上海房價跌回2016年！國殤假日交易量涼涼，霸總都撐不住！四折賣豪宅 #看大陸

這是上海江景富市的天花板 客廳270度全景落地窗採光通透 贈70坪露臺正看路加水三件套 東方明珠近在咫尺 界面160坪做了大四房的設計 遠價1000萬現特價369萬出售 70年產權外地戶口可賣 今年是不是大家覺得很熱 但是想想自己家的房價立馬就涼快了 今年不管是老房子也好 新房子也好 書包房也好 還是說你的配套房也好 只要是房子 你價格都不願意降 你就賣不掉 從未見過如此著急的開發商 自降400萬 只為把房子快速賣掉 黃埔區漁園板塊單價10.8萬 低於周邊二手房8萬每坪 低於新房20來萬 大家好 歡迎來到看大陸節目 我是美玲 幾年前 作為中國四大一線城市的上海樓市 曾被認為是最抗跌 在上海買不起房子的人比比皆是 但是呢 隨著中國經濟走向衰敗 情況發生了大逆轉 現在上海的樓市啊 真的應了那句話 沒有賣不出去的房子 只有賣不出去的價格 開發商也扛不住了 600萬就可以在中環旁邊買一個精裝修的大三房 而且5米2開間的一個大衡廳 你還別說啊 這個小區還真不錯 今年的國慶假期即將過完了 那麼1號到7號上海的二手房成交量總共只有 780葡萄左右 換作每天也就114套這個樣子 比起去年的統計 1號到7號2133套 少了1353套 少了將近三分之二 這個數量不可謂不盡能 造成這個情況也是有原因的 第一個 去年國慶假期前夕 上海出臺的戶九條直接拉動了國慶假期的一個層面的上升 播出分析指出 今年上海政府在8月25號就出臺戶六條了 這個政策紅利已經提前釋放了 這第二呢 新房分流 據統計 10月1號到6號上海新房簽約量是988套 同比增加了72% 他認為呢 上海新房與二手房的價格倒掛是背後最主要原因 這第三 很多潛在的買房者觀望情緒相當濃厚 說白了呢 就是大家都在觀望 不肯買房 要看房價下跌到什麼程度 現在不但是二手房不好賣 就連曾經被看作是財富與地位象徵的豪宅 也沒有從前受追捧了 現在上海二手房市場可真的是涼涼了 上海樓市屬於近幾年全國樓市當中最抗跌的樓市 但即便在這樣的市場當中 也有個別板塊出現了泡沫破裂 甚至說是崩盤了 之前老楊曾經分析過上海的外圍地區 尤其是在北部 就是南中下面的其中和海門的部分板塊 靠近崇明島的房價跌了70 80%的 非常慘烈 在上海的行政轄區之內 總體房價呢 我估計二手房跌了30%左右 有人指出 目前上海二手房總存量大約是830萬套 目前二手房掛牌量約為38萬套 而今年國喪期間 上海二手房成交數據卻是十分的慘淡 截至到2025年10月8號的數據 上海二手房成交環比今年9月下降了77.3% 同比2024年的10月也跌去了63% 十年來今年是房價跌的最慘的一年 今年的國慶是十幾年來成交量最低的一年 今年的國慶 成交量到現在加起來連1000套都沒有 意味著每天的成交量 連100套都沒有 上海房價這回真的跌慘了 二手房有的直接腰斬 掛半年都賣不出去 連新房也涼透了 現在這行情別說剛去的看不懂 就連在上海住了一輩子的老阿姨也說也懵了 現在上海豪宅也淪落到了讓人意想不到的境地 比跳水還迅猛的是上海房價 219平原加1600萬現二次降價僅需503自帶景觀陽臺 直面黃浦江與陸家嘴三件套 客廳270度全景落地窗 免用水電 沒物業費僅兩元 層高七米買一層送一層 還附贈七米跑道陽臺 整棟純居住一梯一戶刷卡到層 精裝全配五房四位格局 某外企總裁面臨巨額債務 為了填補窟窿 虹口北外灘豪宅富市暴跌73% 客廳270度環目落地窗 奢闊大氣 這個豪宅就是人們津津樂道的霸總級別的家 這套房子原價是1300萬 現在呢只賣502萬元 中介介紹說 這個218坪的大豪宅上下兩層做了大五房 黃浦江近在眼底 也是劇中被矚目的霸總 既然也需要賣豪宅 讓人不勝唏噓 而王健林 王思聰父子的遭遇也讓人十分的感慨 一覺醒來 王健林 萬達集團都成老賴了 被法院限制高消費了 飛機高鐵都不能正常坐了 怪不得8月份露面的時候 老王又瘦了一大圈 都是被欠債熬的呀 簡單看了一下 這波限高的直接原因是萬達欠了1.86個億沒有及時還上 誰想到以前是非常淡定的喊出 定個小目標 掙他一個億的昔日首富 今天就被這一個多的小目標難倒了 儘管限銷令一天後就被解除了 但財經新媒體野馬財經指出 這筆1.86億元的執行金額反映出萬達集團在財務上面臨重大危機 2025年的9月29號 有上海中介發文披露 王健林兒子王思聰在上海市中心的豪宅凱德茂名公館 近日呢以6150萬元的價格出售 王思聰在2015年以6300萬元買入該毛坯房 花費2000萬元裝修 投入高達8300萬元 起初這個豪宅以約1億元的價格掛牌出售 但是沒有什麼人來買 今年的1月份 王思聰把房價下調到了大約是8000萬元 仍然是沒有人買 他又降到了6300萬元 最終以6150萬元價格成交 財經大V小米侃一圈表示 王思聰這次賣房可是血虧 這現象不僅凸顯出當前中國房地產市場處於極度低迷的狀態 也反映出了呢 王思聰急於套現來緩解財務的壓力 那麼上海房價下跌誇張到了什麼程度呢 簡陋啊 簡陋了啊 72坪22萬 包產證到手啊 91坪32坪25萬 有人表示 上海樓市今年有很多板塊下跌程度比北京那邊還是要明顯一些 2025年1月到10月 上海樓市北外灘板塊房價從10.1萬元跌到了9萬4000元 上海樓市同加度板塊房價從9.6萬元跌到了8.9萬元 新天地板塊房價從11.6萬元跌到了11.1萬元 現在很多人對買房還是持觀望的態度 因為照這個趨勢呢 房價還會一直下跌 所以就不願意衝動買房 對大多數人來說呢 賺錢十分不易 即使是買房也只能是勉強湊出首付 月月還月供十分辛苦 而中國經濟又不好 如果突然間失去工作而斷供 對很多普通打工族來說呢 真的是無法應對 而這也導致了很多人不敢貿然買房 十一假期過完了 各位同學們 現在上海樓市整體是什麼情況呢 我說句實話 就現在的房子是真的好 性價比也是真的高 但你們也是真的不買 這個十一小長假應該是過去幾年上海樓市最慘淡的十一了 你們也別忘記了 上海就在前不久九月份還出了樓市新政 外環外不限制套數了 隨便你買 當然了 現在回頭看嘛 這個政策是一點用都沒有 上海的房子越來越不值錢了 低端越好的房子反而越便宜 嘉定紅梅路幾十萬一套的房子啊 奉賢南橋的貝港路上面一萬多塊一坪的電梯房現在是滿天飛 今天阿飛就用我們的內部數據告訴你 上海這五個小區的降幅絕對是排名前五的 有人半年蒸發掉一輛保時捷 播出表示第一個降價幅度大的小區就是浦東的梅園新村 七十坪兩房掛牌價500萬元 這如果放在幾年前行情好的時候呢 每坪米最起碼要10萬塊起步 這個房子此前總價要700萬元 即使是頂樓 這個70坪的房子要賣到650萬元 現在呢 卻淪落到了45萬元都沒有人買 第二個小區是普陀真如的朝陽八村 當年這可是真如板塊最搶手的一個樓盤 房價不會低於8萬塊一坪 當年業主們硬氣的表示 房子絕對不降價 現在呢 4萬元一坪掛牌半年都沒有人看 這第三個小區就是臨港滴水湖新苑 當初是400多萬一套的房子都很搶手 現在89坪三房 報價180多萬元還是賣不掉 第四是松江浪琴水案小區 這是松江在2005年開發的熱門樓盤 當初靠宣傳火遍了整個區域 60坪一居室報價170多萬元 現在呢 單價18,000塊一坪都沒有成交 這第五個小區就是陽谷的黃興公園板塊控江六村 挨著黃興公園的小區 早年房價是不低於8萬塊一坪的 頂樓都能賣到75,000塊一坪 現在呢 100坪的房子400萬元拋售 房主直接虧掉一輛寶馬車 要說上海外環外房價的過去王者 浦東唐鎮必須當之無愧 最高峯時從房價曾衝到12萬一坪 就拿唐鎮地鐵站旁邊的綠城玉蘭花園舉例 去年7月一套90坪米的小三房成交835萬 我當時還價750萬直接被房東掛了電話 結果一年多過去同款90坪現在掛牌750萬 中介直言700萬能夠談一年多的時間 房價硬生生的跌了130多萬 播主表示 炸裂的是 這套房子在2022年最高峯的成交價是1130萬元 三年時間跌了400萬 一邊是房價持續下跌 讓房主們心痛 一邊是網友們對此十分冷靜 紛紛指出 上海房價是從每平方米3000到4000塊漲上來的 已經漲了20倍了 下跌非常正常 遠遠沒跌到位了 上海房價20年漲了20多倍 應該跌 憑什麼房價漲的這麼高 而不能跌呢? 隨著經濟危機影響 人口在持續減少 房地產正在日益大衰敗 馬雲預報的白菜價正在成為現實 高房價千萬不能買 你貸款買一套 其實你買了兩套房 其中有一套是幫銀行買的 懂嗎? 也有人表示 還沒跌到位 2010年前房價纔多少 售城市房價跌到2000年 上海房子降價到1500塊一平方米 假設上海的房價跌到06年的水平會發生什麼事 現在房價已經快跌到16年了 但是還有人覺得跌的不夠 要是真跌到06年 大家可能真的會笑不出來 跌到06年是什麼概念 大家可能不知道 06年的時候市區好的地段房子也就七八千一坪 像靜安 黃浦這些核心的區域均價也沒超過一萬五 現在動輒十幾萬起步 熱門板塊甚至突破20萬 差了十倍不止 播出指出 如果上海房價跌回到2006年 這絕非是撿便宜 很可能會觸發系統性連鎖反應 2006年至今很多人靠貸款囤房 如果房價跌回去 像閩杭區2020年花了800萬買來的大三居 現在可能只值80萬元 剩餘貸款可能超過了500萬元 直接變成了負資產 在2015年以後買房的家庭 一般都掏空了家裡的6個錢包 還背負了30年房貸 比如像是2018年在浦東花了600萬買的兩居室 跌回到2006年 可能只剩60萬 相當於蒸發了浦東家庭的15到20年的收入 播出指出 如果上海房價跌到2006年 將會帶來一系列衝擊 比如像是資產縮水會讓家庭減少消費 按中共央行的數據 房產每縮水1塊錢 消費就會減少5分到8分 這樣會進一步拖累區域消費市場 上海地產及上下游經濟貢獻了18%的GDP和15%的就業率 2006年房價連現在的郊區拿地的成本價都不夠 中小房企會批量破產 頭部房企只能裁員收縮 建材裝修等行業的訂單會減少70% 超過50萬人的從業者可能會面臨失業 而上海的銀行業有35%的貸款與地產相關 如果房價大跌 會讓按揭開發貸壞賬率飆升 部分銀行可能會出現流動性危機 進而收縮所有貸款 推高融資成本 那麼也就是說 即使上海房價沒有跌回到2006年 但就是這樣的一路跌下去 還是會嚴重影響到很多方面 而這也是中共一直高唱經濟穩中向前口號的背後 中國最富裕的城市的真實狀況 其它城市的經濟以及中國總體經濟會變成什麼樣 我們也就可想而知了 儘管現在房價都在下跌 但對普通年輕人來說 結婚依然需要買房買車出彩禮 這是壓得很多男生喘不過氣來 於是 在中共國出現了讓人苦笑不得的一幕 一個男青年竟然娶了年紀和自己母親相仿的女性 猜測該女子應該是比較富有 這可以說是中共所謂盛世下年輕人的一曲悲歌 網友海外爆料對此配文 女大三爆金磚 女大三十送江山 好的 今天就和大家聊到這了 請您記得點讚訂閱留言 並且分享給您的朋友們 感謝您的支持 我是美玲 我們下期節目再見