Arvin Had Arvin Haddad 伊曼·加吉 (Iman Gadzhi) 的迪拜住宅是一個問題。

今天 我將評論伊曼 ·加齊位於迪拜的 家然後我會在影片結尾給它一個阿文評分 因此 如果你決定在 杜拜購買、設計或建造房 產你就不會犯同樣的錯 誤我是阿爾文·哈達德 我是《如何購買別墅》 的作者在我們觀看這個影片之前 你應該知道我正在訪問你的城市 包括迪拜 全球各地 如果你想要兩小時的親臨家 中諮詢服務 你可以在此預 約請準備好你的問題 視訊、圖 片、平面圖 都可以傳送過來 我會先審閱 這樣我到那裡時就能做好準備 並把 事情辦好 給你答案 我 非常確信你會喜歡這次諮詢 根據我所做過的其他諮詢 如果您決定讓學習持續下去 我將把您為此支付的全部 金額計入您的內圈會員會費 並持續提供12個月的支援 讓我們一起觀看這個影片 會看到Iman Ghazi 天啊 這是舊的迪拜 還有BB 我們有問題 好嗎 這就是迪拜的問題它經歷了如此巨大的繁榮 多年來 對吧 當你看看早期在棕 櫚島上建造的房產 和新的房產 差異實在是天壤之別 這部分我稍後會從建築角度進行評分 但實際上分數不會太高 真的有點丟臉 歡迎來到杜拜 現在我們在杜拜的棕櫚島上 那是一個人工島 它看起來像一片葉子 整個樣子都是這樣 我們現在位於其中一片葉脈上 如果看一下地圖 顯示上方 那些小葉片就是葉子 我們就在其中一個上面 我們將會見我的朋友伊曼·加 齊好的 讓我們回到棕櫚島的景色 因為這真的很重要 請注意 並非所有的葉片都相同 對吧 它們是在不同的日期發行的 它們有點像是敘述歷史 達爾文的時間流逝 早期的版本有許多較小的批次 而且建築和外觀 看起來真的不太 符合標準 不過後來的款式 比 如G系列 我有一個客戶在那裡看起來好很多 規模也大很多 而且他們建造的建築非常優秀 你知道 儘可能地它們都是相當豪華的麥克別墅 但你知道 這背後有著更多的意義 但即使這樣 問題在於你總 是會看向一個更醜陋的前線 這在他們之中是個常見 的主題 而我不喜歡這樣 所以我們就這樣中斷這一天 去進行一次有趣的房產巡迴 我們去看看伊 曼的房子吧 在那之前 我們先談談建築風格 因為我不知道那是什麼 是西班牙語嗎 是托斯卡納語嗎是地中海語嗎 是莊園嗎 我一點都不知道 而且比例和所有東西都對不上 首先 這邊的陽台 簡直令人無法承受而且約有70%的正面都是車庫 門上沒有焦點設計 窗戶沒有任何對稱的圖案 不論前後 還有一個塔樓 你知道 中世紀的城堡 你知道 看起來像這棟建築物的 電梯井 完 全不合比例的 建築風格 這是很常見的 有許多建於杜拜的舊房子 它們完全不對勁 我還有更多影片 情況更糟 但這本身就很糟糕 尤其是位於棕櫚島的話 大門 你聽到那聲音多空洞嗎 那是一扇便宜的門 原來是你 歡迎來到中東 謝謝 進來吧 歡迎來到這簡陋的家 我租這個地方一年 我們正在尋找一塊合適的土地 有一件事我想我已經告訴過你 他們會知道的 但是這是杜拜 你可以直接建造更多土 地不 但是……你只需要在水中放入更多沙子 然後砰的 一聲你就有了新的一塊地 不 但你不會發現 就我個人而言 有哪裡 能像棕櫚樹那樣 他們 可以繼續這樣建造下去 他們正以這種方式建造就大型別墅和 大型項目而言 但對我來說 沒有地方 會有建在水上的別墅 對 對我來說 那是一個夢 那個地方看起來不錯我想說 我之前有告訴過你 這種東西到處都是 我意思是 這裡太熱了 根本不需要 隔熱不 但我…… 所有東西都會是空心的不 但我不是這個意思 我指的是迪拜整體而言 對每個人想到迪拜都會想到奢華與這類東西 唯一一點 我會批評的 你知道 阿聯酋的製造品質確實不錯 我能理解 他們不得不這麼快速地建設 我是說 他們在這個國家能夠做到的事情 過去三十年、四十年的發展是一大奇 蹟這簡直瘋了因為他們大概在四十八小時內就蓋好了這整棟房子 大概吧 不要拐彎抹角這是一個與迪拜有關的問題 他們只是在建造極致豪華住宅方面缺乏經驗 他們逐漸變得越來越好 而且現在我不會說他們是超豪華領域的領導者 但他們確實是表現超出其實際水平 一百個百分比 現在 這段對話最重要的一部分是 伊曼正在租屋 這真是個聰明的選擇 難怪他這麼成功 我最重要的建議之一 你搬到新城市時 首要是房租 你無法了解那個社區的狀況 它給人的感覺 以及它如何運作 如果你喜歡這個社區 如果你 不喜歡這個社區 請參考其他人 的意見 最好的情況是你可以 租賃一兩年 你就可以研究市場 你體驗市場的氛圍 你在那座城市中找到自己的方向 然後你在那裡購置房產 這處住宅已經完全建成 完全建成 設備齊全 所以那裡的家具也不屬於你 不 明白了 是的 我會改變那樣所以主人可能現在就會回來 有可能 是的 所以這不是你的家具 這樣並不公平 這就是這樣這是一張不錯的沙發 你經常在這裡閒逛嗎 說實話 我只坐過一次 你曾經坐過這裡一次嗎 對 他討厭這裡 這裡全是金子 首先 一個非常小的座位安排 對吧 而這通常是你正式的客廳 但這是他的電視房 它已經告訴我這棟房子的傳統格局 這是魏原本建造和設計的 卻無法真正轉化為生活體驗 今天對他來說 甚至對針對 外國人遷入的房東來說都一樣 這棟房子當時可能是為當 地的阿拉伯人設計和建造的 它沒有考慮外國人進來後的願望、需求、 欲望、品味與 口感這裡就是需求所在 那就是資金進來的地方 對 吧因為首先 這都是金子 我告訴你 並不是每個人都喜歡所有東西都是金子 對了 家具都是金子 金黃色的窗簾 墙上好像有金色的油漆 所有東西都是金色的 對吧太過分了 但這就是那個時代的特點 你現在看到的比較少了 你仍然看到黃金 但不再像這樣俗氣了 我想我從來沒有坐過那邊的沙發 說實話 我就是在辦公室裡工作 我在我的房間裡睡覺 然後我也會花很多時間在健身房裡 我會接很多來自外面的電話 明白了 面部來回移動 好的 這就是你的客廳 一 個很不錯的休閒區域 所以對餐廳客廳不錯 我想還有其他的餐廳區域 那是為了某個原因而打開的盒子嗎 我的一位朋友送了我一個大盒子的沉香 沉香 什麼是沉香 沉香啊 就像 他不喜歡 這是一份禮物 但他沒有使用 就像你的一位朋友來到這裡並給了你一個很大的香水盒子 對 好的 這聞起來確實像中東對 就是這樣 我曾經和一些聞起來就是這種味道的人一起搭飛機 有些刻板印象其實是對的 即使波斯人、伊朗人 我們不是阿拉伯 人但我們很喜愛香水 我們不喜歡乳香 但我們有非常龐大的收藏 這樣 進來了 裡面有很多電視 這個地方有很多電視 很多電視 再一次 墙上有一塊石頭往上延伸 這真奇怪 那裡有間電視房 這裡也有另一間電視房 在家裡會穿鞋嗎 我不會 好的 我通常在家裡會穿鞋 你真的嗎而我認識的人中沒幾個是這樣做的 我覺得光著腳在自己家裡走很不自在 但你卻把外面的帶進來 我只穿了鞋子 因為你什麼都沒說 你穿了鞋子 他也穿了鞋子 我猜是因為我在家工作 對 所以對我來說 心理上覺 得坐在辦公桌前或待在家中 trying 任何工作都怪怪的 我穿著拖鞋 對 我明白那種感覺 說得對但最重要的是 他們背後到底發生了什麼 是廚房嗎 是小廚房嗎 我們在哪裡 這舊版設計是傳統的阿拉伯 聯合大公國版面 但在今日世 界已無法運作 讓我們弄清 楚這裡發生了什麼 這是什麼 我們現在在哪裡 這是間酒吧嗎 不 這是個讓你坐下來的小地方 我們應該坐這裡嗎 石頭酒吧 廚師準備了一些早餐 啊 這就像你的早餐吧 早餐吧 但沒有廚房 廚房在那邊 啊 秘密廚房 哦 這麼小 這是什麼瓶子 這到底是什麼樣的過濾水裝置啊 哈比比 好吧 他們真的找到了他們該找的租客 那就是伊曼 誰沒在煮飯 23歲的單身男生 對吧 這再次說明 儘管他們嘗試了現代化 也不願租給一個家庭 這真正說明了他們與現實有多麼脫節 十年前的建築師與建造者與 他們現在所建造的完全不同 因為我有許多杜拜的新別墅 它們看起來比這個好太多了 這裡就是居家健身房 很棒 所以你把健身房設在車庫 因為迪拜從來不下雨 所以你只是把車開到外面 對啊 不 你在迪拜絕對需要車庫 首先 那裡非常熱你的車內會變得悶熱 但更重要的是 那裡有很多灰塵 空氣中充滿了沙塵你在杜拜當然需要一個有蓋的車庫 特別是你有不錯的汽車 而且希望它們看起來很好看 所以這是一個負面因素 這看起來又像是他的一種短期解決方案 所以他把健身房也帶過來了他不在乎 但你需要每週洗車兩次 那裡有多灰塵和潮濕 你一天鍛鍊一次 一天兩次嗎 可能一周四次或五次 好的 這座島上當然沒有地下室 不 我不這麼認為 我是說 是有地下室的 他們確實在這些豪華別墅中建造了地下室 這當然有風險 對吧 因為你位於水位以下 而且所有土地都是人工填造的 在人工島上生活充滿了許多風險 對吧 我會更進一步與他們溝通 但其中一個是水蝕作用 將沙土沖走 另一個因素是污水系統、垃圾和廢物 所有這些因素都還未真正完善 你即使已經有二三十年的歲月 但在整體 時間表的大範疇中 你仍然像是剛開始一樣 你在島嶼建造及其他所有方面都處於科技的最前線 但這其中也有一些嚴重的負面因素 但就記錄而言 這裡有許多不同的特性 我在我的頻道中批評過有地下車庫的房子 進入其中一間客房 我猜技術上來說這現在是唯一的一間客房 有人曾經在這張床上睡過嗎 有啊 在我們去尼泊爾之前 有好幾個員工來訪問我 你真是個好老闆 我認為從來沒有員工在這裡住過 真的嗎 對 別想太多 我說的是 誠實說 在開普敦 我有些員工也住那裡 實在是我們那裡人太多了 我只是住在五分鐘車程的飯店裡 我說 你們去住那棟房子吧 我去飯店住 這很好 獨居的創業者常會這樣 他們希望將自己的員工、教練、廚師與員工集中於同一棟大樓內 這是亞歷克斯的房間 我的製片經理 所以坐下來編輯 看 他來了 跟大家問好 嗨 世界 亞歷克斯 你來參觀一下這個房間吧 我嗎 不 我還幾乎沒睡覺 但大概已經兩個禮拜了 我一年只睡了五個晚上一年中有三個月 四個月 我不清楚 這很好你有像紅色主題的房間 還有燈光之類的 所以我給了他紅色房間 因為紅色房間 因為亞歷克斯是別人 頓時 他也是單身 好吧 再說一次 如果你是廚師或亞歷克斯的愛好者 哦 你有間紅色的浴室 喜歡它 像這些房子 當開發商來做時 他們都是先做樣板 屋一直都是和設計師一起 我總是和他們在一起 這個房間必須有一個主題 你有粉紅色的那間 你有紅色的那間就像一點點酒紅色 我永遠不會那樣做 那不是我會建議的 並不是每個房間都必須有主題 那是個很大的錯誤 房屋整體需要有辨識度、主題和色彩調性 其實你會希望差異程度最少 對吧 所以整個家只使用三種色調 然後當你從一個房間走到另一個房間時 你會留下其中兩個 你只更換一個 對吧非常細微 這就是讓房產看起來更昂貴的方法 它仍然保有那種風味與變化 對吧 你甚至可以保持整個色調不變 只要改變你使用的顏色或材質的百分比就可以了 對吧 然後你就有一個露台 你沒有門把 那我們應該去拿那個 真正的祕密是他把這個拿下來 這樣他就無法逃走了 他說 哦 我出不去了這太好笑了 鎖上那扇門 編輯 然後……非常酷我 喜歡這個 它看起來多麼輕盈啊 它多 麼有呼吸感啊你可以一眼望穿 那是我告訴你的電梯井塔 看起來它確實是用作樓梯的 但這裡真正缺失的是你在新開發的迪拜房產中會 看到的樓上平台區域和可 能的客廳 樓上居住空間 現在 你只是起來這是一條走廊 一個房間接一個房間 它們延伸得那麼遠 你有正確數量的臥室在正確的區域 但這在某種意義上非常傳統 就像現在人們已經不再居住的那種風格一樣 你沒有真正的廚房 你有兩個緊挨著的客廳 但空間都非常小 我們別談後院了 你根本沒有後院 你有陽台 然後就是大家共用的海灘 我們進到主臥室吧 在美國 我們稱之為初選 真的嗎 是的 我以前從來沒有聽過這種說法 我認為我曾經告訴過你 我曾經和媽媽一起看你 我曾經把你放在電視上 然後說 聽著 你看到了吧 我不需要上大學我可以當房地產經紀人 就這樣 完美 所以 一天地贏得媽媽的歡心 當我告訴媽媽我們要合作一點小項目時 她非常興奮 她說 你一定要做這太令人興奮了 太好了 她通常對任何事情都不會太興奮 不過我明白你的意思 這扇門很大 所有東西都非常便宜 所以看起來相當不錯 但這只是迪拜的一切 好的 我不會說一切 情況已經好很多了 對吧 你瞧 當你試圖將一個城市從一個層次提升到另一個層次時 你需要提升所有東西 不只是基礎建設 還有你的勞動工作 對吧 你的勞動並沒有建造那東西 我們一直在建造其他東西 對吧 而且他們大多來自斯里蘭卡、印度 或許還有巴基 斯坦而且他們還沒有接受過高階建造的訓練 所以這需要時間 對吧 工匠們 那些真正從事這 份工作的人 需要時間來累 積經驗 學習如何製作越來越好的作品 那就是重點 現在 我在杜拜看到過品質更好的東西 我喜歡這一點就像一種中性的灰色 但即使從衣櫃裡 你也能看到水景、無邊的天空和巨大的淋浴間 這感覺就像是一場派對潑水節 他們有很多石頭裝飾 就像這個一樣 我知道我們說杜拜什麼都做得便宜 但這看起來不那麼有品味 對吧 我覺得 如果你真的喜歡這塊非常繁 忙的大理石 首先你應該了解一些事情 第一 大理石越繁忙 它就越容 易老化 並越快被那個時代所認知 那會像說 好吧 那是真的在2018年 對吧 這是一回事第二點 它會讓你應接不暇 它會分散你的注意力 它不會讓你的眼睛感到平靜 它會把你的視線拉向四面八方 就像當我們走進這個浴室時發生在我身上的那樣 所以盡量減少使用 對吧 試著尋找其他能平衡這份忙碌感的素材 所以你會創造出一種氛圍 你知道的 這會讓那塊忙碌的大理石看起來更漂亮 對吧 過度使用它會讓它失去效果 那我們接下來要去哪裡呢 這是我的辦公室 說起來 我想它過去曾經是我的辦 公室現在 我甚至不再稱它為辦公室了我只是稱它為錄音室 因為— 所以這裡很酷 所以這是最後的臥室嗎 所以你大部分的YouTube影片都是從這裡錄製的 是的 家中的錄音室裡什麼都錄了 沒錯 我們有時在國外 需要的話就會錄音 明白了我們去外面看看吧 我們還沒有出去過 你什麼時候開始對手錶產生興趣的 嗯 我九歲的時候買了第一塊手錶 我買了一塊Timex Expedition 好的 我覺得那是最酷不過的東西了 因為你會按下表冠 它就會發光 是的 有一次我賺到第一筆穩定的錢 我就買了一支勞力士 太好了 我們來打開它看看 這樣 這是我收藏的一些東西 我最喜歡的其實不在這裡 它是參考代碼 5712R 這是新款的玫瑰金百達翡麗潛航者 就是這款手錶 只是改為玫瑰金 好吧 這是一個非常穩健的系列 對吧 皮埃奇和勞力士很常見 不過這裡我看不見百達翡麗 我認為百達翡麗 其實買一支二手的價格相當親民 而且他們生產的數量有多少 我想這款 手錶真的會成為下一款令人驚豔的作品 聖三一教會在未來五到十年內將 會大放異彩 而且那裡仍然有不 錯的投資價值 我個人非常喜愛 他們的設計 好了 我們去外面吧 你看到窗戶的比例多不協調 而且 整體建築從一開始 就沒有任何對稱性 但不會重複同樣的風格兩次 這類設計讓視覺感到平靜 僅此而已 後院幾乎不存在 我是說 那只是個平台 你有一個戶外廚房 這很酷 你認識你的鄰居了嗎 是的 他們是英國人 還有這裡 有趣的是 從來沒有人在這 裡但傑克·保羅曾經來過這 裡他曾經是我的鄰居大約一個月 這裡有一個很大的甲板 所以這就是你也不用的泳池 對啊 難怪他不用它 而且看看側面的距離 你鄰居的房子有窗戶 你們共享 這是連棟房屋 你與鄰居共享一堵牆 可怕 再說 這根本一點都不豪華 有摩天輪的城 市夜晚時 非常、 就是在那時 真的非常安靜 對 天氣已經開始轉涼了 就像太陽正在下山一樣沒有剛才那麼熱了 真是太狂野了 但我想要說的是 那只是種非常不同的氛圍因為你能看到那邊的城市燈光 而且晚上那種氛圍非常有趣 是的但你也能聽到魚的聲音 你會聽到像這樣大量魚群的聲音 你還會發現什麼呢如果中東再發生戰爭的話 石油 我說的是認真的 你必須真正關注地緣政治 儘管我非常喜愛迪拜 但我確實對他們所做的一切表示敬意 這是一個令人難以置信的故事 對吧 但這並不是世界上最安全的地區 現在的國際政治形勢 我是說 兩三個月前卡達曾遭到攻擊 如果萬一不幸 中東 經歷其30年、你 懂的、50年的戰爭週期 將會發生兩件事 首先 將會出現油輪戰爭 而且會有大 量的石油 如果他 們阻止伊朗運送石油 並決意立即關閉霍爾木茲海峽 這一點一再被提及 不涉及政治 這個 波斯灣將會非常油膩 所以這將會是負面的 但甚至範圍更大 把握購買時機非常重要 我真的相信迪拜是其中一個地方 你必須在正確的時機抓住這股浪潮 它會波動並會回落 為什麼 因為幾乎所有的需求都是由外國人所驅動的 但願上帝不要讓這件事發生 我真的希望我這回是錯的 好嗎 如果中東爆發戰爭 需求將會急劇下滑 而且迪拜將會有大量過剩的房產 那就是我想去購房的時候 對吧現在 希望我錯了 這不會發生 但這是給你的警告 我們給它一個阿爾文評分地點 巴林棕櫚島 但不是最好的海景 我會給它6 5分 品質還不錯 看 尺寸還可以 但一點都不算是超豪華 我會給它七分 土地利用 你沒有臨街面你在街上 你沒有後院 你的基地退縮距離非常小 我給它四分 隱私 所有外牆都是 封閉的 但你仍 然有水路可以進入 這並不理想同時你的鄰居距離太近 而 且他們可以看到你的財產 我給它評分不會超過八分 房屋朝向 這棟房子是朝東南方的 我給它評分是八分 建築風格這是一個簡單的問題 這或許是其中最 不自然的建築風 格地中海西班牙式、托斯卡納式 管他什麼風格呢 我根本不知道 它們都不成比例 我會給它兩分觀景 你可以看到海景 這不錯 你 可以看到海灘、沙子和海水然後你會看到另一側的海景 這其中沒有一個是漂亮的 這是我對這個的很大問題 你知道 我比較喜歡退後一點看 從公寓大樓的頂層開始 往下看 看起來更好 僅僅是它的幾何形狀 手掌的我認為那更美 比只是水 和在你面前的下一個 有許多老舊的房屋 因此 我還是會給它六分 規劃 我們遇到了大問題你的廚房根本不是廚房 你以前的客廳真的非常出色 被改裝成另一間電視房 所以他們有兩間電視房 你樓上沒有平台區域 然後你有三間臥室在樓上 這很不錯 走進去時並沒有 什麼驚豔之處這棟海邊房 屋缺乏室內與室外的連通性 我會給它四分 比例與體積 我想所有東西 都大致成比例 但對於一棟Mac別墅來說 我會再給它四分 細節處理 看 我必須承認他們 至少整體是連貫的 好像他們在那間紅色房間旁邊放了個調色板 整體有點融合在一起 這類不同深淺的金色 完全不協調 對吧 所以 你無法得到超過三分的評分 這是阿爾文的評分 如果你想看看一個合適的迪拜房地產 請觀看這個如果你想加入這個核心圈 點擊這裡 否則 我在評論區見 祝你有個美好的一天