台灣房價所得比太高？確實漲了但真的是鬼島？台灣房地產 高鐵 洲子洋 八德擴大 小檜溪 中路 七期參考

各位朋友大家晚上好 晚安 房價貴不貴 他其實是一種相對的感覺 就像我們每次跟大家講這個 車子的部分 有些人覺得像 最近有一臺車賣的還不錯 就是福特的那一臺休旅車叫KUGA 你知道KUGA一臺多少錢嗎 大家都說CP值最高的 其實是他的頂規 就是KUGA ST-Line 2.0的渦輪增壓版本 那一臺119萬 不知道有沒有漲價 我知道之前是119萬 只有一堆人說CP值高 那你拿119萬這樣子的絕對金額去 問一個才剛畢業 或者是他開的車子是Vios 或者是Arteis 這種只負擔得起5-60萬的車主來看 他會覺得119萬非常的貴 所以其實貴跟便宜 它是一種感覺 它不是一個絕對值 那為什麼大家都覺得這個房價貴 是因為他以前可能比較便宜 那最近可能漲的比較多 所以大家覺得他貴 但是他漲了不代表他不合理 為什麼 就是臺北市的房價平均達到 達到80萬 79萬多 臺北市新成屋的房價達到一坪79萬多 那為什麼高雄就只能20萬呢 是不是 高雄如果漲個2萬塊 哇 滔天大罪 那其實房價漲 他並不是隻是單純的建商的利潤變高 比如說臺北市他因為他的房價貴 所以他總推案量可能是50億好了 50億他就能 比如說拿1千分之一來當設計費 50億的1千分之一可能就5千萬 1%是5千萬 好 1%好了 就可以用5千萬去請一個知名設計師 建築師 比如說李天鐸 這種安藤忠雄這種來設計 那他在臺北市的人 看到的建築風格就是很高級 很高大上 那你如果說在高雄 他的房價只有臺北市的四分之一好了 只有他的四分之一價 人家80萬 我才20萬 那也就是說 人家那一棟大樓是50億 那我這個才10億 所以假如以一樣的%數 以1%來做設計費的話 那也只有1千萬 那我可能只能找國內的設計師 這個大家瞭解那個概念嗎 就是為什麼高雄就永遠只能夠 這個樣子 難道永遠都是以臺北看天下嗎 有些地區他是因為他的 現在到了某個有一些他的 這個條件上面的一個水到渠成 所以讓他的這個房價呢 後來慢慢的補漲起來 他補漲不代表說建商的利潤變高 然後其實建商他是 他是以銷售出去為主 所以你可以去看一下他們的報表 利潤其實我覺得如果以做生意來講 建商這樣子的利潤呢 我覺得是還好 很多人說他賣兩 可能他賣三成四成 他就划算 他就還本 可是你知道蓋一棟大樓要多久嗎 蓋一棟大樓可能要四年 包含前置作業 買土地 可能四年五年才會蓋的好 四五年才讓他賺那一些錢 那如果攤長遠攤下來的話 其實你會發現 我覺得零售還比較好賺 這個東西 買進來100塊 賣出去200塊 這還比較好賺 我幹嘛做建商 其實各個行業都有他心酸 不要用你個人 主觀的意識來看這件事情 因為你不在那個行業 不知道那個行業 實際的狀況是什麼 如果你真的覺得那是暴力 那你趕快轉行 你不轉行還在這裡做唯利 然後可憐兮兮 每天像個阿信一樣 一直抱怨一直抱怨 然後說他怎麼樣對你 那你應該趕快立志 趕快轉行到那個有利潤的行業 是不是 這個是自然的一個呈現 所以我覺得我們以一個 現在大家受教育的水準都這麼高 大家應該有能力去查數據 要有能力去查證 去辯證 而不是隻是在那裡看著媒體 或者是政治人物的文機起舞 我是希望大家自己去判斷 不要說被某些人他有自己的目的 然後去帶風向 那我呢 我通常我是拿數據 我是用感覺的 我們今天就是來講這個 所謂的房價所得比到底是怎麼樣 這款Monster真無線藍牙耳機 不只連續可以使用4個小時 內建充電盒可以讓你擁有16個小時超長續航力 這款耳機三個實際測試了以後 高音非常出色 而且低音非常沉穩 可以完全呈現專業立體聲音效果 最重要的是 它還支援高效防水IPX5 帶著它運動完全不用擔心喔 總之是一款CP值非常高的真無線藍牙耳機 坊間類似的產品 動則5000塊 8000塊 原價4990 這次廠商特別提供非常優惠的價格 一組大全配才1990元喔 唉 終於可以安心看一場電影了 歡迎大家多加利用 房價跟所得 所以其實有兩個重要的這個述詞 就是它的元素 就是房價跟所得 那你一直抱怨房價 好 你一直抱怨房價沒關係 那我們房價已經 房價是查得到的 那所得呢 所得我們來看一下 所以我就做了一個類似調查 這個調查 目前已經有2625個人投票 那很多人就會覺得說 這個會不會有做假的嫌疑 就是大家亂選 也是有可能的 但是平均收入 連郭臺銘他們也一起攤下去 這樣怎麼準 你以為這個是隻有20個人在做這個統計嗎 全臺灣有一千多萬人耶 你知道這個總當量 合起來是幾兆 你就讓郭臺銘多個10億20億下去 其實也影響不了總體多少 真的 不幸 你現在我們現在有票選 你現在選別的 看它的比例會不會改變 你現在再註冊一個帳號 或者是你本來是選最高的200萬以上 你現在把它選到最下面 看它的比例會不會改變 因為現在已經 樣本數已經達到2625票了 2625票不會因為一個人 現在已經2633票 短短的幾秒鐘又多了8票 就是因為它樣本數夠大 所以它不會因為一個人的作弊 或者是亂選 它就會影響 除非所有的人 兩千多人全部都亂選 這樣就會影響 但是因為它的樣本數已經兩千多了 所以它想要隨便亂選 一個兩個要來亂的那種 那可能就比較一個兩個來亂的 那根本不會影響整個的結果 因為你就算選 它一樣是這些%數 那為了避免這件事情 我在上面又寫 既然提到房價所得比 那大家願意用多少年的年薪來買車 做這個問卷的原因是什麼 做這問卷原因是 這叫房貸 我要驗證說我們來做這個測試的人 是真還假的 還是都亂選的 所以第二個這一個問卷 也有1706票 1706票 我再刷一下看有沒有增加 1706票 又多了兩票 1708票 然後那個收入的部分 也增加兩票 就是這兩個是同步的 現在看到最多人選的 它呈現一個常態分配 所以也就是說 提到房價所得比 大家願意用多少錢來買車的這個問卷 它是一個常態分配 就是一個中型 是非常符合現實狀況的 大家比較願意用0.5倍到1倍的收入 來買車子 0.5倍就是說你年薪如果100萬 你的預算大概就50萬到100萬的這個區間 大概是這個樣子 這個佔了大概一半左右的人數 總共已經1700多票的人去投票 那總共就是這個樣子 那這個是這一個第二個問卷 就車子的問卷其實不重要 我是設計來房呆的 看看來投票的人到底是不是都是 無聊的人亂點的 看起來是蠻符合實際狀況 因為大部分的人 普通價值觀的人 他大概是一年的年薪買車子 大概你的年收入過50萬 你大概就買不會超過50萬的車子 如果只有30萬 那你就去買中古車 就是這樣子 如果100萬 你大概就買一臺休旅車 或者是大型房車 最多會用 那也大概呈現這個狀態 就是50%左右的人這樣 那我們現在就來公佈一下這個數據 就是目前有2640票的人 來做一個投票 那這個就是討論房價所得比的時候 我們先討論這個收入所得 統計一下所得 大家的家庭所得 我說的是夫妻兩人的家庭所得 單身的部分我們就先跳過 因為這兩個的方向不太一樣 那我們先用家庭的家庭 就夫妻兩個人的 就是你只要是夫妻 你就可以來投 夫妻也有可能是老公賺錢 老婆在家裡帶小孩 這也算是一個家庭 就家庭的總收入 因為我們要 為什麼這樣設定 就是這樣子的需求的人 他買房挑房子的目標會比較像 那你單身你可以選套房 但是這個家庭的人 他可能選的方向就不是這個 就跟單身的方向不太一樣 所以我為什麼設定這個家庭的部分 目前2600多票 我單身的部分把它排掉以外 因為這個YouTube只給我五個選擇 就是我最多隻能設五個項目 這五個以後就把單身拿掉 就只剩四個 所以我有四個檻 第一個是80萬以下 第二個是80萬到140萬 第三個是140萬到200萬 第四個是200萬以上 這屬於高收入 結果沒想到 出乎我的意料之外 我以為大家會選最低的 就是年收入80萬以下 年收入80萬以下 如果除以夫妻兩個人 一個人大概是40萬 就一個月大概3萬多 現在大概就是普通出社會 大概就是那個薪水 如果說你很年輕 大概也就領這個薪水 這個部分只佔了15%左右 因為我也不知道 這投出來結果是這樣 然後80萬到140萬是整個主流 這屬於這種中產階級 80萬到140萬佔了28% 然後這個140萬到200萬有14% 然後200萬以上有20% 這也蠻出乎意料 因為高收入 這樣看起來高收入蠻多的 那單身的部分有選 這個我為什麼特別選這個 就是讓單身的人也可以選 不要去亂其他的這幾個數字 單身的佔了28% 那我們把單身的這個數字 23%把它拿掉了以後 做一個還原 200萬以上收入的 就是佔總總的樣本數 這些樣本數裡面佔了26% 然後這個 140萬到200萬左右是18% 然後80萬到140萬是36% 然後80萬以下佔了20%左右 大概其實也是分佈蠻平均的 那這樣子的數據 我們又可以把它算 就是歸類算一下 以這2000多張票來看 平均的收入 家庭收入平均收入 大約沒有很精確 大家不要酸 大約因為我們這個條件 設計的非常的寬鬆 大約算出來是138.2萬 就是這些有投票的 有數據的這些 大概是138.2萬 那很多人就說 平均政府 政府算的平均數是多少 是112萬 然後中位數是106萬 我的為什麼比 我算出來的這個數字 為什麼比政府高這麼多 其實我覺得我的數字 可能比政府還準 為什麼因為政府 因為臺灣太多地下經濟了 比如說我爸 我爸是種田的 你知道種田的人收入是多少嗎 你不知道對不對 因為政府統計不到 你怎麼知道他種 他去幫人家撒個農藥 能收多少錢你知道 比如說我幫你 我等一下幫你去跑腿買個東西 你剩下小費給我 這算多少 這種地下經濟非常多 或者是有些人他的收入 在政府那邊統計出來 他月薪只有3萬 年收入只有40萬 可是他有三間房子在出租 他一個月光是從那個店面那邊收租 可以收到30萬 你政府是看不到這一塊 所以政府的統計 其實是我覺得是嚴重低估 臺灣的收入應該會比這個高很多 理論上應該這樣子吧 大家應該可以認同吧 總之我們的數據是 大家是用年收入不是用年薪 如果是薪水就好像是固定薪水 他就拿他的扣角評單來看 那政府能夠看到的統計 大概也是扣角評單吧 可是實際上 我們的收入不是隻有薪水 大部分的人收入可能有很多種 他可能有一些其他的收入 我們不管 但是終究這上面寫的是收入 我上面設計的題目是指收入 所以超過200萬 他可能薪水只有180萬 但是他有20萬的業外收入 這個大家應該 反正總之我的數據算出來是138.2萬 如果以臺灣的這種房子 買個三房 正常的情況之下買三房大概 我知道現在的坪數 如果不是那種小三房 小三房我就不講 什麼2加1那就不講 小三房就不講 就正常的三房 普通的三房 大概是38-40坪左右 這種普通三房不要講 很特殊的物件或者是房型 就是三房的大概就38坪好了 38坪我們來看一下這個 我不知道 這樣大概就是把全臺灣 近五年的 屋齡在零到五年就是新成屋 新成屋的一年內的成交價 一年內的成交價 從北到南唸一次給大家聽 我剛剛有大概算了一下 38坪 如果按照剛剛那些數據算下來 基隆市38坪乘以22.79萬 大概總價是866萬 我忘記算一個東西 就車位 車位我沒算 就先按照這個下去算好了 對這車位沒算 大家知道我車位沒算 基隆市866萬 然後臺北就很誇張 3013萬 這個是38坪的房子 新北市1502萬 然後桃園市933萬 新竹縣956萬 新竹市1023萬 然後臺中市1016萬 臺南市807萬 然後高雄市848萬 這樣子算下來要幹嘛 就是以剛剛138萬的平均年所得來看的話 這些地方 基隆市房價所得比6.2倍 臺北市21倍 新北市10.86倍 桃園市是6.75倍 然後新竹縣是6.9倍 新竹市是7.4倍 臺中市7.35倍 臺南市5.8倍 高雄市6.13倍 以剛剛這些數據來看的話 當然這些來投票的人住哪裡 我並不知道 可是每個區域都有有錢人 不要以為你收入低 然後你的旁邊住在你隔壁的人 就應該跟你賺的一樣低 沒有這件事情 每個地方都有高收入的人 尤其是中南部高收入的人其實也很多 只是他們的收入沒有辦法被評比而已 你不要每次都講說 我們在南部一個月都領2萬多 拜託那是你領2萬多 很多人不然 南部的人怎麼這麼多賓士 那錢哪裡來是不是 那剛剛算出來 剛剛算出來我們這個 我們這個下來 因為我車位忘記加上去 只有臺北市跟新北市 他的房價所得比超過10倍 分別是21跟10.86 所以這全臺灣的房價所得比 以新成屋0-5年的新成屋來講 再配上我們剛剛做的這個數據的調查 只有臺北市跟新北市他的房價 太貴 都超過10倍 那以正常合理的範圍 房地產的社團 他們覺得應該在6倍 那6倍確實是有被 這個一些這個網站上面定義是 6倍是比較合理的 可是你要知道那有可能是在利率 在正常的情況之下 他是6倍是合理的 可是現在利率都很低 現在利率這麼低 你還是用6倍 那這樣就不合理了 為什麼 我給大家看一個國家 可是我用這個看 你們不知道會不會又看不清楚 這樣子有了 這樣有沒有 有沒有看到一條曲線 一路往上 這個是 德國的房地產指數 德國房價指數 他只有在2010年之前是比較平穩的 從2010年之後 11年開始一路飆漲 跟我們一樣 德國沒有比較好 德國的房地產政策這麼好 他還不是一樣漲那麼多 就是因為現在的利息太低了 低到 就是錢四處亂竄 這個原因造成這樣 所以如果你用過去那種房價所得比 6倍來看待今天這個時空背景跟環境 我覺得是不太合理的 所以現在看下來就是臺灣普遍的 房價的所得比大概是在7倍左右 7倍 那假設除了新北市跟臺北市以外 其他的像新竹市7.4倍 臺中市7.35倍 臺南市5.8倍 高雄市才6.13倍 如果是這個樣子 我們現在來看一下 大家一直在講的這個 新加坡好了 新加坡房價所得比 他沒有念 新加坡的房價所得比21.56倍 這個我還蠻訝異的 因為所有那些什麼打房 圓夢家那些社團都在推崇新加坡 就新加坡2019年的數據 大家自己去查 不要說我唬爛自己去查 我們再查一個 日本房價所得比 不動產的資料 歐洲國家中 法國為第32名 房價所得比為13.67 日本房價所得比在亞洲國家中 相對較低 平均為12.8 所以我們先 就這個地方做一個定義 就是其實臺灣的房價所得比 除了新北市跟臺北市以外 其他的區域 其實到目前為止都沒有失控 那為什麼這麼多民怨呢 是因為他以前的基期比較低 比如說臺南 臺南他以前都15萬 那現在變成20萬 哇 你覺得不行 這不是說行不行的問題 是我就把臺北的那些好東西 拿到臺南去蓋 因為會這樣子一定是引進外資 就是臺北的建商 或這種比較屬於這種跨區型的建商 他用臺北的建設的工法 或者他的設計拿到臺南去蓋 因為臺積電去了 所以就這些什麼新富發遠雄 就去那邊蓋 新富發遠雄 怎麼可能用本地的蓋法蓋給你 他可能不是覺得說漲太多 而是 奇怪之前才十幾萬 怎麼現在變20萬 一定是炒房炒房 但是你有沒有發現 因為我前陣子我纔去臺南 最近看到很漂亮 看到的那些新房子 每一棟都很漂亮 你不能拿市區那些 那些 我都不知道怎麼講 你不能拿那些舊房子 然後說以前這樣才15萬 對啦 以前15萬 可是那種就是你不會喜歡的 不然你就去買那個就好了 不是嗎 是不是 那繼續 138.2萬 我剛剛算的 這個這個數據 他是一樣是剛剛用樂居 但是這一次我不設定0-5年 就是我設定連中古屋 老房子也可以買 也可以交易 然後設定一年內的成交價 近一年內 整體的包含老房子也算進去的話 臺北市就變得比較便宜一些 臺北市就變71萬 剛剛是79萬多 如果連老房子一直考慮進去 就變71萬 然後基隆就變18萬 然後新北市36.5萬 然後桃園 因為這個都在樂居上面查的到 自己去設定 馬上你現在手機拿出來按一下 他就出來 不要說我隨便亂舉的 這個在樂居上面都有 自己上網去查就好 然後新竹縣 就竹北那邊 竹北竹東那邊 23.89萬 然後新竹市23.85萬 臺中市22.36 臺中市是真的有那種很便宜 不要每次都說 美術館那邊一坪80萬70萬 你就要一直看美術館 我也沒辦法 但臺中不是隻有美術館好嗎 臺中很大 好不好 然後臺南市16.87萬 16.87萬 高雄市18.62萬 因為現在在貴的都是新房子 新成屋他有一些是從北部 把臺北的那一套 這個建築的工法帶到南部去 所以他那些像桃園前陣子 有一個建設公司叫蒲園 蒲園建設 哇 那個蓋豪宅的 結果我去第一次去看 我就進去 他跟我開價一坪42萬 42萬 在那個地方42萬 旁邊都賣25萬 他們那邊開42萬 我說桃園有這個價嗎 他說我們是臺北的建商 我們用的建材 都跟臺北的蒲園是一樣的 剛把這個數據唸完了 這個是5年內 樂居5年 不是5年 樂居近一年就是所有房子 所有的房子包含5年以上的老房子 一起下去平均 就是剛剛那個數字 比剛剛那個5年內的新成屋 還要再更低一些 那這樣子的話 我們一樣用38坪下去算 38坪 基隆市38坪 我又沒有加到車位了 但是大家大概抓一個感覺就好 基隆市692萬 臺北市2727萬 就算是老房子 他的平均的數值也是很高 然後新北市1387萬 桃園827萬 新竹縣907萬 新竹市906萬 臺中市849萬 臺南市641萬 然後高雄市707萬 這個就是38坪三房的房型 大概他的價格 房子部分的價格 車位我忘記加上去 那這樣算出來他的房價所得比 一樣基隆市5.01倍 臺北市19.73倍 而且還沒有含車位 然後臺北市19倍 新北市10.03倍 桃園5.98倍 然後新竹縣6.57倍 新竹市6.56倍 臺中6.1倍 臺南4.6倍 然後這個高雄5.1倍 這個忘記加車位 但是大概就差不多是這個趨勢 也就是說真正超過 10倍以上的房價所得 只有新北市跟 新北市跟臺北市就這兩個區域 那因為很多這種 網路上的一些社團就是房地產社團 反正就是負面的那些社團 大家如果有參與的人就知道 都覺得房價所得比 應該是在6倍是最合理的 6倍 那我們就把剛剛我們算出來的數據 138.2萬乘以6 就是等於829.2萬 就是6倍的 就是你大概6倍的房價 房價所得 你大概是829萬 但是我忘記加上車位 大家就是稍微有這個感覺就好 就是比例上面是這個樣子 在基隆呢 是可以買到 以剛剛那個平均值 因為他平均一單坪 連老房子一起算下去 平均是18.22萬 所以他可以買到45坪 所以基隆算是蠻可以住的 那以此類推 臺北市只能買到11坪 基本上就是一個套房 而且車位不能買 你的6倍大概只能買到一個 一個套房的錢 然後新北的部分是22坪 大概是一個 一房一廳或者是小兩房 大概是這樣 那桃園可以買到38坪 就是比較合理的三房的房子 剛剛算出來大概38坪的房子 是比較一般人可以接受的房型 然後新竹縣是34.7 新竹市也是34.76 新竹市老房子比較多 所以他稍微便宜新竹縣一點點 因為新竹縣主要集中在竹北跟竹東 這些新興的區域 所以新竹市老房子多 所以他以超過5年以上的房子 一起下去平均的話 他就稍微的就是低一些 所以可以買到34.76 其實差不多 然後臺中市可以買到37坪 臺南市可以買到49.1坪 連老房子一起算 然後高雄市可以買到44.53坪 這個大概是這個樣子 所以如果說以現在這個數據下去看 只有臺北市跟新北市 只能買個別買11坪跟22坪 你買不到三房 所以你要結婚 以家庭為單位的這種結婚 你需要買一間三房的 只有臺北市跟新北市超過房價所得比 所以以數據來看的話 真的只有臺北跟新北的房價 真的是不合理 以臺灣的收入來講真的不合理 但是 這個其他區域 其實我們認真找還是找到房子 不要 這臺灣也不是隻有臺北跟新北 為什麼臺北跟新北我們買不起 結果我們要跟 我們其他區域的人 要跟著他們一起抱怨 這不是鬼島好不好 這是一個有希望 然後全世界都覺得 這是這個島非常安全 非常好的一個區域 為什麼我們要跟臺北市 跟新北市的人一起抱怨呢 他們也許真的那邊比較貴 那所以現在很多人都外流了 不是嗎 所以其實我們不是住在雙北的人 其實我覺得我們已經很幸運了 因為住在雙北的 尤其是住在板橋 中和永和三重新店 還有臺北市的這些 就是朋友們 他們的房價真的是 真的是我們一般人 即便你收入很高的 你去看就覺得 這怎麼買的下去 買下去你的人生 可能就真的是這樣 所以他們會有這種感覺 我們感同身受 但是臺灣不是隻有那兩個地方 好不好 臺灣還有桃園新竹新竹市 臺中臺南跟高雄 還有這麼多地方 我們其他地方也沒有這樣子 結果被講的 好像我們這個地方真的是個鬼島 有機會去高雄看房嗎 當然我們只是沒有人跟我們約時間 我們也很想去看高雄的屋主 到底覺得這個區域怎麼樣 為什麼高雄有什麼機會 可以跟大家分享 其實我們去 我是外地人 我去真的走馬看花 你不要以為那些什麼 什麼講房子的 名嘴那些人真的很懂 你有比高雄人在地人懂嗎 你有比臺南在地人懂嗎 你知道那邊的菜市場在哪裡嗎 這只有當地人才知道 當地到底有什麼好 只有當地人知道 所以我為什麼邀請屋主出來講 原因就是因為 我們不要當名嘴 只拿著數據這樣 數據還不是他做的 數據還小編給他的 我們這些數據 都是大家在網路上查得到的數據 公開的數據 數據來看的話 還是臺北跟新北比較貴 其他區域相對合理 而且比其他國家 像新加坡 大家在那邊推崇新加坡 結果新加坡的房價所得比這麼高 是不是 日本也不低 臺灣是臺北市真的很貴 新北市比較貴 其他區域 其實你認真找 還是找得到你理想中的房子 好不好 那我們今天的直播就到這裡 我們期待下次 有更多的議題跟大家分享 大家如果說想要討論什麼議題 或者想要做個問卷 希望那個問卷的內容題目是什麼 可以在下面留言 那我們再把它設計成問卷 讓大家來問看看 如果應該沒辦法完全反映 實際的狀況 但是可以有那個方向 那個感覺 往那邊走 像今天我車位也沒忘記加上去 所以就變成他有一點點的誤差 不過方向是這樣沒錯 大家可以當做一個參考 我們期待下次有 更多的這個主題跟大家分享 我們下次見 拜拜 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