Sillen中路新房超過一年了，桃園舊市區房近一年沒住的現況是...台灣房地產 青埔 經國 小檜溪 站前參考

歡迎來到小新星講房產 我們今天要去哪裡看房呢? 我跟大家說 我現在是住在桃園的中路計畫區這邊 這是我們的頂樓 但其實桃園的市中心火車站在那個方向 那很多人知道 我的工作室現在是在那裡 那也是我之前住的地方 所以有些人希望我能夠分享我的工作室 不知道我的工作室有什麼好分享 不過因為它是在桃園市區最精華的地段 所以其實也不錯 所以我想說騎著摩托車 然後用這一臺飛樂的行車記錄器 機車用行車記錄器 然後把這個過程記錄下來 就是帶大家去附近繞一繞 然後再帶大家去我的工作室看一下 那我們就繼續走囉 再一個邀請大家一起來支持真心話不冒險 到了 旁邊有一個新的案子 現在已經蓋到一樓了 速度也挺快的 我工作室就在這邊 成功路 剛有稍微繞了一下 就是有去到火車站那邊 商圈繞一下 但是其實這個商圈 屬於老舊市區 市容比較老舊 但是成功路 以東的這一區 我覺得算是火車站這邊比較好的區域 整個街廓比較好 這棟大樓呢 它是有 下面有這個徒步區 這叫東門溪自行車步道 它一直延伸到小塊溪寵化區 這條路一直走就到小塊溪 環境非常好 那因為這一棟大樓屬於這種住商混合 那地下室的停車場其實是不夠的 然後又非常老舊 大家可以看一下 大概是這樣 那我的車位呢 因為停車場不夠 我的車位是在一樓 那個轉角 不過這種老社區就是這樣 我們去上面看一下 很多人都在那邊講說 一層兩戶三戶幾梯 我跟大家講 這一層十幾戶兩支梯 我在這裡住了十幾年 其實也沒有覺得說 等特別久 那等一下大家出去的時候可以看一下 可以看到 一二三四五六七八九十 十一十二十三 十三戶 老社區就是隔音不好 我們先進去再消毒一下 以前都是用這個噴 這個噴的到處都是 而且它不均勻 現在就是有這個 我們只要手放在上面 它就會這樣噴 非常均勻 它已經物化 用量更省 而且更均勻 有需要的 歡迎參考下面的連結 這種老社區 因為它已經存在很久 所以有些鄰居呢 他們門也是三四十年 這一個大樓已經快四十年了 也是三四十年前的大樓的那種大門 如果你站在外面 其實你裡面在做什麼 你都聽得一清二楚 但是房子的優點就是比較實在 所以內部的空間非常的大 目前就是弄成工作室的形式 因為這以前是我的住家 所以這邊有很多這種 有沒有 我們以前的照片 那現在因為弄成工作室 所以有需要租借教室 桃園火車站前面 站前大概走路五分鐘左右 就可以到我們這個區域 在成功路上 有白板 有電視 有投影機 都有 然後如果你要直播也可以 我們這邊也有直播的設備 這些棚燈 那教室就是 基本上是十個人的位置 小教室 我們這個小教室 但是如果說你是要開會 開會的話 可以加一些椅子 這椅子加下去 這邊就可以坐很多人了 然後這邊 有沒有 那以前我們在裝潢的時候 其實我們沒有太多的經費 所以我在裝潢的時候 其實沒有做太多的裝潢 就只做天花板 這十幾年前做的 貼壁紙 因為這種牆壁已經很老舊了 所以呢 它不是這麼平 所以我想要把它弄得很平很平 像我那個新家弄得這樣 很粉光的話 要花很多錢 在烤漆要花很多錢 所以乾脆那時候就直接做壁紙 然後天花板 以前也是舊的天花板 非常的老舊 所以直接把它釘起來 平釘 這是最省錢的方式 然後這邊也做一個間接照明 有沒有 間接照明 然後 大致上大部分的錢都花在這個廚房了 廚房就做了一個吧檯 這邊本來有三個高腳椅 那因為沒有就把它丟掉了 現在沒有任何的高腳椅 這個是吧檯是手工木做的 然後有一個系統櫃 這電器櫃 大家可以看得到 這就是設計師比較low的地方 我們那時候沒錢也沒去比較 反正就是網路上比較便宜的 他居然沒有幫我封住 所以上面藏汙納垢的 我不想照上去 大概是這樣 然後這一種 也是很便宜的 它沒有任何緩衝 所以你就會 很容易這樣 然後一些出國的一些戰利品 這個比較特別 當時就是因為沒有規劃餐桌 餐桌就是之前在那邊有一個沙發客廳 所以我們這裡有做一個可以拉出來的 就是可以放進去可以拉出來 這樣子 大家可以自己考量看看 也許你也可以這麼設計 那這邊 這有一個掃地機器人 然後這邊有一個 烘碗機 這有雙口爐 抽油煙機 大概是L型的 這已經算是U字型了 U字型 那它的工作前陽臺其實還蠻大的 那因為太久沒有出出來了 所以 我把 裡面一個衣櫃移來這邊 變成工作儲藏室 那這個其實前陽臺蠻大 只是說 藏汙納垢太久沒用 我不想出去 前面看出去就火車站站 站前的商圈 那個就漢坪酒店 以前的中信酒店 看出去也是沒遮蔽 這沒有動具問題 大概是這樣 所以其實這個房子也不錯 當時的冷氣 就裝這種 壁掛式 然後做一些櫥櫃 客廳大概是這樣 以前的客廳非常大 那這個就是 廁所 那現在已經變成公用廁所了 所以裡面什麼都沒有 這個馬桶天花板 那天花板前陣子才來釘的 因為它這種老舊的大樓 它沒有單層排氣 沒有單層排氣 所以會有什麼問題 就是隔壁在煮菜 炒菜 煎魚的味道 全部都飄過來這邊 所以我每天都聞到隔壁阿姨 很會煮飯 她超厲害 客位的部分是這樣 那現在變公共廁所 然後我現在 工作室在這一間 當時其實這是兩間房間 這裡有一道牆 這邊是屬於餐廳 所以廚房本來是在裡面 這一間 我們把它挪到外面來 所以這本來是 這邊還有一間加一房 這樣子 這是一間加一房 有陽臺的加一房 這是客廳 這是廚房 所以這一間房子 應該是有四房的格局 然後 另外一個房間 這邊本來有一個門 進來 這邊有一個小的客房 因為太小 那時候就直接把這兩間 打成一間 現在變成我的 這個樣品室 大家可以看一下 這些樣品 有需要的話 可以多多支持 因為我們現在也就是 靠這些東西維生 好嗎 所以大家多多支持 現在就是放我一些 錄影的設備 棚燈 然後樣品 這些 以前的豐功偉業 到全世界各地去旅遊 買回來的禮物 我還用這個 這支吸塵器 就是適合小坪宿套房 或者是車上使用 所以是室內跟汽車 車用兩用的吸塵器 那現在如果說 你有需要更大面積的 像家用的 我現在在家裡 是用另外一支 大概是這樣 這間房間 其實這樣把它打掉 兩間合在一起 也是蠻大間 只是說它沒有很方正 然後以前的房子 樑都超粗的 樑都超粗 這麼粗啊 然後它兩個窗戶 兩個窗臺 我都 以前房子都會做外推 這邊就放了一些 盆栽都死掉了 那個窗戶也是外推 應該不是要外推 做一個窗臺起來 這是工作室的部分 那現在我拿來做 就是倉庫 是另外一間 這一間就把一些 不要的衣服 然後就是冬天的衣服 其實這些衣服 都沒有在穿 只是都還沒有整理 我們為什麼 這一間房子持續保留 就是因為 就是有一些東西 不知道丟哪裡 就往這邊丟 這邊就是以前我的工作室 我的工作室在這裡 那一些衣服 更衣室 衣櫃也都在這裡 所以我們房間裡面 是沒有衣櫃的 大概是這樣 然後這個對外窗 它是對後陽臺 太髒了 太久沒有住 這邊已經 大概快半年多 快一年沒有住人了吧 走進來這邊 這間是主臥室 好不好 超大 現在大概很難 找到這種主臥室 這麼大 這個是當時 我們有另外一個 就是司肯佑木的一個 上下鋪 那時候就是 本來是想說 這邊可以做Airbnb 因為這邊離火車站 非常的近 那就把這個牀 隔壁那個客房的牀 搬過來 小朋友的牀把它搬過來 可是後來發現太麻煩 而且疫情又爆發 所以就 疫情的關係 所以就沒有做這些事情 那當時就是一個雙人牀 當時這些傢俱 就是都從傢俱行 彰化的傢俱行買上來的 然後冷氣是壁掛式的 這個房間非常的大 現在大概 比一般的客廳還大 這房子大概40坪左右而已 這個真的有點 久沒有住了 這個房子裡面的狀況 大概是這個樣子 這個主臥室的衛浴 以前的設計跟現在不太一樣 以前是好料的都留在外面 就是那一間會比較大間 然後什麼浴缸 然後免治馬桶都會在那一間 但是現在就是改變 現在我去看大部分建設 就是建案 浴缸都是在主臥室裡面 然後什麼免治馬桶 也都是主臥室 所以就是有點改變 那我們來看一下 他的後陽臺 工作陽臺 非常的大 跟現在的設計完全不一樣 當然現在也是都 有點髒 不過你看 這個是工作陽臺 超大 大概是現在一般房子 工作陽臺的兩倍大 這麼大 那看出去 因為這邊在比較中樓層 所以看出去 也沒有遮蔽 然後這邊這樣看 也沒有遮蔽 下面就是東門溪自行車步道 環境非常好 剛這個紗窗 在那邊滑的時候 差一點掉下去 這個沒住 真的也是要回來 好好的使用一下 我自從搬走了以後 我的小孩 我太太 我們就從來沒有 再回來這邊住過 搬過去那邊 就從來沒再 回來這邊住過 只是會偶爾回來拿一些東西 大概是這樣 然後像 像這行李箱 這些行李箱 如果要放在新家 我要準備多少空間給他放 這不是玩具 這個是行李箱 所以就我們行李箱很多 這邊又一個 那準備多少地方給他放 所以這邊為什麼後來 會變成工作室 還有倉庫 然後再加上 我們現在租借教室 就是因為這樣 所以我們不用買太大間的房子 因為這大概兩公里 我剛算過 如果沒有塞車 沒有屏紅綠燈 這麼久 大概五分鐘左右就可以到 兩邊大概兩公里左右 所以其實很近 這邊就是我平常直播的地方 那我太太在教日文 也是在這邊教 所以有一些課程 我們也是在這邊上 所以大家如果要租借教室也可以 那歡迎跟我 下面有我聯絡方式 但是我今天跟大家分享這個 只是要跟大家講 很多人一直在那邊講說 重劃區或市區 怎麼樣怎麼樣 大家站來站去 其實這兩個各有優缺點 各有千秋 就看你想要什麼 那應該我說 桃園最熱鬧的區域都在 就在這裡 應該沒有人會反對吧 然後說老房子的室內 坪數比較實在 我這個房子就是這樣 也沒有人會反對吧 或者是說 有人說住透天的 怎麼樣怎麼樣 我家住老家在彰化 你沒有人反對 所以這三種房子 包含重劃區的 全新高工設比的房子 我都有 那我來講 我都有的東西 應該蠻有資格講的吧 那我覺得啦 各有優缺點 這地方雖然說 它的房子比較老舊 然後那個管線也好 或當時的設計也好 沒有像現在新房子 有這麼多的設施 包含現在的這個電梯比 現在哪有人做這種 一層樓13、14戶的 然後只有兩支電梯 除了飯店或者辦公室以外 應該沒有人這樣設計 但是其實我住在這裡 住十幾年 我也沒有覺得這十幾戶 要等那個電梯要等多久 我是真的覺得還好 那去到新的大樓 所以新大樓除了 我那個大樓 我那只有一支電梯 三戶只有一支電梯 我覺得反而還比這個 要等久一點 反而我覺得就是 有兩支電梯替換 這一支如果有人 那第二支就上下 那這支如果有人 第二支就上下 兩支同時佔用 那就是上班尖峯時間 不管什麼地方 幾支梯就是塞 好不好 那這種房子的優點 還有一個室內坪數 真的很實在 這一個房子的坪數 全狀坪數 跟我的新房子差沒多少 可是它的室內坪數 使用的坪數大很多 大非常多 因為法規的關係 還有以前的建築 不管是走道 它沒有那麼寬 像現在 這是幾十 十幾戶的走道 不想再出去拍 它的走道寬度 居然比我現在房子 三戶的還要窄 那你就知道 那它佔的公設 當然就少啊 那這有什麼好說的 然後現在就又多了 很多的這種 消防的一個法規 所以我覺得 這也沒有什麼好 就看你自己個人 然後這房子已經夠舊了 可是因為它經歷過921 還有我們旁邊不是剛有 在新蓋那個大樓嗎 當時在挖地基的之前 就有派很多土木技師 到附近去做一個審核 那個土木技師來 我有問他說 我們這大樓這麼舊了 有沒有經得起考驗 還是行不行 他說你們這大樓很健康啊 沒問題的 不用擔心 所以其實不是每一個老大樓 都是危樓好嗎 那當時因為就是 房子當時的預算有限 所以我們只有裝客廳 還有房間裝冷氣 這間居然沒有冷氣 所以我現在工作室 當時在這邊我快死掉 倉庫沒有冷氣就算了 這間沒冷氣 我根本沒辦法 所以我本來是在這邊直播的 移到外面去 那前陣子就是廠商呢 有給我們一臺這個 就是水冷扇 裡面可以放冰塊的 還有它有冰晶 反正就是 讓它涼 反正是水 它的水是從這邊抽上去 裡面水是冰的 往上抽 然後再透過它的這個濾網 把裡面比較冷的空氣吹出來 有需要的人 也可以考慮這個 但我現在還沒有 跟廠商談價錢 我還沒用 等到我用的還不錯 我再跟廠商要優惠 所以大家如果 剛剛講的那些產品還不錯 如果需要 可以跟我們聯絡 跟我們私訊 最重要的是 如果你最近剛好買房子 或者是你最近剛好裝潢 你想要來分享 歡迎跟我聯絡 下面有我聯絡方式喔 我們期待有更多朋友 來一起真心話不冒險 我們讓更多人 不會因為買錯房而後悔喔 我們下次見囉 掰掰 哇靠 你都看完了 還不趕快訂閱 趕快訂閱吧