中國人不到萬不得已,不會放棄自己的房子、店舖。大陸法拍房市場的火爆說明了什麼?| #百年真相

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2024年11月開始
許多大陸的經濟類新聞網站
都報導了類似的內容
那就是法拍房的市場
呈現出異常火爆的情況
法拍房數量作為一個重要的經濟參照數據
可以直接反映出社會經濟和市場的景氣程度
近幾年 由於中共在疫情期間大搞封城
最終把經濟搞垮
一直被中共視為搖錢樹的房地產市場陷入低迷
許多普通中國人因為還不起房貸
而房產被銀行收回 被法院拍賣 簡稱法拍房
今天就讓我們來看看
2024年中國的法拍房市場為什麼會變得火爆
以及這種情況給普通中國人帶來的困境
法拍房來源有兩種 一種是房貸斷供
比如買房者貸款買房後
遇到失業 減薪 生病等意外 無法還貸
另一種是用房屋作為擔保融資後
無法還清貸款
這兩種情況都會導致房子作為抵押物被拍賣清償
無論哪種情況 都是因為欠債而造成的
而欠債的原因則是各種各樣的
最主要的是因為經濟環境不好造成的
自中共疫情三年封控以來 百業凋零
又加上中共對特定行業進行打壓
多家房地產公司爆雷 讓中國經濟急速衰退
近年來 從餐飲酒店行業到製造業
從中小微企業到互聯網公司
從教培行業到金融證券
從自由職業者到體制內公務員
都難逃失業 裁員和降薪的風險
而這些人中 很多人都背著房貸的壓力
據安永《中國上市銀行2023年回顧及未來展望》的統計
不論是大型銀行還是城商 農商銀行
個人住房貸款違約率都在不斷走高
2021年的時候
上市銀行的個人住房貸款違約率是0.32%
到了2023年 已經達到0.49%
相當於每200名貸款者中 就有一人還不起房貸
房子因此被銀行收回
短短兩年的時間
個人住房貸款違約率增長了超過50%
另外 根據中國執行信息公開網站數據
截至2024年9月初
中國處於失信狀態的被執行人數量為841萬人
而這個數據在2020年初為570萬
4年間增加了近70%
這其中 又有多少人將面臨全家賴以棲身的房屋被拍賣的境況
據中國指數研究院發布的數據
2022年 全國法拍房掛牌超過60萬套
比2021年增長35.7%
2023年增加到近80萬套
比2022年增長36.7%
這兩年裡 法拍房掛牌數量
每年的增幅都超過35%
國信達全國法拍房大數據的數字更加驚人
2024年1至10月
全國法拍房掛牌量為接近55萬套
比一年前增長超過60%
國信達的數據顯示
2024年前10個月
全國法拍房掛牌量接近55萬套
比一年前增長超過60%
從司法拍賣的房產的類型上來看
2024年1月至10月
最主要的法拍房是住宅用房
超過26萬套
與2023年同期相比
全國住宅法拍房掛牌量增長超過25%
這26萬套住房
可能意味著有26萬個家庭
失去自己的家園
根據中共公佈的官方數位
2020年第七次人口普查顯示
中國有大約4.94億個家庭
26萬戶家庭相當於其中的2000分之一
也就是說
2024年10個月裡
每2000戶家庭
就有一戶失去了自己掏空錢包
才買到的房子
2024年1至10月
法拍的商業用房接近15萬套
商業用房包括各種商店
餐飲店 理髮店 寫字樓等
從法拍房的成交率來看
2024年1至10月
住宅用房的成交率是34%
而商業用房成交率偏低
只有18%
平均成交折扣率為80%左右
2024年1月至10月
全國法拍商業用房掛牌量
比2023年同期增長超過30%
成交量雖然增長了
但是成交均價同比下降30%
這些數字說明瞭什麼
2024年中國的經濟狀況很不景氣
由於經濟不景氣
商店的業主償還不起房貸
所以房子被銀行收回
還是由於經濟不景氣
即使是價格相對較低的
法拍的店面也不容易售出
即使售出
價格要比法拍的要價還要低兩成
工業用房是工廠 車間
手工業作坊等用地
2024年1月至10月
全國司法拍賣工業用房
掛牌量接近3700套
與2023年同期相比
法拍的工業用房增加了32%
但是成交金額下降了26%
這些數字說明瞭什麼
中國經濟不好
很多工廠經營不下去
老闆還不起銀行的貸款
廠房被銀行收回
還是由於經濟不好
拍賣的廠房即使賣出去了
也賣不上價錢
因為數據顯示
拍賣的廠房增加了
但是成交的金額下降了
重慶是法拍房火爆市場的一個焦點
因為無論是住宅用房
商業用房還是工業用房
重慶都名列前茅
2024年前10個月
重慶被拍賣的住宅用房
有接近1萬套 名列第一
被拍賣的商業用房
超過4500套 排在第二位
比排在首位的成都只少了19套
但是比排在第三位的鄭州
多出1500多套
流拍率超過70%
就是沒有拍賣出去的房產
所佔的比例
被拍賣的工業用房160套
同樣排在首位
流拍率也超過70%
從跟重慶有關的一些新聞
也能看出當地經濟的情況
比如 由於青年失業率居高不下
重慶首次將成批大學畢業生
跨國輸出到中東就業
《重慶日報》報導
2024年7月
來自重慶市及四川省
8所大學院校的70多名應屆畢業生
在重慶國企的介紹下
前往中東國家阿曼務工
2025年1月
《重慶日報》還報導了
在重慶市榮昌區經濟工作會議上
區委書記高洪波號召幹部買新衣
下館子 帶頭消費
帶動消費 帶領消費
每套被拿出來司法拍賣的房產
不論是住宅 店鋪 還是廠房
背後都可能有一個辛酸的故事
在2024年
伴隨著大面積的外資撤離 企業倒閉
人們紛紛遭遇失業 裁員和降薪
最明顯的就是2024年洶湧的自殺潮
而這自殺潮的背後
無法統計究竟有多少自殺者
是因為沒有收入
還不上房貸 車貸
或房子被拍賣而導致的
2024年5月 太原多人跳橋
導致大橋增設了看橋源
有網友稱
很多人生活壓力大 收入低
又背負房貸車貸等
2024年7月
中金公司一位30歲的高薪女員工
因降薪而跳樓身亡
因其背著高達千萬的房貸
2024年7月 有網友發帖
稱自己的鄰居因夫妻雙雙被裁員
當時買房子為孩子上小學
掏空了6個錢包又借款
付了45萬的首付
丈夫留下遺書給妻子就跳樓了
說房子賣也賣不掉 供也供不齊
在2024年悲慘排行榜上
排在第9星的是失業
加沒存款 加房貸
加養孩子 加欠債
加催還款 加疾病
加父母生病 加房子法拍
很多人在視頻中哭訴
被裁員找不到工作 沒有收入
不但車貸 房貸還不上
吃飯都成問題
這其中 又有多少人的房子
最終被銀行收走 進入法拍房行列呢
其實 除了法拍房之外
還有一類更慘的受害者
那就是浪尾樓的業主
他們在疫情之前
也就是房價瘋漲時買的房
並向銀行申請了貸款
但由於開發商跑路
這些收不到房子的人
卻依然需要償還高額的房屋貸款
一旦斷貸 他們就會成為老賴
上徵信黑名單
《北京青年報》曾報導
一對廣西母女2019年時
在南寧買了一套商品房
並在當地的銀行貸款57萬
沒想到 房產開發商捲款逃走
房子爛尾
2023年 這對母女向法院提起訴訟
要求銀行停貸
因為他們發現
給他們提供貸款的銀行涉及違規放貸
因為他們的房貸
沒有按規定劃入指定的
預售房資金監管帳戶
而是被劃入開發商的另一個帳戶
但在法庭上 銀行的律師表示
銀行將貸款支付至非監管帳戶
與房屋能否按期交付
不具有直接因果關係
房屋不能如期交付的責任
也並不在銀行
法院沒有宣判
於是 這對母女不再繳納按揭款項
三個月後 他們上了徵信黑名單
這對母女不是唯一的受害者
跟他們購買同一樓盤的200多名業主
都面臨同樣的情況
他們全部向法院提出同樣申請
但法院均未予立案
窮盡所有 交了首付 按月供貸
最後卻落得個錢房兩空
還成了老賴
全世界還有比中國人更慘的嗎
好了 今天的節目就到這兒了
感謝您的收看 我們下期再見