[中配]為甚麼迪拜不斷建設空島嶼？

這是迪拜2014年總體規劃 而這一計劃的核心 正是這些著名的人工建造的荒島 它們已成爲金融失敗的象徵 成爲全球經濟衰退時期 迪拜遭受重創的空曠提醒 與原本計劃在這些地點建造的酒店 和奢華物業相反 現在只有數英里空蕩蕩的沙灘 如果不加以維護 可能會沉入海洋 然而儘管這些項目失敗 迪拜仍在不斷擴展 並希望恢復這些項目 首先我們要看看 這些島嶼最初是爲什麼建造的 雖然迪拜持續擴建這些島嶼 看起來有些瘋狂 但當我們考慮到阿聯酋最初 是如何建立自己 爲一個知名國家時 這一切就是有道理的 阿聯酋各國最初是通過 開採石油來獲取財富的 但自1990年代末和2000年代初以來 該地區大力推動自身 成爲主要的旅遊和金融中心 以減少對石油的依賴 吸引來自全球的富裕投資者 和外國遊客 同時作爲東西方之間的 重要旅行中轉站 因此迪拜市中心幾乎看起來 像一個永久的施工區域 隨時都有新的雄心勃勃的 建築項目在興起 但將自己作爲一個 時尚目的地進行營銷 可能會存在一些問題 尤其是考慮到迪拜周圍的 自然地理環境時 如果我們看看這裏 這座城市一側 完全被無法居住的沙漠包圍 另一側則是海洋 當阿聯酋的房地產市場繁榮 迪拜發展成全球熱潮時 城市有限的海岸線已經被開發 地區不得不想出創造性的點子 來滿足快速擴張的需求 因此在2001年 地產公司Nakiel Properties 提出了在迪拜海岸附近 建設多個人工島嶼的計劃 這些項目被稱爲 世界島嶼和棕櫚島 每個島嶼的設計 都旨在模仿世界各國 埃拉島 捷貝爾阿里島 和珠美拉棕櫚島 每個島嶼都是通過 填海造陸的過程創建的 該過程是通過疏浚海牀 並用從迪拜海岸採集的沙子 填充空隙 以形成堅固的基礎 土地填海已被用於解決 像香港和荷蘭這樣 人口密集地區的空間問題 但在外觀和預期功能上 迪拜的人造棕櫚島 則顯得與衆不同 它們幾乎作爲獨立的社區 存在於遼闊的海面上 且以富裕客戶爲目標 這些島嶼提供了阿聯酋政府 和私人投資者期望的 一個創新解決方案 以應對城市空間不足的問題 每個島嶼預計將包括 豪華住宅 酒店 餐廳 和購物中心 以滿足世界精英的需求 棕櫚 珠美拉於2006年 成功向買家開放 目前容納了多達一萬名居民 並通過單軌鐵路與大陸相連 然而雖然珠美拉棕櫚島 被視爲一個工程奇蹟 並在廣告中大力宣傳迪拜 作爲一個迷人去處 但其他島嶼的情況 就大相徑庭了 實際上在珠美拉完工後 所有其他項目都停滯不前 變成了大部分無人居住的沙地 這些地方是旅遊廣告 更希望你看不到的 棕櫚珠美拉的成功 在於它靠近迪拜海岸線 居住在那裏的人 可以直接連接到大陸的各種設施 而無需乘船 但也許最關鍵的是 它的房地產和商業用地 在2008年全球金融危機之前 開始出售 其他島嶼是後來建造的 位置更遠離水域 這個想法是以棕櫚泉爲成功範本 打造更大更壯觀的島嶼 然而規劃中的豪華住房和旅遊景點 未能在2007至2010年金融危機 影響迪拜住房市場前按時完成 此次經濟崩潰 幾乎使該市的房地產行業破產 給阿聯酋政府帶來了鉅額債務問題 金融危機的一個主要後果是 像棕櫚節被阿里這樣 爲完工島嶼的房產價格大幅下跌 參與該項目的規劃者 最終對投資於這些島嶼的投資者 進行了補償 而其餘的房地產則無人問津 與金融詐騙相關的進一步爭議 甚至還有一樁 與其他投資者有關的自殺案 也確實沒有改善這個島嶼的公衆形象 更不用說阿聯酋早已一大幅限制 互聯網自由而聞名 它們還因網絡安全事件持續增加 而成爲報道熱點 過去一年中 66%的阿聯酋組織報告了數據泄露 87%的阿聯酋公司 在過去兩年中 遭遇了不同形式的網絡事件 其中當然包括數據泄露 這當然很糟糕 因爲這意味着 你不僅要擔心那些不斷收集 和銷售你數據給惡意人士的公司 還要擔心這些數據 落入網絡犯罪分子手中 這就是本視頻的贊助商 Incogni的用武之地 現在這些事情並不僅僅侷限於迪拜 從全球來看 您自己的數據被泄露的可能性 也在不斷增加 這讓你面臨各種危險 從我們都討厭的垃圾郵件 或者可以說是詐騙郵件 到身份盜竊 網絡騷擾 甚至跟蹤 但好消息是 你有權保護自己的隱私 並要求這些數據經紀人 刪除他們所持有的關於你的信息 壞消息是 僅僅一次手動操作 就需要你花費數年的時間 而且你需要每隔幾個月 重複這個過程 因爲數據經紀人 會繼續收集你的數據 並創建新的記錄 這就是Incogni發揮作用的地方 Incogni代表你聯繫數據中介 請求刪除你的個人信息 並獨自處理他們的任何異議 你只需要創建一個賬戶 授權他們與你合作 然後輕鬆地坐下來 觀看他們開展工作 每當數據經紀人網站上 出現新記錄 Incogni會自動處理 整個過程完全是自動化的 所以 如果你想以折扣價格使用Incogni 只需前往Incogni Cogni First 即可享受年度Incogni計劃 因此 現在在世界島上 已經有超過14年的時間 只存在一處房產 而這只是一個展示房屋 目的是向還不存在的買家展示房產 這些島嶼面臨的問題 並不僅僅是住房市場的問題 事實上 一些生態專家也提出擔憂 認爲這些島嶼 可能以每年5毫米的速度下沉 這些島嶼周圍 建有大型的彎躍型障礙物 圍繞着中間的小島 以保護它們免受開闊海洋的衝擊 儘管這作爲一種安全功能是有效的 但有人指出 在海洋中建造堅固結構 是不可避免會帶來後果的 他們認爲 該島的隔離屏障會導致水體滯流 阻礙海洋自然水流 從而威脅到野生動物 島嶼的設計師 最終被迫在障礙物兩側 開設新的縫隙 以允許淡水流入 防止任何自然損害 雖然迪拜棕櫚島因有人居住 而能夠解決這些問題 但人們進一步擔心 如果無人居住 沒有人照看 那些未受處的島嶼 將逐漸遭到侵蝕 並沉入海中 總的來說 這些未完成的島嶼 所帶來的財務和環境問題 與他們所解決的問題一樣多 儘管如此 迪拜仍然在積極推進這些項目 Nike又堅稱 空置的島嶼並沒有被取消 而實際上是因疫情 而中斷的長期項目 現在預計將在2040年 某個時候完工 這一切 以及迪拜未來的一切新項目 都在迪拜2040城市 總體規劃之下 該規劃旨在鞏固這個酋長國 作爲居民 遊客和投資者 首選全球目的地的地位 這個計劃的核心 是一個新的珠貝爾阿里島計劃 該島自2009年初步完成以來 一直處於閒置狀態 2023年 Nike宣佈從當地投資者那裏 獲得了46億美元的貸款 以基本復興該島 計劃擴展爲 並將迪拜的海岸線 延長度約68英里 提供奢華的海濱居住環境 預計可容納約3萬5千個家庭 通過80多家新酒店 和無數奢華的豪宅 其中三分之一 將有可再生能源供電 經過14年的控制後 宣佈世界群島 將爲每個國家 建設熱鬧的新度假城鎮 其中 瑞典島將用於建設一個 模仿馬爾代夫類似項目的 島上將增加新的住房供員工居住 計劃並沒有止步於此 位於世界群島的 新摩納哥主題酒店 早在2022年就已對客人開放 那麼發生了什麼變化 好吧 迪拜在過去十年中 遭遇了兩個重大問題 首先是在2008年經濟衰退期間 其房地產市場泡沫破裂 接着又是疫情的影響 該地區意識到 必須彌補失去的投資和商業機會 以便阿聯酋政府首先償還債務 然後振興地方經濟 爲此 尼克遜採取了更加積極進取的 營銷策略 推廣迪拜的豪華房產 此外 作爲金融救助計劃的一部分 尼克遜在2011年被迪拜政府收購 並變成了一家國有企業 這也得益於此 因此如何解決居住和建築空間的問題 不僅成爲了商業問題 也成爲了政治問題 因爲迪拜努力再次向世界推銷自己 可以肯定地說 事情正在按計劃進行 因爲自疫情限制解除以來 阿聯酋的房地產市場和旅遊產業 已經恢復勢頭 根據一些房地產領域的專家 迪拜的住房市場 在2023年正逐漸逼近 倫敦和紐約 同年 迪拜迎來了創紀錄的外國遊客數量 約爲1715萬人次 這使得這一年成爲破紀錄的一年 在外國人潮的不斷湧入中 迪拜自俄羅斯入侵烏克蘭以來 找到了新的房地產買家來源 針對俄羅斯的經濟制裁 有效地阻礙了富裕的俄羅斯公民 在西方購買和投資房地產 因此已經有不少俄羅斯買家 在棕櫚島購買了房產 迪拜希望通過在尚未完成的島嶼上 增加新空間來利用這些投資 自2024年以來 迪拜的房地產投資人數創下了紀錄 這一數據是在過去幾年間逐漸積累的 Nikkei甚至聲稱 僅在一天內就售出了價值驚人的 8.44億美元的新物業 並表示買家們在他們辦公室外 排起了長隊 等待購買出現在城市的新房 這種突如其來的房地產需求激增 無疑是迪拜經歷困難後的轉機 城市必須努力跟上這一增長的需求 房產專家甚至預測 迪拜的住房市場沒有放緩的跡象 預計今年將上漲5.7% 這座城市作爲避水天堂的國際聲譽 在推動這種需求方面發揮了作用 但住房庫存不足可能是 阻礙強勁增長的唯一障礙 因此爲了在競爭中保持優勢 阿聯酋政府繼續擴展空置的島嶼 並恢復使其適宜居住的工程是合理的 儘管棕櫚島項目的起步並不順利 而且通往如今看來即將完成的目標之路 也充滿艱辛 但這些項目似乎爲迪拜不斷面臨的 如何在嚴酷環境中擴展城市的問題 提供了答案 時間會證明這些島嶼可能帶來的環境影響 但至少解決了城市面臨的一些問題 感謝觀看 再次感謝Inkogni贊助本視頻 下次見