帶網友來菲律賓看完馬尼拉Makati這個社區後表示：可以一個月不用出門了🤔打開CC字幕 Ortigas BGC Pasay Manila參考

我們現在人在這個 Otigas 曼德魯雅的中間這個地方 叫Fan Mall 它這個也是一個社區 對 小當家又來了 現在可以加入頻道會員 一起來當贊助商 支持真心話不冒險 好 那今天我們來到這個Fan Mall 這個地方 在Otigas這裡 馬尼拉到馬尼拉區的Otigas 跟曼德魯雅的州 就是交界處的這個社區 跟這個購物中心 剛剛已經看完了 所以有 來到這邊有其他的案子可以看嗎 有 我們等一下就是說 因為這個區域 曼德魯雅的Otigas 有一些還是 偏工業區的地方 對 所以還有一些 沒有這麼的發展 但是這裡人口已經慢慢來了 但是我們今天要去 帶大家 帶朋友去看的地方 就是叫Makati Makati 因為我們之前有帶大家 去看過Makati的一個物件 叫Real Rise 這是屬於香格里拉的物件 你是說蓋飯店的香格里拉 對 沒錯 就是那個元氣香格里拉 所以他也有在這邊蓋房子 有 多的 重點是我們 都是蓋比較品質更好的 等級更高的房子 真的喔 所以我們可以進去看嗎 還是那是飯店要付錢 當然可以進去看 可以進去看 我們今天是有安排的 有安排的 沒錯 有帶很多好朋友一起來看 有帶好朋友一起來看 我們的特色是這樣 我們讓大家知道你在買什麼 讓你看完這一區塊的房子之後 你自己做決定 我們是讓你看到實際的東西 而不是說一張紙就讓你 叫你付錢 不可能 要星巴克 星巴克現在喝下來的價位 大概比臺灣便宜一點點 我們現在看到的狀況是這個樣子 但是如果買一送一的時候 也沒比較便宜 我們來看一下 看可可 問一下我們一起來的小吳 你們在買什麼 可可 現在價格跟臺灣比起來怎麼樣 一樣 差不多5% 10% 差不多就對了 是 生意似乎也不錯 對 待會兒喝喝看 感覺有不同嗎 可可 臺灣沒有要跑來這裡買 那我們等一下一樣 先叫車到我們馬卡廷那邊 去看那個案子叫Revise 結果全部的人都進來裡面點了 目前看起來 價格大概都是100 100左右 100多 平均的價格大概100多塊 但是因為它這裡有芒果 菲律賓盛產芒果 所以這邊的芒果 應該價格比較便宜 所以最後我們點了兩杯芒果綠茶 芒果綠茶 一杯130塊 換成臺幣大概 60 60 70塊左右的臺幣 一杯芒果綠茶 60 70塊 你覺得怎麼樣 正常 在臺灣芒果才60塊嗎 不可能吧 80 90 對 所以這邊還是比較便宜 它這是真的便宜 臺幣21 對 但是沒那麼便宜 臺灣有一些是加果醬的 有些是真的芒果 真的芒果就不是60塊的 對 就80 90 這個100多都可以 真正的果汁的那個是比較貴的 我點的一杯是無糖綠茶 無糖綠茶 大概臺幣33塊 無糖綠茶是一杯多少錢的 60塊菲律賓 才60塊 30塊左右的臺幣 33塊 好啦 好啦 好 好啦 終於好了 等很久 終於好了 真的吃得到果肉 那牙籤的也是幫我們開門 那是難看臉而已 所以我們現在就喝這個 然後叫車 好 我們要去Makati了 我們車到了 好 那我先上 你坐前面 對 我來馬尼拉這麼久 這麼多次 第一次看到有這個車子這麼破的 以前坐這邊都覺得還好 但是第一次 所以也是參差 參差不齊 就是小心人家聽得懂中文 對 忙中心大廈 待會又有叉叉事件出現 對 The Rice Makati 到了 到了 我們到了The Rice Makati 香格里拉做的一個案子 有那種飯店的感覺有沒有 來到這邊有飯店的感覺有沒有 開發商的人已經要帶我們上去看了 直接是建商的人帶我們上去看 那現在這個是我們香格里拉蓋的 The Rice Makati 看起來就像飯店 然後剛剛我們這個姐說 它看起來就像西爾頓的那個外觀 很漂亮對不對 還不錯 很有質感 那個雄偉度不錯 雄偉度不錯 那我們今天要看的房子 剛剛已經有講過 有講大概是一房跟兩房 然後由我們建商代表會帶我們去看 這邊是它的郵務室 就是信箱區 規劃得非常好 因為這個總共有三千戶 所以非常的多 感覺怎麼樣 感覺怎樣 你家樓下就是這個 而且它這裡有兩個 另外一個跟這個 所以這邊是食衣住行育樂 全部都包 大家好像很想了解 這個整個大樓的一個外觀的設計 還有整體的規劃 到底有多少戶 所以他帶我們去看一下那個模型 在前面這邊 那進來它這個社區的建築 它有一樓有這麼多的一個購物商圈 一樓二樓的部分 所以其實你如果住在這邊 完全不用擔心沒東西吃的問題 這個社區的整棟 就是有三個翅膀 三個翅膀 總共加起來我記得是將近三千戶 然後它的公設非常漂亮 等一下我們也可以順便再去看它的公設 游泳池 然後一樓二樓是購物中心 非常好 然後剖面圖的部分是這樣 游泳池在這邊 然後這一層樓是它的公設 有這個會客室 有健身房 像它健身房非常完整 還有兒童的遊戲室在這裡 阿翰 住在這裡是不是可以很長時間不用出門 一個月不用出門 帶小朋友來這裡游泳 我帶你看 帶你看什麼 就像我們小孩在這裡 每天在這裡就好了 小朋友在這裡玩 這一區是小朋友的區域 還有撞球 還有KTV 還有那些 它有那個叫做Working Room 就是你可以把那裡 當成是你的工作室 跟那個共享辦公室 對 沒錯 是共享辦公室 它那個游泳池是這樣 我們是那個25米 好像也不錯 游泳池旁邊 大王椰子樹都放得住 整個社區的規劃非常完善 現在建商的人在解釋這個公設 解釋得非常清楚 然後我們臺灣人 雖然有很多人討厭 有這些公設跟虛評 可是實際上 還是很多人喜歡 你看大家來沒看房子 就只想瞭解有什麼公設 然後有什麼設施 到底這些規劃 我未來住在這裡 或者是我租給人家 可以租給什麼樣子的人 就是我覺得每個人喜好不同 要帶大家去看那個公設了 大家好像對公設非常有信心 我們看一下Matt 哈囉 你為什麼會想來看 菲律賓的房子 因為聽說菲律賓的房子 價格很 吸引人 然後不管是自住 或者是出租 它的收益率都很好 都不錯 你剛剛看他這樣子的規劃 這一個叫ReRise ReRise Kamakati 這樣子的規劃你覺得 吸不吸引你這種海外的人 可以啊 當然是啊 因為它基本上這個 感覺是個很好的 地產公司去做規劃 可能公設看起來安排也很好 然後上面的房子還沒有去看 還沒去看 對啊 不過等一下去看知道 對對對 那我們先去看公設嘛 對不對 OK 這個公設有這種宴會廳 那這邊就是Working Space 就是他們的共享辦公室 因為前陣子是疫情的關係 所以很多人會沒辦法去公司上班 他就來這邊 他有做這種Partition 那看像現在也很多人 在這邊工作 有一點像是臺灣的交誼廳 什麼圖書館那一種類型 閱讀室 閱覽室 對 然後戶外區域 又有很多的這種 兒童的遊戲的區域 是一個小型的空中花園 半空中花園 這個是小朋友的Kids Zone 小朋友的區域 整排耶 哇 然後這邊還有這個 假日的時候就帶上來 Billiards 就是撞球室 大家真的有在用喔 喔 Billiards Yes, in Billiards Just the other door 一樣一樣的 So we have a small library Library 就是圖書館 一樣是小朋友的 有廁所 And right here we have the entertainment hub or actually a karaoke room 他這個是試聽室 Karaoke? Yes, or you can actually watch movies 或者是看電影 進來了以後就是 有一點像飯店式的住宅 這個是五星級飯店 這是五星級的 他這個比較 他這個 他這是EBR的 這我們之前看過一些 對,他這個面前面的 這上次面前面那邊 可能未來也會重畫 現在有一些已經圍起來了 大概是這樣子 然後房間的大小 這個樣子 這個是建商給的 建商做的 他這樣子隔起來 纔可以變成一房一廳 這樣纔有採光 纔不會變暗廳 幫你想好了 然後他的客廳 客廳大概是這樣 這是Living room 然後我們的這個 Kitchen是在這裡 他說這邊可以裝那個洗衣機 Washing machine 洗衣機 然後抽油煙機坐在這邊 然後這邊是那個Oven 就是你可以買那個瓦斯爐 或者是應該是電磁爐 這邊應該沒有明火 是這個樣子 然後他的廁所 就是一個很簡單的一個三建築 有一個隔間 這個應該這個沒有隔間 就是我現在看他燈沒有開 我不知道 沒有隔間的一個衛浴 大家好像 一直在議論分 那個時候是總監帶我們看 總監給我們的價格 大概是比這個便宜一些 那這一次來 他說漲價了對不對 說上個月才來 漲了不少 所以我就跟他講 他就說可以給我們Special的 Discount 我們現在看的這個是兩房的部分 兩房的部分 他這個是有包含一個陽臺 包含一個陽臺 所以這間大很多 這間如果家庭來住是OK的 然後有一個流理臺 這流理臺都是人造石 不是人造石 石英石的 但是一樣沒有配這些設備 三期都沒配 這個是客房庸人房 很小間 這一間是房間 這個是主臥室 這間是主臥室 主臥室還多一個衛浴 主臥室有一個衛浴 然後這個是 剛剛是分離的 但是這個沒有 浴簾沒有隔 也有對外窗 這一間也是有三間組的 也有對外窗 大概是這樣子 剛剛好像大家討論議論紛紛 對這個房子非常的有興趣 剛剛我們去看的那個一房一廳的 那個大小 就是可以租給上班族 然後也可以 就是當作是一個工作室 他的坪數大概是多少 大概是七坪到八坪左右 八坪 換成平方米是大概多少 平方米大概二十四二十五 二十四二十五 那這樣子的話 大概多少錢 剛剛本來報價是我嚇一跳 七百五十萬的平方米 但是因為我們的關係 有特別的折扣 所以是再乘以八五 大概是六百三十七萬 六百多萬 那我們把它換算成臺幣 大概都是三百五十萬左右 三百多萬可以買到 但是會有會差問題 報價是大概是這個 對 那這樣可以租多少 大概可以租到 兩萬多塊左右 兩萬八平方米 我們乘以 大概可以租到一萬五千四 一萬五千四的話 投資報酬率大概是在 五點二八左右 五趴多 所以有五趴多的投資報酬率 還沒包含管理費 大家討論太熱烈 我們坐來這邊講好了 所以剛剛講的是一房的部分 那這一間是二加一房 等於說它有一個傭人房 有一個傭人房 算是在臺灣已經算三房了 那這樣子的話 它的坪數大概是多少 室內坪數大概是二十點二八坪 二十點二八坪 就是大概臺灣的兩房左右的 兩房的格局 那總價呢 總價大概會落在一千四百萬 他剛才報的時候我嚇到了 就說兩千多萬的坪數 怎麼那麼貴 他說沒有 但是小新興有特別的預算 因為我們上次來的時候是對總監 這Sales 就是我們跟他講說 總監報我們那個價錢 所以只有我們來纔有這個價錢 對 所以大概報起來是一千四百萬坪數 大概七百七十萬左右 七百七十萬 對沒錯 七百七十萬可以租多少錢 大概也是在投資報酬 大概5%多 所以等於說這邊的投資報酬率 相對於其他區域算是更高的 這個房子CP值非常高 其實應該這麼說 我們單純看價格來講 就是覺得這比較貴 是有其他的地方 像什麼Friend 萊特公寓 那可能總價大概是在兩百多三百左右 這裡大概會在三百多 如果同一個一房的話 那邊確實比較便宜 但是投資報酬率 可能差不了多少 那這裡的好處是什麼 看出去Makati 這裡就是菲律賓的華爾街 這裡的出租率非常的高 那租金也比較貴 租金也比較貴 投資報酬率是差不多的 投資報酬率差不多 然後你買在市中心 也是租金報酬率也是這些 你買在比較邊邊一點 租金報酬率也差不多 所以你自己決定 看哪裡 我們都有物件 包括是Makati的 或者是說 我們剛剛說萊特這些都有物件 所以要看直接就私訊小當家 右下方有他的聯絡方式 直接就問會比較快 那如果說你想跟 剛剛這幾個好朋友 一起到現場來看 我們的房子 或者跟我們到菲律賓來考察的 歡迎加入我們群組一起討論 連結在第一則留言 我們期待有更多人一起到 跟著我們一起到海外來這邊考察 我們下次見囉 拜拜 現在可以加入頻道會員 一起來當贊助商 支持真心話不冒險 浴室真的是很麻煩 因為你會放毛巾 洗完澡以後地板它是潮濕的 即便有對外窗 你還是常年關閉 智能除濕機 功率只有65瓦 它的相對濕度在50以下 它會自動關節省電 然後這個水你看 已經這麼高 密閉空間它會產生濕氣 一種大衣外套就會發黴 像現在它相對濕度已經低於50% 所以它會停止運作 不會一直在耗電 一般除濕機都比較大 放很大臺的在衣櫥裡面很奇怪 放不下 放在廁所裡面也非常適中剛好 然後又沒關 又有夜燈的功能 那如果有需要的人 點擊連結有優惠喔