Тренды в архитектуре, инженерии, дизайне и обустройстве элитных домов. Альманах по современным домам

Друзья, всем привет! С вами на связи я, Алексей Аверьянов, и канал ВДТ, ваш личный гайд по недвижимости и строительству. Сегодня для меня очень важный выпуск, смело могу сказать, что к нему я готовился не один год, ведь вся моя профессиональная жизнь, вот уже больше 15 лет, связана с загородной недвижимостью. Как вы знаете, в Вескогрупп мы проектируем и строим премиальные дома под заказчика и на продажу. Кроме этого, мы занимаемся продажей элитной недвижимости и видим, что пользуется популярностью и востребованным покупателям. На что они обращают внимание и какие фишки в конечном счете склоняют их к выбору того или иного дома. Я большой фанат современной частной архитектуры, поэтому не упускаю случая посетить интересные проекты и снять для вас детальные обзоры на самые нетривиальные дома, каждый из которых, кладясь в архитектурных находках и дизайнерских идей. В этом большом выпуске, который я назвал «Альманах по современным домам», я собрал воедино весь объем своих знаний о трендах в архитектуре, инженерии, дизайне и обустройстве премиальных домов. Выпуск будет полезен для тех из вас, кто планирует купить или построить современный дом для постоянного проживания, а также для тех, кто задумывается о реконструкции собственного жилья. Очень полезно будет и коллегам, кто уже занимается или планирует заниматься точечным девелопом. Я только буду рад, если будут появляться все больше и больше настоящих профессионалов, которые создают качественный продукт по всей России. Вы также узнаете, как обеспечить ликвидность такого актива, даже если планируете его использовать для жизни своей семьи. В конце я отвечу на самый популярный вопрос о подходах к оценке себестоимости такого дома. Готовы? Поехали! Этот выпуск посвящен современным домам для постоянного проживания, семье с детьми, но и агентство недвижимости Веско Риэлти и строительная компания Веско Констракшн специализируются на работе с элитной недвижимостью, поэтому я в этом выпуске буду говорить не просто о современных, но еще и о премиальных домах, площадь которых начинается условно от трехсот квадратных метров. В первую очередь мы оцениваем дом по визуальным характеристикам и эстетика это базовый признак современного дома, но прежде чем вести разговор о внешнем виде и первом впечатлении от взгляда настроения, давайте коротко остановимся на технических моментах. Дом для постоянного проживания это монолитный каркас и монолитные перекрытия, которые позволяют сделать эффективную планировку. Основной строительный материал — кирпич, а никак не разного рода блоки. Если говорить о дереве как о конструктиве, то это все-таки больше дачный вариант. Исключение, пожалуй, только фахверковые дома или дома по технологии вертикального груза. Фасадная отделка может быть самой разной, начиная от штукатурки, заканчивая деревом. Большинство современных домов отличает простота форм, прямые углы и минимализм в декоре. Тренд последних лет однозначно связан с понижением этажности. Лет 15-20 назад в каждом доме было как минимум два основных этажа, огромный цоколь и мансарда. Теперь же цоколь и мансарда уходят в прошлое. Цоколь может появиться в больших домах и использоваться для размещения технических помещений гаража, котельной, венткамеры, оборудования для эксплуатации бассейна и так далее. Но не как для сауны, домашнего кинотеатра, спортзала и других функциональных помещений, как это было раньше. И то не стоит без особой надобности уходить под землю, если участок позволяет разместить все необходимые помещения в один-два уровня. Плоская крыша однозначно тренд последних лет, который крайне актуален для домов, для постоянного проживания, поскольку позволяет сделать второй этаж полноценным и функциональным. Плоская крыша может быть эксплуатированной, в этом случае она забирает на себя часть функции от участка. По сути, это самое интимное пространство, вы будете видеть всех, но вас будет видеть никто. Основными аргументами против такой крыши называют ее дороговизну и снег, но во всем по порядку. Стоимость плоской крыши при прочих равных примерно сопоставима с ценой скатной крыши. Удорожание происходит за счет появления таких элементов, как дополнительное покрытие террасы и дорогостоящие ограждающие конструкции. Кроме того, потребуется оборудовать доступ на крышу, то есть плюсуем к затратам лестницу и крытую конструкцию для выхода на кровать. Что касается снега, который якобы сложно убирать и непонятно куда сбрасывать, конечно, покупатели беспокоят протечки. И здесь я с абсолютной уверенностью могу говорить, что это совершенно напрасное опасение. Дома, построенные компанией Вес Констракшн, уже пережили не одну зиму и, поверьте, снег на крыше не доставит неудобства жителям. Если вы не эксплуатируете в зимнее время кровлю, снег убирать не нужно. Вдобавок, он будет служить еще и естественным утеплителем, а по весне просто растает. Вода сама уйдет через внутренние водостоки. За последние годы значительно расширился рынок качественных материалов и компаний, которые специализируются на эксплуатируемых кровлях. Теперь это довольно типовая история. Более того, плоская крыша имеет и свои преимущества. Например, она позволяет избежать внешних водосточных систем на фасаде, которые так его портят. Вода уходит через подогреваемую воронку по водостоку внутри дома, который соединен с ливневкой или дренажной системой. Они располагаются в выделенных шахтах, обеспечивающих шума и теплоизоляцию истекающей воды. Конечно, часть заказчиков по-прежнему отдает предпочтение скатным крышам, которые со временем упрощаются за счет уменьшения угла наклона. Отсутствие мансардного этажа и мягкий угол наклона делают такие крыши более гармоничными. В качестве примера можно привести современную интерпретацию шале. Второй, не менее яркой, чем плоская крыша, характеристикой современных домов является большая площадь остекления. Панорамное остекление все больше входит в нашу жизнь. Оно позволяет сделать пространство значительно светлее и просторнее. Окна в пол убирают визуальные преграды между помещением и природой. Особенно незаменимы они на первом этаже в гостиной. Есть такой термин – визуальная проницаемость. Речь идет о связи дома с участком, когда между ними нет лишних границ в виде порожков и ступеней. Безбарьерный прямой доступ к природе – не за этим ли мы стремимся за город? Раньше дома часто проектировали с цокольным этажом, где нужно было сделать окна для естественного освещения. Отсюда и огромные парадные крыльца в 10 ступеней. Сегодня же подъем цоколя минимален. Как правило, две-четыре ступеньки. Высший пилотаж, когда дом проектируется в одной плоскости с участком. Продолжая тему визуальной проницаемости, могу сказать, что все чаще собственники загорных домов отдают предпочтение стеклянной входной двери, а в одном доме мы даже делали стеклянные ворота в гараже. В доме, где и без того много окон, в том числе с выходом на террасу и задний двор, железная дверь не гарантирует, на мой взгляд, должный уровень безопасности, а вот стеклянная дверь влияет на самоощущение жителей дома. Тоже относится и к ограждению участка. Современные дома расположены, как правило, в охраняемых коттеджных поселках, где нет необходимости возводить трехметровые сплошные заборы. Чаще всего это чисто техническое просматриваемое ограждение в один или полтора метра и живая изгородь по периметру. Возвращаясь к окнам, хочу рассказать вам еще об одной фишке этого рынка. Огромных окнах джамба формата, что переводится как гигантский. Максимальный размер цельного стекла равен шести метрам на три метра двадцать один сантиметра. Из него создают стеклопакеты размером пять и девять на три метра. Технологии развиваются, и сегодня этот формат стал более доступным по цене, чем раньше. Конечно, не везде его можно применить, так как для установки потребуется, во-первых, нормальный подъезд для грузовой машины и место, где может развернуться кран, который будет устанавливать эти стеклопакеты. Джамба окна очень круто смотрятся в больших домах, особенно там, где есть второй свет. Кроме того, они сплошные и не открываются. Не скажу, что второй свет обязательный элемент современного дома, но он однозначно вызывает отличный вау-эффект у покупателей и обеспечивает совершенно другой уровень комфорта при проживании. В том числе и потому, что чаще всего второй свет проектируется в зоне кухни и столовой гостиной, где семья как раз и проводит большую часть времени. Но я бы рекомендовал этот элемент для домов площадью больше шестисот квадратных метров, где потеря пятидесяти метров не так критична. Если в таких больших домах не получается сделать второй свет, то категорически нельзя экономить на высоте потолков. Для первого этажа я бы назвал три с половиной метра как идеальный вариант, позволяющий ощутить пространство по-новому. Важно помнить, что высота потолков важна с точки зрения расположения инженерных коммуникаций, в первую очередь вентиляции и кондиционирования. Конечно, высота потолков ведет и к большим затратам. Увеличится площадь стен для возведения отделки по фасаду и внутри, возрастает объем внутренних помещений, которые нужно отапливать. Но это функциональные разовые затраты, которые колоссально влияют на качество жизни. В комментариях на канале зрители часто спрашивают о затратах на обогрев помещения, но мы тут недавно прикинули, и оказалось, что разница в стоимости газового отопления дома в площади пятьсот квадратных метров с панорамными и обычными окнами составляет всего лишь тысячу рублей в месяц. Задумайтесь, двенадцать тысяч рублей в год, а сколько удовольствия и эмоций. Кстати, освещенность помещения зависит не только от площади остекления, но и от расположения помещений по сторонам света. Здесь, конечно, важно учесть сценарий жизни конкретной семьи. Но традиционно окна спален, должны смотреть на восток или на запад, чтобы встречать или провожать солнце. Когда окна смотрят на юг, в помещении чаще жарко, если на север, то темно. В целом, важно понимать, что внешняя архитектура должна быть связана с дизайном внутренних помещений. В идеале, чтобы оба проекта делал один человек. Это очень большая редкость, и именно поэтому так часто видно очевидное даже непрофессионалам несоответствие между интерьером и экстерьером. Горжусь, что у нас в команде есть такие редкие специалисты. В этом контексте можно отметить еще одну фишку. Очень круто смотрится переход архитектуры в дизайн помещений. Когда сначала идет внешняя часть отделки фасада, потом идет окно, и оно вплотную примыкает к стене, и дальше эта же отделка продолжается внутри. Создается ощущение, что это единая стена в доме и на улице, разделенная лишь окном. Например, планкин из лиственницы или натуральный камень может быть частью фасада и продолжением той же стены в интерьере. Таким образом, происходит визуальный переход из жилого пространства на участок. Это всегда очень круто смотрится. Почему так мало современных классных домов находится в открытой продаже? Дело в том, что такие объекты на рынок выводят только точечные девелоперы и делают это уже в полностью готовом состоянии с отделкой и полной меблировкой. Это настоящие жемчужины, которые при текущем высоком спросе на загородную недвижимость чаще всего не успевают выйти на рынок. Наш дом в Нежьем озере, например, был продан за семь дней после старта продаж. За него боролись аж три покупателя, а последний флагман был реализован еще на стадии внутренний отдел. В эпоху такого дефицита ликвидного предложения как никогда актуально строительство для себя. Если вы серфите рынок в поисках того самого дома, но уже не первый месяц не находите его, я рекомендую задуматься о строительстве. Да, это займет больше времени, но ждать появления готового ликвидного дома, который будет соответствовать вашим потребностям и ожиданиям, вы можете еще дольше. Кроме того, за такой дом придется переплатить сумму, равную заработку девелоперов. Этих затрат вы можете избежать при индивидуальном строительстве. Более того, мы подскажем, на чем можно сэкономить и в итоге такой же дом обойдется вам даже дешевле, чем на рынке. Я рекомендую присмотреться к тем немногим точным девелоперам и строительным компаниям, кто исповедует комплексный подход и может обеспечить весь цикл работ от А до Я. От разработки проекта и заливки фундамента до меблировки, декора и ландшафтного дизайна. В компании Вест Констракшн мы прошли и огонь и воду, и сейчас с уверенностью строим индивидуальные современные ликвидные дома, которые так радуют вас. Медные трубы, кстати, проходим тоже с достоинством. Наша специализация – это каменный дом для постоянного проживания в ближайшем Подмосковье площадью от трехсот квадратных метров в бюджете от пятидесяти миллионов рублей. И если вы решили начать строительство собственного дома и у вас уже есть участок, высылайте мне информацию на alexsobakovesko.ru, мы подготовим предварительное предложение и организуем встречи с архитектором. Если участка еще нет, тоже пишите, поможем подобрать землю в одном из лучших жилых премиальных поселков. Сейчас заказчик хочет максимально эффективно использовать каждый квадратный метр, поэтому все планировки должны быть тщательно выверены, начиная от взаимодействия пространств между собой, заканчивая встроенной мебелью, продуманной еще на этапе проектирования и функциональностью каждой лампочки и выключателя. Современный дом должен быть эффективным и обеспечивать то качество жизни, к которому сегодня стремится его владельц. На загороде уже прошла мода на большие метражи. То, что раньше помещалось в тысячу или полторы тысячи метров, мы сейчас упаковываем примерно в пятьсот-семьсот метров. Это все равно много, но это именно тот функционал, который сейчас востребован на рынке элитной недвижимости Подмосковья. При разработке планировок большое значение приобретает сценарий проживания в доме и логистика внутри строения и вокруг него. Например, если в доме есть собака, то нужно обустроить место для мытья лап до ее попадания после прогулки в основную часть дома. Обычно вводят техническую воду в гараж, где оборудуют место для помывки и слив. Если в доме есть гараж, то, закрывая машину, ее владелец должен иметь возможность пройти в основную часть дома через гардеробную, не выходя на улицу. Особое внимание к логистике требуется при проектировании дома, в котором будет находиться блок для персонала. Помощники по хозяйству должны попадать в дом и в технические помещения, такие как постирочная или рабочая кухня, не тревожа хозяев. Без чего сегодня нельзя представить современный дом. Список довольно внушительный. Загибаем пальцы. Четыре-пять спален, одна из которых может быть оборудована на первом этаже. Кабинет, а иногда и два, если вторая половина тоже ведет активную деловую жизнь. Сопоставимые, а лучше даже одинаковые по площади и компоновке детские комнаты. Большое количество продуманных помещений для хранения. Своеванные комнаты и гардеробные при каждой спальне. Рабочая кухня для готовки персоналом или приглашенным поваром. Камин, как важный элемент гостиной. Гараж на 2-3 машины места. Просторная постирочная. А для больших домов в бюджетах свыше 3-4 миллионов долларов это отдельный блок для персонала. Полноценный спа-комплекс с бассейном, сауной и хамамом. Лифт, кстати, актуален даже для двухэтажных домов, поскольку сильно расширяет в будущем аудиторию покупателей. А теперь обо всем по порядку. Как я уже сказал, современный премиальный дом должен состоять из 4-5 спален, не считая комнат для персонала. Каждая спальня должна иметь свою гардеробную и ванную комнату. Сама комната может быть небольшой, условно 20 квадратных метров вполне достаточно, поскольку все хранение вещей вынесено в гардеробную. А вот уже ее в объем не ограничено ничем. Часто в больших домах делают даже две гардеробные комнаты для него и для нее. Это классное решение, если позволяет пространство. Детские комнаты крайне желательно проектировать идентичными или равнозначными, чтобы не провоцировать конфликты. Кстати, у детских спален допускается общая ванная комната на двоих. Обязательным элементом планировки современного дома является комната с санузлом и душевой на первом этаже, которая при необходимости может быть переоборудована в постоянную спальню для старшего поколения или приходящей няни. Она же может стать комнатой для гостей или кабинетом. Тут важна вариативность, которая задается расположением этого помещения, его площадью и наличием своей комнаты с удобствами. В жилых комнатах важно предусмотреть возможность установки телевизора, хотя последний тренд — это отказ от телевизора в спальнях. В любом случае рекомендую заложить розетки внизу стены напротив кровати, которые можно будет закрыть какой-нибудь консолью, и нужно сделать скрытый такой кабель-канал в стене с выводом на оптимальную высоту размещения экрана. Сам кабель-канал можно полностью скрыть, указав его на исполнительной схеме. Если же напротив кровати расположено панорамное окно, желательно его не перекрывать телевизором. На этот случай я знаю три решения. Это классический проектор с выезжающим из-под потолка полотном, это выезжающий из-под кровати телевизор, и самый дорогой вариант — это телевизор с рулонной матрицей. Сложный, скажу я вам, выбор. В ванных комнатах желательно предусмотреть окна для естественного освещения. Идеально, когда в санузле при хозяйской спальне удается установить и ванну, и две душевые зоны. В ванных комнатах при детских можно предусмотреть вариативность — где-то обустроить душевые, а где-то обустроить полноценную ванну. Но в идеале, конечно, дать оба варианта. Кстати, уходят в прошлое многофункциональные душевые кабины. В современных домах просто выделяется место для душа и делают стеклянные перегородки или дверцы. И самый шик, когда удается избежать порогов, а слив монтируется с помощью встраиваемых трап. Гостевой санузел в обязательном порядке должен быть запроектирован на первом этаже. При его расположении важно соблюсти баланс. С одной стороны, он должен быть удобно расположен и желательно недалеко от входа, с другой — он должен не просматриваться из гостиной. Для фанатов технологий можно предусмотреть еще и умные унитазы, которые прыжок поднимут и как пиде поработают, и всегда тепло садиться будет. Они, конечно, по внешнему виду пока что сильно уступают традиционному дизайнерскому санфаянцу, но для кого-то содержание может оказаться куда важнее вида. Если вы не адепт современных технологий, то совершенно не лишним будет просто подвести силовой провод к унитазу, что оставит возможность установить умного белого друга в будущем. Главное помещение в доме — это объединенная кухня-столовая гостиная. Именно она занимает значительную часть первого этажа. Именно здесь семья проводит большую часть своего времени. Большой диван, панорамные окна в пол, телевизор, стол для общего приема пищи, выход на задний двор — это тот минимум, который важно предусмотреть. Обязательный элемент гостиной — камин на две или даже на четыре стороны. В идеале еще и с внешним забором воздуха. Это крутая тема, так как не вытягивает теплый воздух из дома и не создает сквозняка, при этом обеспечивает отличную тягу. Камин может располагаться напротив дивана. В этом случае я не рекомендую совмещать его в одной вертикали с телевизором. В идеале эти два акцента должны быть разнесены, но для каждого должна быть предусмотрена зона, откуда удобно смотреть на телевизор или любоваться камином. Глобально люди с высоким бюджетом перестали сами готовить. Это делают или помощники по хозяйству, или на помощь приходят многочисленные службы доставки. Все более распространенным явлением становится отдельное помещение для рабочей кухни с мощной вытяжкой, двойным холодильником, огромной мойкой и профессиональным оборудованием и прочими атрибутами. Так называемая шеф-китчин. В идеале, если она располагается прямо рядом с хозяйской кухней, а еще и отдельным входом со стороны улицы. Она, кстати, может располагаться и в цоколе, но тогда нужно предусмотреть продуктовый лифт. Аппаратная или фасадная часть кухни, которая нерегулярно пользуется хозяевами дома, в этом случае сокращается до минимума. Кстати, это позволяет сэкономить на брендовых фасадах и технике, основная часть которой будет установлена в технической кухне и может не быть тщательно стилизована под интерьер. При этом это может быть очень крутая профессиональная техника и на этой кухне может вполне себе готовить и хозяйка дома. Никто не будет ее отвлекать, а запахи от готовки не распространятся по всему дому раньше времени. Популярное решение для основной хозяйской кухни — это духовка с функцией микроволновки, позволит сэкономить пространство, не потеряв функционально. Нельзя не сказать пару слов про остров. Это уже давно обязательный элемент, который используется для больших кухонь. Это и дополнительная сервировочная зона, это место, где можно и позавтракать, и использовать поверхность для буфера, оставив грязную посуду с основного стола. Встроенная кофемашина занимает особое место в моем списке кухонных фишек. Потому как если она не встроена, то обычно это весьма громоздкий такой агрегат, который не только занимает пространство, но и выбивается стилистически. Спрятать этот инородный, особенно для минималистичных интерьеров объект — отличная тема. А если удастся еще и воду подвезти, чтобы не заниматься ручным доливом, то это высший пилотаж. Кстати, я сам в последнее время кофе не пью, но с уважением отношусь к кофеману. Акцентным элементом дизайна кухни является винный шкаф. Конечно, если в доме нет полноценного винного погреба. И не забудьте установить в раковину мощный измельчитель бытовых отходов. Есть такие, которые даже справляются с костями. Это очень удобно. Ну а моя мечта — омыватель для стаканов в дополнение к шкафу для подогрева посуда. Но это уже нюансы. Современный дом — это, конечно, крутая техника. Топ-3 кухонных марок — это Miele, Coopers Bush, Gaggenau. И тут важно соответствие уровня дома к уровню техники. Ну и дизайн, конечно. Мне, например, очень нравятся варочные индукционные панели без фиксированной зоны для посуды. Куда угодно поставил кастрюлю, и она сразу же нагревается. Или такие, которые встроены прямо в кухонную столешницу. Помимо функциональных жилых и общих помещений, мы в своих девелоперских проектах проектируем так называемую хобби-комнату. Это большое свободное помещение, которое будущий владелец дома сможет использовать по своему желанию. Главное, чтобы технически были предусмотрены самые разные варианты использования. Например, домашний кинотеатр. Тогда потребуются выводы под автоматические карнизы, чтобы обеспечить полную темноту помещения. Надо сделать разводку звуковых кабелей для домашнего кинотеатра и вывести все необходимые провода в зону установки проекта. Как вариант, предусмотреть кабель-каналы в логичных местах, через которые можно потом будет протянуть любые провода. Помимо домашнего кинотеатра, такие хобби-комнаты могут стать тренажерным залом, бильярдной, второй гостиной или детской игровой. Все зависит от предпочтений жителей. Предусмотреть такую многофункциональную комнату важно не только для девелоперских проектов, но и для домов для себя. Во-первых, в течение времени меняются сценарии жизни семьи, дети вырастают, и дом должен адаптироваться под новые потребности своих владельцев. Ну и во-вторых, ваш дом так или иначе будет продаваться через 5, 7, 10 или 15 лет. Наличие такой многофункциональной комнаты станет плюсом для будущего покупателя. Это инвестиции в ликвидность объекта. Не пренебрегайте. Редко премиальные современные дома можно встретить без гаража. Все-таки навес не дает той степени комфорта, как полноценное теплое хранение автомобиля. Чаще всего предусматривается гараж на два машины места с удобным одновременным открытием дверей. Здесь же можно расположить зоны для хранения шин, инструментов и прочих технических атрибутов владения автомобилем. В гараже обязательно предусмотреть вывод воды для шланга, чтобы сполоснуть шины или лапы собак после прогулки, и наличие большой технической раковины, чтобы помыть руки, обувь или что-то большое и грязное, что в доме вряд ли бы стали бы мыть. Гараж традиционно имеет два входа — с улицы и из дома. В последнем случае проход часто делают через гардеробную комнату, где можно снять верхнюю одежду и переобуться. То это говорится, что количество автомобилей у владельцев премиальных домов может быть самым разным. И если не позволяют габариты участка, можно уходить в цокольный этаж. И там практически нет ограничений по хранению средств передвижения, включая квадроцикл, байки, лодки и любой другой хобби-инвентарь. Большой дом предполагает много жителей и постоянный круговорот белья. Современный дом без выделенной постирочной сложно представить. Это большое помещение на одну или две стиральные машины, сушильную машину с зонами для сортировки белья, глажки, сушки и хранения. В идеале, чтобы постирочная находилась на втором этаже, ведь именно здесь скапливается основной объем одежды. Но если это невозможно, было бы здорово предусмотреть бельепровод, по которому грязные вещи попадают напрямую в корзины в постирочной на первом или в цокольном этаже. Мы, кстати, реализовали такую идею в одном из наших девелоперских проектов в Княжьем озере. Там было предусмотрено два люка для сброса белья в холле второго этажа и в главной ванной. У жителей премиальных домов так или иначе есть постоянный обслуживающий персонал, который живет в обособленном блоке в основном доме или во втором доме на участке. Это может быть помещение на втором этаже отдельно стоящего гаража, зона в гостевом доме или другие варианты. Мы в своих девелоперских проектах гараж включаем в периметр дома, поэтому полноценную двухкомнатную квартиру для персонала со своей мини-кухней и санузлом располагаем над гаражом. Это позволяет организовать отдельный вход, сконцентрировать помещение помощников по одной части дома, где располагаются технические комнаты. Более того, блок для персонала можно выделить в отдельный контур сигнализации, а основные помещения в другой, так, чтобы организовать раздельную систему контроля уровня доступа. Но даже если покупатели наших проектов категорически не согласны проживать в одном доме с обслуживающим персоналом, этот блок над гаражом может быть переоборудован в кабинет, библиотеку или гостевую зону. Дома высшего ценового сегмента, начиная от 4-5 миллионов долларов, сложно представить без бассейна. Я бы даже оговорился, не просто бассейна, а полноценного спа-комплекса с сауной, хамамом, зоной отдыха, местом для массажного стола и так далее. С современными системами противотока в таких домашних бассейнах можно даже спортивно поплавать при длине бассейна в 6-7 метров, но я рекомендую бассейн в 10-12 метров. Желательно, чтобы из бассейна был выход на улицу и нежелательно, чтобы он располагался в цокольном этаже. И помните, что бассейн – это одна из самых частых идеализаций новоиспеченных загородных жителей. Нужны они только для настоящих фанатов, а иначе их делают, активно пользуются первые несколько месяцев, а потом все реже и реже. В одном из выпусков мы обсуждали навесы над террасами. Однозначно, терраса, выходящая на задний двор, должна быть крытой, причем конструкция должна быть стационарной. Самый лучший вариант – это стеклянный навес, который не мешает поступлению света в гостиную и другие помещения. На этой террасе в зависимости от ее расположения и конфигурации можно предусмотреть выводы под телевизор или даже экран на стену, сделать потолочные колонки, не забыть про выводы воды и продумать грамотное расположение зоны барбекю. Можно еще и уличный камин сделать, это вообще топ будет. Меня все время поправляют. Оказывается, правильно говорить – инженерия. И это единственный правильный вариант. До сих пор не могу привыкнуть, совершенно неграмонично, но я тренируюсь. Начнем с электричества. Современный дом должен быть автономным на случай отключения электричества. Удивительно, но даже в элитных поселках риск краткосрочных отключений существует. Чтобы уберечься от связанных с этим неприятностей, мы устанавливаем в своих домах систему из аккумуляторных батарей, которая состоит из трех инверторов и нескольких аккумуляторов. Тем самым, кстати, увеличиваем мощность в пике общей нагрузки на всю электросеть. Таким образом, в доме можно спокойно просуществовать до десяти часов. Это решение мне нравится больше, чем установка дизельного генератора. Современный дом требует вариативности во всем, в том числе и в возможности подключения тех или иных устройств, так как техника развивается с сумасшедшими темпами. И чтобы не столкнуться с висящими везде проводами, можно зашить в стену кабель-каналы, где по необходимости можно будет потом прокинуть любое количество проводов. Размещение розеток — отдельная наука, которую постигает каждый включенный девелопер. Ведь нужно предусмотреть возможную установку и подключение разной техники и зарядку многочисленных гаджетов там, где это реально удобно. Помните, как часто у вас формируются пучки проводов там, где не планировалось, куча розеток всяких, тройников и так далее. Все чаще в наших проектах мы ставим адаптеры с USB-разъемами для зарядки телефонов и планшетов в зоне кухни, спальни, гостиной, в кабинете. Но помните, что USB уже тоже устаревает, и на смену ему приходит разъем Type-C. Желательно его тоже предусмотреть. Удобная опция — это скрытые розетки в полу в гостиной комнате для дивана или торшера, если они стоят не у стены. Вообще, я все чаще задумываюсь о настоящем хабе для хранения техники. Ее стало так много, что было бы круто все это хранить и заряжать в одном месте, да еще и за закрытой дверью. Обеспечить полный покой жителям дома можно просто звукоизоляцией. Но продвинутые точные девелоперы идут дальше и проектируют помещения так, чтобы физически изолировать стояки с водой и канализацию от жилых помещений. Так мы гарантируем, что шум воды не потревожит ваш сон. Система рециркуляции воды. Это может показаться очевидным до тех пор, пока вы не начнете жить в доме и не столкнетесь с такой частой проблемой, как необходимость ждать теплую воду или слабый напор. В современных домах вероятность этой неприятной ситуации сведена к минимуму. Грамотная система рециркуляции воды обеспечивает выбранную пользователем температуру вне зависимости от того, на каком уровне находится кран, будь то первый или второй этаж. Система защиты от протечек воды. Мы в обязательном порядке ставим систему защиты от протечек воды. Причем выбираем проводную, которая, в отличие от варианта на батарейках, будет надежна и долго функционировать. Система отопления. Современные технологии позволяют настроить локальную систему управления температурой в каждой комнате за счет установки там термостата. Для регулировки подачи тепла вам не потребуется спускаться в котельную. Мы об этом еще поговорим позже, когда перейдем к разного рода умным решениям. Я абсолютно убежден, что современный дом должен быть оборудован системой приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования. Это догма. Желательно еще и систему увлажнения предусмотреть. При разработке дизайн-проекта важно правильно расположить воздуховоды. Они не должны быть направлены на зону длительного присутствия – кровати, диваны, столовая группа. Так вы сможете отдыхать спокойно и на вас и на ваших детей дуть не будет. Система кондиционирования, кстати, может иметь внешнее управление. Выезжая летом с работы, вы сможете запустить систему и приехать в охлажденный дом с выбранной вами температурой. Ну и последнее. Обслуживать вам нужно будет не только дом, но и участок. Поэтому, помимо мест хранения садовой техники и шлангов, в современном доме должен быть предусмотрен вывод воды на улицу для полива. Кстати, если вы планируете построить или купить классный дом, поинтересуйтесь, можно ли подключить для полива техническую воду. Она обойдется вам дешевле питьевой. Или, как вариант, сделать собственную скважину для этих целей. Современный дом должен быть умным. Не все элементы системы «Умный дом» действительно пользуются спросом, но есть те, без которых не обойтись. Климат-контроль. Начнем с локального управления температурой воздуха и пола. На каждое помещение выделяется отдельный контур отопления. При этом теплый пол управляется отдельно и настраивается по комфортной для ног температуры. А уровень тепла в помещении регулируется самостоятельно. Изменение температуры пола не влияет на нагрев воздуха и на обороты. И здесь есть несколько вариантов настройки системы. Во-первых, с выводом на панель со встроенным термостатом, который находится в комнате. Во-вторых, такой термостат может быть с Wi-Fi-модулем и управляться с телефона извне. И в-третьих, такое управление можно завести на общую систему «Умного дома». Летом эта система управляет кондиционированием, зимой — отоплением. Автоматическое открывание штор. Большой современный дом, два этажа, панорамное остекление, высота потолков 3,5 метра. Представляете, сколько времени, и я не побоюсь этого физических усилий, можно потратить на открывание и закрывание штор. Если у вас нет отдельно обученного делать это регулярно и аккуратно человека, на выручку придут технологии. Штор можно открывать по кнопке или запрограммировать, делать это по прибытии и даже по датчику освещенности. Умный свет. Если вы четко знаете свои сценарии жизни, то умное управление светом особо не нужно. Включить свет просто нажатием удобно расположенной кнопки выключателя гораздо проще, чем делать это через смартфон или просить Алису. Но так не бывает, что можно все предусмотреть. А во-вторых, сценарии жизни могут меняться. Здесь на помощь и приходит система умного света. Ее можно реализовать на самом примитивном уровне, купив выключатели с радиомодулями. Но настоящую гибкость и возможность настройки световых сценариев, да еще и в совокупности с управлением другими устройствами дает система умного света с единым контролем. Условно можно легко настроить закрывание штор в гостиной в такое-то время с одновременным включением фоновой музыки и таких-то светильников. Но нужно быть реальным гиком, чтобы не только пользоваться различными сценариями, но еще и получать от этого удовольствие. Из общих рекомендаций не забудьте продумать проходные выключатели в больших помещениях, подсветку лестницы или пола, а также тусклый свет в санузлах в ночное время суток, включающийся под датчик подвижения. Один раз настроить и комфорт жизни возрастает неимоверно. Ну и, конечно, незаменима кнопка «Выключить все». Она выключает все световые группы, когда вы покидаете дом. Я думал, что это бесполезная штука, особенно с учетом развития беспроводных пылесосов на аккумуляторах. А оказалось, что для аллергиков это единственный выход. Когда мы пользуемся обычным пылесосом, самая мелкая пыль все равно остается, какие бы фильтры и системы очистки мы не ставили. А встроенный пылесос высасывает всю пыль и выбрасывает воздух на улицу. Но это очень специфическая тема, требующая установки на этапе отделки. И не всем она нужна. Впрочем, не все знают, что такое бесшовный Wi-Fi. Это болезнь всех загорных домов. В квартире один роутер может охватить все пространство, и мы спокойно перемещаемся, не теряя связи. В доме система работает совсем по-другому. Там появляются несколько этажей и железобетонные перекрытия. Здесь не обойтись одной точкой доступа, но при переключении между точками часто бывает так, что от старой точки, где сигнал уже слабый, устройство еще не отключилось, а к новой еще не подключилось. Эту проблему снимает система бесшовного Wi-Fi, которая обеспечивает стабильный сигнал в любой точке дома и на участке. В загородных домах очень часто бывают проблемы с сотовой связью, поэтому настоятельно рекомендую проверить сигнал после возведения коробки и запланировать установку усилителей сотовой связи, если это понадобится. Максимум возможностей дает система контроля уровней доступа. Выходя из дома, вам не нужно брать с собой ключи. Попасть обратно вы сможете с помощью отпечатка пальца, Face ID, по паролю, QR-коду, по карточке. Система контроля уровня доступа будет запрограммирована на распознавание всех членов вашей большой семьи, 100 пальцев и несколько десятков лиц. Еще одна классная тема — IP-домофония. Любой вызов приходит прямо к вам на телефон, даже если вас нет дома. Здесь можно увидеть звонящего и поговорить с ним. В этом же приложении вы можете открыть дверь гостю или курьеру. Тут ничего сверхнового. Система должна быть организована по принципу перекрытия всех проемов возможных точек несанкционированного попадания в дом. Двери, окна, гаражные ворота — это позволяет ставить дом на сигнализацию на ночь без риска случайного срабатывания, как в случае с датчиками объема, например. В одном из построенных нами домов мы делали отсечение нежелательного трафика не по окнам, а между двумя пилонами. Как я уже говорил, круто, если можно запроектировать два независимых контура для основного дома и квартиры для персонала. Если вы уехали в отпуск, можно полностью блокировать доступ на вашу территорию для помощников по хозяйству. Таких фишек может быть бесконечно много, но я остановился на самых важных. Сама комплексная система «Умный дом» хороша возможностью программировать различные сценарии, автоматизируя многие мелкие процессы. Прошли времена, когда дома строились на несколько поколений вперед с учетом собственных, иногда нестандартных пожеланий. Рано или поздно каждый объект будет продан. Какой-то дом через пять лет, какой-то через двадцать пять лет. Это лишь вопрос времени. Чем универсальнее и современнее будет дом, тем быстрее вы реализуете его в дальнейшем. В этом выпуске я даю много советов из нашего опыта строительства и продажи проектов точечного девайса. Такие проекты мы вынуждены ориентировать под потребности рынка. Наша задача — любым решением постараться увеличить целевую аудиторию проекта. Я считаю, что так же должны мыслить и те, кто строит дом для себя. Помните, что ваши редкие индивидуальные хотелки и амбиции могут вам слишком дорого обойтись в последствии, когда вы не сможете найти покупателя, разделяющего ценность понесенных вами затрат на экзотические решения. Мы публикуем много работ из нашего портфолио и все спрашивают, сколько стоит построить этот дом. Но это совершенно бессмысленный вопрос, потому что нужно знать особенности участка, конструктив дома, его наполнение. Один и тот же проект может обойтись в совершенно разные деньги в зависимости от выбранных материалов, производителей техники, мебели, использования российских или западных элементов, курсов валют на тот момент и так далее. В качестве ориентира мы Веско Констракшн называем диапазон от 150 до 250 тысяч рублей за один квадратный метр. Это строительство дома полностью под ключ, включая отделку и меблировку, что называется под тапочки. В эти деньги входит минималистичный ландшафтный дизайн с газоном и туями по периметру для участка условно примерно 20-25 соток, но не входит в стоимость самого участка. Но чтобы правильно подойти к стоимости строительства дома и гарантированно получить достойный результат, я рекомендую две вещи. В обязательном порядке делать проект и выбрать в качестве подрядчика компанию полного цикла, чтобы все работы, начиная от фундамента, заканчивая меблировкой и декором, выполняла одна команда. Друзья, я постарался охватить все тренды в современной архитектуре, но у вас наверняка остались вопросы или какие-то моменты хочется разобрать более подробно. Пишите, что вас заинтересовало больше всего и не стесняйтесь задавать вопрос. Тема строительства современных домов безгранично глубока и по ней можно снять еще десятки видео. Я, как всегда, обязательно прочту все ваши комментарии. И если вопросов и тем будет достаточно, возможно, мы запишем дополнительный выпуск. Не зря же мы назвали сегодняшнее видео «Альманах по современным домам». Это абсолютно живая история, которую мы вместе с вами будем дополнять новыми идеями и мыслями. Ну и по традиции, владейте, двигайтесь, творите. Пока-пока.