일자리 폭증 지역에서 나온 귀한 줍줍

안녕하십니까 거꾸로투자하는 쇼킴부동산입니다. 이제 여기는 집이 없어서 난리가 납니다. 천지개벽이 일어나는 지역에 대해서 여러분께 소개를 드리고자 합니다. 본 영상은 외부의 지원을 받아 제작된 홍보영상이지만 여러분께 도움을 드리는 내용이 포함되어 있다고 생각합니다. 끝까지 보시는 것을 추천드립니다. 아파트 가치는 무엇이 결정할까요? 출퇴근시간이 결정합니다. 이 아파트가 싼지 비싼지는 얼마나 출퇴근시간이 짧냐 길냐에 따라서 결정이 되는 거예요. 왜? 이 출퇴근시간은 삶의 질과 연관이 됐기 때문입니다. 그래서 지하철로 얼마나 빠르게 회사까지 갈 수 있냐 아파트 주변으로 대기업 일자리가 많이 있냐에 따라서 결정되는데 만약에 아파트 주변으로 대기업이 연이어서 들어오게 된다면 일자리가 늘어나게 될 것이고 아파트 수요도 같이 급증하겠죠. 대기업 일자리가 가장 많이 늘어날 곳이 어딜까요? 이건 기본적으로 알고 계시는 게 좋습니다. 바로 경기도 용인시입니다. 엄청난 프로젝트 두 개가 동시에 진행 중이거든요. 그 규모가 상상을 초월합니다. 엄청난 프로젝트 첫 번째 SK하이닉스 용인 반도체 클러스터입니다. 용인시 처인구 원산면 일대에 126만 평 부지에 122조 원이 투자하는 엄청난 사업이죠. 2025년 3월에 첫 펩 공사가 착수에 들어가게 됩니다. 그리고 2027년 5월에 준공 예정인데 이 펩 하나에 3000명 정도 근무한다고 합니다. SK하이닉스 용인 반도체 클러스터에는 펩이 6개 정도 들어간다고 해요. 그럼 어느 정도 근무 인원이 필요한지 잘 아시겠죠? 근데 이거는 직접 고용인원만 이야기한 거고 협력업체까지 고려한다면 더욱더 많은 인원이 필요하게 될 겁니다. 결국 이것이 다 주택 수요와 연관이 되는 거예요. 두 번째 엄청난 프로젝트는 더욱더 판이 큽니다. 삼성전자 시스템 반도체 클러스터 용인시 처인구 남사업 일대에 조성되는 이 사업은 무려 220만 평 규모에 360조 원이 투입되는 대규모 사업입니다. 이거는 내년에 착공이 들어가요. 직접 고용인원 3만 명 정도 추정이 되고요. 협력업체까지 감안하면 거의 이 지역에 도시 하나 들어간다 이렇게 생각을 하시면 될 것 같습니다. 용인시에 대한민국을 대표하는 반도체 양사가 초대형 프로젝트를 동시에 추진 중에 있습니다. 이게 얼마나 많은 양인지 감이 안 오시죠? 평택시에 삼성전자 평택 캠퍼스라고 있습니다. 120조 원 투자 계획이 잡혀있고 34만 평 규모입니다. 얘가 지금 평택시를 먹이고 살려요. 근데 이 평택 캠퍼스에 비해서 용인시에 조성되는 이 두 개 사업은 면적은 3배에 투자 규모는 4배나 된다는 거죠. 하지만 문제가 있어요. 이 두 개 반도체 산업단지는 주거지와 거리가 굉장히 멀리 떨어져 있다는 겁니다. 그래서 정부에서 용인 이동지구 1만 6천 호 규모로 지장을 했는데 생각보다 규모가 작았어요. 임대물량 빼고 나면 실제 공급되는 물량이 8천 호에서 1만 호 정도밖에 안 된다는 거고 또한 이 용인 이동지구는 다른 3기 신도시 부위에서 후손으로 밀릴 수밖에 없다 보니까 그래서 이러한 삼성전자 시스템 반도체 사업이 발표됐을 때 제일 먼저 주변 집값이 급등했던 이유가 바로 여기에 있어요. 생각보다 집이 근처에 많지 않다는 거죠. 또한 주변 주거지의 문제점은요. 반도체 산업단지가 본격적으로 가동이 될 때 입주 10년 차가 대부분 넘어가는 구축이 된다는 겁니다. 근데 최근 실소자 선호도는 신축이나 대단지 그리고 커뮤니티 일궁 브랜드를 선호하는데 이런 것이 부족할 수밖에 없다는 거죠. 천지개벽을 앞둔 용인에서 공급되는 분양 소개를 해드립니다. 용인 프로지오 원클러스터 1단지입니다. 경기도 용인시 처인구 남동산 126-13번지 일대에 조성되는 이 사업은 1861세대 대단지 아파트가 공급되는 사업입니다. 입주 예정인은 2027년 8월로 반도체 산업단지의 본격적인 가동과 비슷하고요. 전용면적 59타입과 84타입 중심으로 공급이 됩니다. 용인 프로지오 원클러스터 1단지는요. 용인시 반도체 산업발전의 최고 수혜지역이라 불리는 은하삼 지구에 위치했습니다. 이 은하삼 지구는 총 3724세대의 브랜드 메가타운이 계획되어 있는데 반도체 산업단지 프로젝트 주변에 귀한 신축 대단지라는 점을 잊으시면 안됩니다. 삼성전자 시스템 반도체 클러스터에 차로 15분 정도 소요가 되고요. 하이닉스 반도체 클러스터에 26분 만에 접근할 수 있습니다. 은하삼 지구는 총 3개 단지가 공급될 예정입니다. 1단지가 1681세대 그리고 2단지가 1804세대 3단지가 239세대입니다. 이것만 합쳐도 3724세대로 적지 않은 물량인데 인근에 남동지구 도시개발사업이 추진되고 있어요. 이것도 1천원 규모라고 합니다. 거의 5천원 가까운 작은 신도시로 재탄생하게 된다는 거죠. 반도체 클러스터 주변으로 신축이 굉장히 귀해한데 5천원가 나오게 된다면 향후 선호도 높은 주거지로 바뀔 수가 있다는 겁니다. 은하삼 지구 조감도 살펴보겠습니다. 오른쪽에 위치한 것이 바로 용인 프로젝트 1클러스터 1단지입니다. 그 외쪽으로 2단지가 있는데 원래 이 가운데로 45번 국도 큰 도로가 위치해 있습니다. 그런데 이것을 어떻게 바꾼다? 상부공원으로 바꾸게 됩니다. 요즘 서울에서도 이런 상부공원화 추진이 굉장히 많이 있죠. 이렇게 되면 어떻게 된다? 이 대단지들이 하나의 생활권으로 묶이게 됩니다. 3724호의 브랜드 메가타운으로 바뀌게 되는 거죠. 또한 용인 프로젝트 1클러스터 1단지는 바로 아래쪽으로 초등학교가 있는 초프마이기도 합니다. 저는 제가 볼 때는 1단지 이후에 2단지가 공급될 예정인데 2단지 분양가는 1단지 보다 상승하지 않을까 개인적으로 이렇게 보고 있어요. 분양가가 낮아진 적은 없더라고요. 가장 중요한 분양가 살펴보겠습니다. 전용 59타입은 4억4천백만원에서 4억9천백만원 전용 84타입은 5억3천6백만원에서 5억9천9백만원이 책정됐습니다. 근데 조건이 좋아요. 계약금 비율이 5%고요. 계약금 비율이 낮다 보니까 3천만원만 있어도 분양 조건 취득이 가능합니다. 1차 계약금은 5백만원밖에 안해요. 또한 내년 2월 22일부터 무제한 점매가 가능하다는 점도 참고하시기 바랍니다. 주변시를 살펴보겠습니다. 용인 명지대역 동원 로얄두코 전용 84타입이 현재 6억3천만원부터고요. 역북 프로지오라고 있습니다. 보면 역과의 거래에 따라서 가격이 결정되긴 하지만 용인 프로지오 원클러스터는 여기가 입주하게 될 경우에는 이 아파트들과 10년 정도의 연식 차이가 난다는 점도 고려를 하시는 게 좋습니다. 용인 프로지오 원클러스터 1단지는 전용 59타입이 700호 그리고 84타입이 976호로 공급이 됩니다. 가장 선호도 높은 면적 중심으로 공급이 되고요. 대단지에서 단지 배치도 깔끔하게 잘 나왔어요. 요즘 신축 선호도가 갈수록 높아지는 또 다른 이유 바로 커뮤니티 때문이죠. 용인 프로지오 원클러스터는 진짜 없는 게 없습니다. 그리너리 스튜디오, 멀티룸, 독서실, 공유오피스와 오픈독서실에 키즈카페, 그리너리카페, 피트니스클럽, GX클럽, 골프클럽 다 함께 돌봄센터에 어린이집과 시니어클럽 그리고 가족영화관과 입주민 전용 사우나까지 위치하게 됩니다. 이런 커뮤니티 시설이 다 들어오다 보니까 집 밖으로 나갈 일이 없는 거예요. 요즘 아파트에서 중요하게 평가받는 또 다른 것이 바로 조경이죠. 용인 프로지오 원클러스터 1단지는 삼성물산 리조트 부분에 조경특화를 적용하게 됩니다. 그래서 기존 아파트 단지들과 차원이 다른 조경이 적용될 거예요. 왜? 조경 통합 솔루션이 제공되기 때문이죠. 이미 용인 프로지오 원클러스터는 아주경제에서 조경 부분 대상을 받았습니다. 이제부터 평면도 살펴보겠습니다. 59A타입 4베이 구조에 드레스룸 구조 크게 나왔고요. 요즘은 팬트리까지 59타입에 있네요. 이렇게 좋은 구조가 나올 수 있었던 거 서비스 면적이 9.8평이나 되기 때문에 가능합니다. 59A타입 거실 살펴보겠습니다. 25평의 넉넉한 크기로 잘 나왔고요. 요즘은 중앙등을 안 두는 추세더라고요. 다 매립등으로 해서 더 밝고 깔끔하게 처리가 된다고 합니다. 59A타입 주방 살펴보겠습니다. 먼저 눈에 띄는 게 조명이네요. 이런 식으로 요즘 다 매립으로 하니까 진짜 인테리어가 깔끔하게 보일 수밖에 없는 거 같습니다. 수납 공간도 정말로 많이 신경 쓴 게 티가 나요. 좌우로 해서 모두 수납 공간으로 채웠고요. 요즘 냉장고 이거 기본으로 들어가죠. 김치냉장고까지 해서 이렇게 냉장고장을 짜고도 위에는 수납 공간으로 들어가게 됩니다. 59타입에서 2보다 더 나은 부엌 구조는 나오기 힘들 거라고 봐요. 59A타입 안방입니다. 드레스룸과 연결되는 공간이에요. 크기가 작지는 않습니다. 요즘 안방에서는 드레스룸 공간과 세탁실 공간으로 나눠지게 되죠. 59A타입 드레스룸입니다. 25평 드레스룸이 갈수록 커지는 거 같아요. 제가 본 것 중에서 가장 큰 거 같습니다. 침실 2와 침실 3 모두 다 서재나 아이방 공간으로 꾸밀 수 있는 면적입니다. 화장실과 현관도 보겠습니다. 흠잡을 데가 없죠. 59B타입 살펴보겠습니다. 요즘 타워형 선호도도 굉장히 높아지고 있죠. 일단 방 구조가 예전에 비해서 크게 잘 나오고 수납 공간도 잘 빠지는 편이거든요. 59B타입은 서비스 면적이 8.1평으로 아마 기존에 보셨던 59B타입보다 더 크게 느껴지실 겁니다. 모델하우스에서 실제 보시는 것을 추천드려요. 84A타입 살펴보겠습니다. 서비스 면적이 무려 11평이나 들어갔습니다. 그러다 보니까 굉장히 커 보여요. 4베이 구조의 방은 모두 다 큽니다. 알파론까지 포함하면 방 4개가 있고요. 드레스룸 공간과 현관 팬틀의 공간 부족함 없습니다. 특히 다형도실이 굉장히 크게 빠졌네요. 요즘 이 다형도실 크기를 중요시하시는 주부분들이 갈수록 늘어난다고 합니다. 84A타입 거실 보겠습니다. 확실히 큽니다. 여기서부터 뻥 뚫린 기분이 들죠? 이 정도 면적이 되면 4인 가족 아이들이 크다 하더라도 뭐 부득김 없이 잘 지낼 수 있는 면적이다 저는 이렇게 생각을 합니다. 84A타입 주방 1 보겠습니다. 싱크대 쪽인데 디귿자 주방으로 수납 공간이나 동산 부족함 없이 잘 빠져 있습니다. 확실히 조명이 이쁘니까 뭘 해도 인테리어가 사는 것 같습니다. 식탁 쪽과 그리고 확장했을 경우에 수납 공간을 한번 살펴보겠습니다. 이걸 확장 여부에 따라서는 개인 취향이 갈려요. 보통 자녀가 2명이 있는 상태에서 서재 공간을 원하는 분들은 확장은 안 하시는데 나는 수납 공간과 식탁 공간이 크게 빠진 것을 좋아하신다면 확장을 선택하시면 집이 훨씬 넓어 보이는 효과가 있습니다. 모델하우스에서는 확장한 것을 보실 수가 있어요. 84A타입 안방입니다. 안방에 이제 별도로 책상 공간까지 놓을 수 있는 크기가 나오네요. 근데 안방만 큰 게 아닙니다. 드레스룸도 정말로 커요. 또한 요즘은 드레스룸 앞에 있는 화장대를 이런 식으로 선압으로 구성하시는 옵션도 있어요. 이것도 모델하우스에서 확인하실 수가 있을 겁니다. 그래서 요즘 점점 평면이 발달하고 또한 마감제 수준이 올라가다 보니까 신축 아파트에 들어간다고 하면 다른 사람들이 부러워할 수밖에 없겠더라고요. 이런 차이점이 눈에 띄게 나타나니까요. 침실 2와 침실 3입니다. 화면 제한 때문에 모두 다 나오진 않았지만 실제 가보시면 작지 않다는 걸 느끼실 겁니다. 대리석으로 큰 타일로 완공된 화장실 모습과 현관입니다. 와 신축은 진짜 깔끔하네요. 여러분들이 구축을 하셔서 이런 식으로 신축급이 느낌이 나게 인테를 하시면 최하 8천만 원 그리고 제대로 하실려면 1억 2천까지 보셔야 됩니다. 신축 아파트 가치는 이런 수리비까지 다 포함이 되어 있다 보시면 돼요. 84B타입 표면도 보겠습니다. 이런 B타입에서는 수납공간을 보시는 게 좋아요. 드레스 룸 공간 크게 잘 빠졌고요. 현관 팬트리도 넉넉하게 잘 나왔습니다. 요즘은 타워용도 수납공간이 갈수록 발전하는 것 같아요. 방 크기도 넉넉하게 잘 나왔고요. 서비스 면적은 9.7평입니다. 이 정도면 환기도 문제없고 또한 양창이 있기 때문에 답답한 거 싫어하시는 분은 A타입보다 B타입을 더 좋아하실 거다 저는 생각을 합니다. 84C타입도 판사형입니다. 앞뒤 뚫려서 환기가 용이한 구조예요. 근데 수납과 그리고 부엌 공간에 더 신경을 썼다는 게 티가 납니다. 드레스 룸 그리고 현관 팬트리까지 수납공간이 크게 3개로 조성이 되어 있어요. 여기에 큰 식탁까지 놓을 수 있겠죠. 그래서 왔다 갔다 동선도 방해하지 않으면서 큰 식탁을 놓을 수 있는 가족만의 공간으로 꾸밀 수 있다 이렇게 생각을 합니다. 어떤 것이 좋으신지는 모델하우스에 직접 가셔서 보시면요. 내 생활 패턴에 맞는 선택을 하실 수 있을 겁니다. SQE 하이닉스와 삼성전자 반도체 클러스 최고 수혜지인 용인 프로지오 원클러스터 1단지 분양을 소개해드리는 시간을 가졌습니다. 파격적인 입주 조건과 혜택 모델하우스를 직접 방문하셔서 확인하시기 바랍니다. 모델하우스 방문하실 때 그냥 하시면 안 되고요. 꼭 전화를 하고 가셔야 돼요. 요즘 날씨도 좋은데 신축 아파트 어떻게 되는지 구경하시면 재미있으실 겁니다. 참고로 투자금은 3천만 원밖에 들지 않습니다. 이런 기회 많지 않다는 거 참고해 주시기 바랍니다. 이상으로 영상 마칩니다. 본 영상은 외부의 지원을 받아 제작된 홍보 영상임을 말씀드립니다. 감사합니다.