北京房價只漲不跌的神話終結｜9萬億地方債去了哪里｜房價何時才能見底｜（20251105第802期） #財經觀察

跟大家聊一下房地產的這個話題 因為這個話題很久沒跟大家聊了 因為我們看到中國的房地產 自從這些頭部企業爆雷之後 房地產基本上一蹶不振 地方政府的融資平臺也好 還有地方扶持的房地產公司也好 根本沒有辦法撐起 今天的房價 也沒有辦法繼續把房地產的支柱產業 做得更大 做得更強 當然 過去幾十年 大概是從中國加入世界貿易組織之後 中國的房地產可以說是一路走高 出現了單邊上漲的這種行情 這種行情在整個世界 房地產的歷史上應該都是極其罕見的 很多人過去認為 中國的房地產泡沫太大 泡沫太多 但是我們忽略了一個最重要的因素 那就是土地財政 一直支撐這個房價 走到了後來我們看到的一個巨高的位置 大概是在疫情這個期間 我認為房價當時還是處於一個頂峯 但是疫情之後 特別是隨著恆大 第一大批的頭部房企爆雷之後 中國的房地產出現了一個單邊下行的 這樣的一個趨勢 到目前為止的話 我覺得這個下跌的行情 應該還遠遠沒有結束 很多人覺得 這個房價已經跌得很厲害了 尤其是北京 我們看到 按照官方發布的一些數字的話 北京的房價 下跌的幅度並不是太大 而且呢 北京的房子 還在實行限購 在四環一里 還是實行限購 但是我最近看到 格隆會 有一個最新的消息 他說 2025年10月 北京的房屋成交價的均價 已經到了每平方米 4.25萬 當然這是平均價 局部的地方 因為北京 我們講三環一里 這是屬於黃金地帶 二環一里就是中央政務區 那可能價格還維持在 比較高的位置 按照格隆會的說法 說比2022年 年初的時候 下跌了34.9% 所以 按照這個說法 北京現在的房價 已經跌了 三分之一多了 當然跟高位比起來 高位也是虛高 當然北京周邊的房價 我覺得早就已經 腰斬了 當年許多北京人 還有在北京上班的一些外地人 我記得他們當時紛紛跑到 燕郊啊大廠啊 還有大興啊 尤其是大興國際機場周邊的 河北啊 是瘋狂地搶房 現在要麼是爛在手裏面 要麼是根本 難以 維持下去 因為租金也不夠 來支付貸款的 所以這樣的一種情況我想 現在手上有 多套房子的人 如果是還在還房貸的話 應該壓力 非常之大的 我記得我 最後一次在北京買房 是2009年 那是最後一次在北京買房 2009年 當時 買房的時候貸款 貸了不到200萬 後來呢 還這個貸款呢 還到2019年 還了10年的貸款 光利息我算了一下 利息就還了100多萬 所以10年的時間 本金還的並不多 還這個貸款呢 還了100多萬 當然了那也是 中國的房地產 應該是 相對來說 低價的 那個時候 在北京的 四環一里 你還能隨隨便便 買到一萬平米 左右這樣的新房 這樣的房子當時 還是比較多的 在那個之前我的印象 很深我最早在 北京當時 看房的時候 是在2001年 當時有一次是在 國展國貿 國貿參加一個房展會 那個時候在 南四環邊上有一個幻星家園 當時那個幻星家園 那個房子是3000塊錢 一個平米 那個時候的房子基本上 你用現在的 眼光看起來 基本上是白菜價 而且那個時候房地產的成本 實際上並不高 我記得有一次 這個國美第一城 在這個發售的時候 最早發售的時候 他是3000到4000的樣子 當時那個黃光裕 特別的講到他說他的成本 造價超過了1200塊錢 所以說他這個價格 賣得很低 他這個認為這個價格 還是屬於親民價 後來就像國美第一城 這樣的房子都炒到了 應該最高都炒到了 6萬塊錢一平米 你想想 從2000年 到2020年 20年的時間 可以說中國的 房地產 是出現了一個完全的單邊上漲 這樣的一個行情 也使得中國的 房地產的體量 非常之大 總庫存 也非常之大 高的時候 可能中國的房地產的 總實值已經超過了 美國有這樣的 一種算法 但是具體最終 能不能得到承認 還是打很大的問號 因為中國過去 我們知道貨幣不斷地 在蒸發 這些錢很大一部分 實際上都是流到 房地產上面去了 我記得當年 原來的鐵道部長 劉志軍當時出事之後 受審判的時候 他的名下當時在 北京重要的地段的房子 當時就有200多套 你想想 200多套按照他當初 可能買入的價格 都是非常驚人的 一個數字 那個時候像劉志軍這樣的人 他們要拿什麼樣的房子 你都可能拿到 非常低的成本價 我覺得這也是一方面 開發商也需要這樣的權貴 在裡面買房子 還有一點 他們總是有各種各樣的方式 能夠拿到低廉的價格 苦的 真的是老百姓 第一點我覺得 中國的房地產 後來的 吃虧最大的 就是這些祖宗幾代 可能是六個錢包 來供養一套房子的 這些家庭 如果現在還沒有還期 貸款的話 我覺得他們壓力會非常之大 尤其是處於失業的一種狀態 說今年呢 今年以來不少的 早期的 後期的購房者 就是應該在 2015年 之後 購房的這樣的一批人 應該碰到了 非常尷尬的難題 就是現在房價跌得太狠 現在 賣房的錢可能還不夠 還你個房貸 出現了一個賣不起房的 一個局面 我看到國內的媒體有一個報導 說這個客戶 跟買家已經簽了合同 但是因為借不到 錢賭違款 最終交易告吹了 買家 同情賣家沒有收 違約金 算是留了一點人情 尤其是很多過去 在這個房價 特別上漲的2015年 之後 在一些核心城市 比如說買了房子的 尤其是高息 借款買的房子 我記得那幾年 深圳的房價 可以說2015年之後 應該好像 普遍翻了快一倍的水平 那個房價 漲得非常之高 當年我認識 有些做投行的 在深圳當時一貸款七八百萬 買的所謂的豪宅 但是投行的好景不長 很快 後來在投行工作的一些人 都失業或者是降薪 根本支付不了 貸款的利息 後來你要想甩出去 很多的都是 虧得血淋淋的 所以把首付 完全虧掉之後 還不夠支付 後面的餘款 所以這樣的一種情況 現在恐怕 很多的家庭都面臨這個情況 我這段時間 國內也有 不少的人因為賣房的事情 可能 精一焦脆 沒有辦法把房子賣出去 然後維持 高息的貸款 又沒辦法繼續 還貸款 所以導致很多的家庭 要麼是吵架 要麼是各種各樣的 不順心的事情 大家都覺得沒有辦法 這樣的一種情況 我覺得可能還會持續 我們知道 中國的房地產 起步是 實際上在90年代末期 那個時候 早期我們知道 中國的房地產主要是分配 分配就是市場 供房的並不是太多 我記得 95年我在北京 當時做寫字樓的時候 當時我們跟朝陽區的 檢察院 當時合作的 蓋了 很小的 很少的住宅 那就是朝陽區檢察院 他們自己的 要住的 職工要住的 我們當然出錢 他們出地 蓋了這個房子之後 當時給我們 按照成本價 應該給了 將近20套這樣的房子 所以那個時候非常之低 我的印象中 好像是幾百塊錢 一平米 不到一千塊錢 到了後來 北京的早期 我的印象中 在2000年左右 北京的房價 都還是比較低的 那個時候都低 因為 買房 市場買房 主體沒有形成 你看看早期在北京 當時開發的 回鄉房 或者是經濟實用房 在天空院那邊 還有回龍觀那邊 當時開發的這些房子 當然你要有北京的 實名的資格 要有北京的 實名的資格你纔能夠購買 當時原本 是給這些 家庭困難的 或者收入比較低的人 來購買的 結果那第一批人根本就買不起 儘管那個時候 天空院的房子 還有包括在 四會橋上面的 地鐵上面蓋的那批房子 價格都不高 因為都是作為經濟實用房 面向北京的實名 來銷售的 但是絕大部分的當時的 北京實名都買不起 像天空院的房子 當時兩千多塊錢一平米 四會新橋 上面的地鐵上蓋的 那個房子也是三千塊錢 左右 我的印象很深 最後北京市包括開發商 沒有辦法 就是賣給了那些在外企工作的人 按道理那些人是沒有資格 買這個經濟實用房的 但是當時面積又蓋的很大 尤其是像這個在四會新橋 上面蓋的很多的 是浮屍的那個房子 根本呢 普通的老百姓就買不起 所以那個時候 在外企工作的不少的人 實際上都買了 這個北京的經濟實用房 當然了這一批人後來 都是因為這個房價的暴漲 獲得了 極其高的這樣的一個回報 我認為 北京的房子 從2000年 到2020年 20年間 至少都翻了15倍 平均 我認為都至少翻了15倍 第一點呢 我是親身的經歷了 北京的房價上漲的 這樣的一個過程 而且很多的北京市民 也就是在這個階段 積累了一些財富 往前看實際上 北京人包括在北京打工的人 都沒有什麼 真正賺到多少錢的 那個時候都是靠工資 工資的話你拿的再多你在外企的話 估計也就是幾千塊錢 早期在外企工作的 也就是幾千塊錢 那個時候在國企或機關工作的 應該還不到一千塊錢 我認為在90年代的時候 那個時候大家收入 普遍偏低 真正的要講 是老百姓擁有財富的 應該是房地產的 上漲之後 中國的房地產 尤其是一線城市上漲 最早還是啟動 應該是在上海 我在2002年 的時候 在上海的時候 當時有一批過去在海南 做地產的 他們當時在上海 開放了一些樓盤 那個時候樓盤非常不好賣 已經是現房 你要想幾千塊錢 要賣出去的話根本就賣不出去 我之前好像跟大家談到過 2002年的時候 當時光大會展中心旁邊的房子 不到四千塊錢 真正的要講 後來上海的房價啟動 是2003年 也就是 這個福溫 他們上來之後 上海的房價 才開始全面的啟動 因為朱鎔基在位的時候 朱鎔基當總理 對這個房地產的上漲 他看得很緊 我記得他在卸任總理之前 他到深圳去 對深圳當時的房地產 提出了一個嚴厲的警告 他說你們不要 重蹈香港的覆轍 那就是說 你深圳不要靠房地產 來發展這個經濟 你不要把房地產當作一個所謂的 支柱產業 當時朱鎔基一下去 這個房子因為按不住的 那個時候炒房的人太多了 大量的資金 都積壓在房地產上面 早期我記得 溫州的炒房團 在上海已經佈了大局 所以溫州人 炒房應該是有先知先覺的 他們看到 中國的經濟 加入世界貿易組織之後 隨著有大量的外企 進入到中國 然後就業的環境要有一個大的改善 所以說會有 強大的需求 再加上 後來主要是土地財政 支撐房價上漲 當然我過去多次的 抨擊過 中國的土地財政 尤其是靠賣地 來維持地方政府的 正常的運轉 這是一個可以說把未來 子子孫孫的錢 都已經超前的支出了 這樣的一種情況 最終付出代價的 我認為是在 2015年之後 購房的 這樣的一批人 2015年之後 全國的房地產 又等於往上 蹭蹭蹭的 火爆了一把 是因為有大量的資金 當時進入到房地產的領域 我們看到 各路的人馬 包括大量的國企 國企過去 或者是當時中央政府 是不同意國企 進入到房地產領域的 因為房地產認為是一個 高度競爭的市場化的 這樣的一個領域 尤其是地方政府 要通過賣地 所以說把土地的價格越炒越高 之後 房地產的成本實際上 越來越高 在這樣的一種情況下 國企過去在地產方面 做得很大的並不是太多 但是到了2015年之後 我們看到大量的國企 進入到房地產 高價拍地 還有一個高價售樓 高融居利的房子 在一線城市 二線城市可以說拔地而起 使得 中國的房地產 在2015年之後 出現了一個爆發性的增長 但是 那個時候也是埋下了一個 房地產危機的 這樣的一個導火索 沒過幾年 即使我講的沒有碰到這個疫情 中國的房地產 可能也撐不到現在 也沒有辦法維持這種高價 中國的房地產 主要是借鑒 香港地產商的 所謂的開發的經驗 我們知道 香港的地產開發商 之所以他要維持這麼高的 房價 維持這麼高的地價 他過去因為 香港是一個從 大清政府當時 英國週年過來的 週年過來的 他必然 他就只能 把土地靠土地批租 然後 獲得更高的收益 來維持香港的 正常的財政運轉 因為香港是一個連關稅的地方 是一個所謂的自由港 所以只能靠 這個地產 過去我們講香港的幾大地產 財團支撐 整個香港的 財政運轉 當然後期香港還有金融這一塊 金融這一塊也給 香港的財政帶來了 可觀的收益 其他的要講香港的製造業 香港的貿易 轉口貿易 實際上收不了多少稅的 那都是過境一下 對香港本身 它的財政收入沒有多大幫助 但是 中國這麼大一個國家 十幾億人口 僅香港這個 幾百萬人口的 這樣的一個彈丸之地的 房地產的開發經驗 所以造成的後果 就是後來我們看得到的 房價單邊上漲 基本上沒有回調 過去二十年 基本上沒有回調 一直到最後 這個擊鼓傳花傳到最後 誰都沒辦法 接到最後一棒 只要是你接到最後一棒 基本上你就完蛋了 所以我們看到現在的房子 如果是 你還沒有脫手的話 你還想賣到 很好的價格的話 恐怕不是那麼容易了 未來有的人說 這個房價肯定就像 日本的樓市一樣的 它總會再會回頭再會起來 但是我們要看到 日本的樓市起來 或者是能夠維持 一個比較正常的 價位也只是在 主要的城區 其他的地方現在根本 沒有辦法維持了 即使現在日本的經濟 已經走上正軌 但是東京或大阪 這些核心的區域 還沒有到它當時 泡沫的最高峯 所以幾十年過去了 但是你想中國的房子 你產權就七十年 而且很多的房子 我認為它可能還不到 五十年的壽命 這樣的一種情況 越到後期我覺得價格 實際上越來越不值錢 這是我們要注意的 尤其是沿海一帶 過去這些年 因為環保的要求 越來越嚴 不允許開發 河道裡面的砂石 對河道裡面的砂石 採採採取了 嚴格的規定 導致 很多的地產商 不要說中小地產商 包括 大的地產商 排在前一百位的地產商 大量的使用活沙 來建高層建築 這是非常危險的 大量的使用海沙 來建高層建築 這是非常危險的 如果按照規定標準的操作流程 海沙採了之後 要經過 多次的淡水的沖洗 但是我們知道 大方要沖洗的話都會增加成本 很多賣海沙的 他並沒有按照這個規範來操作 使得 海沙在高層建築的使用過程中 使得海沙在高層建築的使用過程中 應該存在著很大的隱患 對未來的房地產 本身建築的質量 我認為可能會非常之危險 這也是很多的買房人 未來可能要面臨的 一個房子本身的建築質量的問題 能不能撐到50年 要打很大一個問號 這也是現在 房地產 現在面臨的一個重要的問題 還有一個 就是隨著人口 急劇地下降 就業率急劇地減少 中國能夠購房的主體 越來越少 當然現在有一批我們講的年輕人 但是 現在的工資水平也好 或者是就業環境也好 你想想 全國現在跑外賣的 或者是開滴滴的 很多的都是研究生 這樣的一些人 在做這個事情 你靠著跑外賣的收入 你能不能夠 維持購房的 貸款利息 這是要打很大一個問號的 當然走到今天 我覺得 中國的房地產的問題 現在積累的問題 明顯地 現在已經 沒有辦法再繼續地維持下去 我們看到 現在賣房的 掛牌的 交易的價格 是越來越低 而且掛牌的存量房 也越來越多 這跟過去是不一樣的 過去你出一套房 可能還有很多人看 現在據說你一套房 掛出去之後 可能半年都沒人問沒人看 這種情況非常之多 我不知道 現在是不是 只是二三線城市 一線城市 究竟是不是也是這樣的一種情況 至少現在 北京的房子不像過去 這麼好賣了 中介我看到發的那些信息 已經明顯地跟過去 是不一樣了 在這樣的一種情況下 這個房子還能不能在這個基礎上 能夠穩得下來 我過去 去年當時說是為了 救這個房地產 說是中央政府要準備出臺 十萬億來解決 這個房地產的問題 但是後來正式出臺的措施 是發行十萬億的債券 救這個地方政府 解決地方債 地方債的問題 並不是解決房地產的問題 而面對中國 這個存量方極高的 這樣的一個房地產的情況 你發行十萬億 或者是拿出十萬億 來救這個市場 也是救不了的根本沒有辦法 救得起來 所以我們看到最近 這個地方債 今年發了多少 發了九萬多個億了已經 絕大部分 都是用於 償還 救的債務或者是 支付原有的 債務的利息 根本沒有辦法來解決 所謂的房地產現在 存在的問題 去年為了救這個房地產 當時 國務院的 多個部委當時出臺一個政策 就是地方政府要 加大收儲的力度 但是到現在為止 據說根本沒有地方政府 敢收儲現在的 這個房子 尤其是房地產 現在沒有賣出去的這些房子 可以想像 地方政府不是傻瓜 他很清楚即使這個時候 房價已經跌了三分之一 甚至有的地方已經 跌了百分之四五十 地方政府還是不敢收儲 因為他收儲之後 他賣給誰 他提供給誰 你想想現在地方政府本身 這個債務就已經 根本難以解決 儘管現在 中央財政 只是承認地方政府的 債務是五十多萬個億 但是還有很多 沒有納入到 中央財政的統計口徑的 如果加起來 又是地方政府全面擔保的 這樣的債務 實際上已經超過了一百五十萬億 你想想一百五十萬億 每一年 要還這個利息 要還多少 所以今年一到十月份 基本上每個月 發了一萬億人民幣的 地方債 因為地方債 不斷地 在注入新的資金 但是 這些資金都只是還利息 還有一個 維持財政 基本的運轉 因為現在 隨著大量的民營企業 受到了擠壓 外資 不斷地撤出 稅收實際上 是在減少的 並不是在增加 而財政的支出 又還沒有減少 在這樣的一種情況下 地方財政普遍地吃緊 你想想 今年地方政府 發債的總額 實際上比去年同期 增長了將近 30% 主要是集中在上半年 具體我們看 這樣的一種情況 還能不能維持下去 我覺得 今年的最後兩個月 恐怕日子更加難過 這也是 現在從中央到地方 一籌莫展的問題 尤其是隨著房價 一項城市的房價在不斷地下行 我覺得 未來房價要 起穩的話 至少還需要10年的時間 絕對不是現在講的 現在的房價已經 起穩了 10年是需要時間換空間 或者是 10年之後 看看有沒有新的主體 經濟主體 能夠起來 或者是能夠使一批 新的就業群體出現 高薪收入群體出現 纔能夠支撐房價 你想想 深圳 曾經可以說是在一線城市裡面 可以說是異軍投起的 它的房價 基本上是跟上海 或者跟北京可以持平的 但是過去 這幾年跌得最狠的 就是深圳 深圳很多的優質樓盤 都已經難要 下跌 在這樣的一種情況下 深圳現在的經濟 過去我們講的 中興通訊 華為 還有大疆 等等類似的高薪企業 所支撐的 但是我們看華為 今年的收入 無論是它的銷售收入還是利潤 都是大幅度下跌 在這樣的一種情況下 要想繼續維持 過去的高薪模式 很顯然也走不下去了 因為整個經濟體量 都在下行 所以我認為深圳的房價 也一樣的 還是遠沒有跌到位 當然有些靠近深圳的地方 過去這幾年 也是曾經炒了一把 你比方靠近深圳的 因為有華為 當時在東莞的松山府 做了一個研發院 還有把很多重要的研發基地 都轉到了松山府 導致松山府的房價 一陣子翻倍 但是現在看起來 這個房價很難再繼續維持下去 整個東莞的房價 慢慢地都已經 處於在回歸 惠州就更不用說了 惠州當年也是炒的 因為深圳的地盤 要擴大 可能要把靠近深圳的惠州的那一部分 要納入到 深圳的區域範圍裡面來 所以更多 漲了一把炒了一把 但是現在很快地就跌回去了 這樣的一種情況 我覺得就像北京的周邊 一樣的 我相信核心地段的房子 可能還有一定的 可能能夠 撐下去的一種可能 還能夠維持到 半高位的水平 但是 核心地段 之外的外圍 特別是城鄉的結合部 這個房價 可能會大幅度地收水 可能還會持續地下行 這是值得我們 要警惕的一件事情 你不要因為現在好像房價 已經下跌到一個很誘人的 這樣的一個地步 就匆匆忙忙地介入到進去 我前幾年吧 應該是大前年的時候 大前年當時 公司有人 想在廣州的 中興知識城的 靠近 黃埔一方的增城 因為也是在地鐵站口 買房子 我當時跟他講的我說你不要在這個地方 我說它畢竟是增城 你要買房你還是可能到黃埔 稍稍好一點 但是買了之後這個房價就一直跌 現在的話 買一套一百多平米的房子 應該就賠了一百多萬 你想想還是那麼外圍的地方 都是賠成這個樣子 在城裡面的房子 實際上賠得更慘 我有一個朋友在最高峯的時候 在這個 番禺的江邊 好像買了個江井的豪宅 當時花了三千多萬 前幾天呢跟他聊起這個話題 他說現在至少跌了一千多萬 按照現在的市價 至少跌了一千多萬 所以如果是當時 有大量的貸款的話 你現在還起來的話 可能都是非常之難受的 所以這樣的一種情況 我還是希望 現在想買房的或者想換房的 繼續緩一緩 不要急於下手 中國的房地產 應該已經走到一個 所謂的高峯的頂峯之後 剩下來的 就是緩慢的下跌 急跌的過程應該已經過去了 緩慢的下跌 還遠遠的沒有見底 我認為至少還有十年的 緩慢下跌的 這樣的一個過程 好了因為今天呢 沒有 做專門的準備 所以說我想 自己談一點 對現在的房價漲跌的 這樣的一點感想 或者是談一點看法 也希望大家 能夠作為一個參考 尤其是現在在國內 手上還有房子的 現在急於出手的人 不要為單純的抱著幻想 尤其是不要指望 很快房價 還會像過去 單邊上漲的行情 這種行情已經在中國不會再出現了 它不像美國 美國就是這個房價 它這個起伏但是總體的看起來 它是往上漲的 因為美國總的這個人口 一直持續在上漲 還有一個呢它這個科技合力 尤其是美國的這個收入水平 持續的也是在上漲的 中國呢 我認為現在呀至少是收入 現在已經過了 一個上漲的這樣的 一個高峯期儘管呢 我們看到最近公務員就說要 加工資但是我看到 它也只是對艱苦的地方 這些省份 也就是偏遠地區的省份 這些公務員加工資 對其他的地方 沿海這些或者是過去經濟比較發達的地方 可能還會 慢慢的 他們的工資可能還會 往下走 特別是極小工資 我知道過去這些年 你像在沿海 我記得在廣東啊 這些地方廣州或深圳 這些地方的話 極小工資或這個 基本工資啊 一般的處級官員的話 應該可以拿到將近30萬 退休之後呢 有的呢像深圳退休之後可以拿到40萬 現在都已經 大幅的下跌 一個高級的教師 在廣州的像 黃埔這樣的地方的話 過去的話在職的時候 可以拿到50萬 高級教師但是現在 也只能拿到20多萬基本上砍半 在這樣的一種情況下 你想想收入普遍的 都在下降 所以說呢前幾天我看到 廣州有一個高校的教授 他說現在連他都不敢花錢 原因是什麼呢 他說現在房價已經 跌到10年前了 你想想跌到10年前 就是跌到2015年之前的 這樣的一個水平 他說怎麼敢花錢 所以說即使現在還有收入 而且呢也還有績效 但是也不敢像過去 那樣瘋狂的花錢 因為中國的所謂的中產 或者是偽中產 過去這些年都是靠住 這個房地產因為看住這個房地產 這個數字不斷的在增長 只要是手上有幾套房的人 都覺得自己呢 已經解決了財務自由了 但是 如果是房價持續的下跌 我相信這一批人 他會非常之焦慮 因為本來呢原本以為 完全的解決了 財務自由的問題也可以呢 提前退休了 但是房價在持續的在下跌 關鍵的問題 你又出不了手的話 尤其是高的價格的這個房子 你根本出不了手的情況下 你拿在手上實際上 現在的房租也在大幅度下跌 所以在這樣的一種情況下 我覺得呢 即使過去的中產或者是偽中產 他們都已經面臨著巨大的壓力 這就是呢 我們看到上個月 消費零售 這個總額持續的下降 這已經呢 下降到輿情最高峯的時候 你想想 這可是真實的一種數字 哪怕呢 就是說現在我們講 不相信統計局的數字 這也是統計局最新報出來的 這個數字 說明現在中國國內的購買力 或者是消費能力 已經持續的下降 拉動內需沒有任何的效果 即使 現在出了這麼多的政策 或者是呢 拿了很多的消費補貼 依然沒有解決 商品零售的這種 銷售總額增長的 這個問題 所以就說明瞭 現在消費持續在降級 很多人現在出去旅遊 都是呢 選最廉價的出行方式 吃飯 旅館 都是選廉價的 這樣的地方 跟過去可能完全不一樣 我們知道 過去經濟處於高速發展 很多的民宿 是稱之為 非常奢華的民宿 有的人告訴我說 國內有七八萬 一個晚上的民宿 你想想我相信 現在失去了公款消費 或者是民營企業買單 這樣的一種消費之後 沒有幾個個人 能夠拿這個七八萬 去住一個民宿的 這是呢 應該是一個非常 普遍的這樣的現象 你過去可能這樣的 七八萬呢因為爭面子 或者是請這些官員 去瀟灑 可能很多的民營企業都願意 花這個錢 但是當民營企業也爭不到錢的時候 民營企業怎麼可能 再去花這個錢 去給這個官員買單呢 顯然現在 這個消費越來越 走低 這樣的一種情況你看看高端的餐飲 無論是基層還是 一線的城市 基本上可以說很難 再起死回生 這就導致我們看到的像茅臺這樣的酒 我在出國之前 那時候茅臺酒 零售價已經到三千多了 就是當年的 茅臺都到了三千多 你想想現在呢 據說已經一千多了 這就是中國的經濟 已經呢 出現了重大的一個拐點 不要再抱幻想 對房地產也好 對經濟的未來前景也好 我們都不要抱太多的幻想 股市 我想今年呢當然很多人從股市上 賺了不少錢 但是賺錢的也是一批 真正的有消息的 或者長期的 在這個股市上的這樣的一批人 他們可能抓住了 某一個行業的風口 賺到了這個可觀的 這樣的一筆錢 但是如果是繼續留在裡面 會怎麼樣 我認為還是要打一個問號 中國的股市就是一個投機的市場 你不要抱著一種投資的心理 說這個像西方國家 一樣的我投幾個 投牌的這種企業 我就會有 長期的這種回報 中國的企業 過去我們做券商的都知道 一年開門 然後後面可能 養活十年 就是你抓住了一年的 黃金時期它瘋狂一把之後 然後可能需要 十年修養生機 需要十年來補這個一年 瘋狂上漲的 這樣的一個行情 所以使得很多的 在中國股市上只要長期的 持有的人實際上 都沒有得到真正的回報 這是中國股市跟西方股市 完全不同的 這樣的一個市場 所以說還是提醒大家 在這樣的一種情況下 看住自己的錢包 盡量的少投資 盡量的選擇一些穩健的方式 持有資金 這是可能 對很多的家庭來說 這是可能最好的一個出路 好了今天是閒聊 閒聊的話題 可能就比較炸 不一定對大家都有 什麼意義 也希望聽的人 本著一個常理性來聽 因為我們這段時間 老是談中共高層的事情 這些東西談來談去 我覺得意義也不是太大 也沒有那麼多的 八卦新聞出來 所以說我實際上這段時間 我想調整 做一些調整 有話題就跟大家講 沒有話題可能講一些 跟我們生活 學生相關的一些話題 能夠給大家 做一些參考或者提點建議 供大家來參考 好了 謝謝大家的收聽 也希望大家繼續關注 我的頻道