【考古文博公开课】中国历史文化名城——保护·更新与发展| 美国波士顿国际设计集团| 朱儁夫 P1 - 中国历史文化名城——保护·更新与发展（一）

非常感謝也非常高興能有機會重新回到這個地方 其實我對這個地方真是非常非常有感情 我們上學的時候建的這個房子 然後呢 當時一想能夠有一天回到房子上 出來看一看 都覺得跟做夢似的 沒想到今天我們能夠有機會在這兒 跟大家共同分享我們的這個成果 我們在過去的三年中間 我們做了比較多的這種核心城市的這種街區的保護與發展 大家一提到這個歷史街區的保護與發展呢 很多人都覺得特別沉重 總覺得這是一個賠錢買賣 政府也不願意做 但是必須得做 然後呢 開發商更是繞著走 老百姓的心中的願望呢 就是趕緊你把我拆了 你不拆的話 我就當冰子庫 然後呢 因為這個是他一生中改變他經濟狀況的唯一的一次希望 在這種情況下 很多街區城市要發展 所以說這個街區保護就成為一個非常複雜的一個歷史命題 去年我在年底的時候 被韓國人被漢城大學請到漢城去做了第一百次演講 是挺重要的一次 是因為韓國人啊 他現在又出現了一次青年中間出現一個新的思潮 就是嚴重的反對東方文化 堅決的偏向西方文化 所以在這個過程中間 怎麼能夠保護我們的文化 同時讓我們的這個大家能夠積極性 也就是政府有衝動 能夠願意做的開發商有衝動 願意去建設的企業有衝動 能夠來運營 老百姓也有衝動 願意接受這個拆遷方案 這是一個我們共同關心的問題 也是我們在探索的所謂一種新的模式 我們波士頓國際設計集團呢 是我和是我創立的 然後呢 我們的主要的時間呢 就集中在這個設計 然後包括規劃 還有也包括一部分景觀室內 但是綜合在一塊成了現在的在主要的現在是在上海 我們做的今天我跟大家講的呢 主要是這幾個項目 一個是講講一個叫寧波瑜伽巷 然後這個是我負責整個寧波現在越湖大西區非常大的一片 瑜伽巷呢 基本上已經做成了 另外我給大家講講就是杭州的這個叫湖濱國際名品街 我現在負責整個杭州西湖的東邊這個大規劃 包括每一棟單體的具體設計 這塊以後做完以後 將會成為所謂叫華東奢侈品天堂 這個就這一塊 然後我會給大家講一講這個我們新正在進行的 就是中古樓的改造 也就是作為不是中古樓本身的改造 是中古樓片區的改造 最後我再跟大家講一講 這個在國子店裡頭有一個有米高梅和釣魚臺共同來管理的一個溫泉酒店 通過這幾個項目的介紹 我跟大家共同的說一說 就是怎麼在這個歷史文化名城中間 我們能夠探索一種新的思路和方法 這樣的話能夠解這個扣解掉這個套 首先您看看北京的舊城的消失是非常快 現在在北京的這個記錄中的舊城 包括上海的這個裏諾都是飛速消失 剛才那個宋老師已經點過 96年由朱院長領頭做這個上海住宅競賽的時候 當時上海的整個城市佔的最高的是新錦樑飯店 往下一看全部都是裏諾 現在新錦樑飯店已經淹沒在上海的高樓中間了 而這些剩下的這個裏諾現在也是越來越少 所以說舊城是飛速消失了 他為什麼會飛速消失呢 我們說舊城改造一般的傳統的做法呢 是政府先立項 然後呢 政府立項完以後呢 政府交給開發商來參與補償 於是開發商補償完以後覺得自己花錢了 一個是強制搬遷 在政府的要求下 另外一個呢 就是蓋高樓 因為他覺得自己花了錢以後 他需要通過這個土地和容積率來把他這個利益成本經濟完全市場化的運作 因此也造成了這個舊城的飛速消失和一些低端的樓的出現 這個是應該說 這個是一種市場主導的方法 在過去的15到過去的5年中間 這種起到了一個重要的一個模式 這種模式造成的就是舊城成片的消失 然後呢 使許多人都覺得嘆息不已 於是咱們這個政府看到了這個問題 開始尋找一種新的思路 這種思路是什麼呢 就是我政府立項 政府立項完以後呢 政府一步補償到位 也就是設立一個補償標準補償到位以後呢 政府在主導這個居民外遷 同時政府主導運營 政府在主導這個建設成果 最後政府在招商 最後這個造成的結果呢 就是政府他在一個很緊湊的時間和大量的這個資金壓力之下 為了完成一項任務 使這個房子最後在運營的時候 政府承擔了所有的責任 最後給使政府背上了沉重的包袱 這個呢 比較典型的 在我們國家有很多的街區化 就是街區改造完成以後 成為了這政府一個本身成為一個沉重的歷史包袱 你比如說在在上海 在杭州 還有包括在北京 比如說新界洛城的前門 都是保護目標 同時呢 又有一個真實性的保護目標 也就是在保護的過程中間 能夠選擇一個比較準確的點 然後呢 能夠最大限度的恢復歷史建築的真實性 然後還有一個可達性目標 就是改善這個舊城進行便捷性公共性目標 把一個封閉的一個街區 最後能變成一個開放性的一個歷史街區 最後還有一個 使這個街區走向能夠多方平衡 共贏 那麼我們在這個時候 我們現在探索的新方法就是第一個 就是首先解決這個多方融資問題 為什麼我們不建議由政府擔保進行簡單的銀行貸款呢 是因為政府擔保銀行貸款 其實是相當於是左口袋裡掏的右口袋 這個過程中 他對風險的評估是比較少的 一旦我們就是說開拓了多方融資渠道以後 各方會共同來評價這個地方的土地價值 會對這個整個的土地價值和以後的這種資金回報 本身就會進行一次非常好的一個研究 第三個 我們建議在這個過程中 一定要找這種頭腦非常清醒的設計師 也就是說在這個設計和策劃 其實他是密不可分的 往往一個好的規劃師或者設計師啊 他纔是最好的這個策劃師 也就他要懂得商業 懂得以後的運營 把這個理念以及企業要進來 也就是說 在最開始立項以後 就要和廣泛的和各個主要的 以後你有比如說我做這個街區 我想吸引什麼樣的商家 或者是我要吸引誰進來 我要跟他們進行廣泛的溝通 而不是說我把這個窩都完全做好了以後 我再強制性緊要的過來 因為市場行為決定了這些商家 如果你不符合商業規律 他是不會進來 因此來說 在這個階段就會變得非常重要 在這個經過反復的溝通以後 我們要在一塊共同算一筆大賬 也就是在這個第二步的時候 就已經要把這個賬算清楚了 算清楚這個賬 不是說在以三年五年為規劃 而是說以十五年為期限 比如說你能把這個大賬算平了 然後隨著中國土地核心城市區的增值 這個地方的增值會進一步被放大出來 所以說還有多種放大模式 比如說公司上市等 通過了這種模式 然後進入到第三部分就是立項 然後有專業的招商公司 負責統一的商業規劃 最後在接下來進行第四步 第四步的話 我們建議對歷史秩序一定要非常謹慎 首先要嚴格的記錄下它的歷史存在 然後根據它的歷史存在有機更新 也就是逐步的進行更新 在逐步的進行更新中 要有一個清晰的依據 這個依據我們現在一會兒會說到 是以產權為依據的 也就是說在產權最明細的時候 找到當時的清楚依據 來作為我們更新的一個基礎 然後充分的挖掘潛力 尤其是地下空間的潛力 最後持續經營 也就是說一個好的街區 它不能由一家來經營 它由大家共同來經營 共同保護 只有這樣才能把相對來說 比較幕後的歷史秩序能夠走到前臺 使一些相對來說比較私密化的空間 能夠逐步打開 同時把一些原來以居住為主的 一些這種私有化的空間 逐步的向公共化的空間進行轉換 這個加在一塊 就是我們現在所要從事 主要研究的一個路線圖 那麼下面我就是具體 根據我們的項目 來給大家介紹 我們是怎麼來操作的 首先我給大家介紹的一個項目 叫鬱佳巷 這是在寧波的正核心 這個項目已經基本上建成了 這個是整個的叫 寧波的越湖風暴保護區 應該是寧波最核心的一塊 有很多家設計單位 參與過這個項目 包括我們清華大學 也曾經參與過這個項目 然後 這個是我們現在做的是 你看就是在寧波的老城中間 它總是位於寧波的核心區 這塊項目 它同時也是起到了 聯繫天一廣場和越湖西區的 這麼一個重要的地方 它裡頭是包括27個院子 其中有大概是7個院子 是相當清楚的 包括蔣介石的老家 以前蔣介石在城裡的家就在這 還有包括像以前宰相的私宅 還有包括一些洋房 就是太平天國的時候 有一個叫華爾 那個洋槍隊 大家知道華爾的老丈人家都在這 所以他這些房子 華爾是娶了一個寧波 他是寧波女婿 華爾應該叫寧波女婿 所以說他的錢 很多是從洋房這贊助過來的 還有包括就是咱近代麻將的發明人 叫陳榆門 也就是說 咱們國家說他這個麻將 起源於可能唐或者更早以前 但這個沒有歷史記憶的 因為以前叫孔雀紫牌 叫紫牌 真正的形成一種規則性的麻將 是從陳榆門開始 所以說他賺了很多很多錢 因為寧波商貿賺了很多錢以後 就開始琢磨這個事了 因此來說 這個街區 它是有這麼多房子 是保護的比較完整的 同時您看到保護完整的地方 可以看到它有一個清晰的院落 然後我們對這些街區 完全進行了清楚的測繪 包括它每個院落的功能 都給它進行了整理 接下來我們就面對著一個 直接面對著一個非常實際的問題 這個街區怎麼辦 因為像它這些房子 它的存在 它都是一些那種江南的 磚木結構的房子 你如果不對它進行結構上的更新 對它的屋面不進行更新 這個房子隨時有可能塌 但是文保單位提出來 有各種各樣的要求 第一個 他堅決不允許動地下 為什麼 你一旦這個地方 比如按我們要求 這個地方做地下的話 它這個相當上的房子 它可能要全拆了 或者是落架 他也不允許 這個地方到了施工的時候 他們還在爭論 說朱儁夫 你們地下要真做了的話 我就把我自己埋在裡頭 當然這個街區逐漸完成以後 現在越來越好了以後 他也不埋了 現在慢慢的 但是他現在還躲著我 我估計等到完全落成以後 他就該跟我握手了 所以說在整個過程中 我們從三年前開始做設計 是面臨到了非常大的障礙 我們在設計的時候 首先我們第一個 就是對這種 當時的這種重要的建築 進行了嚴格的測繪 然後跟當地的這些老師傅 老工匠一塊 討論它的修復方法 然後包括屋頂的替換 也就是說你包括這個牆體的替換 以前這種江南的房子 很多之間牆體都沒溝縫的 它不保暖 這房子是非常不節能的 很難受 並且這屋頂都是漏雨的 結構都是朽木的 那你這個怎麼辦 所以說結構上一定要進行替換 進行加固 同時這個牆體 要通過這種特殊的這種鑄漿 使它能夠堅固起來 然後裡頭還要加保溫層 因此來說 這個還是要通過技術手段來實現 然後對一些重要的建築 我們都進行了局部的更新 包括它的重要的記憶 比如說兩層之類 然後我們建議在這個街區中間 做了一個所謂叫魚骨狀的結構 這個魚骨狀的結構 最大的就是在於 就是這邊是入口 就甲骨文中間那個魚骨頭 這邊有個入口 中間有個主街 然後主街是作為步行存在的 然後兩邊就像魚的魚刺一樣 能夠延伸到各個街區中間 也就是說 咱們把一個200米寬的一個街區 在中間給它通過一個非常細緻的地方 把它給裂開了 這樣的話 它這個承擔了一個步行廣場的作用 它這個大概一個8米寬的廣場 很多人能夠進到這個街區來 這樣的話 每一個房子都能夠對公眾開放 就為了這個思想 我們跟規劃部門 文保部門前後一塊戰鬥了能有一年時間 使他們最終能夠接受我們的想法 同時我們對每一個院落 都進行了清楚的記憶 然後把這些相對比較好的院落 都整理到現在的這個中間 同時它這個地方叫寓家巷 包括白水巷 還有包括帶河巷等 把這些街巷結構都保留了 同時增加了它街巷的這種可達性 然後以靈音廟 盛世花廳 這是個宰相的宅子 和剛才說的陳玉文 把它改成了一個麻將博物館 以這個三個房子為竊跡 就是現在對麻將博物館的提法 很多人有意見 覺得應該是一個叫麻將執行館 也就是展示一下 麻將在裡頭 要告訴大家古時候是怎麼打的 解放前是怎麼打的 民國時期怎麼打的 抗戰爭怎麼打的 然後把各種打法揉合一下 還有現在這天南海北怎麼打的 所以說現在我們正在做室內 就是把這方面的也在琢磨 所以說它這三個空間 用這種步行系統給它串在一塊 這個做完以後 就形成了一個這樣的 一個所有的牆體 都是跟以前的牆體一樣 把所有的構架 都給它全部進行了加固和整理 把它做到了原位上 但是它已經不再承擔結構作用 包括所有的這些相對來說 比較精美的這些門頭 全部都保留在原位了 那麼我們做完的整個的 豫亞巷街區 現在就是成了這樣一個形式 然後沿著這個解放南路的房子 我們是堅決做成了新房子 同時包括這個鎮民路的房子 也是新房子 但裡頭的街區 大概有65%的房子 是按原樣進行進行保護和修復 這是晚上的時候 在具體的建築設計的時候 我們對它的裏外 包括首層是打開的 也就是說它作為一個商業建築 你比如說這個是三號院的四號院 我們就把它串成了一個院子 然後這樣的話 裡頭的空間 都給它提供了 各種各樣打開的機會 而所有的門頭都保留了 然後整個山牆也都保留了 也就是說它的基本的結構 它的構建 還有它的高度都是保留的 我們說這個風貌保護 其實一個重要的 就是這個沿街向的 這個立面形式的保護 有現在比如說在杭州 最近新做了一個叫上河街 還是叫哪 它是整個把這個房子 都給加成四米高了 加完以後一看就非常不像這個老街區 所以說這個高度和尺度 還是非常重要 接下來對裡頭的結構體系 進行了替換 同時在有一些局部的地方 有了一些搭建 同時把一些原來的三合院 大的三合院加上了頂層 形成了一個室內空間 然後沿著解放路 我們則是做的是全新的房子 因為我們是不希望在這 我們不希望在街區裏 任何一個街區裏做老古董 每一個房子 我們希望還是一個新房子 還是要新房子做 你包括這樣的房子 它是全新的房子 這個現在是一個路易維登的旗艦店 現在已經是一個路易維登的 一個600米的旗艦店 路易維登 我們通過做這個才發現 其實我也是做這個才發現 這個奢侈品 這些大的奢侈品品牌 對歷史街區非常有興趣 他們覺得街區本身的活力 和它的歷史遺存 和它奢侈品的百年延續 是很有黏合力的 本身是有內在的聯繫的 正因為通過做寧波這個項目 我們纔有機會做到杭州 北京和上海的項目 然後不斷的跟各個不同的商家 比如現在跟Gucci Prada都有接觸 非常非常有意思 這是從這開始的 然後包括這個景觀體系 我們也是希望景觀做的非常的簡潔 這個街區的中間中心廣場 這是進入這個街區的中心廣場 沿著首層 在原來的山羌基礎上 就全部都打開了 是進入這個街區 然後它這個剛才這個地方 我們看到入口處 它有一個大廟叫黎英廟 這個廟是唐代開始有的廟 後來燒毀了 明代重修的 我們建立這個廟 進行了完整的這個替換 然後把它改成了一個書城 也就是以後它是一個書店 然後它的廟 整個的廟還是一個老的廟 但是它的景觀 我們把它做的非常非常的簡練 這個就是原址保護的這些街巷 你可以看到 包括這個是御家巷 這是包括這個打開的這些西樓 這個原址保護 這是小洋樓 這個小洋樓 這個還有一個很有意思的故事 這個小洋樓 它本來是堵在路中間的 當時我們也不太建議 把小洋樓搬遷掉 但是開發商也就是城投 包括市長 堅決認為小洋樓應該搬掉 堵著它的路了 然後我其實 但是文保部門是堅決不贊成搬的 一旦把它搬開了以後 他覺得這個樓 它沾到這邊老房子中間的 是寧波唯一的一個 就是新房子和老建築是一家人做的 所以他堅決不贊成搬 然後但是從商業的利益來說 我就說 為什麼商業利益市場 是一個非常強大的力量 是所有的商家 一致認為這個一定要搬開 最後市長決心搬了 但是沒有通知文保部門 今年年初的時候 寧波下了兩個多星期的連續的大雨 突然間有一天 那個文保所所長給我打電話 說朱儁夫 那個俊夫 那個小陽樓不見了 我當時很奇怪 我說沒有搬 怎麼回事 我就趕緊給他們那個成都公司的老總打電話 我說那個小陽樓哪去了 他黑黑一笑 一聲音笑 說昨天一場大雨 把小陽樓給在蘇市上的指揮下澆沒了 當然 所以說我們說 這個歷史崎嶇保護 它是本身是一個充滿有很多很多故事的 這麼一個事兒 當然 最後現在是我們既然已經搬遷了 我們馬上按搬遷的方法來重新進行設計 因此來說 現在這個地方大家已經可以看見了 然後這個就是陳雲門博物館 它是一個老的一個三合院 然後我們把它暴露出來以後 底下的所有的景觀都是非常非常簡戀 你可以看見 這是晚上 這是改完以後的這個麻將博物館的裡頭 然後大家可以在室外一邊喝咖啡 一邊打麻將 然後在這個整個這個施工的這個過程中間 也是非常有意思 因為你看我們所有的這個外牆啊 可以說在原來的基礎上 就剛才說了 這個原來它是一個完整的外牆 它進行了更新 有的地方進行了加固 同時呢 在上頭打開了很多洞 又增加了一些細部 然後包括牆體 包括你看這門頭的更新 包括裡頭還是用的是木構架 但現在呢 全是裡頭全是開場空間 所以說正因為我們當時有了一個非常好的 跟商家的一個充分的溝通 在他現在招商的時候取得了巨大的成功 他這個相當於是現在他招商已經成功到了 你要商家你要進來 你要先交我一百萬定金 就是你一百萬定金得壓在我這 然後你所有的規劃方案 最後都得由軍服來審一遍 就是那個室內裝修方案都得軍服來審 所以說呢 這個就說明什麼呢 就是我們現在各地政府都把這個招商引資 當成一個非常非常困難的事 覺得沒法做了 這個太難了 其實商家是很偏愛這種城市核心區的 這個地方的人流量那麼大 他又有歷史的記憶 因此在這種情況下 如果說你一旦是把這個事給做好了的話 是很好招商引資的 所以說我們說做這樣的項目 最重要的是原始的充分的討論和溝通相當關鍵 同時在這個不斷的這個施工過程中間 他有的屋頂 比如說這是鋼結構的屋頂 這個你看 這是當時反映的這種整個這種物質結構的替換 包括我們再把這個瓦片還是原樣瓦片 但底下就加了這個保溫層 加了雨層 因為像這樣的房子還是要通過 最終還要能夠通過這個環評和這個可持續發展的這個指標 因此做這個房子其實是非常非常費勁