2024利率下降,買房的好時機?
最近30年的房貸利率有所下降
從高峯的8%降到低於8
不斷的有人問我是不是時候買房了
我在一個投資羣裏看到有人說
今天搶到一個房
我希望他得一個超好的deal
一個好的deal不但要價錢好
房貸利率也同樣要好
利率接近8算好嗎
我們想知道12月會不會再加息
明年的利率會不會有實質性的下降
如果你堅持看完本視頻
我保證你會更好的瞭解
什麼決定利率的高低
幫助你做出明智的投資決定
過去18個月裏
利率一直在上升
按目前的價格和利率買房
Zillow 說
你可能需要13年半的時間才能夠持平
比過去平均6年就能夠持平
整整的翻了一倍
很多人認爲
美聯儲加息的利率就是房貸
車貸信用卡的利率
實際上它們不是一個概念
但當我在這裏談論利率的時候
我是指聯邦基金利率federal fund rate
聯邦基金利率的設定
是由聯邦儲備銀行
也就是美國的中央銀行制定的
聯邦基金利率
是銀行之間各業相互借貸的利率
它跟10年債權的利率是聯繫的通
俗說你可以把它看成是銀行之間借貸
是必須支付的批發價格
當你到銀行去借錢的時候
支付的是零售價
所以如果聯邦基金利率要提高
銀行必須支付更高的批發價
他們就不得不向你收取更高的零售價
這最終就會影響到消費者的利率
因爲批發價漲了
零售跟着漲
房貸車貸信用卡的利率都會跟着上升
一起來看看這張圖
從2000年到02年
聯邦基金利率一路漲至6.5左右
(2001)年互聯網泡沫崩破
經濟衰退開始
陰影的部分就是經濟衰退期
聯邦儲備銀行
將利率降到非常低的水平
然後又在06-07年
08年崩盤之(前)再一次的上升
又預錄上升至約5.25
我們都知道08年發生了什麼
是由次貸引發的金融危機
聯邦儲備銀行爲了刺激經濟
再次的降息
從09年左右開始
利率一直保持在接近零的水平
直到2016年左右
利率纔開始再次的上升
並且一直上升到19年
美聯儲又開始擔心經濟衰退
又來了一波降息
然後到了2020年
疫情襲來
我們都知道
美聯儲將利率一路降至接近零
直到2022年
從2022年至今
美聯儲一直在以接近創季度的速度
在加息
從圖裏可以看到
利率上上下下
美聯儲就像一個控制器
它通過利率控制經濟的溫度
如果經濟過熱
通貨膨脹上升
美聯儲就提高利率
這樣企業就會少借錢
縮小發展規模
更少的人們可能會去買房買車
就像我們現在一樣
如果經濟降溫的太快
引發了經濟衰退
那麼美聯儲通常會降低利率
就像我們在2020年2008年看到的那樣
因爲當你降息的時候
房貸車貸信用卡就更加便宜一點
人們可能會更願意消費
美聯儲爲了降低通脹
一年多來連續生息了11次
這裏是通脹的水平圖
我們可以看看紅線
這顯示着核心通脹的 Core CPE
這是美聯署最喜歡
最信任的通脹衡量標準
藍線是總體通脹
也就是我們經常可以在新聞裏聽到的CPI
2021年之後
我們看到通脹的飆升一度到了9%
至2022年中下半年以來
通脹有所下降
但你可以看見
核心通脹這條紅線
仍然有相當長的一段路要走
才能達到疫情之前的水平
那麼通脹要降到多少呢
根據美聯署的說法
他們希望通脹率降爲2%
而且要維持在那裏
當他們說通脹的時候
他們是說這條紅線核心的通脹
也就是基本的CPI
除去食品和能源價格等
波動較大的經濟的變量
現在的核心通脹是多少呢
是3.7 你可以看見中間的差距
如果核心通脹沒有下降
他們有可能會保持高利率
甚至提高利率
美聯署的兩個成員表示
不排除今年再一次升息的可能
克里夫蘭的聯邦主席Loretta Mester說
我認爲我們可能需要今年再加一次
然後持續一段時間
另外一位成員Michelle Bowman也說
通脹仍然太高
我預測美聯署會進一步提高利率
並且保持一定的時間
第三季度美國的GDP增長4.9
較第二季度的2.1顯著的加速
並創下近兩年來最
大的季度的增幅
看上去一切歌舞平升
美國正處在一個繁榮昌盛的時期
但是你感覺到了嗎
如果通脹持續保持高位
這意味着什麼
意味着利率可能會保持不變
甚至可能從這裏走高
表面上我們看到就業的數據很好
工資在漲
但是如果你仔細看
你會發現收入一直在增長
但增長的速度
無法跟其他所有的商品的價格跟上
從2020年到現在
工資漲了17%
房價漲了45
股價漲了30%
這就是爲什麼學習投資非常重要
因爲通貨膨脹推高了資產的價值
擁有資產的人
在通貨膨脹中是最得利的
在過去兩年裏
全球1%的富人擁有的資產
是所有其他人的兩倍
怎樣才能加快我們的資產積累
讓我們的錢爲我們工作
我專門做了一份免費的報告
叫做怎樣通過投資房地產
讓你的錢在5-(7)年內翻倍
我們平時說房地產投資
一般人馬上就想到買一個小出租房
做起小地主
在這個報告裏你可以看到
不用做小地主
你照樣可以投資房地產
擁有所有房地產的好處
請你給我點個贊
我把它放在留言區
現在我們知道2020年的通脹率
CPI爲1.4 然後就是疫情了
2021年通脹開始到達到7%
2022年一度達到9%
後半年開始降溫
2022年的總體的通脹率達到6.5
2023年 今年的預計總體通脹將在4左右
現在問題是2024年通脹率會下降嗎
美聯署不禁希望看到通脹的下降
而且希望在考慮降息之前
保持在2%左右
美聯儲雖然決定11月暫時不加息
但他暗示有可能還來一次
鮑威爾在最近的國際貨幣基金組織
政策小組的會議上
表示如果進一步收緊政策合適的話
我們將毫不猶豫的這樣做
市場上得到的信息是
利率會在高的位置上保持更長的時間
美聯儲想加息
但又不想太激進引發嚴重的衰退
歷史上最著名的就是Henry Paulson在70年代
爲抵制通脹而採取的激烈的加息措施
利率一度達到20%
引發經濟衰退
今天沒有一個政客敢這樣做
上週五
勞工部發布的月度就業報告出乎意料
上月僅僅創造了15萬個就業的崗位
比預期的少了整整2萬多
僅僅是9月份
29.7萬個就業人數增幅的一半
失業率也從3.8稍稍上到3.9
而且今年的股市
都是由七大科技公司支撐的
其他大部分的公司的因素
實際上是下降了
市場上有很多不確定的因素
烏俄戰爭還沒有結束
以巴衝突可能會越野越激烈
成爲中東的衝突
所有這一切都可能成爲黑天鵝事件
投資界和商界的資深大佬
在過去幾周陸續發表講話
從摩根的Jamie Damon到橋水基金的Ray Dalio
到Elon Musk
都表示了對市場和經濟的擔心
鮑維爾雖然嘴上很硬派
但是觀察家們認爲
美國央行在9月和10月
維持利率不變的決定
表明了
他們對過度緊縮風險的理解和擔憂
2023年10月銀行利率調查的數據顯示
94%的經濟學家認爲
美聯署可能會在2024年開始降息
芝加哥商品交易所的美聯署觀察
Fedwatch將12月
上漲的可能性降至10%以下
上個月這個數字是25%左右
我們現在知道
美聯儲實際上就是一個調溫的控制器
市場認爲明年下半年可能會降息
但是速度不會很快
有一點是確定的
我們可能再也回不到3%的利率了
6%左右應該是正常值
如果你現在不是必須買房
那麼現在還不是買的時候
好感謝你給我點個贊
打開小鈴鐺
我們下期見