TODO ES DEUDA! 🏠 Crédito Hipotecario ¿Cómo obtenerlo? ✅

El día de hoy vas a poder saber cómo es que el banco me pudo prestar tanto dinero, por qué estoy tan endeudado, qué es lo que ha pasado con mi otro presto hipotecario y mucho más para que tú puedas aplicarlo y comenzar a invertir en inmuebles. Hola amigos inversionistas, bienvenidos a un nuevo video en el canal, mi nombre es Cristian Arens y el día de hoy estoy muy feliz, muy emocionado porque voy a compartir con ustedes la historia de cómo es que pude comprar este segundo inmueble y hoy vamos a hablar de créditos hipotecarios. Cómo es que el banco me ha prestado tanto dinero, qué es lo que he hecho, qué es lo que planeo hacer y todos los detalles para que tú puedas aplicarlo en tu vida, en tus inversiones y obviamente en tus inmuebles. Antes de empezar este video quiero invitarte a que veas la descripción aquí abajo donde vas a encontrar los grupos gratuitos de whatsapp, facebook, telegram, vas a encontrar todas mis redes sociales para que estemos conectados, vas a encontrar también los links para que puedas comprar mi libro, los cursos que tengo y también vas a encontrar los links para que puedas escuchar mis podcasts con contenido exclusivo para ti. También andas a hacer click en el botón me gusta para vencer el algoritmo y suscríbete a este canal si es que aún no lo has hecho. ¿Qué esperas? Ahora sí acompáñame que vamos a empezar. Hay algunas cosas que ustedes me han estado preguntando dentro del último video que publiqué, esta es la segunda parte de la compra de mi segundo inmueble así que te voy a dejar el primer video aquí también va a estar en el primer comentario y si quieres conocer un poco más de mí pues tienes que saber que mi primer inmueble lo compré hace un año y medio o dos años y también ese video va a estar aquí en el primer comentario. Ahora que ya te mencioné esto pues el día de hoy quiero responder algunas de las preguntas que me han estado haciendo respecto a este inmueble, respecto al crédito, respecto a los gastos que he incurrido. Lo primero es me han preguntado mi primer inmueble lo saqué con un crédito hipotecario ahora les voy a explicar qué es y me han preguntado ¿sigues teniendo ese crédito hipotecario? y la respuesta es sí, sigo debiendo mucho dinero al banco por ese crédito hipotecario y me han dado adicional a ese préstamo otro préstamo para poder sacar este segundo inmueble es decir el día de hoy yo estoy lleno de deuda pero no se asusten esta es deuda buena porque me genera ingresos y ahora vamos a hablar un poco de eso el crédito hipotecario que yo he sacado es básicamente un préstamo ¿qué significa crédito hipotecario? es un préstamo en el cual tú pones como garantía el inmueble que estás pagando por lo general dependiendo en qué país estás de hecho en Estados Unidos en Europa esto es más fácil pero en Sudamérica te piden por lo menos pagar el 10 el 20 y en algunos casos hasta el 30% del valor del inmueble déjame te explico si el inmueble vale 100 mil dólares tú tienes que pagar por adelantado es decir pagar de tu bolsillo 10 mil 20 mil o 30 mil dólares dependiendo de la negociación que hayas tenido con el banco y lo restante va a ser el préstamo que te va a dar el banco a 10 a 20 o a 30 años en algunos casos en mi caso yo he sacado ambos créditos a 20 años en uno me faltan pagar 18 años y en este pues me faltan pagar los 20 años porque es nuevo el tema es que el banco cómo se asegura que tú pagues pues si resultara que tú no pagas cierta cantidad de cuotas eso depende de tu acuerdo el banco lo que va a hacer es reclamar la hipoteca que tienen sobre tu inmueble y le va a pasar a pertenecer al banco tras un proceso judicial esto no es de la noche a la mañana hay un proceso por medio pero estoy intentando ponerlo en palabras simples entonces así es cómo funcionan estos créditos hipotecarios lo bueno a solicitar un crédito hipotecario es que normalmente te dan bajas tasas de interés y también te dan un plazo bastante largo para poder pagarlo a diferencia de un crédito personal que te pueden dar tasas del doble o hasta el triple y te dan plazos mucho más cortos entonces para mí me parece muy bueno lo de los créditos hipotecarios yo creo de hecho que hay una oportunidad hoy en día porque las tasas en todos los países para los créditos hipotecarios han bajado los precios de los inmuebles también están bajando pero ahora más adelante en el vídeo vamos a hablar de esta clase de oportunidades y más adelante en el vídeo también vamos a hablar de trucos para estos créditos hipotecarios ahora quiero ir en orden porque estoy muy emocionado por este tema de hecho en el último vídeo ya les mostré algunas imágenes de mi departamento pero ahora mientras que hablo algunos temas que son un poco pesados pues voy a ir mostrándoles también imágenes de este departamento así que espero que disfruten las imágenes ahora les voy a contar qué gastos incurrí para poder comprar el inmueble antes o sea qué gastos incurrí dentro de este crédito hipotecario porque algunos gastos a los cuales incurro el primer gasto es un gasto de tasación es un gasto bastante pequeño es alrededor de 70 dólares el segundo gasto es de abogado yo contraté un abogado que me costó alrededor de 300 dólares para poder llenar todos los contratos el tercer gasto que incurrí fueron los derechos notariales el cuarto gasto fueron los derechos registrales entre ambos fue alrededor de 500 a 700 dólares luego un gasto para mí bastante importante que fue el de impuestos en el Perú y un impuesto a todos los inmuebles que tienen más de tres años que se llama el cabala que es alrededor del 3% del valor de la propiedad si tú compras una propiedad de 100.000 dólares tú pagas alrededor de 3.000 dólares hay una deducción que terminas pagando alrededor de 2.000 dólares 2.200 pero igual es un gasto considerable y que todos debemos de tener en cuenta y también hay otro gasto que lo califique como otros que vienen a ser las legalizaciones de firmas en notaría transporte etcétera esto no fue mucho dinero fue alrededor de 100 200 dólares pero eso es para que quede claro que hay gastos previos o sea cuando tú lo sacas con un banco pues tienes que gastar por lo menos 1.500 2.000 dólares adicionales de lo que tú gastaría si haces un trato directo no si tú tuvieras todo el dinero en cash pero yo no recomiendo en este momento invertir en cash en efectivo sino apalancarte con bancos te da mejor rentabilidad y ahora te voy a demostrar cómo para terminar de explicar quiero seguir con las preguntas que me han hecho por instagram que me he hecho por todas mis redes sociales que también se las voy a dejar por aquí y fue esta pregunta y es la propiedad está tu nombre y la respuesta es si está tu nombre a la persona que ha comprado sin mueble pero está hipotecada por el banco así se le llama por eso es un crédito hipotecario otro punto que me decían es que comprende esta cuota porque tú cuando sacas este crédito a 20 años 10 años 15 años 30 años lo que tú quieras tienes que pagarle al banco de manera mensual una cuota hipotecaria así se llama o una cuota del préstamo entonces si por ejemplo has sacado un departamento de 100 mil dólares pusiste 20 mil dólares y te endeudaste por los otros 80 mil pues todos los meses vas a tener que pagar una tasa imagínate una cuota perdón de 600 dólares entonces estos 600 dólares cómo se dividen son cuatro cosas que tú pagas dentro de estos 600 dólares y esto funciona así siempre en el perú y también en la mayoría de países de la región tú tienes que siempre ver el desglose pero es esto son cuatro cosas primero intereses eso es lo más grande vas a pagar muchísimo intereses de esa parte por ejemplo si son 600 dólares probablemente en intereses estés pagando 350 400 dólares sobre todo al inicio lo segundo que vas a pagar es el capital que es amortizar la deuda para ir bajando esos 80 mil dólares que te prestaste pues vas a ir bajando por ejemplo imagínate 200 dólares o 150 dólares cada mes entonces eso es bien importante el capital es como un ahorro forzoso entonces podrías verlo como una ganancia si es que lo alquilas vamos a hablar más de esto en un futuro así que no te preocupes si no estás entendiendo este punto en específico las otras dos cosas que pagas dentro de esta cuota hipotecaria dentro de lo que tú pagas mes a mes son el seguro de desgravamen que es el seguro por si tú mueres para que el banco nunca pierda y está el seguro del inmueble si ocurre alguna desgracia natural o pasa algo con el inmueble pues el banco tampoco tiene que perder entonces aseguras el inmueble por el monto que le debes al banco por lo general entonces eso es cómo funciona el desglose de tu cuota hipotecaria de esas cuatro cosas que yo te he dicho tres son gastos y una es un ahorro forzoso o ganancia que es el capital y eso tienes que tenerlo muy en cuenta cuando tú pides el crédito hipotecario te van a dar una simulación o te van a dar una corrida de todo lo que tú tienes que pagar y ahí sale el desglose tienes que estar muy atento y tener esto en cuenta ahora muchos de ustedes me estaban preguntando cristian con qué banco sacaste tu préstamo hipotecario qué banco da la mejor tasa y acá vamos a hacer algo y es yo no saqué mi crédito hipotecario con el banco que me daba la mejor tasa y ustedes se deben de preguntar cristian por qué no querías ahorrar y por supuesto que sí pero estos eran tratos rápidos yo encontré realmente dos buenas oportunidades tanto hace un año y medio como ahora y quería el banco no que me dé la mejor tasa sino el banco que trabajara más rápido y en este caso pues le voy a hacer publicidad no pagada pero con el banco que yo trabajé más rápido fue con el banbif ellos me aprobaron el crédito más rápido y pude realmente llegar a tener dos créditos y ahora les voy a explicar cómo llegué a tener esto pero es con el banbif que me dio una tasa de alrededor de 7.25% no es la mejor tasa del mercado en Perú en este momento tú puedes conseguir tasas de por ejemplo 6% que es algo que estoy negociando hay bancos que te la dan normalmente los bancos que son más grandes pero el tema con estas tasas es que los bancos se demoran mucho hay más burocracia y se pueden demorar 2, 3, 4 meses cuando la oportunidad ya pasó entonces si tú tienes tiempo aún no has identificado una oportunidad anda tramitando este crédito hipotecario si tú ya identificaste una oportunidad pues anda con el banco que lo haga más rápido no en este caso fue el que yo encontré pueden haber muchos otros ahora viene la parte importante todos ustedes se preguntan cristian cómo pudiste sacar un segundo crédito hipotecario si ya tenías uno y aquí viene y es los ingresos que yo tengo todos son declarados entonces eso me permite obviamente tener una mayor capacidad de endeudamiento si tú tienes más ingresos puedes tener más deuda recordar que el primer inmueble que me compré que ya les dije que el video está acá pues fue bastante pequeño y la deuda también fue pequeña entonces yo tenía mayor capacidad de endeudamiento y algo importante que hice y esto es algo que les sugiero a todos es comenzar a declarar mis ingresos por alquiler yo alquilé ese departamento comencé a declarar los ingresos y eso hizo que mi capacidad de endeudamiento aumente entonces gracias a que yo declaré los impuestos por alquiler que son sólo el 5% pues tenía mayor capacidad de endeudamiento y pude comprar otro inmueble moraleja de la historia siempre declaren sus ingresos por alquiler o sus ingresos en general porque eso ayuda a tener un mejor historia y ayuda a tener una mayor capacidad de endeudamiento con cualquier banco por último me estaban preguntando cristian te endeudaste en soles o en dólares es decir moneda nacional de perú soles o dólares moneda extranjera y la respuesta es en moneda nacional porque en moneda nacional porque en soles porque yo gano en soles entonces para mí era más seguro endeudarme en la moneda que yo gano si yo ganara en dólares pues obviamente yo me endeudaría en dólares también me preguntaron es buen momento para invertir en inmuebles yo creo que estamos en uno de los mejores momentos para invertir los precios están bajando es probable que sigan bajando de hecho voy a sacar un vídeo sobre esa crisis inmobiliaria que puede venir muy pronto así que estén atentos al canal activen las notificaciones aquí abajo y suscríbanse si es que aún no lo han hecho y recuerda hacer clic en el botón me gusta para vencer el algoritmo y porque te voy a contar un truco pero para poder aprenderlo bien tienes que hacer clic en el botón me gusta entonces siguiendo con la historia si es buen momento para invertir desde mi punto de vista en inmuebles siempre endeudate en la moneda que tú ganas más dinero y aquí se vienen los dos trucos que les he prometido para terminar este vídeo el primer truco es endosa tus seguros tanto el seguro del inmueble como el seguro de desgravamento lo puedes endosar ¿qué significa endosar? que te lo genera una compañía especialista es decir una compañía de seguros y lo endosas es decir le dices al banco que ya no quieres su seguro porque quieres el de la compañía ¿por qué te digo que haces esto? porque los bancos muchas veces te cobran intereses sobre los seguros que ellos emiten y es una cosa ridícula y te termina costando el doble de lo que te podría costar si es que tú lo endosas en una compañía así que si tú conoces algún bróker de seguros o tú eres un bróker de seguros déjalo ahí en el comentario que realmente vas a ayudar a muchas personas y si no pues vayan a buscar unos chicos todos los que tienen inmuebles les recomiendo endosar su seguro de desgravamento y su seguro del inmueble ese es el primer truco para ahorrar dinero el segundo truco para ahorrar dinero es lo siguiente si es que tú te estás endeudando por ejemplo a una tasa de 7% que es una tasa aceptable pues te voy a enseñar cómo es que puedes reducirla a la mitad si es que tú tienes dinero adicional tú lo que vas a hacer es poner ese dinero adicional en una cuenta de alto rendimiento de las mejores tarjetas de débito yo tengo un vídeo de eso aquí así que anda a verlo por ejemplo en el BanBeef tienen una cuenta de 4% yo pongo mi dinero ahí y yo tengo una cuota de 7.25% entonces cuando ya estamos un día antes del día que me toca pagar yo transfiero el dinero de aquí aquí pero ya no estoy pagando la cuota a 7.25% dentro de mi mente o 7% sino le estoy pagando a 7% menos el 4% es decir una de 3% está mal hecho el cálculo porque hay que tomar otras cosas en consideración pero quiero que se entienda el punto vas a pagar menos porque vas a estar ganando intereses con tu dinero aquí y al mismo tiempo vas a estar pagando un poquito menos porque los intereses de esta cuenta de alto rendimiento van a ayudar para pagar tu cuotipo de caria entonces espero que te haya servido este cálculo este truco que realmente ayuda a restar algunos dólares de pago y creo que nos puede servir a todos también quería comentarles de que este domingo vamos a sacar un vídeo de cómo es que yo alquilo mi mueble va a ser el tercer vídeo y el último pero para poder sacarlo tiene que hacer clic en el botón me gusta ahí vamos a contar todos los detalles del alquiler del departamento si uso agentes no uso agentes y mucho más ahora sí muchas gracias por haber estado en este vídeo recuerda compartirlo si es que te ha servido suscríbete aquí a mi canal suscríbete aquí al nuevo canal de podcast que hemos lanzado y un par de vídeos relacionados que van a estar aquí nos vemos en la siguiente que te vaya muy bien chao