新移民來加拿大最避不開的話題，該儘快買房還是租房，統籌一下租房和買房的數據，買房有買房的壓力，租房有租房的憂愁。

有網友一直說 姜炳哥你自己有房子住 爲什麼總叫別人去租房 不要買房 別人因爲看了你的視頻 不買房以後再也買不起房子了 你會負責嗎 那今天我們就這個話題再討論一下 免得一些網友誤會了我的意思 今天的視頻給大家帶來最近公佈的 買房和租房的數據 聊聊新移民來到加拿大最頭疼的 也是最困惑的一個問題 是買還是租 講一下爲什麼我自己毅然而然 一登陸溫哥華就直接買房了 嗨 大家好 如果你是第一次來到我的頻道 姜炳哥是爲大家帶來 關於房地產資訊 和一些與投資理財相關信息的 一個每天都會爲大家更新視頻的 財經博主 歡迎大家來到我的頻道 在講今天的主題前 我先問大家一個問題 如果你是一名企業的管理層 你認爲開一家企業賺錢重要 還是企業的員工更重要 我想屏幕前的你一定會說 都很重要啊 沒有員工的辛勤勞動 企業靠什麼賺錢 但是隻有企業賺到了錢 才能僱傭更多的員工 給員工更好的福利 這兩者之間一點都不矛盾 我在視頻最後 講給大家解釋 爲什麼要問這個問題 那就趕快進入今天的主題 一上來我們就來看看 在加拿大現在平均貸款 還款額的數據圖 你們先看圖 我們可以看到在過去10年 貸款的金額翻了一倍還要多 在2015年時 基本上每個月的平均貸款還款額 是在1500左右 而到了2020年上漲到了2000 從那之後 貸款還款額在房價大幅度飆升 和利率上漲的背景下 一路上升到了3500以上 而最近在房價下跌 和利率下跌的帶動下 平均房貸還款額又到了3240 其實大家不難發現 這個平均的房貸還款額 基本上就是在大溫大多 買一套兩居室公寓房的貸款還款額 如果你買一套70萬左右的房子 首付20% 每個月差不多就還這個3000多刀 那我們就再去看一下 在加拿大租房和買房的 貸款額度之間的區別吧 我們可以從圖上看到 雖然買房的平均還貸額下降了 但是還是比租房所需要花費 多1000多刀 到目前爲止 買房的平均還貸額是3240 但是租房的平均價格只有2150 肯定有人會說 這個平均數存在計算的盲區 也就是說2150刀 價格租不到這麼一個 還款3240相同的房子 大溫大多的租金現在都很貴 2150刀根本租不到房子 那我們就在給沒有看過之前的期 比方一位從大陸來的華人朋友 想在本拿比或者列治文 租一套兩居式的公寓 往上搜一下 基本上就是3000刀以上了 我們就算他們一家 花3000刀租了一個兩居式的公寓 現在在本拿比或者列治文 買一套這樣的公寓 怎麼樣也要70萬左右吧 這裏我已經按照 現在降完價之後的折中價格 之前怎麼樣也要80萬以上都不止 那我們就計算一下 如果首付20% 貸款80% 每個月還3120刀 那你每個月需要交的管理費 加上保險和地稅 算在一起也要800刀以上了 我想你們在大溫買公寓的 基本上都知道 光物業管理費 基本上都會超過500刀 這樣每個月需要花費 差不多4000刀左右 我們先不去算首付的資金成本 也不去算房屋升值或者是貶值 因爲這些都是不可控的因素 實打實的 買的要比租的貴差不多1000刀 其實和全國的平均租金 和平均的房貸數據差不多 那買房會有些什麼優勢呢 首先買房了 終於有自己家了 可以買自己喜歡的傢俱 來佈置新家 之前租房時候 誰都沒有興趣 爲別人的家 去添置任何的傢俱 其次買房可以在未來 得到房地產升值了 獲得不錯的收益 當然在過去20年 最後就是買房在心理層面 有一種安家落戶的穩定感覺 不用再看房東的臉色生活 心裏多了一種踏實感 那租房會有些什麼問題呢 首先前面買房的優勢 都是租房所獲得不了的 但是租房除了比買房 減少支出之外 租房可以比較靈活 把房子租住在 離工作相對較近的地方 而且不用爲房屋的 所有問題去負責 特別是一些房子 遇到大修的時候 房東往往會相當的頭疼 因爲加拿大小孩子讀書 和國內不一樣 可以跟着租房的地址來報名 所以一些想去讀 一些比較好的學校 完全可以去租 學校附近的房子 這樣遠比在那裏 買一套學區房的支出 要來的少 所以擺在新移民面前 就有一個最棘手的問題 現在房貸利率那麼高 房價又那麼貴 有家有室的 肯定是不願意租房生活 我覺得如果你是這樣的情況 那就按照自己的實力 趕緊買房吧 世界上沒有又要馬而跑 又要馬而不喫草的事情 魚與熊掌是不可能兼得的 你肯定是要放棄一些東西 纔可以得到一些東西的 姜炳哥爲什麼一來到溫哥華 就直接買房了呢 因爲當時的房價 對於我來說是相當的便宜 踏着國內房價高位的浪潮 趁着家園貶值的契機 再加上利率也是歷史的低位 所以我來了之後果斷的就買房了 但是現在的情況完全不同 除了加拿大的房子 現在的價格相當高 經濟狀況也很不佳 國內的房地產市場也比較低迷 前後一相加 新移民過來買房的資金能力 就有所下降 所以我不介意現在過來的新移民 或者是一些一直沒有機會 買房的老移民 一定要拽着中國人的傳統觀念 家族槓桿去買房 特別是在現在這個房地產趨勢 不明朗的情況下 更不能太激進 買房應該量力而行 並不是因爲面子上過不去 怎麼樣都要買一套房 去證明一些什麼東西 你已經看了一半了 請給姜炳哥的視頻點個贊吧 謝謝大家了 總結一下今天的話題 買房或者是租房 都有適合的特定人羣 但是最終大家都想過着 沒有壓力 無憂無慮 快樂的生活 但是現實是買房 有買房的還貸壓力 租房有租房的憂慮 所以無論你是選擇買房還是租房 只要適合你自己 就能開心快樂的生活 你們說對嗎 可以在評論區留言 視頻最後我來解釋一下 視頻開始的那個問題 如果你把你的家當做一個企業 你的家人是你的員工 你是一名管理者 你希望這個家庭的資金是越來越多 賺更多的錢 但是你也不能忽視家裏的每一個人 可能會因此需要付出代價 當我在管理這個家的時候 首先要考慮的就是家人 我們中國人有一句老古話 家和萬事興 只有每一個家人都緊緊的依靠在一起 就會是這個家最大的財富 所以我奉勸一句 如果要賭上一家人未來幸福 才能獲得的賺錢機會 千萬別去嘗試 就算真的給你贏了 可能最終的結果也不是你想要的 好了 今天講的比較感性一點的話題 如果你喜歡姜炳哥的頻道 請動動手指幫忙訂閱一下 我將每天都爲大家分享房地產相關的視頻 老觀衆可以在評論區打上這個表情 表示支持 姜炳哥祝大家 Have a nice day 拜拜