八擴「合遠首綻」交屋實測：45坪頂樓三房車開價1858萬！緊鄰G01捷運站與學校，這價格在桃園擴大重劃區還能買嗎？
桃園八德擴大重劃區（八擴）在近年發展驚人，從一片空地到生活機能成熟，如今連捷運綠線 G01 站也即將通車！
本集受粉絲委託，開箱等待三年的「合遠首綻」新成屋！這間 45 坪（室內約 38 坪）的頂樓三房，規劃格局方正且空間利用率高。我們將實測它與捷運站、學校、夜市、商圈的距離，並檢視建商配套的新風機、TOTO 衛浴等配備。
這間屋主佛心開價 1858 萬，換算單價僅約 43 萬/坪，對比目前八擴新案喊價直衝 5 字頭，究竟還有多大的優勢？想在桃園買房的首購族或換屋族，務必參考這集深度開箱！
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⏰ 影片時間軸 Time Stamp
[00:00] 八擴環境大改變：捷運 G01 站體與周邊現況
[01:42] 合遠首綻建案位置：正對捷運站、隔壁就是學校
[02:26] 生活機能優勢：近學校操場、全聯、路易莎、桃園夜市
[04:09] 戶型格局：大玄關、客餐廳分區與動線規劃
[05:03] 廚房與客衛：一字型廚具（林內）、客衛三件組
[06:03] 特殊陽台設計：後陽台採玻璃設計、前陽台採隔柵
[07:47] 升級配備：室內配備全熱交換器（新風機）
[08:58] 主臥室空間：全落地窗採光、預留充足衣櫃空間
[09:32] 主衛浴：配備暖風機、TOTO 免治馬桶、浴缸旁特殊景觀窗
[11:06] 權狀與使用坪數：45.6 坪（室內 38 坪多）、B1 車位
[11:43] 頂樓開價：屋主誠意價 1858 萬（單價約 43-44 萬/坪）
🔗 影片連結
http://www.youtube.com/watch?v=4_ERl02yCeM
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