東京澀谷區整棟大樓開箱：台北一間公寓換「澀谷車站旁」12戶套房+店面！滿租中投報率4%起 | 2.5億日圓 | 日本房地產投資 | 小新新講

台灣高房價的震撼對比！本集《小新新講》邀請在地專家朱理，帶大家直擊日本東京澀谷區核心地段的整棟大樓物件，揭示如何用台北一間公寓的價格，在東京買下一棟擁有穩定租金收入的優質資產！
📍 物件位置與特色：
頂級地段：位於澀谷區幡谷站（Hatagaya） [00:04]，距離新宿僅一站之隔 [03:03]。
生活機能：緊鄰繁華商圈和商店街（如幡代商盛會） [03:35]，樓下更有 7-Eleven [06:02]。
物件組成：整棟樓包含 11間 1K套房 + 1間店面 [06:37]，共 12 間可出租單位。
現況收益：目前房屋已出租給房客或民宿業者，現階段投報率約 4% [07:18]。
💰 驚人投資潛力 (Profit Analysis)：
總價曝光：屋主開價 2億4800萬日圓 (約新台幣 5000萬) [08:54]。
高額潛在投報：若買家申請用途變更為旅館牌照 (365天營業)，並經營自住/長租/短租混合模式，保守估計淨投報率可達 7% [08:23]。
土地價值：土地面積 121m²，建物面積 204m² [08:40]，屬於稀缺的澀谷區整棟資產。
💡 投資人必看 (Expert Advice)：
專家建議，一樓店面除了出租外，也可考慮改做自助洗衣店，為樓上住宿客人提供服務，創造額外營收 [09:12]！
[02:10] 周邊生活圈（初台站/幡谷站）與高級超市成城石井
[03:03] 交通便利性：距離新宿一站，走路至物件約 8 分鐘 [03:16]
[05:43] 整棟大樓外觀與 7-Eleven 位置
[06:26] 大樓特色：無電梯設計，降低維護費用
[07:58] 戶型分析：套房多為 1K (約 16-19m²)
[09:41] 經營許可：此物件位於大馬路邊，符合申請 365 天旅館牌照的條件

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