曼谷還是吉隆坡？台灣人的第二家園到底要選哪裡？🇲🇾Pavilion Damasara heights推薦嗎？...吉隆坡買房 馬來西亞買房參考

大家下午好 午安 我們大部分都是來自臺中嗎 還是有其他的地方的好朋友 有臺南高鐵 臺南的好朋友請舉個手好不好 大家給他們一個掌聲 今天下雨天特別從臺南坐高鐵上來 還有沒有其他縣市的 有沒有從北部來的 臺北 臺北來的 從臺北來特別想來瞭解馬來西亞的房地產 那我們今天應該特別的給這一群 從馬來西亞來的好朋友 一個最熱情的掌聲好不好 熱烈坐了15個小時 臺灣就是要跟大家分享好東西 好東西要跟好朋友分享的意思 這個是昨天我們在W Hotel的一個現場 其實我們預估本來沒有這麼多人 可是現場來了非常多人 整個場地爆滿 連現場的工作人員 椅子搬到不知道 大概爆滿了差不多一倍的人數 所以就變成說 我們昨天看到這麼熱烈 就今天我們臺中場也爆滿 是不是給大家各位自己的掌聲鼓勵 足跡遍佈的地方有這些地方 像這個日本 臺灣 菲律賓 馬來西亞 新加坡 泰國 所以我們目前觀測的市場有這麼多 那我剛從我10號到26號 總共去了快三週的時間 我考察了馬尼拉 東京名古屋跟大阪 所以你會看到這些地方 為什麼我只看這些地方 都是主要城市跟首都圈 因為這些地方的風險相對小 大家投資海外房產 其實海外房產的風險還挺大的 如果今天有一個廣告 忽然跳出來跟你講說 我們這邊的投資報酬率 有個什麼10% 20%的 那你就要小心一點 它肯定不是在我講的這些區域範圍內 所以大家投資還是要 以這個安全為主要的考量 因為大家都知道 東協是未來成長的一個趨勢 每個人都知道東南亞這邊的經濟 目前都非常好 所以所有的報章雜誌 一些的媒體全部都在報導這一塊 所以應該沒有人會反對 東協未來是值得投入的 甚至連我們的總統都跟你講要南向 不要再西向了 我們要往南邊去看 所有的報章雜誌都講東南亞崛起 是我們未來全球經濟成長的一個動能 但是除了經濟以外 我們在座的各位臺灣的好朋友 會考慮東南亞或者是海外房產 應該也有一個這個因素 就是說我們要分散風險 我們辛辛苦苦努力了一輩子的錢 不能放在同一個籃子裡 而且這個籃子 很有可能會發生這樣子的事情 到底未來會不會 我們不知道 但是風險是有的 所以我們要及早的去規劃 按部就班 所以剛剛我們第一環節 威廉有跟大家分享說 馬來西亞他們的移民政策 他們叫做第二家園計畫 首先要選國家 你們如果現在正在找你的 比如說未來有一個地方可以居住 或者是有一個地方可以讓你long stay 或者是退休的一個規劃的一個點 首先我們要選國家 這裡是我上一次 我剛剛講說我們 我上個禮拜才剛從日本 考察了三個禮拜回來 這是我三月份去跑的地方 我從臺灣到菲律賓 再到馬來西亞 新加坡 馬來西亞 再進泰國 所以才剛回來 很新鮮 我可以跟大家分享 這幾個國家個別的差異在哪裡 最終很多臺灣的國人 會考慮的只有兩個地方 一個叫曼谷 一個叫吉隆坡 應該在座很多人想買海外房產 或者第二家園的選擇 應該都只有這兩個 有人跟我想說要去柬埔寨 有人要去移民去那邊 或者是移民到馬尼拉 有的話也可以考慮 也可以看一下我們 吉隆坡這邊的狀況是怎麼樣 我們今天就著重在這兩個城市 因為這兩個城市是國人最愛的城市 這個是吉隆坡的市中心的樣子 有沒有人去過吉隆坡 有嗎 剛剛好像很多人舉手 對那邊熟悉還是說 有去那邊旅遊觀光而已 對那邊熟嗎 可能也就是去看個幾次 那邊有朋友 但是深入要了解 還是要去那邊住一段時間 這是整個吉隆坡的結果 整個看起來 吉隆坡對臺灣 馬來西亞對臺灣到底有沒有友善 目前看起來是比泰國友善 我現在比較是兩個國家 這個國家 馬來西亞 已經多久以前就給我們 30天的免簽證了 現在又多了 這叫E-GET 就是說我們進去就跟新加坡一樣 有去過新加坡就知道 我們是拿護照直接刷就進去了 不用蓋章了 現在從6月1號就昨天開始 馬來西亞政府開放給臺灣 也有這樣子的優惠 全世界只有10個國家有這樣子 我們是其中一個 然後都是什麼國家 都是什麼 都是先進國家 新加坡 德國 義大利 所以它有沒有比 大家另外一個城市 還要更友善臺灣 它多 另外一個國家都不講 一天到晚說 我們要多給你三個月 我要多給你半年的一個免簽 現在是免簽 可是三個月後 有沒有免簽 我們不知道 那個國家一天到晚 要拿這個東西來吸引我們 是不是 但是馬來西亞目前的狀況 它是很久以前就給我們免簽證 所以要找第二家園 我們首先要看的是 它最近的經濟表現 這個是目前我們在 這個報章雜誌 最新一期Q1的GDP成長 4.2% 以東協的表現 東協這些國家的表現來看 已經屬於中上了 那對比 對比我剛講那個國家 這個是泰國Q1的表現 從去年已經不怎麼樣的1.7% 到Q1只剩0.8% 直接腰斬 就是說這個城市 或這個國家目前它的經濟 是在走下坡的 所以我們要把我們的資產 或我們的這個配置 放在一個 它是在走下坡的地方 還是要放在 正在往上衝的地方 這個是5月29號 也是前幾天的一個新聞 目前大馬投資半導體 已經上攻到3.4兆臺幣 就是說他們在 這個資本支出的設備支出 在半導體上面也花了非常多心思 其實很多人並不知道 馬來西亞也是全球 這個半導體供應鏈的一個重鎮 我們從這個 這是誰發布的一個 這是經濟部國貿署 發布的一個新聞稿 馬來西亞是全世界 半導體出口國排名第六 所以在半導體的產業鏈來講 它也跟臺灣一樣是不可或缺的 而且其中20%是銷往美國的 是美國最大的半導體供應國之一 不是不是之一 是最大的供應國 超越臺灣 臺灣有一個臺積電 大家都知道 那有了臺積電 跟它全部的供應鏈加起來 總共產生 在2023年產生了4.3兆的產值 那馬來西亞呢 馬來西亞的數據是3.95兆 其實也不輸臺灣多少 大概差一成而已 所以其實如果 大家看的是半導體 臺積電到哪裡 好像哪裡就會漲 臺積電未來有沒有可能到馬來西亞 這是有可能 因為供應鏈就在那裡 那我們接下來看一下 它的一些國際的評比 這是馬來西亞在全球各地的地位 我們不要看這個第二名 第三名 看這個什麼二十幾名 我們就看它兩個第一名 這兩個第一名都是什麼 新興市場最適合外國人投資的國家 這是澎湖 那這個第一名是什麼 最有潛力吸引外國投資者 就是說各位在這裡 你們就是要投資 馬來西亞房地產的人 所以它是這兩個都第一名 所以你們被評比的這個部分 非常參考價值 如果你是要找的是第二家園 那生活 就是這個生活的成本重不重要 最近就是很多人 就是在流行一個諺語 就是說因為我沒錢 所以我去日本旅遊 我沒錢去墾丁 墾丁太貴了 有沒有覺得最近臺灣的滷肉飯 真的長得有點誇張 有沒有 想問這個常常來臺灣吃滷肉飯的人 有沒有覺得有漲 漲啊漲 真的漲 現在連去日本 就覺得日本的物價 好像比臺灣便宜了 怎麼會這樣 我們要考量一個地方 適不適合居住 就在生活成本 也是一個很重要的考量點 我們先來看一下 這是Lombel的一個評比 它是大家都可以自己上網看 它把全世界各個城市的數據 全部攤下來給大家看 他們的評估 我們先來看一下 它這英文我翻譯給大家看 它比較了臺北跟吉隆坡 這是最新的 臺北比吉隆坡貴了28.4% 也就是說 在臺北要買100塊的東西 在那邊只是要72塊 那我們比其他的城市 這Bangkok 曼谷跟吉隆坡的差異 連曼谷都比它貴了 貴了14.5% 那我們再來看 這馬尼拉 馬尼拉大家覺得說 馬尼拉應該很窮吧 菲律賓應該很窮吧 連菲律賓都比它貴 還貴個5.7% 更不用講它隔壁的新加坡 這是新加坡跟吉隆坡的差異 也就是在新加坡買100塊的東西 我們在吉隆坡 因為有去過吉隆坡 就會覺得說 其實吉隆坡跟新加坡 好像沒差多少 吃的東西也很像 人長得也一樣 走在路上那個宗教感 新加坡也有很多這個穆斯林 其實就是你走在街上 沒有感覺落差太大 可是物價卻差了一倍以上 所以適不適合人居住 我覺得 如果你在臺灣 已經習慣了這個物價 你現在飛到吉隆坡去 隨便吃 隨便用 你都不覺得你會破產 現在我連在臺灣吃滷肉飯 我都覺得好像 這個緊緊的 怎麼會這樣子 大家好像心有慼慼焉對不對 那我們再來看一下 如果你要找第二家園 你要投資一個城市 你要看的點又是什麼 因為在座 我看應該都是有資產的 有資產族群 都是狀況比較好的 你要找的是一個 Long Stay的地方 退休的地方 或者是未來 有可能在那邊居住的地方 還是大家是要來馬來西亞打工的 應該沒有了吧 我們是要去那邊享受Long Stay的 所以旅遊的便利性這麼重要 我們來看一下它的地理位置 新加坡跟吉隆坡 應該兩個幾乎是在同一個地方 所以這兩個也是 整個亞太區很重要的轉運站 很多飛機都是到新加坡去轉運的 也到吉隆坡轉運 那我們來看一下 它的這個地點 要往東 往太平洋 往西 往印度洋 往南到這邊來 澳洲也都非常方便 方便又怎麼樣呢 要看的是到底要付多少錢 吉隆坡到曼谷 假設我們下禮拜六要出發 去曼谷玩 我們住在吉隆坡 結果要花多少錢 飛兩個多小時等於 從臺灣飛到日本去了 才兩千三百塊來回機票 想不想出發 馬上訂機票 你如果住在這裡 隨時想出發就出發 比高鐵到臺北的來回票還便宜 爽不爽 超爽 再來看一個 不要去曼谷 我們去菲律賓 菲律賓有七千多個島 每一次去一個島 我們去那邊當島主 每一次去一個島 這個成本是多少 先去馬尼拉 三千多塊 這個機票 便宜到很誘人對不對 東南亞我沒興趣 我來遠一點的 我們去澳洲 這個是PERS 博斯 西澳的一個城市 目前看到的價格也是八千多塊 我們在臺灣 從臺灣飛到澳洲 隨便一個城市 要多少錢 至少要兩三萬吧 這個八千多塊 而且很多飛機也是到這邊轉機 你從臺灣飛到澳洲 很多也是到新加坡或吉隆坡轉機 所以住在這裡 退休 long stay 好不好 我個人是蠻喜歡的 最重要是我們要長期在那邊居住 那你居住是不是住在那邊 你要習慣 你總不能說出去 你看起來格格不入 或者是你住在那邊很不習慣 有沒有那個兒子或女兒 在海外 在國外 然後把老爸老媽接過去 住了兩個禮拜 他受不了就回來了 那個就是他在那邊住不習慣 如果我們在那邊住不習慣 能夠住得久嗎 我們來看一下 這是吉隆坡的一個街景 有去過東南亞其他的國家 如果去過的話 馬尼拉 或者是雅加達 或者是胡志明 或者是曼谷 其實你去了一個城市 你會發現其他城市長得都很像 那個氛圍 還有那個感覺 還有熱 還有人長的樣子 也都很像 但是吉隆坡就不一樣 吉隆坡跟臺北市 其實基本上沒有落差太大 我來給大家看一下 這個是吉隆坡的街景 捷運 高樓 這是吉隆坡 這是曼谷 曼谷的電線桿 還是大概我們三十年前那個樣子 大家可能以為 這是多久以前拍的照片 不好意思 這是三月的時候拍的 在市區 不是什麼鄉下地方 這個樣子 你不會怕電線走火嗎 會怕嗎 那我們再來看下一張 這個是曼谷市中心 我經過 我那時候住在這附近 士隆 非常市中心 在蘇拉旺 在曼谷市中心的一個浚溝 居然還有登革熱的感覺 你如果要長期在那邊long stay 你會怕 頂到一包 你可能要回臺灣就醫 所以我們的居住 居住的品質 也要非常的重視 因為我們是要去那邊long stay的 接下來就是這個飲食的部分 有沒有人去那些東南亞國家 是不習慣 是因為我不想吃那些東西 但是在吉隆坡 完全沒有這種問題 這一碗 這個是在吉隆坡買的 一碗大概三四十塊 大概類似的東西 就鹹蛋有肉 有鹹粥 我上一次去馬尼拉 吃了一碗清粥小菜 總共花了三百多塊臺幣 是肉酥 還鹹的 配著清粥 清粥一碗六十 臺灣人開的店 就跟臺灣人買的最貴 在這裡 你隨時要去吃一個清粥小菜 樓下可能就有了 非常方便 然後再來就語言的部分 我們去東南亞 不管是去泰國去哪裡 你就有一個問題 就是在那邊我們有沒有辦法溝通 走出去會不會迷路 如果你要帶你爸媽去的時候 還害怕說 他出去不知道怎麼跟人家問路 在這裡不好意思 連路邊攤也都寫中文 這個很容易找到這個王老吉 一杯五塊錢 大概三十幾塊臺幣 就可以喝到現熬的王老吉 語言重不重要 非常重要 像我們去 吉隆坡是一個國際大城市 所以他一定要寫英文 像我之前在歐洲生活過 我在那邊住了兩年 我去法國的火車站 他沒有寫英文 最後出口看著路口 我走進去 奇怪怎麼又要再買一次票 這就不國際化 吉隆坡車站 至少寫個英文 他不只寫英文 他還寫中文 從光百貨 臺中的從光百貨是廣山 廣山收購 他們那邊也有收購 這個中文有沒有覺得 非常的有親切感 泰國呢 上次去曼谷 光是要點個菜 我都不知道怎麼點 除非你去觀光區 不然你去餐廳搞半天 還要跟他比手畫腳 而且也不太會講英文 店員不太會講英文 我只看得到這個豬 這個牛 這寫個豚 我大概知道這是豬肉 大概是變成是這個樣子 你要用猜的 所以常常會鬧出這種笑話 這個在超市 我看到我說 真的跟那個經理說 這個不能這樣放 這個大家看到會笑死 他們還覺得莫名其妙 這個是什麼 是芒果乾 不是幹芒果 語文上面就是一個格格 所以大家要選一個語言 可以溝通的地方 所以我們要選第二家園 要不要考慮它的移動成本 還有交通 這是吉隆坡的市區的地鐵圖 臺中這麼先進的地方 有幾條捷運目前 一條 也才一條 我們吉隆坡這麼多地鐵 如果你覺得地鐵 還非常的要花錢 他們有免費公車 百分之百純電動 這個我上次去 免費的總是會很多觀光客 還有印度人 如果說你就是不想花錢 在這個交通上 他們很多這種觀光巴士 是免費的 然後有沒有坐過這個 這叫Grab 就有點像臺灣的Uber 計程車 臺灣 我上禮拜從日本關回來 在日本我都捨不得坐計程車 太貴了 上車還沒說 不好意思 就已經跳錶了 還沒開始就先賺錢了 這個從吉隆坡機場 到吉隆坡市中心 總共65公里 60幾公里 才60幾塊馬幣而已 才400多塊 這等於是從臺中坐到新竹去的距離 才400多塊 所以出門不用考慮了 直接坐計程車就好 叫了到你家樓下等你 方不方便 非常方便 我就想說我們臺灣的計程車 怎麼那麼貴 我忘記對比那個曼谷 曼谷非常貴 跟臺灣差不多錢 只有目前看起來這麼多國家 只有馬來西亞的計程車最便宜 而且你隨時叫 都沒有感覺會累 會覺得捨不得 怎麼花那麼多錢之類的 接下來我們要討論的是這個 你要選long stay的地方 甚至有些像我剛剛今天看到 有爸爸媽媽帶小朋友來 有可能是國際學校 那居住的安全重不重要 我們當一個臺灣人 臺灣人從小到大都有這個疑慮 就是說每年都會遭遇這個 這不是之前的衛星雲圖 這是上前兩天的衛星雲圖 又有颱風過來 所以今天才下雨 對不對 每年都會有這個風災 現在也不是每年 好像每兩三天就這一次 這個花蓮這個事情 很多人很擔心 很疑慮 那你要再找一個第二家園 你會選一個會震的地方 跟大家講 全世界只有八個地方 這新聞寫的 不是我講的 全世界只有八個地方不會地震 你要再考慮再找一個城市 你要選一個會地震的 還是找一個不會地震的 目前全世界不會地震的 亞洲城市有幾個 就新加坡跟吉隆坡是其中一個 光吉隆坡就其中一個 所以可以選擇吉隆坡 那我們剛剛講的都是 為什麼要去找馬來西亞 這個城市 這個國家 當第二家園 或者是投資那邊 除了他的經濟表現相對好以外 還有他的居住的感覺好以外 接下來當然是要選 那我們要投資什麼案子 如果說我知道馬來西亞很好 可是這裡的建案都很爛 那你去選擇 你大概也會想投資 所以我們 因為這個案子叫做 花蓮大麻沙羅海 我們先要講這個案子之前 我們先分析 分享一下這個人 這個是他們老闆 百味蓮的老闆 叫做林小春 他是富比士評比 馬來西亞前50大不好 所以是有錢人 所以也算是這邊的知名人士 而且他超低調 我找他資料找不到 有去過吉隆坡的人 一定都去過百味蓮廣場 百味蓮廣場 有人去過嗎 有去那邊喝個cocoa嗎 或者是50蘭 現在在那邊有開 全世界的精品都在這邊 只要有去過吉隆坡的 就一定會帶你去 導遊一定帶你去 所以我們這裡的 這個信義新天地 就是臺北市那個 整區都在逛街 就是這裡 就是這家公司開的 有沒有看到這個人潮 這是平日 這是我上一次去的 平日晚上 我這輩子去了很多地方 唯一有看過這種人潮的 就是東京的澀谷 澀谷過那個109 109百貨那個十字路口 這麼多人 這是每天都這個樣子 然後來自全世界各地的 國際觀光客 大家可能對百味蓮 不是這麼熟悉 其實他跟臺灣還有一面之緣 他在2018年的時候 本來要搶下 我們臺灣的國門計畫 臺灣現在火車站前 正在做改造 有一個雙子星大樓 現在已經蓋起來 已經蓋到五樓了 我昨天去看 大概已經蓋到五樓 其實2018年他有來標 花了標金是600億臺幣 差一點就標到 但是因為他跟香港的南海控股 有交叉持股 所以臺灣以國安的 這個涉及國安的疑慮 給駁回 如果我們臺灣 沒有政治因素的話 其實臺灣搞不好 也有百味蓮廣場 就是很可惜 沒有辦法 所以大家看了這麼多建商 或者是這麼多 網路上的一些資訊 有沒有真實的 來 我給大家看真實的 這是我上一次去 現場拍的 那個石洞 是馬來西亞政府 的MSC計畫之一 什麼叫MSC計畫 就是你只要是什麼半導體 高科技 高大上 什麼特斯什麼的 進去裡面都免稅 所以裡面在那邊工作 你下面的那些辦公樓工作的 全部都是這些有錢的 這個IT人員 那他要租房子 難道我要坐很遠的地方去 就是你家旁邊就有 公司旁邊就有這個可以租了 所以你是要投資的話 接下來講的是比較重要 就是地理位置 我們去考量一個點 一個國家的一個 就是這個案子 我們要考量的點有幾個 比如說居住品質 醫療 還有教育資源 還有治安 聽起來是不是 某一個東西的綜合體 就是富人區 有錢人住的地方 我去考察馬來西亞好多次 然後吉隆坡呢 目前只有三個地方 是我覺得是 比較適合我們臺灣人 去那邊住的 投資是看個人 但是居住的部分我覺得 這三個地方是非常好的 三大富人區 就是Montera 滿家樂 Damasara 白沙羅 還有Bangsa 孟沙 這三個地方都就是他們 剛剛我們馬來西亞建商 他們講的就是富豪聚落 就是都是有錢人 就是我們什麼郭臺銘 像大直 大安 或者是天母這種地方 他真的是一個聚落 全部都是那種豪宅 那他們這些人以前要 現在要去買東西的話 都要到這邊 就剛剛的KLCC 百威年那邊去 這個距離大概多遠 我看一下 全部要跑到這邊來 距離六公里 六公里大概多遠 這是我在Damasara 往吉隆坡市中心看過去 有沒有看到 118大樓 TRX 吉隆坡塔 雙子星塔 這四個就是他們講的 金四角 最核心的地方 那從這邊看過去 就從這裡大概看到七旗 那個距離也沒有很遠 大概是我們昨天的W Hotel 走到臺北火車站的距離 六公里 大概五站的捷運站 那如果是在他們這邊的話 就是坐五站 就到我們最熱鬧精華的區域 六公里左右的距離 那如果是在臺中 大家對臺中比較熟 大概是 今天有沒有人坐高鐵來的 有嗎 沒有人坐高鐵 那知道這裡到高鐵有多遠嗎 通常在南屯的人都會說 高鐵離我家很近 住南屯的人都覺得 高鐵就在人家旁邊 大概就是從摩西坐到臺中高鐵 我們現在在這裡 這我剛坐的 這樣子坐捷運到這邊來 也是差不多六公里左右 6.4公里的距離 所以我們這裡到高鐵的距離 好像也沒有多遠 所以如果說 我們知道他CPT這邊 百威年廣場 這邊有賣一些什麼勞力士 什麼LV 香奈兒 這邊這些有錢人他要買的話 以前都要塞車到這邊來 現在我們家旁邊 就有這個百威年廣場 那我幹嘛還要跑到這邊去 所以我自己的看法是 這邊這個地方 有可能變成 大吉隆坡的西區的購物區 就是這些有錢人都跑到這邊來 他不需要再跑到市中心去 所以我們這個百威年在這裡 等於是鎮店之寶 你家住哪裡 我住百威年廣場 這等於是這個地標了 然後地標到什麼程度 就是昨天不是 最近那個張學友演唱會 他的老大哥姓劉的那個 也在這邊買了兩戶 你看這個 他們說不能講 但是大家自己去想 到底是誰 姓劉的那一個 這邊買了兩戶 你想想看看 連劉天王都在這邊買了兩戶 那我們 所以有沒有這個價值 接下來如果我跟大家講說 你要投資房地產 這個老前輩都跟你講說 這一定是地點加上包裝 那地點再加上包裝 我們來看一下 這今天剛好是在臺中 臺中有人去買臺中港市政籌劃區 有一些人應該很熟悉 這兩個案子 一個叫協和豐富 一個叫連月薪 兩個案子在同一個區域 結果價格差了十幾萬 這35萬多 這個23萬 原因是什麼 就我就發現說 連月薪就一直打一個什麼 我是有鳥屋書店 我有一支鳥屋書店 我有一間鳥屋書店 我一瓶就貴了十幾萬 包裝重不重要 包裝非常重要 再加上品牌的加持 一瓶差了十幾萬 那吉隆坡人心目中的新光三越 就是百威年 甚至可能超過新光三越的定位 百威年在吉隆坡人的心目中 那我們來看一下 全世界跟新光三越有關的 這個是新光三越 在馬尼拉BGC的三 米茲科西共購宅 它下面是米茲科西 有沒有看到 這個米茲科西 下面是三越百貨 上面是住宅 這個一平方米 它這個是 全部是室內空間 一平方米是24萬到30萬臺幣左右 那我們來看曼谷的羅馬乃 羅馬九 這個地方的重劃區 也是很多購物中心的區域 一平方米 這個室內使用 16到22萬 接下來這個是我上個禮拜去的 這個是東京池袋車站旁邊的TOWER TOWER MOUNTAIN 就是我們講的豪宅塔樓 只要你在日本聽到TOWER 就是有錢人住的地方 一平方米49萬 明谷屋 我上禮拜也去明谷屋 明谷屋中央區的塔樓 TOWER MOUNTAIN 是22萬一平方米 大概比東京又便宜了一些 便宜了一倍 這個是大阪福島區的塔樓 也是豪宅 一平方米24萬 24萬 那我們看臺北 臺北這個一平 這是含公設33%的公設 我們把它換算成平方米 把公設扣掉 一平方米是113萬到135萬 比東京的豪宅還要貴兩三倍 所以臺灣的房子貴不貴 貴 非常的貴 那我們來看一下 這一個百威廉廣場的整個購物中心 這個是百威廉廣場 它現在我們現在看的那個社區 往上看就是你 你可能會來這一戶就是你家 這一戶你家 現在價格是什麼 一平才11萬 跟剛剛那些什麼 一百多萬的 四十幾萬的 連泰國都要二十幾萬 我們這裡才11萬 你聽不聽得懂 扣起來就不止這個錢 那換算成臺平 臺平在含公設 因為他們都沒有含公設 跟剛剛的Diamond 就是鑽石之心那個比較起來 它的34%的公設加進去 一平大概是24到28萬之間 有含公設的每平單價 所以臺灣還有哪個地方 有這個24萬的價格 臺中港都比這個貴了 剛剛有沒有看到 連臺中港都比這個貴 我們住在吉隆坡市中心的 有錢人富豪區 而且是百威廉的購物中心 所以大家有沒有搞清楚 有沒有稍微瞭解說 這個CP值好像真的還挺高的 因為你要先確認一下 你買房的需求是什麼 如果你是要在吉隆坡市中心 有一個珍藏 每次出去跟大家講說 我們在吉隆坡有一間房子 就百威廉樓上那一棟 那你這個就絕對不會錯過 不容錯過 因為這個數量非常有限 所以所有的房地產的老 就是這個老前輩都知道 這個你要投資房地產 一定是報酬加上房子 如果說給你很高的報酬 結果他每年折價 給你每年收租很高 結果每年那個房價一直往下 那也沒意思 所以這兩個加起來 就是建案的品牌 還有住戶的組成 住戶的組成這麼重要 最近應該大家如果住上大樓 住在裡面的人 決定這棟房子的價格 那劉氏天王都住在裡面的話 那這個住戶的組成 大家應該無庸置疑了 那房地產你現在的對手 其實有新加坡人 日本人 香港人 因為他是算是吉隆坡的指標了 你去馬來西亞 你跟人家講百威廉 沒有人不知道這個建商 沒有人知道百威廉廣場 你就算你是一個外國人 你去那邊觀光 連導遊都叫你去百威廉廣場 就像我們來臺灣要去101 你家如果樓上是101 那個感覺是怎麼樣 他們就是這個 所以有這麼多人在跟你搶 所以房地產之所以抗通通 是因為它數量有限 所以只有這些數量而已 如果現在有一個機會 讓你可以先 有機會可以讓你跟 這個劉天王住在一起 有機會的話 然後恭祝各位 祝福各位可以在我們海外 找到適合自己的房子 我們謝謝大家 謝謝