Современный загородный дом 550 м2 с эксплуатируемой кровлей на Новой Риге / VDT

Привет, друзья! С вами Виктор Садыгов, мы почти в Москве, это 23-й километр от МКАД, мы в поселке Миллениум Парк. По вашим многочисленным просьбам мы наконец-то приехали на Новую Рибу. И сегодня наш проводник здесь будет Алексей Верьянов. Привет! Я рад, что ты сюда наконец-то. Я доехал, а ты меня пригласил, все совместило. Тебя кто-то знает как человек из недвижимости, который ее продает, некоторые тебя знают как человек из недвижимости, который ее строит. Ты как себя вообще видишь сам? Я предприниматель. Предприниматель? Да. Я себя вижу в этой роли именно. В этом году 15 лет нашей компании, то есть я считаю, что мы были одни из первых, кто вообще занялся загородной недвижимостью. В этом месте я не был, и я, честно, приятно удивлен. Здесь, ну, нереальное вложение в ландшафт, вот, и мы видим, как это все растет. То есть вот этот, я так понимаю, пруд, это рукотворный? Да, да. То есть все рукотворное? Да. То есть вот эти все насаждения, это тоже рукотворное? Конечно. Здесь было картофельное поле вообще вот так. Фигеть. Очень круто. Поселок именно славится своим благоустройством. Здесь несколько километров рукотворных каналов, вот. Есть участки, которые прямо выходят к каналу, то есть, грубо говоря. Маленькая Венеция. Да, так его и называли, да, Маленькая Венеция. Поселок строил компания Bellagio Estate. Мы сейчас идем с тобой в дом, который вы сами построили, сами спроектировали. Это полный цикл действительно девелопмента, вот. Здесь есть сторонние инвесторы, которые входят в эту историю. По факту это практически, так я люблю называть, это объект по тапочке. То есть взял свои тапочки, привез, расставил личные фотографии, вещи, и все, и можно жить. Вот мы как раз подошли вот от озера, 5 минут мы пешком шли, да. Значит, у нас здесь 10 соток всего-навсего. Всего 10 соток? Да, всего 10 соток. Why? Почему 10 соток? Слушай, для инвестиционного проекта очень важно, сколько денег заморожено на первом этапе. Здесь, в принципе, участков небольших практически не было. Это участок образован за счет деления двух. Значит, это уникальное даже предложение? Да, это уникальное предложение, потому что мы можем действительно качественно хороший дом сделать, если его компактно посадить, это ровно то, что мы сделали, еще оставить задний дворик небольшой. Сделать хорошее именно ценовое предложение. Вот площадью участка зависит эксплуатация, налоги, дальше покос вот этой травы, да, все деньги и затраты. Мне уже хочется видеть, что там внутри. Смотри, умные решения у нас начинаются уже прямо вот на калитке. Это не просто звонок в дом. Да, это и звонок в дом, и это доступ удаленный по пальцу. То есть с собой не надо ничего носить, всех членов семьи запрограммировано на пальцы, и все открывается. То же самое при входе в дом. Более того, это еще и управляется все извне. Дистанционно все открыл, калитку, дом, гараж, что хочешь. С телефона? С телефона, да. Реально кирпичный дом, очень теплый, с дополнительным утеплением. Это называется вентилируемая посадка? Да, да. Слушай, ну красиво на самом деле. Тут, конечно, в гольф не поиграешь, но там какую-то тусовку можно сделать. Здесь, если я не ошибаюсь, около 100 домов сейчас продается. Да, примерно 100 или 120 даже. Около 120 даже. Вы не боялись конкуренции, но вот так вот залезть в такую сумасшедшую конкуренцию? С одной стороны, конкуренция, да. А с другой стороны, вот взять и посмотреть, что это за предложения такие здесь снимать. Очень мало современных домов, новых домов с хорошей дизайнерской отделкой. И очень много коробок продается, в которых, соответственно, уже не реализовать тот функционал, который, например, мы здесь смогли реализовать. Какая средняя цена покупки здесь, в этом поселке? Ну, средний чек. Коробка – это миллион. Миллион долларов. Да, миллион долларов. А, соответственно, под ключ – это 2,3 в среднем, да. Вот у нас как раз 2,5, да, посередине. Что, в дом? Пойдем. Мне очень понравился бакьярд, шикарный, супер. Может быть, чуть-чуть больше деревьев я бы посадил по периметру. Ну, чтобы совсем никого не видеть. Мы в этом доме больше всего уделили внимание именно функциональности. Потому что участок небольшой, но при этом требования к дому – они определенные и заданы клиентами. Это обязательно наличие спальни на первом этаже гостевой или бабушкиной комнаты со своим санузлом. Это обязательно еще три спальни на втором этаже. Это большая кухня-гостиная-столовая, достаточно стандартная, да. Вот это гараж на 2 машины с возможностью, соответственно, входа с улицы, да, из гаража, да. И отсюда, и занос продуктов на кухню. И, соответственно, это у нас еще третий этаж, так называемая хобби-комната. Помимо этого еще всего есть еще отдельная двухкомнатная квартира для персонала со своим входом. Да, в этом же доме. Всего 550 метров мы уложились, вот, достаточно компактно. Здесь мы сделали приточно-вытяжную вентиляцию и центральное кондиционирование. То есть нигде не видишь никаких этих блоков, сплит-систем. Все выведено наружу, и ты можешь контролировать здесь климат. В столовой зоне у нас стол, который, соответственно, на 6 человек. И можно, соответственно, его разложить на целую огромную компанию. Тона серые, бежевые, да. Сейчас все очень модно. Да, это все в тренде, да. А какой доходности здесь? Ну, доходность для инвестора после оплаты всех наших услуг. И продажи дома. И продажи дома, да, и всех комиссий. Мы считаем целевая не меньше, чем 34% в валюте. Соответственно, мы говорим о полном сроке. Это 1,5 года с запасом, если брать строительство. И полгода-8 месяцев от реализации. Хороший доход, Сбербанком завидую. Да, да. Подожди, а вот это действующий камин? Да, конечно, действующий камин. Ну, камин, там, загородный дом без камина. Это, собственно, он не может существовать, в принципе. Вот зеркала, например. То, что отделка колонн зеркалами, да. Это расширяет, расширяет, да, как бы вообще пространство. И скрывает вот эти неможеные колонны, да. Да, совершенно верно. Очень прикольное решение. Да, сейчас мы пойдем в хозяйскую спальню. Она не очень большая. То есть в загородных домах иногда делают просто огромнейшие спальни. Вот, но при этом посмотри вот на это там панорамное окно. На самом деле это тоже очень важно, потому что когда очень большие пространства, вот спальни особенно, это очень неудобно бывает. Когда кровать, ну, она 5 метров все равно же не будет. Конечно, конечно. Теряются детали, а здесь гармонично. Это гардеробная? Да, гардеробная, проходная. И идем, соответственно, в санузел. Здесь мы решили все санузлы сделать из ванной, из душевой кабины. Столько, на самом деле, усилий стоит все грамотно спланировать. Ну, это гардеробная, мне кажется, для повседневной одежды. У девушки должна быть своя большая гардеробная, еще отдельная. У нас есть еще одна спальня, где вообще две гардеробные отдельные, да. И дальше уже хозяева выберут. Вот это будет хозяйской или там. Хобби-комната, да, мы оставили свободным пространством. Не стали заставлять мебелью. Хобби-комната самая интересная. Да, то есть ты видишь, да, насколько мы выше других домов. Дом в современном стиле. У нас третий этаж, он полноценный, с нормальной высотой потолков. Это, может быть, и бильярдная, и, соответственно, тренажерный зал. Детская, игровая, домашний кинотеатр. Тоже там все выводы сделали. И, конечно же, это выход на террасу, да. Если бы я жил в этом доме, это был бы мой любимый этаж. Вот, пожалуйста, еще полторы, где-то сотки тебе плюсом к участку. У меня на канале мы обычно говорим про какие-то дорогие вещи. И вот сейчас мы находимся в дорогом поселке и в дорогом доме. Что думаешь, сентябрь, октябрь, когда вы передадите этот дом уже новому собственнику? Я думаю, что новый собственник здесь точно празднует Новый год. Да, можем как бы даже... Кстати, бонусом ему нужно будет еще елку подарить. Самое главное, что этот дом не от частного собственника. Дом строился строительной компанией. То есть у вас есть гарантии? Да, есть гарантии по этому дому. То есть человек 2 года может какие-то, если произойдут вещи не по его вине, не знаю, все боятся, например, за крышу протечет. Мы не боимся, у нас абсолютно все как бы понятно. И, соответственно, все гарантии он получит. Супер. Леш, спасибо. Мне, честно, понравился этот поселок. Я здесь первый раз. Я хочу сказать, что Новая Рига в последнее время, в последние несколько лет прям рулит. Да. То есть сильно рулит. И я хочу сказать, что здесь очень качественные поселки, качественный продукт предлагается. Да. Спасибо тебе, что позвал. Да. Спасибо, что пригласил в этот поселок красивый.