全台房價瘋狂漲！其實價值上這五年只有這些地方漲價...台灣房地產 高鐵 洲子洋 八德擴大 小檜溪 中路 七期參考

哈囉 聲音還可以嗎 聲音還好嗎 今天特別有感觸 為什麼 這就是我們為什麼長期一直在分享一些資訊 房地產也是一樣 我為什麼分享房價所得比咧 或者是我為什麼分享這個 最近的一些房價的市況 這個狀況 原因就是因為 有些事情其實根本不是大家想的那樣 是被講爛了 就像以前我常常在說 那智傑或者是福斯的車 也許沒有這麼爛 它是不是被講爛了 那也許Toyota的車沒有這麼好 它是不是被神話 也許都不是真實這個樣子 它只是被過度的解讀或過度的放大 所以我們希望說 可以讓這個事情 傳遞一些真實的狀況給大家 我的車子就是這樣 但是我能怎麼面對它 像現在CC會漏水 你應該跟RAV4那些車主一樣 勇敢面對 叫車廠出來負責 你們一天到晚叫政府負責 結果現在遇到一個車廠 你躲起來不要 原因是什麼 你就是既得利益者 今天假設有遇到這個車子有問題 因為我有這個車 我怕影響中國車價 所以最好是不要講 不要講 今天房子也是一樣 你今天沒有買房子 然後你就一直希望這個房價可以大跌 跌到剩兩成三成五成 當你今天是有房子的人 我就不相信你會這樣子覺得 大家必須站在一個 天平的兩側 你必須站在一個比較中立的角色 你就可以立於不敗之地 我常常跟我的朋友講 他們說你常面對這些酸民 你不會怕嗎 我說怕什麼 我說的怕不是說他們來攻擊我 我覺得臺灣是個法治國家 不會有什麼 大概也不太會有這種 因為我們講東西不是什麼 會去影響到誰的利益 或者是怎麼樣 都是一些小事情 誰會為了一臺車然後跳出來 攻擊你這麼無聊是不是 攻擊完了以後 難道你就賺了多少錢嗎 沒有 你又不是去搶了人家地盤 房地產也是 我們來聊一些數據 大概也沒有人會說什麼 大家會擔心說 我會不會每次遇到這些負面的 或者是很多酸民的挑戰 我會不會害怕 我說我有什麼好害怕的 我東西全部都是數據 全部都是數據 我每天在做筆記 就是因為我有很多數據 可以跟大家分享 所以我不怕大家來挑戰 為什麼 因為我講的都是客觀上的事實 你有什麼 你要不開心我也沒辦法 你不接受我也沒辦法 但是我們認份不認命 瞭解嗎 不要認命 但是要認份 我們現在狀況確實就是這樣 房價現在就是這樣 你抱怨有用嗎 沒有用啊 好不好 大家知道為什麼會有這個東西嗎 這個叫做貨幣 通貨 通用貨幣 所以它叫通貨 所以為什麼inflation 就是通貨膨脹 為什麼物價漲 它叫做通貨膨脹 就是貨幣的膨脹 通用貨幣的膨脹 那這一張紙是怎麼來的 它其實是代表中央銀行 對你的一個借款 借據 這張是借條 就是你今天把你的生產 交給了別人 然後別人拿著這一張紙說 這張借你的 這個借據給你 這一張紙給你 這一張紙你拿了以後 你改天可以去再跟他 換回他的產品 換回他的生產力 所以這個是借據 以前以物易物的年代 以物易物就是說 我們在過去 我舉一個比較近代的好了 英國在清代的時候 跟清朝政府 滿清政府跟英國 那時候是 可能是維多利亞時代 反正那時候是列強 八國聯軍那個時代 這個英國很強 日不落國 那時候英國為了要賺中國的錢 那時候康熙錢榮 康熙雍正錢榮那個時代 非常有錢 他想要賺這些錢 中國人的錢 後來錢榮好像鎖國 還是怎麼樣 歷史大家自己去翻 這不重要 重要的是他當時要跟你換 你的茶葉 你的玉 你的絲綢 他可能要拿真金白銀來換 那就算沒真金白銀 他也要拿他的一些產品 比如說咖啡 或者是英國有什麼咖啡 或者是他的一些 英式的紅茶 就是紅茶Black tea 這些東西跟你換 可是中國人不愛這些東西 那怎麼辦 最後就變成貿易大幅的 這個叫路操 就是都賺到英國人 賺到不要不要的 英國是覺得說 怎麼都被你賺走 我們都沒有賺到錢 就很不爽 最後他就拿了一個武器叫鴉片 叫你們中國人抽 抽到最後 中國的林則徐就出來 就說不行 這樣子我們的這個錢 嚴重的流出 白銀外流 不能再讓你鴉片了 進來了 所以英國人不爽 就直接跟你講說 那我們就幹起來吧 直接就開啟這個鴉片戰爭 所以你們注意到一件事情 以前它是實體東西是在流通的 我拿我的鴉片 跟你換你的絲綢或茶葉 兌換 中間有一個媒介是白銀或黃金 有沒有了解 白銀跟黃金 但是後來 白銀跟黃金不容易 因為太重了 有拿過黃金 我拿過金條 那個一公斤金條 超重的 你拿在手上覺得超沉 這東西不方便 而且它很容易遺失 所以後來就發明瞭貨幣 通用貨幣 就是這一張 一開始是硬幣 然後發行這些東西 發行這些東西 你要印出這些東西的時候 或生產出這些貨幣的時候 你要拿等同一樣的資產 放到你的倉庫裡面去 你才能印這些東西 這是金本位的時代 你要印出這些東西只有兩個 就是拿商品做擔保 耐久財做擔保 或者是信用擔保 兩個 在金本位時代 以前在美國 它有金本位時代 你要拿黃金去跟你的貨幣 它才能印這些錢 後來就是從某一任總統 大家知道是什麼森 尼克森總統 把金本位放棄了以後 他就可以自己發行貨幣 用他的信用來 因為美國已經是最強大的國家 因為今天是美國 所以他印的這張紙 你才能接受 如果今天是隨便一個什麼國家 你沒聽過的國家 就是小國家 他印的這張紙 你會接受嗎 你不會接受的 所以是因為美國 美國你為什麼接受 因為他有信用 所以會有一些什麼信用的平等 是不是 我們發現一個問題 以前英國跟中國做生意 他是要拿真金白銀 或者是拿鴉片 拿咖啡拿茶葉來跟中國人交換 現在不用 現在美國直接用印的 他仗著他是美國老大 他有信用的加持 他直接印紙 跟你換你家的iPhone 你家的IC 跟臺積電直接印這張紙 跟你換IC 這張紙本身不值錢 完全不值錢 但是他印了這張紙 跟你換你的東西 你為什麼接受 因為它是美鈔 因為它是美金 你願意接受美元 你願意接受 現在遇到的狀況 但是印越多 你看嘛 先假設他的信用平等 越來越下降 大家有沒有聽過票貼 就是我如果今天拿一張支票 我這裡有沒有支票 這裡有支票 我這裡有支票 支票 假設今天 我這一張支票是100萬 我跟你買了一臺車 我開了一張100萬的支票給你 那我是郭臺銘的兒子 或者是我是王永慶的兒子 開的公司 鴻海開的這張支票 你拿 你收到 你是不是馬上接收 對不對 你接收了以後 但是這個是要到 兩個月後才兌現 假設 那你急著需要用錢 你是不是就有可能 拿這一張去做一個票貼 就是拿這張跟別人換 我這個是誰誰誰的 這個支票 我現在支票可以 直接就是 如果可以背書轉讓的話 沒有寫名字的話 上面沒有記名的話 我是可以把支票直接給你 你去換錢的 那為什麼你願意 比如說100萬 我用支票給你 你大概就是100萬 因為它是鴻海 那假如今天是 一個不知名的企業 根本連聽都沒聽過 你會接受這個100萬嗎 就說我收到這張100萬支票 我要拿這一張去換現金的話 叫人家先給我現金的話 我會接受嗎 如果是我 我接受到這張100萬支票 上面寫一個 我沒聽過的什麼營造廠 XX營造廠 你連聽都沒聽過 你不會怕他跑掉嗎 你可能就 那我要承擔風險 而且我要承擔這中間的利息損失 所以我要票貼 至少要10% 所以100萬只能換90萬回來 這就是他的信用平等 決定了這張的價值 這張支票的價值 現在的問題來了 美國一樣 美國現在就是他的 可能印了太多錢 大家對他的信用平等 好像不是很高對不對 所以現在就變成 他的價值一直往下扁 臺幣一直往上漲 現在問題來了 臺幣往上漲就代表臺幣 跟五年前一樣值錢嗎 這是個問題 你所有東西 都要有一個定錨的作用 就是說我這一張100塊 五年前能買到的東西 跟現在能買到的東西要一致 但是在技術水準 或者是生產水準 不斷的提升之下 有些東西他是降價的 比如說五年前的手機 或五年前的充電器 現在因為某一種模具 快速模具的產生 所以他大量生產 他是降價 所以這個很難去判斷 他的價值 或者是以前的豬肉 一斤80塊 現在一斤120 這樣子就可以判定說 我這一張紙 以前可以換超過一斤的豬肉 現在換不到一斤 這一張是不是換不到 實質上的錢 實質上的物品 有那個概念嗎 很難解釋對不對 因為今天我講太多話 所以我講話實在有點 口齒不清 沒關係 大家知道就好 什麼東西可以當定錨 就是說我們不能用豬肉 不能用蔬菜 因為他有季節性變化 然後我們也不能用一些 五年前的Artist 跟現在Artist 因為配備又不一樣 你怎麼去判斷說 我這些錢能夠換到幾臺Artist 很難判斷對不對 所以有一個東西 是非常具指標代表意義的 叫做黃金 我查了五年前黃金價錢 2016年的5月3號 今天是5月3號 五年前的黃金 以臺灣的三信銀行的報價 我們銀行的報價 一公克的黃金是1339塊 也就是說 你只要13張這個 你就可以換一公克的黃金 就是這個 我可以去換一公克的黃金 13張 13.39張 就是1339塊 今天的黃金排價是多少 2021年的5月3號黃金排價 1599塊一公克 也就是說 在這五年內 黃金的價錢漲了19% 其實不是黃金價錢漲了19% 是你這張紙 有19%的價值不見了 瞭解我的概念嗎 所以假設我們用金本位 下去買房子 只要 假設 我今天我的房子 我買我那間房子 需要10兩黃金 10兩 到今天 我依舊 好像房價從1000萬漲到1190萬 就漲了19% 但是我依舊可以 因為黃金也是漲了19% 我依舊拿了10兩黃金 可以買到我的房子 你那間房子多少 10兩 10兩黃金 那就換 所以我們來看看這五年 到底哪些地方漲超過19% 只要漲超過19% 不是漲超過19% 是這張紙有19%的價值消失了 它貶值了 這張紙 19%不值錢了 有19%不見了 就是這樣 反正我換成黃金 我那間房子 在那裡一兩年 五月初三 我們來買 添賄約 10年 10兩黃金可以買到我那間房子 但是直到今天 它依舊是10兩黃金 就是你的臺幣漲價 有沒有漲 有沒有漲超過19%的 我現在打開 現在你們可能看不到 但是如果你沒有樂居 你直接打開樂居下去看就知道 我現在打開 它的這個區域行情 區域房價 然後設定五年的成交價 然後0到5年的新房子 舊房子就不看 都是新房子 好 這裡數據完完全全統計出來了 你們可能看不到 但是我念給你們聽了 基隆市較五年前 漲了12.6% 這是數據 不要問我說準不準 這是實價登錄的數據 基隆市漲了12.6% 新北市漲了8.48% 這是總體的 不要問我為什麼會這麼少 新竹市漲了18.77% 新竹縣漲了27.95% 桃園市漲了14.46% 臺中市漲了12.78% 臺北市漲了2.78% 臺南市漲了26.76% 高雄市漲了12.35% 所以如果用金本位的角度來看的話 金本位角度來看的話 只有新竹市18.77% 大概會跟五年前 你用黃金下去買那個房子 假設是十兩 五年前用十兩黃金 買到的那間房子 今天再去買大概也是十兩黃金 新竹市大概是這樣子 但是新竹縣就漲了 就是真的漲 因為他漲了27.95% 以黃金金本位來看的話 漲了27.95% 因為黃金這五年漲了19% 然後桃園市 桃園市大家來看 桃園市是漲了14.46% 換成黃金來看 他居然還跌 還貶值 黃金漲19% 我們今天桃園的房子 只漲了14.46% 臺中也是跌 臺中是12.78% 臺北市跌更多 臺北市才漲了2.98% 臺南就不用講 臺南漲了26.78% 所以目前看起來只有臺南跟新竹縣 新竹縣就竹北 用金本位的角度來看 他是漲價的 其他地方全部賠錢 全部跌價 我不管你認不認同 但是數據就是這樣 你打我臉也沒用 原因不是在於你的房子到底漲了沒 是你這張紙不值錢了 好不好 很多人說黃金 我們以前交易根本就不是黃金 我們以前交易是什麼 我們以前交易是白銀 銀兩 那我們就用白銀 白銀在2016年的5月3號 他一兩 因為白銀比較便宜 他一兩是67.382 67.382 這個67.382是臺幣 一兩60幾塊 67.382 到了2021年的5月3號 就今天的牌價 我今天早上抄的 這是我今天早上 大概10點11點左右抄的 87.34 一兩87.34 總共這5年漲了29.61 29.61 也就是說 這5年一兩本來是需要67塊 現在變成87塊 其實如果以銀本位來講的話 銀兩來看的話 你這張紙是順 這5年有29.61%的價值消失了 他只剩下 他只剩下這樣 剩下的都消失了 這邊的不見了 消失了 有29.61的這個價值消失了 所以不是 不是白銀變貴 白銀依舊是白銀 他重量是一樣的 是你這張紙不值錢了 那我們一樣用剛剛的數據來看 哪些房子 是超過 漲超過29.61 目前看起來沒有 只有新竹縣27.95 然後新竹縣漲了27.95 接近跟銀本位差不多 那你說房價有漲嗎 大家我只是舉例子 數據跟大家看 因為這張紙本來他就不值錢 我再跟大家說一遍 再說一次 repeat one more time 這一張紙 他跟這張紙 本質上是一樣的 沒有任何不同 這兩張都是紙 這一張之所以值100塊 是因為中央銀行 用信用來做擔保 美國的聯準會 美聯儲 他用信用 用美國的信用或債券去做擔保 印出這張紙給你 上面印他的名字 叫做美國中央儲備 就是美聯儲 聯準會 就是他自己印出來的 他本來就不值錢 你不要用這張紙來當價值的衡量 現在這張紙 都是這張紙害的 都是這張害的 就是這張紙在作祟 因為他這張紙 跟這張紙 本質上是沒有兩樣的 是今天這張紙 29%的價值不見了 不是你的白銀漲了29% 是這張紙的29% 因為白銀的重量是一樣 他一兩是多少 他一公斤是多少 就是多少 他不會變化 今天有變化的是這張紙 我再說一次是這張紙 所以是你手上有太多這種紙 的價值不見了 瞭解我的意思嗎 所以假設你用金本位 或銀本位來看的話 以金本位來講 只有新竹縣 新竹縣包含竹北 還有竹北還有竹東這種地方 這些地方 還有臺南市漲超過他的19% 然後銀本位來講 幾乎所有的房價都跌了 以前要用1000兩銀子 蓋你的大宅院 現在居然只需要用950兩 Oh my god 不是說房子漲嗎 怎麼反而用的銀兩數更少 瞭解我的意思嗎 這個數據跟大家講 所以如果我們再細究 再講的更仔細一點 今天我沒有查那個數據 搞不好也不是鋼鐵漲 他跟黃金或跟白銀比起來 他搞不好也沒漲 是這張紙變紙 我再說一次 這張紙是一張普通的紙 我現在把它撕掉 他沒有什麼神力或魔力 他就是一張紙而已 天元說萬物齊漲 就是薪水不漲 這也是一個很大的問題 其實我們應該講說 因為我們的薪水 用這張紙計價 你的薪水假設是跟你老闆說 頭的明天開始 我不要再拿這張了 這張紙會變凍賣 你直接付五金給我 你直接付黃金給我 我們看我們約定 我一個月就領個 我看一下 一個月就領個五千 五千的黃金 現在一千好像六千多塊 五千大概三萬多 我就領五千黃金固定的 固定領五千黃金 我不要這張紙 你不要再拿這張紙給我了 這張是假的 這只是一張紙而已 可能你不會覺得房價有漲 你搞不好還覺得怎麼還便宜了 我的桃園怎麼還便宜了 因為這對於金本位來講 房價根本沒漲 是這張紙貶值的 所以今天我們要問的是 為什麼這張紙會貶值 這張紙是誰給我們的 這張紙是政府發給我們的 我們都用這張紙來計價 所以我們會很明顯感受到東西漲了 但是我今天要跟大家講的 不是說它漲了怎麼樣 是如果用金本位或銀本位來講 其實好像沒有漲 有些地方還跌 真是奇怪 所以我們的勞動力 如果用這一張紙來計價 你會覺得我一樣一天 我一樣是去搬了兩公斤的 如果我今天是一個建築工人 我一樣是搬了一整天的鋼筋 一樣搬了兩噸的鋼筋 用鋼一直搬 我一樣是拿到20張這個東西 可是問題是 5年前我20張這個東西 可以買到 假設20公斤的牛肉 現在只能換15公斤的牛肉 也就是說我今天去搬 這兩公噸的鋼筋這個勞力 變得不值錢了 不是你的勞力不值錢 是這張紙計價的基準不值錢了 所以大家要搞清楚狀況 不是你的勞力不值錢 也不是你的房子漲價 是這幾張紙不值錢了 避免手上太多現金 用政府的通貨膨脹偷走 其實我剛就一開始就一直講 我剛開始就一直講 這張紙現在已經沒有金本位了 他們是透過他們的信用 美國政府 美國聯準會是利用他們的信用 來印紙幣 讓你買單 買你的生產力 瞭解意思嗎 他就是把這張紙用印表機 印了一個100塊 然後就可以跟你買你昨天的工作 你今天的工作 我這張紙給你 我要換你今天的 從早上8點到晚上6點 我用這張紙跟你換 你一天的生產力 很恐怖對不對 人家用印表機 就可以買了我們的一天 用印表機 把我們一天給買斷了 多麼不公平 所以為什麼有錢人 現在偏偏的要 紛紛的要把他的生產力 換成實體資產 原因不是什麼炒不炒房 你如果聽完我今天這樣子講 你還持續保有這張紙嗎 你還想保有這張紙嗎 但是我們能怎麼辦 我們只是老百姓 我們能怎麼辦 我們今天就是跟大家講 我們認分 認分就是說 我知道狀況 我接受我現在的狀況 就是這樣 現在就是一個全民 全世界的政府 都普遍用他們的信用 用印表機印出這些紙出來 騙了我的生產力 大家知道了 但是不要認命 認分跟認命是兩回事 我知道狀況 至少我不會亂抱怨 說真的 我們不知道狀況才會抱怨 是不是 就是因為我知道狀況 所以我不抱怨了 我想辦法讓我的生活 變得更好 讓我的生命變得更美好 讓我的家人過更好的生活 所以我持續的努力 你看你自己怎麼想 而且是無耗材的設計 只要把咖啡豆加到隨行杯 即可輕鬆研磨出 自己最喜歡的咖啡 堆磨陶瓷研磨刀的設計 磨豆過程不易升溫 不至於讓咖啡豆口感變爽 輕鬆研磨出一杯 屬於自己的咖啡 然後只要加上熱水 就可以輕輕鬆鬆完成 一杯可口美味的咖啡喔 可依不同豆種 自行選擇研磨出細 不鏽鋼保溫杯 為雙層不鏽鋼設計 外出方便又環保 原價要1990 現在粉絲特惠價只要990元喔 歡迎多加利用喔