加州大火之後 重建路漫漫｜重建家園的條件｜清理廢棄物是頭號麻煩｜災民小心欺詐行為｜災民如何申請補助｜ #美國地產熱點 1/18/2025

嗨 大家好 歡迎回到「美國地產熱點：李歐比筆記」 洛杉磯大火還在繼續燃燒 情況還是十分的危急 燒毀成千上萬的建築物 經濟損失難以估計 許多人不僅失去多年的家園 甚至這一場大火失去幾十條人命 所以 本周我想從如何重建家園 這個話題來跟大家談一談 而且現在天災 大家有沒有發現非常的多 而且情況越來越嚴重 所以 我們在面對 這個日益頻繁的天災之下 或者說是人禍 造成的房產損失 該怎麼面對這一場加州大火 或許可以給我們一些借鑒 這場洛杉磯大火從1月7日開始爆發 已經燃燒數十天 截至1月17日 已經奪走了26條人命 燒毀超過12000棟房屋 燃燒超過4萬英畝的土地範圍 這個面積已經是舊金山的 1.6倍到1.7倍大 所幸現在大火已經逐漸得到控制 為了拯救喪失家園的民眾 現在州政府和當地政府 也在陸續出台很多救濟計畫 雖然我知道現在有很多聲音 在批評州長、洛杉磯市長 因為錯誤的政策 導致這場野火持續的燃燒 甚至要罷免他們兩位 不過我想現在最主要的 還是趕緊撲滅大火 然後幫助災民重新站起來 這才是最要緊的 至於要究責這場大火到底是誰的錯 我想這是第二步才要去做的事情 但是在重建家園之前 有些人甚至正在趁這場大火發災難財 之前我聽到的是哄抬租金價格 那麼現在還有人趁著受災戶 急需資金的情況下 向災民提出 遠低於市場價的水平購買他們的房屋 這簡直是讓這些災民第二次受到重創 所以現在加州州長 也簽署了一份行政命令 從現在起到4月 禁止對大火地區的房地產 進行未經請求和低估的報價 這些地區包括馬里布、阿爾塔迪納 帕薩迪納和太平洋的帕利塞德等地區 這些地區就是持續受火災影響 最嚴重的地區了 另外 為了防止有人在災難中哄抬物價 加州政府也延長了 反哄抬物價的保護時間 一直到2026年的1月7日止 在地方層面 洛杉磯市長巴斯在1月13日 發布了一個重建住房的行政令 主要是希望透過消除各種繁文縟節 加快審批的速度 並且通過跨部門合作 讓受災戶重新有一個家可以容身 簡單的說 這個行政令包含了快速清除殘骸 迅速核發建築許可證 並且立即採取行動 提供1400套的住房 還有相關部門 需要列出額外的救濟清單 給受害的民眾各種需要幫助的資源 那我們知道在重建家園之前 清除這些殘骸 還有廢棄物是很重要的工作 現在最麻煩的 就是災區可能充滿各種有毒物質 比如砷、鉛、石綿、電池 戴奧辛、一氧化碳等等 那麼還有一堆 我們叫不出來的有毒化學物質 能不能有效清除都是一個問題 所以消防部門一再警告民眾 不要回到災區 因為那裡有太多的有害物質了 我們回憶一下2023年8月8日 爆發的夏威夷大火 相較那次 只有2207棟建築物被損毀 但是有大量的殘骸中 都有有害物質埋藏在灰燼和灰塵中 就連鄰近城鎮都測到超標的 砷、鈷、鉛等重金屬元素 所以當時美國環保署 還特別把每棟建築物的有害物質 進行查找、分類、標示 那麼有粉紅色油漆的 代表建築物有使用石棉 紅色噴漆代表有焚燒鋰電池的痕跡 橘色代表高度危險 白色代表安全 那麼看起來這次洛杉磯大火 也會有相同的場景的問題 當地的華人朋友一定要格外小心 再來 洛杉磯市為了給受災戶重建房產 也特別成立災害復原許可中心 替需要重建的住房 進行快速的審批動作 要求提交申請 需要在30天內給出反應 而且為了加快進度 是各部門合作來進行審查 而不是平時的批次進行 而同時 州長紐森 也給重建之路開啟了綠燈 最近的一項行政令 是暫停了《加州環境品質法案》 和《加州海岸法案》的審查 用來簡化並加快重建過程中的 文書作業 盡早讓工程順利進行 需要重建的房產也有相關的規定 首先 重建的位置 要基本和之前的位置相同 重建的面積不超過之前的110% 換句話說 重建房產有一點點擴建的空間 有望給受災戶帶來更大的面積 但是 如果是位在沿海地區 還要根據《加州沿海法案》酌情審查 畢竟沿海地區的風險比較高 另外 建築使用的目的 要與之前的用途相同 比如說之前是住宅 那麼重建也要是住宅使用 不能改變為商業目的 而且不能改變建築物的使用強度 或者是單位密度 不過 因為之前加州就有通過立法 可以把獨立房改變為多戶型住宅 所以重建獨立房 有可能可以改變為多戶型住宅 還有 在重建期間 政府也考慮到受災戶的居住問題 除了有提供部分的臨時住房 還有租金的補貼之外 可能也會不夠使用 所以政府也允許受災戶 可以在原本的住房地點上 使用車輛或者是移動房 等形式作為臨時的住房 等待重建完成 但是有效期最長為三年 也因為之前加州政府 就希望多新建多戶型住宅 所以這次的重建行政令中 就包含了加速 即將竣工的多戶型單位 獲得臨時居住證 讓更多人有住房可以使用 所以現在洛杉磯政府的建築部門 城市規劃單位、工程局、消防局 水電部門和衛生局 必須和聯邦政府緊密的聯手合作 才有辦法加速行政速度 執行速度 當然 這個行政命令還有很多的細節 大家對命令的解讀也會有所出入 所以有需要重建的人 還是要以實際官員的解釋情況為準 或是由專業的人員 來帶領你進行重建的過程 除了州政府、市政府的計畫之外 聯邦政府的緊急事務管理局 簡稱FEMA 也為災民提供各種補貼 用來彌補保險的不足 據之前對「馬歇爾大火」的調查 顯示有四分之三的受災戶的保險不足 更有三成六的人屬於嚴重不足 那麼代表保險金額 不到房屋重建成本的75% 對於這種調查結果 我想也是很正常的 一般民眾根本不會想到 自己會遇到那麼大的天災 一把火瞬間燒光了房屋 因為多數人對房屋保險的想法 應該是用於小的災害 比如說屋頂漏水 局部著火 大雨淹水之類的範疇 對於極端的天災 根本不在思考範圍之內 尤其要覆蓋這種特大型的天災 保險金額也是會非常驚人的 對於保險不足夠怎麼辦呢 這時候聯邦的經濟援助 多少就可以派上用場了 據《大紀元》之前的報導 災民可以向FEMA提出申請 一個家庭最多可以獲得 770美元的應急用品資金 43,600美元的房屋修繕 和臨時安置費用 以及另外43,600美元的 醫療費和喪葬費 但是在申請之前 災民必須先向保險公司 提出財產索賠 保險公司不能賠償的損失 才能向聯邦尋求援助 如何申請的相關連結 我會放在介紹欄裡 有針對個人、小企業 和移民的不同項目 符合資格的人 可以獲得14天的住房援助 還有資格獲得幾個月的租金援助 但是要申請重建住房的人 加州保險局也特別提醒 10個要點讓大家注意 第一 準備「住宅業主保險單的完整副本」 並且請災民的保險經紀說明 你有多少保險 可以涵蓋重建房屋、個人物品 還有生活費用 第二 記下額外的生活費用的限額 這部分可以有24個月的補貼 最多可以延長到36個月 第三 對於需要住在其他地區的災民 也有租金補貼和交通補貼 所以這部分的開支需要有紀錄才可以報銷 第四 紀錄與保險公司的對話 用來了解保險的範圍 明確自己的權益 第五 災民要獲得至少一個 有執照的承包商 對於房屋重建的報價估算 第六 可以撥打加州保險部門的熱線電話 800-927-4357來獲得幫助 第七 災民要了解 你可以在其他地點購買或者是重建 並且仍然可以獲得 全額重置成本的優惠 第八 災民對於承包商、律師 或者是公共理算師的任何要求 都不要倉促的做決定 要充分了解自身的財務狀況、就業 甚至是孩子的學區問題 但是 如果你要是沒有什麼疑慮 那麼就繼續前行吧 第九 災民不要去「聽說」 建築成本的傳聞 來假設自己的保險足不足夠 只要經過前面剛剛說的幾項提示 來進行確認 假如真的不足 那麼就趕快申請聯邦補貼的幫助 第十 災民需要評估自己 需不需要公共理算師和律師 來幫助你處理索賠 因為如果你的保險公司 會賠償你的全部個人財產損失 或者是全部個人財產的限額 你可能就不需要公共理算師 或律師來幫助你 獲得這些保險的全額賠償 所以 假設保險公司的理賠 讓你不滿意 你才需要動用到理算師 或者是律師來幫你索賠 因為這部分的申請也有很多的細節 申請最好也要詳看所有的說明 連結我也會一併放在介紹欄裡 提供需要的人去點閱 至於這場野火的經濟損失 估計會有1500億美元 或者是更多 但其實保險公司的賠償金額 大約會超過100億甚至到300億美元 但也只佔經濟損失的一部分 因為在此之前 有許多保險公司 已經停止了加州的保單 因此 加州政府對保險公司 有一項新的規定 要在加州繼續經營 就必須增加火災風險區域的覆蓋率 每兩年增加5%的新保單 這對於保險公司也是一場新的考驗 不管如何 這場重建之路肯定是漫長的 儘管加州政府 已經擁有全美最嚴格的消防法規 但依然抵禦不住極端天災的侵襲 很多人會說人定勝天 但是人還是太渺小了 我想得先學會對大自然謙卑 可能才是上策 好了 本次內容我們就談到這裡 希望受災戶盡快平順地度過這次的災難 願觀眾們平安健康 我是美國房地產記者李歐 美國地產熱點 我們下次再見