【謝田時間】1.中國地鐵三分之二城市入不敷出、客運量不能達標!人呢? 2.越來越多房企退市、房企徹底涼涼了麼? 3.《個人破產法》能杜絕有人捲款跑路麼?在權大於法下、最終保護的是誰?
謝教授您好
雪凌您好 各位聽眾觀眾朋友們大家好
最近有大陸媒體報導
中國的地鐵正在經過歷史上最寒冷的冬天
這個地鐵現在不那麼景氣
報導還說地鐵能拉動土地價值
土地反過來又抬高地鐵的造價
就是越來越賺錢
您怎麼看這種說法
這個說法本身是沒有什麼問題的
以前中國很早 中國古代的老年人就有
中國什麼火車一響 黃金萬兩
那時的意思就是通火車了 從地上的火車
通了地上的火車以後 為什麼黃金萬兩呢
因為這個原來是封閉的那種經濟
經濟體 社會 封閉的一個縣城 鄉村
它現在有火車通了以後
它打開了它那些產品 或者是農產品
或者是工業產品
可以拿出來 送到其他地方去
然後來往的經濟 貿易往來開始增加
人民遊客 遊客也在增加
去拉人 拉貨都在增加以後
經濟就開始繁榮起來
這個是很早以前就有這個說法
地鐵一般來說 只是這個
不是這種城際的交通
或省際 市際那個長途的交通
主要是用在一個地鐵 城市地鐵
一般都是一個城市的地下鐵道
因為城市地表面這個交通太擁擠
開闢地下通道的話
載客量大 非常方便人們出行
在有些城市 像我去過紐約市
紐約市如果沒有地鐵的話
根本就沒辦法運作
整個地面上根本就
現在沒有那麼多人開
大部分人都不開車
已經讓紐約地表的汽車旅行
塞車問題非常嚴重
但是地鐵才讓紐約的800萬人
可以上下班 很通勤
像臺北 東京其實很多大都市都是這樣
但是地鐵有一點
它是一個mass transit
就是大眾交通工具
一定要有足夠量的人數
像上海 北京這樣的城市的話
地鐵肯定是有效的 有意義的
因為人流量大
大家都開車 在地面上開車肯定是塞車
很多人轉到地下去坐地鐵的話
一次方便 再一個是不會耽誤
但有一點就是一定要有足夠大的城市
足夠大的經濟 足夠大的客流量
才能支撐地鐵
中國地鐵 現在回到中國地鐵
中國不光是地鐵
中國的地鐵 高速公路
高鐵和機場現在都是過剩的
過剩的原因我們也知道了
這是另外一個話題
就是中共基本上當局把它作為一種
經濟增長的一個手段
刺激GDP的手段
但實際上並沒有真正的經濟效益
所以中國的很多地鐵站
根本就建好了也不開通
因為它沒有客流量
地鐵也是
有些中小城市的話
沒有必要開地鐵
你開了地鐵
它沒有那麼多的客流量的話
你維護地鐵的費用太高
你就承擔不起
所以地鐵能拉動土地價值
是在這個人口量大
然後以前沒有地鐵
在這個時候
或者有這個商業和客流量的需求
纔有可能拉動土地價值
土地在反撲地鐵
或者說是有足夠的客運量
來養活地鐵
所以造地鐵是賺錢的
但是中國現在要開始用一些中小城市
都開始建地鐵的話
那就沒有這個必要了
所以現在經歷的地鐵
中國地鐵經歷最寒冷的冬天
跟中國經濟泡沫破滅
就是說產能過剩
和鐵公基基本建設過剩
浪費投資都是有關係的
這個報導說10月份的數據顯示
超過三分之二的城市
客運量不能達標
但是我也看到另一個報導
今年被認為是地鐵修建爆發之年
去了一些比較大的城市
就是說您怎麼看這種現象
這個爆發我們知道
它並不是市場驅動的
或者說有這個市場需求
老百姓有這個需要
或者地面交通太擁擠了
再塞不下了 只能靠地鐵
其實這都不是 沒有這樣的問題
如果不是這樣的問題
它這個再爆發的話
純粹就是為了地方當局
自己的政治目的
他們用這個來拉動GDP
來促進就業
因為修地鐵促進投資
給它那個政績添一點光彩
但實際上它沒有真正論證過
就是說它這個經濟也好
或者經濟發展的未來也好
或者人口增長的未來預期也好
這些都沒有真正有可信賴的
真實的這種可行性研究
還有一個中國 實際上中國現在
我想大家都知道
中國人口數量可能在急劇減少
中共很多事實上都沒有爆出來
但是我們知道從瘟疫以來
死亡的人數都是上億的人死亡
現在還在死亡
並且少子化的問題越來越嚴重
年輕人也不生孩子 也不結婚
人口數字處在下跌的時候
並且現在經濟下滑的時候
農民工開始離開城市
回到那個農村去了
城市這些小城市
尤其中小城市沒有這個人口
地鐵的流量肯定是越來越少
所以經濟下滑 經濟衰退
然後這個人口減少
就一定會導致這種人流量不夠
然後這些地鐵建設過剩的問題
另外我還看到有大陸的報導
就說據不完全統計
過去四年間已經有超過30家房企排隊退市
它這個報導說了個大躍沉
準備這個11月27號正式從港交所退市
還說這個不是開始 也不是結束
那您認為中國的房企徹底涼了嗎
我不知道現在沒有人能夠準確的回答
是不是已經徹底涼了
徹底歇菜了 徹底破產了
因為這個實際上是一個過程
因為中國上馬了這麼多各種各樣的房企
大型中型小型的房企 各地的房企
但是這個房地產泡沫在破滅之中的時候
房價在繼續的腰斬一直大跌的時候
肯定這個會有一些會面臨
房地產公司會面臨破產清算的問題
那有一個方式 像這個大躍沉地產
通過私有化的決議案
就是讓這些大股東把這個股票全部買下來
然後退市 退市這也是一個方案
退市以後他就不需要再去披露
他的一些年給每季度的財報
也不需要向公眾負責
就是可以自己私家來管理
但這個的話也是有很多條件的
你退市的話 他們能不能夠成功的退市
再一個他能不能把所有的債務都還清
才正式的變成一個私傢俬人公司
但是至少要看個體的
具體的公司自己的運作情況
他的資產負債的情況
有這樣的公司既然願意這樣做的話
那說明至少對他們來說
退市他覺得還有自己有些資產 還值些錢
他現在也不想 也沒辦法股票繼續下跌
退市對他來說可能是最好的選擇
這個應該也是對某些公司是適用的
但肯定不是對所有的公司都能適用
那就是說中國房企是不是徹底涼了呢
這話等於是問是不是中國房地產
市場已經到了最低點了
房產的價格肯定是沒有到最低點
全國都變成跟鶴崗差不多的話
那時候我們可以說到了最低點
但現在看來還是在下滑之中
房企也繼續在冷卻之中
另外大陸報道 它是以廈門來報道
就說廈門經濟特區個人破產保護條例
最近正式實施
而且它說從廈門市試點有可能會推到全國
目的是解決什麼企業破產
老闆個人被債
這是一個民企經濟的一個痛點
您怎麼看
對 中國現在好像開始考慮實施個人破產保護
之前中國實際上從
原來從來都沒有企業破產
到允許企業破產
現在開始可能允許個人破產
實際上已經經歷了一個漫長的過程
最早中共實際上是不允許企業破產的
因為很多企業都是國有企業
它也不讓它破產
還有一件就是說它的破產法的出臺
在中國也是一個政策上
政治上一個爭議很大的問題
最後現在又到了個人破產
個人破產立法的話
實際上正常國家早就有
它就比較完善的那些個人破產的保護
但中國的問題
我想一個是企業的信用問題
信用制度的問題
信用分組 金融等級的問題
還有一個個人
也涉及到個人的信用的問題
真正的信用的問題
現在如果現在有的問題
現在它面臨的問題是
企業破產 老闆個人悲債
實際上是政府在面對的
就是說企業破產很多老闆
潛逃或者捲款潛逃
就是說不去負責任的
這樣的一個弊病
從這個地方來出發的
但是確實這種老闆私人捲款潛逃
就是說把股東的權益給帶走
這個問題確實也是非常嚴重
現在允許個人破產的話
我相信實行起來可能也比較困難
最關鍵最大的問題
一個是整個社會是不是有信用
還有信用能不能夠保障
還有一個關鍵的問題就是說
如果涉及到破產問題
清算的問題的時候
能不能夠有一個非常完善的法律體制
有很多人肯定會利用破產法
來給自己磨練 故意破產
然後自己捲款 自己潛逃
讓這個Creditors
就是債權人的負擔陷入危機
所以這個實際上又涉及到一個整個
整個中國的法律體制和政治體制的問題
因為一旦你涉及到對方也好
或者是破產的一方也好
債權的一方也好 債務的一方
有一方是政府官員
跟政府有關或者很有背景的
比如這些因為他有政府官員的背景
有政治權利
他就可以保護而不能公平的對待
所以這個破產法即使推廣出來
實施了 還是會有問題
最關鍵就是說 我覺得這個實際上是
你自己說中國這個法治為什麼不健全
或者人民對法治 法律體制沒有信心
實際上就是因為最終的問題
實際上就是中國共產黨的問題
因為中共把權大於法
各級的這些黨委 黨的機構高於法
然後有一些老闆跟這些
中共有千絲萬縷的聯繫的人
他就可以貪贓枉法
這樣的話 還是解決不了破產的時候
這個債務的 非常合理的釐清問題
所以最終受到受害的
可能還是一些普通的老百姓
就是普通的民眾
所以我對中國這種所有這些
立法也好 試圖在學習西方的這些破產法
但實際上又要堅持中共的領導
我是從來不看好的
最終我們看到
最終保護的還是共產黨的特權階層 利益集團
而這個中國老百姓
你不管中共的立法怎麼樣
立法的初衷怎麼樣
他都是保護他們自己的
現在地方個人破產立法
就是這種做法
是不是與現在這個經濟不好
太多的公司 包括小企業都要破產
有什麼關聯嗎
有關聯的
就是你看現在企業破產
老闆個人背債的問題就是這個問題
就是說企業大量開始破產
很多沒有個人破產法的話
老闆就要被迫背上這個債務
但本來你公司企業應該是個獨立的法人
獨立的法人實際上是那個
老闆的個人資產應該不受影響的
但是中國這些方面好像整個就是說
它從立法到真正執法
都是那種充滿了那個模糊地帶
然後充滿了這種官官相護
權力腐敗橫行的問題
所以你再怎麼通過這些法律條款的話
你都沒有一個真正獨立的司法
這些都很難進行
老百姓的權益實際上都很難得到保護
就是你平常就很簡單的那些銀行法
或者是私有財產的保護法都沒有得到貫徹
老百姓有些在銀行裡存著錢
回頭一說這個銀行說這個錢沒了
或者被什麼出納員給私自挪用了
跟銀行無關
就類似這種情況下
就是說你知道這個老百姓的權益財產權
從來就沒有得到真正的保障
連生命權利都沒有
生命權利信仰權利都得不到保障
所以你這個財產權更得不到保障
所以說來說去
最後還是一個中共政治體制的問題
那現在這種破產立法
像剛才說是為中共權貴
他們這個圈子裡面的人
對他們有好處嗎
也不知道
它實際上是因應著民營經濟
企業他們的一些要求
他們不勝其反
或者實際上是撐不下去了
它現在是為了所謂的要保護民營企業
民營經濟 保護這些老闆
從這個角度出來的
但是我想最終的
實際上就是說如果它整體的政治環境下
對私有產權 私人資本
得不到真正的法律保護的話
這些措施 立法都是沒什麼用的