加州野火風險區大幅增加 屋主將受和影響?

希望之聲灣區電台
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33 觀看·2025年3月25日
加州消防局3月24早上發布了第四輪野火危險地圖,顯示出該州有多大範圍易受野火影響,根據該圖,加州被歸類為“高”或“極高”危險的地區大幅擴展,自2011年以來增加了168%。為什麼加州野火高風險範圍不斷擴大?被列入野火風險區的房子會帶來什麼影響? 詳情請點擊收聽。
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我是丁月
看完了一系列的這個川普政府
打算實施的新政策之後呢
我們也來關注一下加州
加州呢近些年來這個野火的威脅是不斷的加劇
那麼在這個情況之下呢
加州消防局今天早上剛剛發布的
一個最新的示意加州野火高發區的這個地圖呢
是引發了廣泛的關注
因為大家都很擔心我們自己生活的區域
我們的家是不是有相關的風險
那麼這個圖呢其實之前更新了好幾次
這已經是第四輪更新了
也是最後一次更新
但是自從今天距離上一次的更新
有一個顯著的不同是什麼呢
就是發現這個計算機模型所測算出來的
加州野火的危險區域一下增加了很多
比如說這個Berkeley和Oakland
當然有些地方有縮小
他們的這個山上說這個紅色橘色
就代表有危險嘛
是稍有縮小
但是呢如果你看整個加州的話
你選說高風險或者極高風險的這個地區呢
就會發現整體它整個加州的野火風險的區域
是增加了168%
大家想想這簡直是這個叫做什麼
快翻倍還多了是不是
這個2011年是上一次發布
那現在這一次我們看到
野火的風險區域是增加了168%
那麼根據這一份新的
加州野火風險評估圖上來看呢
被認為有風險和很高風險的橙色橘色區域
紅色和橘色區域的總面積是達到了
3626平方英里
就接近兩個特拉華州的大小了
那麼根據這個CalMatters的分析呢
這個圖是加州大學的相關的這個專業研究人員
他們有根據這個詳細的人口估算
還有這個地理分佈
相關的野火風險評估之下
給出的一個綜合的這樣的一個示意圖
那麼在這個野火高風險區域
大概會有多少人呢
他們的分析下來是有居住了370萬人
370萬是什麼概念
就是將近十分之一的加州人
都住在這個野火高發風險區
那麼野火高發風險區意味著什麼呢
就是當地的建築規範
它的這個防火的要求
包括這個房地產你買賣披露的
這個相關的內容都會受到影響
而這些呢會進一步影響到
你生活在這些區域的老百姓的生活方式
生活成本
社區規劃
就是整個房地產市場
房價都會受到影響
那麼比如說這個伊頓大火
去年剛剛在洛杉磯地區發生的這個伊頓大火
和之前的地圖比呢
這個他們的區域向外延展了大概半英里
包括這個在伊頓大火當中被影響到的
這個被延燒到的叫做阿特丁娜
就是帕瑟丁娜旁邊的這個城市
然後呢那就列入了最新的這個野火高發區
以前還沒有
但是這次你看它也被燒得非常的慘重
那麼被列為了之後
就意味著這個區域的房主
你如果再建新房
開發商也好
你的房子必須有更嚴格的防火建築規範
那這就意味著你這個區域的這個新的建築的成本會更高
房價就會更高對不對
然後呢但是與此同時
有些人擔心
有些人擔心說
當你被披露
你在賣房的時候
人家一看
他也會看你是不是野火風險區
他會根據你的風險來評估買家的購買意願嗎
那如果你是的話
很多人也擔心說
大家可能不願意買了
因為這意味著更高的生活維護成本
那麼這會不會進一步影響這個地區的房地產的增值
甚至說白了就是這個房子會不值錢呢是不是
會不會有這樣的影響
所以這個都是在加州
這個野火風險不斷擴大的這個情況之下
居民產生的更多的這種擔憂
那麼很多人想了
為什麼這個過去十年間
怎麼就增
野火的風險區怎麼就增加這麼多
怎麼回事
我們看到就是說
它的這個情況
就是根據相關的研究單位給出的一個說法
分幾點
首先第一大的環境變化
氣候變遷
整體我們看到加州的這個溫度
在過去不斷的
你們平均氣溫都在升高
然後整個的植被環境就變得更乾燥了
那麼這就給很多的火災
提供了一個助燃的一個氣候條件
對不對
那另外就是技術的進步
以前加州的消防管理部門
他們沒有那麼高的技術
更加精準的去預測危險區域
現在就是有了超本地化的天氣模式
叫做天氣模擬模式
還有基於植被森林類型的大小的一個估算
然後包括他們有很多更先進的一些設備和方法
去評估這個野火的風險
所以在這種情況下
以前沒考慮到的測不到的
或計算不到的
現在就被更計入更多了
可以這麼理解
那再一個就是法律的變更
就是定義什麼是高風險
還是危險區的法律也有變化
以前早期加州消防局負責的區域裡
分了中等 高等 極高等三個危險級別
但是地方責任區裡的地圖
就只顯示一個最危險的部分
2021年的時候
最新通過的一個加州法律
要求消防部門畫一個新的地圖
這個地圖要涵蓋地方和州級管轄範圍內的
所有三個火災的危險級別
那麼這個就一下子就是
所算的危險的火災受影響的區域
就變得更大了
那麼這個加州消防部門
它的危險評估
其實和保險公司的風險計算
還是有不一樣的
這個大家不要有什麼誤解
因為大家最關心的老百姓一聽說
我的房子
第一要看是不是在這個野火高風險區
如果是的話
那會不會影響我的保險
大家第一反應就是
我的房屋保險會不會漲價
那麼針對這個問題
相關的研究人員在報告中指出
就是說這個保險公司
已經逐步撤出加州的野火高風險區了
所以你也不用想太多了
為什麼
就是你在這個野火高風險區
可能基本上也買不到
這些大的保險公司提供的房屋保險了
那麼這就意味著說
你在這個高風險區域的話
你就是買加州政府提供的最陽春的
就是這一次洛杉磯野火一燒
燒出來發現他們的儲備金
只有少少的幾個億
它是要所有的保險公司拿出一點錢來
就是分攤
然後支持這個政府運作的保險
政府也出一點錢
那麼一旦發生什麼真的野火
就是說大面積的野火
其實這個加州的
這個就是它的叫做公平保險計劃
FAIR
老實講它真的是保不了什麼
就是因為如果它全部都燒掉的話
它拿不出這麼多錢來
當然很多人講
就是不會最終還是會有辦法的吧
就不會說讓大家保了這個險
然後最後什麼都拿不到
但是你看它的財務狀況
它的這個資金放的的規模
那其實就是這樣的一個情況
所以這是我們看到的最新的
一個野火火災風險的發布圖
它所引發的一些大家的討論和擔憂
那麼還有一點就是說
如果你的房子被劃成了
劃成了一個高風險區的話
會不會影響房價
這個2022年的時候
在Oregon他們也有一個自己的地圖
咱們的鄰居州
當時劃完了之後
很多的屋主就反彈
非常的抗議
就怕自己的房子在高危險區會貶值
然後保險公司給漲價
說這個反正這個當時的討論很激烈
但是加州也是有類似的
比如說在Lake County
Plaza County等等
就是因為Plaza County大家可能不熟悉
但是你說Lake Tahoe大家就知道了
Lake Tahoe加州這邊就是屬於Plaza County
那麼所以這個很大相當一部分區域
它是在這個野火高風險區的
那這些區域其實無論是不是在高風險區
他們的房價你說會不會受影響呢
你看過去大的趨勢
加州的房價每年上漲
他們也都跟著漲
沒受影響
但是如果你硬摳說這個高風險區
和普通的區域
它的漲價的幅度會不會有所差異呢
有一個2023年的研究報告
就說受這個新的野火風險規則影響的房屋
比不在危險區域的類似房屋
可能會便宜4.3%
所以確實會有影響
有這麼一個相關的報告
但是不管怎麼樣
這個就是一個事實
我們生活在加州
加州的自然地環境
氣候環境
包括這個政治環境
洛杉磯野火的事也跟大家詳細的分析過
它所帶來的這個治理森林的方式
管理的方式
就造成我們的野火風險就是高
那這就是我們的reality
我們的現實
那現在的一個最大的問題
就是我們怎麼認清現實
我們瞭解自己所生活在區域的風險是怎麼樣的
然後找到一個最優的計劃
把我們真的有可能面臨這種野火災害的影響
降到最低最小
好 那這就是今天關於這個加州野火風險
最新的一個報告
方方面面的一些資訊吧
我覺得或許會對大家有所幫助
或者你會感興趣
所以就跟您做一個分享
那您聽了看了有什麼樣的想法
那也歡迎您告訴我們
888-275-1628
我們再休息一下馬上回來
聽眾朋友好
歡迎您回來繼續收聽熱點大家談
我是丁月
剛才分享了幾個話題
一開始有講到說川普政府
打算對於接下來再申請綠卡的這些申請人
進行更嚴格的社交媒體言論的審查
對於這個新的政策
有可能實施的新的政策
緯號3298的朋友留言說
他認為今後寧願對於申請美國永居入籍者
要嚴格的檢驗調查
而對於驅逐已經有美國永居
就是有綠卡的或者入籍的人
應該慎重及合規
應該去平衡公正合法
基本上我也是這麼想的
那麼對於這個現在我們剛才談到的
川普政府的新的政策
其實就是對打算申請的人更加嚴格了
那麼已經有的身份的
就是前幾天提的那個
就是哥倫比亞大學的那個親巴勒斯坦
川普認為他就是反美國
就是支持哈馬斯恐怖主義的這個人
那他確實是已經有了這個身份的
所以這個就完全不一樣
你看美國相關支持他的
他本人有提起訴訟嘛
所以他就會走法律場
法官要看各方舉證
川普政府你說他反美國
那證據是什麼
那他是不是真的反美國
如果是的話
對不起要把他趕走
如果不是的話
那也不能讓一個無辜的人就離開
所以確實目前我們瞭解到的是這樣的一個情況
好 那最後還有點時間
我覺得有幾個消息也是值得大家關注的
首先這個基因公司
不知道你有沒有聽過或者自己去測過
DNA檢測公司23andMe
這是一個很大的一個基因檢測公司
幾年前特別流行
就是你把你的唾液寄給他
然後過一陣子他就給你一個特詳細的報告
你的祖宗十八代
就是你的基因當中能夠
比如說你是有什麼東亞 中亞 南非 北美
就是反正他都給你分享
分析的特別詳細
可能哪怕有1%的
就是某一個不同的基因的
他都能給你列的清清楚楚的
之前 我記得前幾年真的非常火
從矽谷開始的
很多人去測
測完之後意外的有人找到了什麼
失散多年的親人
然後找到了什麼就是意想不到的
什麼這個什麼孿生兄妹
然後還有政府有藉助這樣的基因檢測
做了一些這個幾十年來的
找不到的一些無頭案
所以這個是基因檢測所帶來的一些
你說是好處吧 也好
但是這個23andMe
因為它的各種原因
20年了都沒盈利
雖然成功上市了
但是股價近些年來連續暴跌
現在市值不到5000萬了
所以它馬上就是
包括它還面臨著幾起訴訟
它已經在昨天的時候
宣佈要擴展保護了
這個公司開不下去了
那麼這個為什麼值得我們關注呢
就是我覺得尤其是大家有跟這個公司測過的
加州總檢察長特別發了一個
這個提醒警告
就說這個公司呢
它之前在管理數據的時候
有很大的這個不當
導致數據洩漏啊什麼的
那現在這個公司倒閉
就是它要申請破產保護
很可能就就此關門了
那它所擁有持有的這些
大量的基因檢測數據
能不能得到一個妥善的保留呢
這個是一個很大的問號
所以加州總檢察長就提示說
如果你有在他們公司測過的話
你要去要求他把你的數據刪掉
來去保障你的這個隱私和安全
怎麼刪呢
去他的網站
他的官網進入設置
然後找你的個人資料
選擇刪除區域
永久刪除
最終完成這樣的一個過程
就是說當然你可以選擇刪除之前
你自己有個備份
但是起碼從他們公司端來說
就是你自己要做這樣的一個操作
如果你不做
這個公司要散了
完了之後這個數據可能會被倒賣
還是轉賣
或者怎麼樣被非法利用
或者你受到一些侵害和影響怎麼辦呢
是不是
所以我覺得這個也確實值得關注
如果你有測這個23andMe
去做這樣的一個動作
好 那麼這就跟大家做一個提醒吧
今天的節目時間也差不多就到這裡了
非常感謝各位聽眾朋友們的收聽
那就讓我們明天晚上同一時間再見嘍
