寶媽在加拿大 有華人“租霸”建群對付房東，在加拿大智鬥白人“租霸”之二

後來我沒辦法 就在垃圾桶上面裝攝像頭 攝像頭就逮著他 半夜兩三點鐘他要你回覆他的時候 你睡覺了 你沒有回他 他就會給你發短信威脅 你說我要報警 說你家著火了 你如果不回我 到凌晨四五點 三輛大消防車就在我家門口 大冬天把我和我女兒都就趕出去了 然後最後法官給了一個仲裁書 就是勒令他三月中旬 給他十五天的搬家時間 讓他立刻要搬走 並且要把拖欠的房租給付期 但是就這樣還沒完 他還可以不走 沒有走之後就請法警執行 我當時沒有請到法警 我當時就是打那個non-emergency的警察 那個警察他看到我打電話了 他就有點害怕了 然後後來他走了以後 爸爸就換鎖 就把那個下面的鎖給換了 他就進不來了 所以他也不還鑰匙嘛 他不走他也不還鑰匙 所以我們只能換鎖 他的鑰匙就沒用了 他就進不來了 後來警察就說 他不再是這個房子的租客 他沒有權利再進入你的property 所以他只要一出現你就報警 然後後來他也沒有再回來 沒有再回來 然後我後來就去跟他要錢 跟他要那個拖欠的房租 不好要的 這個真的是不好要 因為這邊跟加拿大不一樣 你哪怕有法院的裁決 中國的話你可能有法院的裁決 你是可以申請法院去強制執行的 法院會去跟他的這個銀行 跟他的這些去凍結他的財產 會做這件事情 你通過這種公信力的這種 法院去做這種 銀行就是配合嘛 這邊不是 這邊是你拿著判決書去法院 法庭呢只是跟你說 你要提供他的賬號 你要提供他的銀行賬號 給法院 法院凍結那一個賬號 是 你要提供 我要 對 房東 房東要提供這個賬號 給法院去凍結 但你作為一個個人 你是沒有途徑去拿到一個 另外一個第三方人的 一個銀行賬號的信息的 我有他付我的支票 就是房租的支票 早關了 他們這種很有經驗的這種租賴 他知道這個過程 他從你家走 他就把那個給你支票的那個賬號關了 所以你凍結不了那個賬號 那賬號已經不存在了 那你怎麼去拿到他的新的賬號呢 拿不到 銀行是不會跟你說 你去拿的法院的判決 你跟銀行說他欠我錢 你把他的賬號信息給我 銀行不會給你的 這個是不可以透露你的這個 個人資料給第三方的 所以你拿不到他的這個賬號信息 你也就凍結不了他的錢 你也就要不回來這筆錢 當然你還有其他的途徑 比方什麼你凍結他的資產 他的車 那你就要有他車的一些資料 一些WIN NUMBER 那當時他住在我家的話 車停在外面 我是可以拍得到的嘛 你可以申請法院去做這些事情 後來我其實我是 我當時跟法院 想和法庭來來回回跑了十幾次 為這件事情 然後我把整個流程每一種情況 因為我跟他講 我說我們有一個房東的群 就是也討要這些的 大家很多人後來最後 都是會選擇去找這種要債公司 討債公司去做 然後他們法院的就跟我講 其實討債公司做的事 就是你在做的事 他們也是過來做這些事情 所以你為什麼要把錢給討債公司呢 你自己就能做呀 因為他們當時就教我怎麼做 一步一步一步 我還把這些每一個表格的名稱 然後每一步寫了一個攻略 發出來讓大家去看 給後來人參考 對所以我後來周圍有挺多朋友 看了以後就給我打電話 就他們也碰到這種事情 租客不付房租 然後怎麼去處理 該怎麼發notice 發notice也很有講究的 你一個notice沒發好 你就是導致你後面的這個判決失敗 就不佔理了 對他就是 第一步就是看你的notice發沒發對 你的這個傳達方式對不對 等待時間對不對 然後這個意圖寫的對不對 你這個很有講究 每一步都不能夠瞎寫的 在加拿大當房東好難呢 在加拿大租房子 真的是需要一些時間技巧 還需要一些知識儲備的 我這個case算是比較容易處理的 因為我的這個租客不聰明 我的這個租客他很多可以做的東西 他沒有做 你這還算是好處理的了 我這個算是好處理 只是因為等時間等的長 所以他拖的時間比較久而已 但是我的鄰居 他碰到的那個租霸 那個是當時還上新聞了 他的那個那個租霸的 那個是特別難處理的 他當時甚至都是想要賣房子 為了不要這個租客的房子便宜 賣掉脫手 都試過 最後都沒有成功 所以這邊很多的華人房東 在找房客的時候 會優先選擇華人房客 他就是華人房客啊 就是華人房客 他就是華人房客呀 他選擇的就是一個 你知道現在還有一個華人 還專門搞了一個群 就是怎麼樣子跟房東去鬥 怎麼去賴租金的這麼一個 交房客去賴租 不交房租還讓房東賠你錢 我之前有看到 但我不知道是真的是假的 我沒有進那個群 但我看到過他們有說 現在他們華人還還專門建了一個這個群 就是想怎麼賴租的 大家互相在裡面 這個交一些策略 所以你也不能夠 以這個族裔來分別 來去分辨到底是租給華人好 還是租給西人好 其實有些西人也很好的 然後有些菲律賓人啊 他們也是很愛惜房子的 所以也不一定就是 其實每個國家都有好人和壞人 跟族裔沒有什麼關係 我覺得作為房東 在加拿大要做一個房東的話 你要做的事情就是 第一你不能夠偷懶 你一定得要做check 你再把這個房子租出去的時候 你一定要謹慎 因為你一旦租出去了 你是很難收回來的這個房子 除非他主動搬 不然你要收回來是很難的 所以這個租客的選擇 這件事情是要非常謹慎 你哪怕這個房子空幾個月 你都沒關係 但總好過後面去鬧這些糾紛 那費時費力 費的這個精力太struggle了 我當時這一年 跟這個趕租客的這個精力 感覺能掉一半頭髮 罄竹難書 怪不得那個空屋稅出來之前 很多的買投資房的人 就寧願那個房子空著 對 有些人可能他們有用途 可能一年我可能會回來住一段時間 那我租出去也拿不回來 就空著 但是碰到不好的租客 又把你房子毀了 然後你自己很煩 我也有很多客人 他們房子租出去 最後收不回來 也是賣房子啊 我今天早上還在看一個新聞 這個他當時為了 為了就是趕租客把房子賣了 然後用賣房的方式 把這個人把這個租客趕走了 然後新的房主住進來 以後收到這個判決書 這個前租客把新房主給告了 要讓他賠2.7萬 為什麼 因為他這個就是收回自用 這個就是你趕走租客的方式 這個理由叫做收回自用 因為有房子賣了 新買的這個買家 他要自用 他要自己住這個房子 所以呢 你纔可以用這個方式來趕 房東呢 這個房主啊 他並沒有住進來 他買了以後 他去裝修啊 還是散氣啊 他這房子空著 然後前租客認為他沒有自住 所以就把他告了 所以說假設我是一個房主 我遇到一個惡租客 我要賣這個房子趕走 用賣房子的方式趕走他 然後買這個房子的人呢 還必須得是自住 如果要是不自 如果買這個房子的人也是要出租用 你不可以趕 這個租客還可以繼續住 你這個租客趕不走 對沒錯 所以你帶租客的房子買起來要小心一點 就因為第一 你如果這個房子是買投資房 你不是自住的目的的話 你的前租客趕不走 現在租金 之前的租金很便宜的 現在租金很貴 房貸的這個利率漲得這麼兇 所以你要是以現在新的房主去買這個房子 他要付的房貸是很高的 他肯定希望我買的投資房 我以現在的租金去租啊 他不想要用幾十年前的這個租金去租 所以他就希望他走 走不了 你用這個名義的話趕不走 而且這邊租房子 他還不能夠跟著市場行情來加房租 他必須要按照政府規定的這個每年增長率 像今年才1.5% 那你這個通貨膨脹都趕不上 這個更別說房貸了 是吧 所以租房子不是一個很好的 很划算的一個買賣 所以很多中國人買了房子 十幾年幾十年前買的房子 現在都是翻得很厲害 最後大家就覺得買房子賺錢 你買什麼投資都不如買房子賺錢 這個是中國人普遍的一個想法 所以到了加拿大也一樣 很多中國人都覺得我要買房子 確實加拿大的房子特別是大溫地區 別的地區不一樣 大溫地區大多地區的房子 確實也漲得很兇 因為新移民進來帶進來的 可是你買進來的房子 現在以現在的這個行情價 跟十幾年前又不一樣了 你現在想要在大溫地區 買到一個可以用租金來cover你房貸 就是以房養房這種目的的房子 基本上是不可能了 你找不到了 房貸那麼高 你要是想要通過買一個房子 這個房貸用租金來cover 還要能cover你的property tax strata fee 很難 所以你買一個投資房 你是貼錢的 你又要貼首付 你又要貼每個月的這個月供 然後你期待的是什麼 期待的是五年後 十年後這個房價的增長 而給你帶來的這個capital gain 那你犧牲的是什麼 犧牲的是你這些年 管理這個房客的這個操心 然後每年往裏面貼錢 但是你的投資選擇 可能有其他的方式 那你的首付 你貼進去的這個錢 如果做其他的投資的話 可能帶給你的增長 也不會五年十年以後 也不會輸給一個房子 投資有很多選擇 不一定只有房產 其實我個人不太認為 未來房產還會像過去這些年 平均增長率那麼高 否則的話 大家的不可負擔性就會太高了 但是加拿大這個移民國家 它這個移民的數量是在增長的 是在開放的 而移民會普遍登錄的區域 基本上就是溫哥華 多倫多這些區域 是移民比較偏向的 偏好的地方 所以這邊的人口增長還是比較大的 所以帶來的它的房地產市場 不會說會崩盤或者是下降 但是要像以前這樣的漲 以前它基數也低 基數小 所以它漲的話可能成倍成倍的漲 現在可能也不會漲得那麼兇了