Mi casa de 1.5 Millones en el Sur de España - Desvelando mis inversiones inmobiliarias

know you going [Música] dumb and Under the Sun can from from [Música] bueno Bienvenidos a una de mis propiedades en el sur de España en este caso vamos a inaugurar una nueva sección dentro de mi canal que es analizar y enseñar pues una a una todas las propiedades que tengo ahora mismo tengo unas 10 propiedades estamos haciendo bastantes compras más con lo cual si veo que interesa y lo dejáis en los comentarios pues iremos subiendo más vídeos en este caso vamos por aquí os enseño todo vale pues esta casa tiene unos 400 m cu útiles y está en una parcela de unos 500 m cu voy a enseñar primero la planta la planta baja y poco a poco ir enseñando eh diferentes detalles y temas interesantes de la inversión en este caso la construí yo desde cero y algunos datos que quiero que sepáis y que seguramente os interese para el día de mañana vale pues aquí os enseño la propiedad eh tiene es una casa que tiene tres habitaciones un despacho cinco años zona de jardín zona de una habitación de invitados Que bueno que la puerta está integrada con la pared no la enseñaré porque la tengo ahora mismo de almacén con todos los cambios que estamos haciendo para el inquilino que viene vale vamos al salón la parte de sala de Star Aquí está la cocina que y vamos a dejar inicialmente abierta con la isla pero decidimos taparla un poco pues para para dar un poco más de intimidad al salón si hay alguien en la cocina suele haber o solía haber gente del servicio en esta casa y digo solilla porque en este caso es una casa en la que me he construí yo para vivir pero bueno me fui a andorra y al final la alquil la alquila un amigo y justo ahora hemos pedido la transición en la que este amigo Al que será alquilado yo por suerte se viene a andorra también conmigo y justo pues vendrá un inquilino pronto así que hemos aprovechado el momento para para grabar Así que lo he dicho Esta es la cocina que estaba integrada pero le pusimos unas tablas para para separarlo cuando estaba yo aquí en esta casa solía haber bastante gente con lo cual pues encargué una mesa gigante para pues 10 12 personas que la verdad para traerla tuvieron que traer un camión entero para traer la mesa no sé si se apreciará en el vídeo el tamaño en este caso pues como digo los techos son bastante altos gran parte de de la casa son cristales o sea prácticamente todos son cristaleras lo hicimos así porque Bueno aquí al en el sur Pues hay bastante luz y yo creo que una forma de de aprovecharla es que haya bastantes cristaleras lo malo que en verano hace muchísimo calor aire condicionados centralizados pusimos por todas partes cristaleras que se abren y prácticamente salen al al exterior que queda como unificado con el salón si está todo abierto aquí está la zona exterior esto normalmente va con cojines y tal están quitados ahora porque bueno no se utiliza mucho la realidad es que la casa esta no se ha utilizado demasiado Ahora cuando entre un inquilino nuevo pues ya empezar a utilizarse bastante ahy altavoces televisión en la zona de exterior jardín cesped artificial yo la verdad en todas mis propiedades pongo cesp artificial porque es mucho más fácil de Man tener lo contrario es un rollo Entonces esto me ahorra tener que estar con jardineros y todo este tipo de historias eh ahora lo tenemos un poco levantado porque básicamente estamos haciendo estamos plantando plantas en lo que es todo el lateral y están todas las piedras fuera parece que ha pasado un topo por aquí piscina piscina desbordante Allí está la zona que era gimnasio ahora lo Hemos limpiado bastante porque cuando me fui quitamos un montón de de maquinaria y todo lo que había aquí pero bueno básicamente esto era la zona del gimnasio inicialmente se hizo como comedor pero la verdad es que no lo aprovechamos demasiado porque aquí en el sur en Sevilla concretamente eh hace muchísimo calor en verano con lo cual si no se utiliza en invierno y tampoco en verano pues lo dejamos como como gimnasio muchos habréis visto vídeos en los que hago boxeo con el saco con el muñeco este pues aquí era es la zona concretamente vale bueno y por aquí la zona del garaje aquí tengo un par de coches el tesla que es el que suelo utilizar para moverme sobre todo cuando estoy en España siempre lo tengo por aquí es un coche super super cómodo De hecho no descarto comprarme uno para andorra también y el urus que es el coche que utilizo para viajar con el que he venido desde andorra básicamente bueno Esto es la zona de garaje en este caso es garaje exterior eh la verdad no no quise hacerlo interior para poder aprovechar más la zona de sótano que luego os enseñaré Así que yo creo exterior que además con los coches Aquí queda bastante bien y y creo que se puede aprovechar mucho más la parte de abajo vale pues aquí está la zona del sótano que la verdad es la que cuando vivía aquí más utilizaba porque básicamente pues la zona más fresca de la casa y además yo creo que es un poco más práctica No el salón es muy bonito pero pero lo que es practicidad en sí pues aquí hay una barra de bar con botellas y todo esto pu cuando organizamos quedadas con amigos y tal al final pues lo haces aquí en el sótano para no estar por el resto de la casa pero digos una mesa bastante grande también que es parecida del salón un poco más pequeña para seis ocho personas zona de bueno de bicicleta cinta de correr sobre todo la época del covid lo aproveché bastante más un sofá que es bastante grande no sé si se apreciará en en en el vídeo pero bueno no se caben aquí en fila igual siete personas televisión chimenea de de etanol en fin pues no se utiliza mucho aquí en Sevilla pero la verdad que que lo hacía bastante más acogedor también aquí hay una zona de una pequeña vinoteca la verdad yo soy bastante aficionado al vino Y bueno pues una vinoteca con bastantes botellas yo creo que esto lo debe ser lo más valioso de la casa más que todo lo que haya O sea me preocuparía más que alguien se lleve las botellas que otra cosa pero bueno estas se van para para andorra y bueno un baño también allí zona de de lavadoras y todo esto un pequeño tragaluz con una con una terraza y básicamente Esta es la zona más de día o sea más de Día de tarde de noche en realidad es la zona en la que más tiempo he estado cuando viví aquí es tanto por exceptuando cuando estoy trabajando pues cuando como ceno lo hago en esta mesa por la noche para ver alguna película Al final del día también o sea que es la zona un poco más práctica y la que más me gusta y por aquí Bueno pues vamos a la parte de recibidor para subir a la parte de arriba aquí veréis que hay unos techos s super altos hechos vamos son acristalados que para limpiarlo es una auténtica locura y vamos si queréis arriba y os enseño todo las escaleras como veréis son completamente voladas Aunque Aquí están los cristales que lógicamente por seguridad Pero todas las escaleras están volando que esto tuvo bastante trabajo en en la obra aquí al subir eh está el despacho que esto Pues el día de mañana se podría convertir en un dormitorio eh tiene una especie de balcón qua a la zona de la entrada sea está como en el techo de la zona de la entrada y aquí básicamente pues donde era mi sitio de trabajo y donde está el despacho pues para para el afortunado que venga esta casa esta casa está valorada actualmente entre 1,5 sobre un millón y medio más o menos de euros aquí en el sur y os daré datos ahora de cuánto me costó a mí construirla y de los gastos que tiene y cuánto se puede alquilar la rentabilidad de todo esto aquí hay hay un baño que sería pues eh baño de de invitados básicamente Vale pues en este baño ves que es bastante amplio que podría ser casi un dormitorio tiene una ducha que es de estas de lluvia que cae del techo tiene unos ventrales bastante grandes un baño que es bastante grande hecho yo creo que le falta está muy bien aprovechado ahora mismo aquí está la zona del dormitorio principal Esto fue una cosa curiosa que hice cuando construí cuando construir esta habitación es que es como una especie de caja fuerte es decir todas las paredes están blindadas de acero La puerta es como una puerta de seguridad como la de una casa con con puerta blindada y básicamente es como una especie de de búnker yo lo hice así en su día porque Bueno al final ahora vivo en andorra pero la seguridad que había en España pues pues no era la más idónea no entonces pues yo básicamente soy un poco paranoico de la seguridad y forr entera las las paredes con acero antes de poner Pues todo lo que es el pladur básicamente pues eh Aquí hay una zona que es que es bastante bonita que es el suelo eh hace como de de de techo del salón es decir está todo acristalado y se puede ver perfectamente todo ventanas bastante grandes la típica bañera que hay en todas las habitaciones de lujo que no se utiliza en la vida y bueno un ventilador que puse me gusta dormir a temperatura bastante baja Entonces pues con el aire acondicionada ventilador fue uno que que vi en un viaje a maldivas que copi básicamente el mismo ventilador que había y en general pues este es el dormitorio bastante amplio tiene un baño que está está integrado aquí que básicamente es como si fuese una suit y y bueno está bastante bien preparado como si fuese una suit de un hotel básicamente Bueno aquí un vestido que es bastante grande bueno no está mal por lo menos para mí que yo cuando vivía aquí vivía solo eh De hecho aquí tengo una cosa interesante que muchos ya conoceréis que es el famoso lanzallamas que que vendió una serie limitada elon Mask Y bueno pues este es básicamente el lanzallamas que yo compré en su día Aquí tiene la bombona y Y bueno pues esto es un lanzallamas que no no es lo habitual en las casas de hecho hay un extintor también eh Y bueno poco más O sea el vale bueno y poco más el vestidor no es especialmente amplio pero para mí solo un piso que era de Soltero básicamente que es donde yo vivía pues no no hace falta mucho más ahora si queréis vamos a la planta baja y os enseño lo que falta Bueno pues esta propiedad la compré en una Urbanización que ya conocía compré un terreno yo ya tenía una casa yo ya vivía aquí desde hace varios años y en 2018 compré un terreno y empecé a construir básicamente esto es un proceso que es un poco más tedioso no es lo mismo que llegar comprar y empezar a vivir pero sí es verdad que tiene muchos más márgenes que ahora daremos los datos de la operación para que lo entend nice básicamente compré el terreno eh sacamos las licencias empezamos a construir un par de años más o menos hasta que estuvo toda lista y que pude entrar a vivir que casi casi coincidió con el covid y de hecho pues pude aprovechar la zona de jardín piscina exterior de hecho me traje a toda mi familia aquí eh que iban a estar mejor que en un piso Pero bueno la pude aprovechar en en un muy buen momento en esta casa prácticamente pues viv entre 2020 y 2020 2020 y 2021 hasta que me fui a finales 2021 a andorra a posterior y Pues básicamente era mi casa no tenía pensado alquilarlo porque bueno mi casa en si es verdad que yo tengo propiedades como inversión pero mi casa no me apetece que venga nadie pero la la alquil a un amigo que al final es un amigo muy de confianza sé que me iba a cuidar la propiedad si es verdad que lo hiz a un precio amigo obviamente y justo ahora pues é se va andorra y y básicamente voy a alquilar la propiedad esta propiedad para que os hagáis una idea y luego como digo entro un poco más en la operación Pero esta propiedad se puede alquilar por unos 7000 entre 7 y 8000 eh mensuales no son un alquiler vacacional ni nada parecido un alquiler de largo plazo que si es verdad que hay que filtrar un poquito más Ya solo por el precio se filtra bastante el inquilino de hecho normalmente en esta zona Pues hay mucho futbolista del vetis del Sevilla pero es es una casa que puede tener una buena rentabilidad sobre todo si la construyes tú y luego os contaré más datos sobre la operación vale esta propiedad como he dicho está valorada más o menos en 1 millón y medio de euros y para que entendáis los datos de la operación yo compré la parcela por 300,000 vale pagué de impuestos por la compra pues unos 20.000 más es decir unos 320,000 en total la construcción me costó unos 300,000 más es decir todo lo que es arquitecto mano de obra materiales básicos de la estructura todo esto cimientos todo lo básico y luego materiales que compré yo que eran un poco más peculiares O sea que eran un poco más personales para mí como por ejemplo el suelo del del salón el suelo del de de esta parte de la casa compré pues la bañera todo el tema de ducha grifería y tal Y al final fue unos 100,000 más con lo cual el precio total de la operación fue unos 720,000 en este caso no había hipoteca pero ahora os contaré algunos datos para que entendáis Cómo se haría la jugada si tuviese hipoteca Pero bueno unos 720,000 más o menos de construcción en total entre la parcela y tener la casa finalizada y el precio de hora sonos o sea el precio final de Mercado ahora mismo es un millón y medio de euros con lo cual prácticamente doble la operación con lo cual fue una operación muy buena si es verdad que no se hizo rápido pues son dos años de construcción gestionaron una obra Aunque había Pues el director de obra el el el arquitecto y todo el mundo pues pues es algo que hay que estar encima no pero bueno que que es bastante rentable el alquiler como he dicho antes son entre 7 y 8,000 la construcción de la casa y la la parcela y todo son unos 700,000 con lo cual la rentabilidad más o menos es un 10% sobre el precio de de compra mío vale sobre el precio de Mercado pues es un 5% más o menos con pisos y propiedades que compro tanto en Portugal como en España como en andorra que básicamente yo busco activos que me den una rentabilidad que normalmente esté por encima de un 6 un 7% de rentabilidad con lo cual paga la hipoteca y además me da a mí otra parte de rentabilidad se paga sola y dentro de unos años pues t una una un activo que se habrá revalorizado gracias a la inflación que básicamente se ha pagado solo y que además me ha dejado una rentabilidad cada mes bueno y hasta aquí Este vídeo Espero que os haya gustado Mi idea es grabar un vídeo prácticamente para cada propiedad que tengo conando unos datos Igual me he dejado alguno quiero que me lo dejéis en los comentarios y me hagáis alguna pregunta más estaré respondiendo Y si os ha gustado pues suscribiros dle like al vídeo Dejad un comentario y Subiré un vídeo por cada propiedad que tengo así que me alro que me hais acompañado en este vídeo y nos vemos en el próximo