北京失控！房價狂跌40領跌全國！業主哭慘！　 #看大陸

一邊賣房子,一邊哭的,你見過嗎? 今天是我第二次見 第一次是我自己賣房子 今天賣了一套孔雀城的房子 當初她2017年買房子的時候 花了將近150萬 還綁定一個40萬的車位 今天20萬賣掉了 直到簽字的那一刻,她綁不住了 她接受不了這個事實 就像我當初賣房子的時候一模一樣 長期以來,一線城市的房價 被視為是全國樓市的壓艙石 無論經濟週期如何變化 它們都能憑藉人口、資源 與產業優勢保持經濟 然而呢,這一次卻徹底打破了 只漲不跌的神話 據最新的數據顯示 在全國70個大中城市當中 房價跌幅最大的城市 竟然是北京 有的樓盤甚至跌了40% 一些分析者指出 一線城市房子總價原本就很高 往下跌的空間也很大 當市場信心不足、需求收縮 供給增加時 高價資產的調整幅度往往是更為明顯 前一陣一個中介朋友告訴我 我家同小區同戶型的一個房子剛成交了 賣了268萬 比我三年前買的這個房子 整整降了100多萬 頓時我感覺天都塌了 我是2023年2月換的房 當時是賣了豐臺的一套60平米的一居室 全款379萬買了長陽的這套89平的小三居 買完沒多久就趕上了樓市小陽春 博主說 原本他心裡還挺美 覺得自己這波換房操作算是踩對了點 結果沒想到很快就被現實打臉 從2023年下半年開始 房價就像坐了滑梯一路往下流 尤其是今年 房價幾乎是斷崖式下跌 說實話 房價跌了誰心裡都會不是滋味 但他轉念一想 覺得事情也沒有那麼糟 畢竟他是買舊房換新房 新買這套是妥妥的地鐵房 小童便利的沒話說 生活配套更是齊全 樓下就是超市和銀行 日常所需一步到位 更重要的是 這套房子離小兒子公司特別的近 他乾脆讓兒子把租的房子退了 搬回來一起住 這樣一來 每個月不僅省下2000多塊的房租 還多了許多母子相伴的溫馨時光 吃隻冬魚 收隻桑魚 三年間 房價雖然跌了100多萬 但他也在這套房子裡 收穫了滿滿的情緒價值 當時是買在它漲價的前夕 然後這個毛坯下來 還得78萬 我們裝修買傢俱家電下來 基本上七七八八的 也花了十四五萬了 然後再加上 這幾年的這個還款的這個利息 基本上都20多萬 就還銀行的這個利息 都有20多萬了 我的天呀 人家掛牌掛69萬 連我們那個當時的毛坯都過不住 媽現在要是賣這套房子 很賠 賠死 今天中介的一句話讓我破防了 我們才買了兩年多的房 降了150多萬 每平米降了一萬三 知道現在的房都降價了 但沒想到降這麼多 想想自己辛辛苦苦掙的錢 還有每個月一萬多的房貸 心裡拔涼拔涼的 現在用心如刀割 欲哭無淚 懊悔不已 都不能描述我的心情 當初買的時候有多高興 現在就有多慘烈 回想當初買房是北京的政策剛放鬆 交過五年社保就可以買房 前幾年外地戶口是不能買房的 國主說 她和老公當初選的這個小區 廢化物業各方面都做得很到位 又緊挨著三環 雖然是二手房 但在這一帶算是品質不錯的小區 無論是出租還是轉手都很有市場 她當時也想著 萬一哪天要再買 這套房子應該也不愁出手 那時候租房每個月要一萬 價格不算低 她心裡盤算著 與其把錢交給房東 不如乾脆買一套自己的 北漂的人 誰不想在北京有個安穩的家呢 於是看了兩三天 他們就下定決心買下這套三居室 誰能想到 才兩年多房價就跌了這麼多 她心裡也不好受 但她轉念一想 雖然房價縮水了 可他們終於在北京 有了屬於自己的家 看著孩子們在客廳裡 開心地蹦來蹦去 那種踏實和幸福 是任何東西都換不來的 北京的房東賣房子顯示看的 今天帶了一個客戶去看房 常常去的 看了大概有個三四套 其中有一套房子 後現成了一個新裝修的兩居室 裝得還是比較好 客戶看完之後 就覺得這個房子可以 業主也是自住的 在房子裡業主跟客戶聊得也是比較好 就感覺也比較好 然後就下樓了 我就問客戶 我說哥 這個房子感覺怎麼樣 他說我看上這個房子了 他說你跟業主聊一聊 看看價格多少錢 我說可以啊 客戶讓中介把業主約出來聊一聊 業主很快到了中介公司 坐下後直接問客戶願意出多少錢 客戶罵悠悠地說 300萬 當時瞬間冷場 中介提醒他別砍得太狠 客戶卻說 那家10萬 310萬 不行我就不買 業主氣得當場拍桌子走人 中介追出去 業主說 三個月前有人出500萬我都沒賣 他現在竟然出310萬 這也叫報價 說完轉身就走了 中介感嘆 他幹了15年的中介 沒見過這麼離譜的砍價 北京賣房的業主真的太難了 姐妹們誰懂啊 我們買了三年的房子 因市場下行跌了70多萬 就像每天在割肉 現在每月北京房貸一萬兩千多 老家房貸兩千多 共近一萬五 當初首付169萬 剩下都貸款 買房時就想有個家 不用居無定所 可現在首付跌了一半 我倆來自農村 首付都是加班熬夜 省吃儉用的血汗錢 感覺幾年白幹了 國主說 這段時間她一直很焦慮 那房子既然是已經買了 也只能是硬著頭皮往前走 她和老公拼命地加班 可每個月活滿月供 再扣掉生活開銷 幾乎存不下什麼錢 老公常常安慰她 房子是剛需 我們又不賣 房貸漲跌 其實跟我們關係不大 別再內耗了 至少我們有了自己的家 不用擔心房東一句話就趕人 她說 每天雖然很累 但一想有個小家 有個可愛的閨女 就覺得這一切都值得 我最近看了一下 我們自己買的房 已經跌了少100萬了 現在回頭看 可能當時真的是 我把結婚買房當剛需 堅決跟大家淺淺地聊一下 我這幾年成長以後 關於買房的體會 就只要你在北京看過房 你一定就會知道 什麼叫做買得起的看不上 看得上的買不起 這裡真的就是 很難用普通人 能夠承受的心理價位 買到居住環境 通行距離 學習屬性 都讓人滿意的房子 我自己也覺得 有一個穩定的住所 會很好 租來的房子 再怎麼樣 你也不可能把它裝修成 自己喜歡的樣子 或者說 在北京的核心地段 房價動輒十萬一坪 五六百萬的預算 往往只能買到 沒有電梯的老破小 或者是佈局混亂的回掀房 在過去房價一路上漲的時代 雖然居住條件一般 但至少看到手裡資產在升值 持有體驗也不錯 可放在現在這個市場 如果背著貸款 你每天看到的 不是房價上漲 而是不斷往下掉 累積一分不少地還著 房子一年貼掉的錢 甚至比自己 一年打工賺的還多 整個人就會有種 白乾了的挫敗感 當然 也不是沒有便宜點的新小區 只是每天得花上 兩個小時通行 擠地鐵 擠到懷疑人生 郭柱小棠表示 北京周邊的房價 如今真是大幅地縮水 當年花100多萬買下的房子 現在只賣30多萬 這些房子 那都是在2018年 至2020年間入手的 正是房價高峯期 每平方米要1萬多 像這種沒住過人的 全新二手房賣上4000 4000 著急賣的還能再談 還能再談 一套房子賠了將近100萬 差不多吧 你要像這兒的別墅都賠200多萬 總的來說就是 你當時買的越大 現在賠的越多 房價跌30% 自住房賣不賣 別等反彈了 能漲回來的兩種可能 要麼等收入翻倍 猴年馬月 要麼惡性通脹 錢變廢紙 關鍵是現在房價收入比 仍世界第一 還沒跌到底 北京的房價又降了 現在北京房子 大概跌到了 2016年8月的水平 有些地方跌得狠的 跌了40% 跌得輕的 跌了15% 今天中介打電話給我 說北京現在 基本沒有小區不跌的 問我要不要趁這個時間減漏 說得我還挺心動的 我和老公北漂11年了 雖然在環京的大廠和燕郊 各買了一套房子 但始終沒能在北京上車 沒孩子的時候 我一直覺得 在北京租房住也挺好的 想住哪就可以租在哪裡 我只說 有錢的時候 可以租好一點的房子 收入緊張的時候呢 就租個便宜的 靈活方便 但自從懷孕以後 纔想到 未來要帶著行李和孩子 不停地搬家 心裡就不是滋味 大人怎麼折騰都行 但總覺得委屈了孩子 因此 她開始認真考慮 在北京安家的事 老公這段時間在外地出差 等她回來 她打算和老公 好好商量一下買房的事情 我們是20年年底 在北京買的五環邊上的房子 加上中介費一共花了300萬 裝修花了20 貸款25年 利息80萬 以上合計400萬 最近估計房子賣不出去了 小區的電梯和樓道裡 都是賣房的小廣告 跟我家一樣的戶型 標價218萬了 估計成交價比這還要低 這才過了一年的時間 差價80萬 首付基本上跌沒了 300萬的房子 跌到178也並不是沒有可能 甚至有可能會更低 當年就是從100多漲上來的呀 只是這裡面有的人賺了 有的人把半生的積蓄都搭進去了 外地人能在北京有房 就算很牛了 有房也要分怎麼個有法 如果你是全款買房 而且房子地段好 房價降幅在10%以內 那你很牛 如果你是貸款買房 那就不一樣了 我們來算一筆賬啊 我2019年買的房子 全價是600萬 首付30% 貸款30年 假設 這個房子現在降價了20% 那現在的價格就是480萬 那如果我有什麼急事 急需用錢或者其他理由 想把它賣掉 那我能得到多少錢呢 我只算了一筆賬 房子如果按480萬賣掉 扣除還沒還清的368萬貸款本金 他可以拿到112萬 再減去徵借費 最後到手 大約是102萬 這六年 他的月供一共還了162萬 再上當初180萬首付 總投入是342萬 如今只拿回了102萬 相當於虧了240萬 他無奈感嘆 去年的奮鬥 像是錢打了水漂 我們家房子買了也就四年多 買了那會450萬 但最近看了一下房價 好像都不到300萬 降價了感覺都有小200 這是我最近一北漂的朋友 找我聊天說的 我也在安慰他 因為大家情況也差不多 其實我們當年買房那會 也知道啥是學區房 但是你其實還是兜裡沒那麼多錢 誰都想一步到位住大房子 當時也是想著 先買一個房子上車 等著未來如果條件好了 咱們再去改善 我們也一樣 也都降了不少 現在北京的二手房市場 降了到底有多狠 金大鵬用一個真實的案例 給大家看一個 三年前這個戶型 我1200萬賣了 然後前天的時候 同樣的戶型 870萬成交 又是同樣的戶型 這個房子 而且還是二次裝修的 房東一直自己住 164坪 三個臥室客廳 並排潮男的 現在是抱的是900出頭 但是空間還是有的 可以商量 整個北京最難賣的房子 也是北京最便宜的房子 當初單價多少錢 4萬多一平米 現在一路降到了1萬34 就是眼前現在這套 90平米的小三十 總房款130萬 首付八九萬 月供的話5000左右 比您租房都要合適 這可不是公寓 也不是回現房 是正規70年產權的房子 看一下南北雙通通的 一個好戶型 一梯兩戶的設計 好的今天就和大家聊到這了 請您記得點贊 訂閱留言 並且分享給您的朋友們 感謝您的支持 我是美玲 我們下期節目再見