Chung cư cao cấp giảm giá mạnh vẫn khó bán; Người trẻ vẫn khó mua nhà dù được ưu đãi

Bất ngờ giá thuê mặt bằng ở tuyến đường đắt đỏ nhất thành phố Hồ Chí Minh Giá nhà thành phố Hồ Chí Minh tăng cao, thị trường khu vực lăn cận, bùng nổ hơn 200% Chung cư cao cấp giảm giá mạnh vẫn khó bán Người trẻ vẫn khó mua nhà dù được ưu đại lại vay 16 tỷ USD kiều hối về Việt Nam, bất động sản trung tâm thành phố Hồ Chí Minh bức phá Tất cả đều có trong bản tin hôm nay của kênh BCNN Kính mời quý vị cùng theo dõi Nếu yêu thích chương trình, quý vị đừng quên nhấn like, share và đăng ký kênh để không bỏ lỡ những tin tức mới nhất Bất ngờ giá thuê mặt bằng ở tuyến đường đắt đỏ nhất thành phố Hồ Chí Minh Theo báo cáo mới nhất của Kussman & Workfield năm 2024, đường Đồng Khởi, quận 1, thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục nằm trong danh sách những tuyến phố có giá thuê mặt bằng bán lễ đắt đỏ nhất thế giới Xếp thứ 14, giảm một bậc so với năm 2023 Tuy nhiên, thực tế cho thấy giá thuê tại đây đã giảm đáng kể, nhiều mặt bằng vẫn chưa có khách thuê Kussman & Workfield ước tính giá thuê trung bình trên đường Đồng Khởi là 3.594 euro 1m2 1 năm tương đương khoảng 8 triệu đồng 1m2 1 tháng Mức này cao hơn nhiều so với một số tuyến phố nổi tiếng khác như Urmu, Athens, Hy Lạp, Paseo de Gracia, Barcelona, Tây Ban Nha, Haipur, Toronto, Canada Tuy nhiên, khảo sát thực tế lại cho thấy giá thuê đang thấp hơn đáng kể Một mặt bằng gần giao lộ Đồng Khởi-Nguyễn Thiệp, diện tích gần 250m2, được rau thuê với giá 300 triệu đồng 1 tháng tương đương 1.2 triệu đồng 1m2 1 tháng, thấp hơn rất nhiều so với mức trung bình trong bản xếp hạng Một mặt bằng khác, rộng hơn 100m2 với 1 trệt 1 lầu, có giá thuê 400 triệu đồng 1 tháng, tức 4 triệu đồng 1m2 1 tháng. Ngoài ra, một căn nhà nguyên căn 2 lầu, diện tích sử dụng 150m2, được chào thuê với giá 240 triệu đồng 1 tháng Thị trường mặt bằng bán lễ ảm đạm Không chỉ khi nhận mức giá thuê giảm, tình trạng mặt bằng bị bỏ trống cũng ngày càng phổ biến Theo nghiên cứu thị trường, so với cuối năm 2023, giá thuê nhà phố để kinh doanh bán lễ tại các quận trung tâm TP.HCM đầu năm 2025 đã giảm 10-18%, trong đó quận 1 và quận Bình Thạnh chứng kiến mức giảm mạnh nhất từ 20-32%. Theo các chuyên gia, sự sụp giảm này là do lăng sóng trạng mặt bằng kéo dài trong suốt năm qua. Nhiều doanh nghiệp, đặc biệt là trong ngành bán lễ và dịch vụ, gặp khó khăn về doanh thu nên buộc phải thu hẹp hoạt động. Trong khi đó, nguồn cung mặt bằng lại không giảm, khiến cung vượt cầu. Để thu hút khách thuê, nhiều chủ nhà buộc phải điều chỉnh giá xuống thấp hơn so với thời điểm trước. Dự báo trong thời gian tới, nếu nhu cầu thuê vẫn chưa phục hồi, giá thuê mặt bằng bán lễ tại TP.HCM có thể tiếp tục xu hướng giảm. Giá nhà TP.HCM tăng cao, thị trường khu vực lăn cận, bùng nổ hơn 200%. Thưa quý vị, thị trường bất đồng sản TP.HCM tiếp tục lập kỷ lục về giá bán căn hộ trong Quý 4-2024, khiến nhu cầu dịch chuyển mạnh mẽ sang các tỉnh lăn cận như Bình Dương và Đồng Nai. Theo ông George Griffiths, Phó Tổng Giám đốc Shaville Việt Nam, giá căn hộ TP.HCM quá cao, đã đẩy người mua tiềm đến những khu vực có giá bán phải chăng hơn và hạ tầng phát triển. Theo báo cáo mới nhất từ Shaville, Cusman & Workville và CBRE Việt Nam, giá căn hộ sơ cấp tại TP.HCM hiện giao động từ 76-91 triệu đồng một mét vuông, thậm chí có dự án lên đến nửa tỷ đồng một mét vuông. Mức giá này khiến nhiều người mua khó tiếp cận, đặc biệt là nhóm có thu nhập trung bình. Trong khi đó, Bình Dương đang trở thành điểm nóng, nhờ mức giá chỉ từ 30-40 triệu đồng một mét vuông và hạ tầng kết nối thuận lợi. Lượng giao dịch căn hộ tại Bình Dương đã tăng hơn 200% so với cùng kỳ năm trước, theo ghi nhận của Shaville. Dự án TTAVO buồn nổ Sáng 25-2-2025, dự án TTAVO của Liên doanh Nhật Bản chính thức ra mắt với chính sách thanh toán linh hoạt, chỉ cần góp 9 triệu đồng một tháng. Dự án nhanh chóng thu hút sự quan tâm lớn nhờ giá bán hợp lý, vị trí trung tâm TP.HCM và sự hỗ trợ tài chính từ Quỹ Đầu Tư Nhật Bản. Theo BắcĐồngSản.com.vn, Bình Dương đang dẫn đầu cả nước về lợi xuất cho thuê trung cư, đạt trung bình 4,7%, cao hơn Hà Nội 3,7% và TP.HCM 3,6%. Một số dự án tại Bình Dương thậm chí có lợi xuất từ 6% đến 7,5% một năm. Tỷ lệ lắp đầy căn hộ tại đây lên tới 80-90%, nhờ sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp và nhu cầu thuê nhà cao từ lao động, chuyên gia nước ngoài. Dự báo đến 2025, Bình Dương sẽ cung cấp khoảng 1.500-2.000 căn hộ mới, tập trung tại Dĩ An, Thuận An và Thủ Dầu Một. Tuy nhiên, mức giá 30-35 triệu đồng một mét vuông đang dần kháng hiếm, dự kiến sẽ tăng từ 10-20% trong 3 năm tới. Sự dịch chuyển từ TP.HCM sang Bình Dương đang trở thành xu hướng rõ nét, mở ra nhiều cơ hội cho cả người mua ở thực, lỏng nhà đầu tư. Trung cư cao cấp giảm giá mạnh vẫn khó bán Thưa quý vị, thị trường căn hộ cao cấp tại Hà Nội đang chứng kiến tình trạng giảm giá sâu, nhưng vẫn khó tìm người mua. Nhiều chủ căn hộ chấp nhận hạ giá hàng trăm triệu, thậm chí gần nửa tỷ đồng, song giao dịch vẫn đình trè. Chị Hồng Linh, một mô giới tại Hà Nội cho biết căn hộ 3 phòng ngủ tại Cầu Giấy do chị rao bán, đã giảm từ 12,25 tỷ đồng xuống còn 11,8 tỷ đồng, nhưng vẫn chưa tìm được khách. Một số căn hộ tại Bắc Tư Liêm và Nam Tư Liêm cũng rơi vào tình trạng tương tự. Chủ nhà buộc phải giảm giá rao bán 100-200 triệu đồng, song người mua vẫn chầm trừ. Thậm chí những căn từng có mức tăng mạnh lên đến 1 tỷ đồng, nay cũng phải cắt lỗ để tìm khách hàng. Nguyên nhân thị trường khó hấp thụ Theo ông Nguyễn Văn Đính, chủ tịch Hội mô giới Bắc Động sản Việt Nam, phần khúc cao cấp đang có mức giá quá cao, không phù hợp với đa số người mua thực tế. Trong khi đó, giới đầu tư cũng không còn mạng mà phi biên đồ lợi nhuận không còn hấp dẫn. Bên cạnh đó, theo dữ liệu từ bắcđộngsản.com.vn, giá rao bán trung cư tại Hà Nội đã trở lại trong những tháng đầu năm 2025. Cụ thể, giá trung bình giảm 1,6%, xuống còn 62 triệu đồng 1m2. Các dự án trung cư trung cấp và cao cấp có giá tối thiểu từ 3,5 tỷ đồng trở lên, khiến người mua e ngại xuống tiền. Một yếu tố khác khiến trung cư cao cấp khó giao dịch là nguồn cung lớn sắp đổ bổ thị trường. Theo Saville, năm 2025 dự kiến có 25.200 căn hộ mới được mở bán tại Hà Nội, trong khi từ năm 2026, con số này sẽ lên đến 70.000 căn. Những khu vực như Đông Anh, Hoài Đức và Hoàng Mai sẽ đóng góp hơn 50% lượng cung mới, kiên áp lực điều chỉnh giá càng lớn. Ngoài ra, các dự án nhà ở xã hội cũng đang phát triển mạnh, góp phần làm đa dạng lựa chọn cho người mua, đặc biệt là phân khúc có giá mềm hơn. Theo dự báo của One Housing, lượng giao dịch căn hộ chuyển nhượng trong năm nay có thể giảm 5% so với năm trước. Tuy nhiên, giá bán vẫn có xu hướng dự ở mức cao. Thị trường vẫn đang trong giai đoạn điều chỉnh, và nhiều chủ nhà có thể sẽ tiếp tục giảm giá để đẩy hàng trong thời gian tới. Người trẻ vẫn khó mua nhà dù được ưu đại lại vay. Thưa quý vị, dù một số ngân hàng đã triển khai các gói vay lại suất ưu đại nhằm hỗ trợ người trẻ mua nhà, nhưng giá bắt đồng sản quá cao vẫn là rào cặn lớn, khiến nhiều người không đủ khả năng sở hữu nhà ở. Mới đây, ngân hàng Á Châu A-C-B giới thiệu gói vay ngôi nhà đầu tiên cho người dưới 35 tuổi, với lại suất từ 5,5% cố định trong 5 năm. Trong khi đó, ngân hàng Sài Gòn Hà Nội S-H-B cũng công bố gói tính dụng 16.000 tỷ đồng, với lại suất ưu đại 3,99% trong 3 tháng đầu, hỗ trợ người vay tối đa 90% giá trị tài sản và miễn trả góc lên đến 5 năm. Người trẻ vẫn chưa thể mua nhà. Dù có ưu đại lại suất, nhưng giá nhà vẫn vượt xa khả năng tài chính của phần lớn người trẻ. Chị Uyên Trang, 34 tuổi, TP.HCM, dù có thu nhập 26 triệu đồng một tháng và tích lũy hơn 1 tỷ đồng, nhưng vẫn không thể mua nhà do mức giá trung cư bình dân hiện nay đã lên đến 3-4 tỷ đồng một căn. Tương tự, vợ chồng chị Thu Hiền, TP.Thủ Đức, dù có thu nhập trên 25 triệu đồng một tháng, cũng không dám vay mua nhà vì khoản trả nợ hàng tháng có thể lên tới 26 triệu đồng sau khi hết ưu đại lại suất. Theo tiến sĩ Cấn Văn Lực, lại suất không phải yếu tố quyết định, mà vấn đề chính là giá nhà đang quá cao. Báo cáo của Bắc Động Sản.com.vn cho thấy có đến 56% người tìm mua nhà mong muốn giá dưới 2 tỷ đồng, nhưng chỉ 17% lượng nhà rao bán nằm trong tầm giá này. Chủ tịch Hiệp hội Bắc Động Sản TP.HCM, ông Lê Hoàng Châu, đề xuất chính sách tính dụng ưu đại 6-7% cho người trẻ mua nhà lần đầu với phân khúc trên dưới 2 tỷ đồng. Đồng thời cần có cơ chế khuyến khích doanh phát triển nhà ở thương mại giá hợp lý nhằm đảm bảo sự ổn định của thị trường Bắc Động Sản. Việc chỉ tập trung vào ưu đại lại suất mà không giải quyết vấn đề nguồn cung sẽ khiến người trẻ tiếp tục gặp khó khăn trong việc an cư. 16 tỷ đô la Mỹ kêu hối về Việt Nam, Bắc Động Sản trung tâm TP.HCM bước phá. Thưa quý vị, lượng kêu hối đổ về Việt Nam vẫn đang duy trì ổn định, tiếp tục đóng vai trò quan trọng trong sự phát triển kinh tế và thị trường Bắc Động Sản. Năm 2024, tổng lượng kêu hối về Việt Nam đạt khoảng 16 tỷ đô la Mỹ, trong đó TP.HCM dẫn đầu với 9,6 tỷ đô la Mỹ. Mặc dù tốc độ tăng trưởng không mạnh như 2 năm trước, nhưng kêu hối vẫn góp phần ổn định nền kinh tế vĩ mô và phát triển các dự án Bắc Động Sản. Bên cạnh những yếu tố vĩ mô, thị trường Bắc Động Sản đang trở thành kênh đầu tư hấp dẫn. Một trong những lý do lớn nhất là việc luật đắc đa 2024 sửa đổi giúp kiều bào sở hữu nhà dễ dàng hơn. Ước tính khoảng 25% lượng kêu hối đã được rót vào Bắc Động Sản, và trong đó Bắc Động Sản Trung tâm TP.HCM luôn là sự lựa chọn hàng đầu. Bắc Động Sản Trung tâm TP.HCM đã duy trì mức tăng trưởng ổn định, đặc biệt là ở phân khúc cao cấp và những dự án có vị trí đắc địa. Theo báo cáo từ CBI Việt Nam, giá trị Bắc Động Sản tại khu vực này đã tăng từ 8-15% mỗi năm. Sự ổn định về giá trị và thanh khoản cao khiến cho các dự án tại đây luôn thu hút sự chú ý từ các nhà đầu tư kiều bào. Không chỉ có yếu tố tăng trưởng giá trị, nhu cầu thuê Bắc Động Sản tại khu vực trung tâm TP.HCM cũng rất lớn, đặc biệt là từ các chuyên gia nước ngoài và giới doanh nhân. Chính sự phát triển của cơ sở hạ tầm và quy hợp đô thị đã làm tăng thêm sức hút của khu vực này. Kính thưa quý vị, bản tin kinh tế hôm nay xin khép lại tại đây. Cảm ơn quý vị đã quan tâm theo dõi. Hãy chia sẻ suy nghĩ của mình bằng cách để lại bình luận bên dưới. Ý kiến của quý vị chính là động lực để chúng tôi mang đến những bản tin chất lượng hơn. Rất mong được lắng nghe từ quý vị. Kính chúc quý vị một ngày bình an và hẹn gặp lại trong bản tin tiếp theo.