¿Cómo compré mi primera casa a los 24 años? 1/3

Hola amigos, ¿qué tal? ¿Cómo están? Mi nombre es Cristian Nárens y en el video de hoy les voy a hablar de algo súper especial para mí y es que logré comprar mi primer departamento. Además recuerda que en mi canal siempre hablamos de inversiones, de finanzas personales y de emprendimiento. Si es que quieres ver videos acerca de ese tema, suscríbete a mi canal en el botón de abajo y activa las notificaciones. Y así mismo te voy a dejar todos los videos que te estoy mencionando y que yo te recomiendo que veas antes de este video aquí arriba y en el primer comentario de este video. Bueno, para empezar, ¿por qué decidí comprar mi primer inmueble? Yo lo compré principalmente pensando en una inversión. Yo lo que quería era diversificar mis inversiones que tengo en acciones y negocios con inmuebles también y me pareció una muy buena fuente de ingreso de renta fija. Entonces fue por eso que lo hice. En el momento en el que decidí comprar el inmueble, mi fondo de seguridad, si es que no entiendes este término, te invito a que veas el video aquí arriba a la izquierda, ya me permitía pagar una cuota inicial. Pero ¿cómo es que sucedió? ¿Cómo es que logré llegar a este momento de pagar una cuota inicial? Para que ustedes entiendan, yo he comprado este departamento apalancándome con un banco, es decir, pidiendo un préstamo a un banco. ¿Y cómo funciona esto? Cuando tú quieres comprar un inmueble, lo único que tienes que hacer es ir, tocar puertas de los bancos y pedirles que te presten dinero, pero ellos no te prestan el 100% del valor del inmueble. Si es que el inmueble, por ejemplo, valiese 100.000 dólares, ellos te van a prestar a ti, dependiendo, 50.000 dólares, es decir, el 50% hasta 90.000 dólares, que es el 90%. En mi caso, los bancos me prestaron el 80%, entonces imaginemos que si cuesta 100.000 dólares, me prestaron 80.000, es decir, yo tuve que poner 20.000. Pero ¿cómo hice para juntar 20.000 dólares a mis 24 años? Lo único que tuve que hacer, aparte de ser muy ordenado con mis finanzas y generar ingresos de distintas maneras, es tomar una decisión. Y fue que el año pasado, yo decidí vender mi carro, les voy a mostrar una foto de cuál era mi carro, que de hecho era súper bonito, yo quería un montón mi carro, pero me di cuenta que ya no era una herramienta que yo necesitaba en mi día a día. De mi casa al trabajo, yo me demoraba en carro una hora de ida, una hora de vuelta, y eso era debido al tráfico muy intenso que había en Lima. Entonces me di cuenta de que no necesitaba el carro en ese momento, y decidí comprarme un scooter eléctrico, que es lo que les voy a mostrar en pantalla también. Y no solo me ahorraba muchísimo tiempo, sino también dinero, entonces comencé a ahorrar para poder comprarme este inmueble este año, y fue como sucedió. Entonces, de hecho, muchas personas están acostumbradas a tener su carro, y no les digo que lo vendan, sino que vean las maneras de cómo ustedes pueden juntar para tenerlo inicial. Pero ahora quiero comentarles la parte de los bancos. Es muy importante que antes que selecciones un departamento que te pueda gustar, toques la puerta de distintos bancos. En mi caso, yo fui de 5 a 7 bancos preguntando si es que aprobarían un crédito hipotecario. ¿Y por qué fue así? ¿Por qué preguntar a muchos bancos? Porque la mayoría de personas no está acostumbrada a tener un historial crediticio. ¿Qué significa? Que si tú vas y le pides prestado al banco de frente 100.000 dólares sin que antes te hayan conocido, va a ser muy difícil que te los dé. En una analogía, póngase a pensar que tienen un amigo que les pide prestado 100 dólares. Ustedes se lo dan y se lo devuelve a tiempo con los intereses. Perfecto. Luego vuelve después de un tiempo, te pide 1000 dólares, tú se los das, confiando en que te los va a devolver, y te los devuelve a tiempo. Luego va y te pide 20.000 dólares prestados, tú los tienes, se los das y te los devuelve a tiempo. Entonces, de ahí, cuando te pidas 100.000 dólares prestado, tú vas a confiar más en él porque ya tienes un historial. En cambio, si es que viene una persona que nunca le has prestado dinero y te pide de frente 100.000 dólares, es probable que tú te asustes y le digas, no, no puedo prestarte esa cantidad. Lo mismo pasa con los bancos. Tú tienes que tener un historial e ir trabajándolo durante el tiempo para que cuando tú le pidas prestado mucho más dinero, el banco diga, sí, claro, tú eres un buen pagador, te lo vamos a dar. Si es que tú quieres aprender más de este tema, yo hice un video acerca de manejo de tarjetas de crédito, que es la forma más simple de comenzar a crear un historial crediticio, pero debes de saber manejarlas muy bien. Entonces, te voy a dejar también el video aquí. Es muy importante que entiendas esto si es que quieres comprar un inmueble prestándote con el banco. Antes de continuar, quería pedirte que te suscribas a este canal si es que todavía no lo has hecho, que actives la campana de notificaciones, que le pongas clic al botón me gusta. De hecho, comenta este video si es que tienes alguna pregunta, si es que tienes algún comentario. Compártelo con tus amigos para que ellos también puedan tener esta información. Y no te olvides que tenemos un grupo de WhatsApp, un grupo de Facebook y un grupo de Telegram. Los links van a estar en la descripción. Asimismo, todas mis redes sociales, para que puedas seguirme, también van a estar en la descripción. Y hay un reto súper importante y es, este video solo es la primera parte de cómo comprar un inmueble. Entonces, si es que tú quieres saber más de inmuebles, ayúdame a llegar a los 75 me gustas y vamos a publicar la siguiente parte el siguiente domingo. Bueno, para seguir con la historia, una vez que me aprobaron el crédito en tres bancos, en ese momento, no es que te hayan aprobado el crédito, sino que estás en pre-aprobación del crédito. Para que realmente lo aprueben, tienes que pasar ciertos pasos que te los voy a contar durante este video. En ese momento que tienes tres bancos que te han pre-aprobado el crédito, es muy importante que tú veas las cuotas. Te van a preguntar si es que quieres que sean cuotas simples o cuotas dobles. ¿Qué significa que en julio y en diciembre pagues doble? Porque en esos meses, en Perú, por ejemplo, te dan la gratificación, que es doble pago. Entonces, tú tienes que ver, si es que lo quieres para ti, yo te sugiero que hagas cuotas dobles. Si es que lo quieres para alquilar, te sugiero que hagas cuotas simples. Entonces, en el momento que tienes ya las cuotas de los tres bancos que te hayan pre-aprobado, o la cantidad de bancos que te hayan pre-aprobado, yo te sugiero que toques la puerta de absolutamente todos los bancos que tengas cerca. Ahora, lo que tienes que hacer es comparar cuál te da mejores tasas. Y al que te da mejor tasa, tienes que llevar ese papel a los demás bancos. Y les dices, mira, me están dando esta tasa. Lo llevas a los otros bancos y ellos automáticamente van a intentar mejorar la tasa para poder llegar. Recuerda que cuando el banco te presta dinero, ellos ganan dinero. Entonces, ellos están también muy interesados en prestarte dinero, siempre y cuando tú seas una persona con un buen historial. Entonces, una vez que tú tengas el banco con el cual tú quieres trabajar, fíjate qué otros beneficios te puede dar. El tema legal, si es que te puede dar asesoría financiera. Fíjate si es que te puede dar algún otro beneficio, si es que te da periodos de gracia. Fíjate en absolutamente todo. Y una vez tú decidas por ese banco, comienza inmediatamente a trabajar con ellos. Paralelamente, tú puedes ya cuando tienes el crédito pre-aprobado en algún banco, comenzar a buscar departamentos. En el momento que a ti también pre-aprueben tu crédito hipotecario, te vas a sentir igual que yo. Y es, ok, puedo comprarme el departamento que estoy buscando, la casa que estoy buscando o el inmueble que quieras. Entonces, una vez que te pre-aprueben el crédito, va a ser un hito para ti. Así que, anda a los bancos, si es que todavía no quieres comprarte el departamento, igual anda. Pregunta si es que ya te pueden aprobar el crédito hipotecario. Y si es que no lo hacen, pregúntales por qué y qué podrías hacer para mejorar eso. Cosa que cuando realmente lo quieras, puedas hacerlo. Muchos también me preguntan, Cristian, ¿pero no es mejor juntar todo el dinero en efectivo para esperar y comprar tu casa, comprar tu departamento, comprar el inmueble que quieras? ¿O por qué tienes que ir al banco a prestarte dinero? Yo les voy a responder de una manera numérica y es, vean el cuadro que les estoy mostrando. Hay un comparativo entre comprar en efectivo y comprar apalancado al banco. Recuerden que el valor del dinero en el tiempo cambia. Es decir, no es igual tener 100 dólares hoy que tener 100 dólares en 20 años. 100 dólares en 20 años va a valer menos que 100 dólares el día de hoy. Entonces, es por eso que, en mi caso, yo lo saqué con el banco. Porque pensaba que el porcentaje que me estaban cobrando de comisiones era adecuado. Y se ajustaba muy bien a lo que yo estaba buscando. Dado que recuerdan que yo estoy comprando el departamento como inversión. Entonces, lo que busco es que el departamento se vaya pagando solo. Que eso también les voy a enseñar más adelante en el video. Si es que tú quisieras vivir en el departamento, casa o inmueble que estás comprando. Comprarlo en efectivo tampoco es una mala alternativa, siempre y cuando tengas esa cantidad de dinero. Pero la realidad es que muchas personas en el país no tienen esas cantidades de dinero. Para poder comprar un inmueble en efectivo o en tu tarjeta de débito. Entonces, lo que tienen que hacer esas personas es aplicar a los créditos hipotecarios. Que son lo que les voy a explicar en este video. Porque fue así mi situación. Otro tip para ustedes es. Si es que ustedes no tienen tiempo para buscar una buena oportunidad de departamento o de casa. Lo que tienen que hacer es contratar un corredor. Esa persona se va a encargar de buscar el inmueble que ustedes necesiten. Con las características que ustedes le den. Es muy muy importante que antes de comenzar tu búsqueda. Tengas ciertos parámetros claros. ¿Cuáles van a ser los metrajes que estás buscando? ¿Estás buscando un departamento de 50 a 100 metros cuadrados? ¿O estás buscando un departamento de 100 a 200 metros cuadrados? ¿O estás buscando un departamento arriba de 200 metros cuadrados? Ahí está totalmente la diferencia. ¿Estás buscando un departamento de un dormitorio o de dos dormitorios? ¿Estás buscando un departamento de 2 a 4 dormitorios? ¿Estás buscando un departamento de más de 4 dormitorios? ¿O estás buscando una casa? ¿De qué área? ¿En qué zona? Entonces, en mi caso, lo que yo buscaba era un departamento pequeño. De dos dormitorios. De menos de 100 metros cuadrados. Entonces, ahí lo que tú tienes que saber es. La métrica más importante para comprar un departamento es. El valor por metro cuadrado. Muy aparte de la zona y todo. Yo te hablo de la métrica para saber si es que lo estás comprando a buen precio o no es. ¿Cuánto te vale el metro cuadrado? Si el metro cuadrado te vale 1000 dólares. Entonces, tú compras uno de 80 metros cuadrados. Te sale 80.000 dólares. Si el metro cuadrado te sale 2000 dólares. Uno de 80 metros cuadrados te puede salir 160.000 dólares. Ahí está totalmente la diferencia. Entonces, tú tienes que saber. Buscas un departamento que sea nuevo. Que tenga 10 años de antigüedad. Que tenga 20 años. No importa la antigüedad. Entonces, ahí también va a variar el precio. Cuanto más nuevo, más te va a costar. Cuanto más antiguo, un poco menos te va a costar. Y son mejores oportunidades de inversión muchas veces. Entonces, para seguir con la historia. A mí me aprobaron el crédito. ¿Y qué comencé a hacer? Como les había contado. Yo vendí mi carro. Y tenía un scooter eléctrico. Que nuevamente va a aparecer en la pantalla. Porque es que me encanta este scooter. Y es lo que uso todos los días para movilizarme. Y cuando estaba en este scooter. Que lo que comencé a hacer fue. Después del trabajo. Venía y comenzaba a pasear por mi casa. Yo lo que quería era comprarme un departamento para inversión. Entonces, lo quería cerca al lugar donde vivo. Para poder manejar las rentas de una manera adecuada. Fue así como comencé a dar vueltas. Todas las noches. Me dedicaba una hora a dos horas. En mi scooter. Por la zona donde quería comprar el departamento. Veía un número. Y lo que hacía era llamaba. Y preguntaba si es que cumplía con las especificaciones que yo buscaba. Es decir, menos de 100 metros cuadrados. Si es que los cumplía. Pedía que me pasen la información por Whatsapp o por mail. Y yo lo apuntaba en una agenda. Les voy a dejar una imagen. De toda la información que yo apuntaba. Por ejemplo. Dentro de mi agenda. Les voy a poner ahí. Lo que apuntaba. Que son metros cuadrados. El precio. Cuántos baños tiene. Si es que tenía cochera. Aires. Depósitos. Dormitorios. La antigüedad del edificio. Cuánto costaba el mantenimiento. Si es que tenía o no tenía ascensor. Mascotas. O sea, si es que permitía mascotas. Entre otras. Si es que cumplía. Si es que cumplía con los requisitos. Que yo estaba buscando. Y me parecía que estaba a un buen precio. Entonces. Y solo en ese momento. Agendaba una visita. Para que se den una idea. Para que yo haya comprado un departamento. Yo llamé a más de 100 departamentos. De los cuales visité cerca de 15. Y a los cuales presenté oferta. Más o menos a 3 o 4 departamentos. Entonces. Ahorita les voy a decir. Cómo es que se presenta una oferta. Normalmente. En Perú. Cuando tú visitas un departamento. La persona que te lo está mostrando. Puede ser un corredor. O el dueño. Si es que es el corredor. El corredor tiene que preguntar con el dueño. Acerca del precio. Pero tú. Lo que tienes que hacer. En ese momento. Es escuchar mucho. Escucha. Y no ofrezcas nada. En ese momento. Escucha. Qué es lo que le han ofrecido antes. Qué es lo que ellos están pidiendo. Qué es lo bueno del departamento. Y qué es lo malo. Si es que te parece. Que el departamento. Cumple con todos los requisitos. Que tú estás buscando. Puedes ofertar. Y acá te voy a dar un tip. Para que puedas ofertar. Y es. Cuando tú ofertes. Fíjate. Dentro de todos los apuntes. Que tú has tenido. Cuál es el valor de metro cuadrado. Por la zona. El menor valor de metro cuadrado. Eso es lo que tú puedes ofertar. A qué me refiero. Si es que tú estás buscando. Por la zona. Y encuentras un departamento. De 100 metros cuadrados. Que te lo están dejando. Es decir. Está el metro cuadrado. A mil dólares. Lo único que tú tienes que hacer. Es. Cuando visitas otro departamento. Imagínate. Visitaste uno de 80 metros cuadrados. Y te están. Te quieren cobrar. 160 mil dólares. Es decir. Te quieren cobrar. 2 mil dólares. Por metro cuadrado. Tú lo que puedes tomar como referencia. Es el otro departamento. Entonces. Le ofertas. 80 mil dólares. Obviamente. Este es un ejemplo. Extremo. Y no te digo que ofertes. La mitad del precio. Que te están pidiendo. Porque muy probablemente. No te vuelvan a contestar. Pero si te digo. Toma buenas referencias. Dentro de tu zona. Para que tú puedas ofertar. Normalmente. Uno. Un departamento. Si piden 100 mil dólares. Es muy probable. Que lo puedan cerrar. Entre 80 y 90 mil dólares. Es decir. Con un descuento. De 10 a 20 por ciento. Si es que lo cierres. Con un mayor descuento. O ellos están pidiendo. Mucho dinero. O están desesperados. Por vender. Porque eso pasa muchísimo. Tú tienes que ver también. Cuál es la situación del vendedor. Si es que está apurado. Por vender. Puedes poner. Tal vez. Una oferta. Con 30. 40 por ciento. Menos del precio que piden. Y por necesidad. Van a tener que aceptarla. Entonces. A veces. Se presentan estas oportunidades. Y bueno. Así fue como yo. Fui a varios departamentos. A visitarlos. Cerca de 15. Como les comentaba. De los cuales. En 3 o 4. Presenté una oferta. Y en uno de esos. De hecho. En el que más me había gustado. Aceptaron mi oferta. Pero y ahora. ¿Qué hay que hacer? Eso es lo que va a salir. En el siguiente video. Les voy a mostrar. Qué es lo que tienes que hacer. Luego de que acepten tu oferta. Hasta que te entregan. Las llaves del departamento. Entonces. Si es que a ti te interesa. El tema de inmuebles. Si es que a ti te interesa. Comprar un departamento. Comprar una casa. A la edad que tú desees. Sigue viendo estos videos. Porque si llegamos a 75 me gustas. El próximo domingo. Vamos a tener la continuación. De este video. Y te voy a contar. Cómo es. El paso a paso. Desde que aceptan tu oferta. Hasta que te entregan. Las llaves del departamento. Muchas gracias. A todos. Por quedarse. Hasta el final del video. Nos vemos en un siguiente video. Chau chau.