EIL: Grüne planen SCHOCK für Immobilien-Eigentümer (Spekaulationsfrist) | Steuerberater Roland Elias

wohnen in Deutschland ist noch nicht teuer genug jetzt haben es die Grünen noch einmal schärfer auf Immobilieneigentümer abgesehen und vor allem auch mit Steuerprivilegien die jetzt abgeschafft werden sollen was die Grünen bisher nicht verstanden haben werden sie auch jetzt in Zukunft nicht verstehen denn was ja natürlich auch das Problem war die Grünen haben schlichtweg an der Mehrheit und vor allem an der Realität vorbeien jetzt wollen sie mit neuen Steuerprivilegien die abgeschafft werden sollen da direkt weiter reingehen und sagen wir müssen die bösen bösen reichen hier härter bestrafen damit sie auch mehr davon abgeben was sie bis heute nicht verstanden haben das wird sich am Ende auf z.B im Immobilienbereich hier auf die entsprechenden mieten auswirken und die Mieten werden dadurch nicht sinken sondern weiter steigen wir schauen uns das Papier an das jetzt hier am Montag veröffentlicht werden soll was hier bereits medial durchgesickert worden ist wo man ganz klar sagen kann dass dieiker langang ob nipur auch Frau Stoller und Frau abhun zurückgetreten sind war die große Hoffnung dass endlich Einsicht bei den Grünen einkt aber aktuell der Bundes fieze hier im großen Ganzen der Fraktion der Grünen hat das Papier mitbearbeitet und da ist die Frage ein weiter so unter die 5% mit den Grünen bald denkbar und damit herzlich willkommen zu einem neuen Video hier von Steuern mit Kopf auf Youtube mein Name ist Roland Elias ich bin online Steuerberater und ja wir schauen uns auch immer mal wieder an wie sich auch die steuerpolitische Lage in Deutschland hier entwickelt und ganz klar ist die Medien haben es zum Teil schon aufgegriffen die Grünen wollen hier im großen Ganzen die Steuerprivilegien in Anführungszeichen hier jetzt für Reiche abschaffen Titel zumindest hier der Spiegel als auch andere Medien haben hier das Thema schon aufgegriffen unter anderem steuerfrei Veräußerung von Immobilien soll abgeschafft werden die erbschaftssteuerbefragung von über 300 Wohnungen soll abgeschafft werden als auch die milliardärsteuer soll kommen jetzt ist es aber so was die Grünen eben nicht wissen ist auch hier aufgrund von mangelnder Realität und vor allem das was ja auch bei Ricarda lang das Problem war aufgrund von mangelnder im Grunde sag ich mal Lebenserfahrung als auch natürlich eines normalen Jobs ist es so dass man ganz klar sagen kann das sind nicht die Dinge die die Leute brauchen denn hier sagt z.B Z outrdge auf der einen Seite die Ungleichheit in Deutschland ist ein ist ein Problem hier wörtlich vor allem auch natürlich hier darauf auf die Vermögensverteilung das liegt auch an unserem Steuersystem das viel zu viele Lücken aufweist die nur sehr reiche Menschen nutzen können das stimmt so jetzt leider in einigen Bereichen nicht denn was Herr autrit der angebliche Finanzexperte hier bei den Grünen nicht verstanden hat das deutsche Steuersystem ist ein Steuersystem der Ausnahme es werden grundsachverhalte geregelt und dann gibt es zigck Milliarden Ausnahmen das führt aber am Ende dazu dass vor allem hier steuerlücken wie man es ger nennt eigentlich keine steuerlücken sind weil diese einfach bekannt sind und das einfach im Grunde hier ganz einfach Steuererleichterungen sind aber nicht mal nur für die Reichen sondern auch für dich denn werde ich auch später in im anderen Artikel wo selbst die tagesschauw was einräumen musste hier noch mal drauf eingehen dass es durchaus hier auch eine Erleichterung fürich ist z.B denken wir die Umsatzsteuer bei z.B an der Stelle arztdienstleistung oder bestimmte andere steuerbefragungen z.B bei der Vermietung von wohnraumen ist umsatsteuerbefreit nicht weil das ein Steuerprivileg für Reiche ist oder für Ärzte die dann keine Umsatzsteuer abführen müssen nein sondern für den Endkonsumenten so ist es z.B an der Stelle so dass man sagt stell dir mal vor du müsstest noch 19% Umsatzsteuer auf deine entsprechende sag ich mal Miete zahlen wer sag 20% Zuschlag kann man machen würde sich aber am Ende bei dir direkt auswirken ebenso natürlich bei den 19% für Heilbehandlung und sonsttig wenn du das privat SEAH müsstest 20% noch mal oben drauf das ist wirklich eine hausummer und hier ist es vor allem jetzt so dass die grünne an der Stelle einige Punkte ven erstens Abschaffung dieser Spekulationsfrist für nicht zu Wohnzwecken genutzt zu eigen Wohnzwecken gehaltenen Immobilien bedeutet hier an der Stelle dass alles was nicht zu eigenen Wohnzwecken genutzt wird sondern vermietungsobjekte sind sollen nicht mehr steuerfrei veräußert werden können jetzt WD natürlich sagen ist ja im Großen und Ganzen hier recht gut weil dann kriegt man nichts mehr steuerfrei Problem ist aber an der Stelle dass durchaus viele Menschen auch ihre Altersversorge drauf aufbauen das heißt die ganz großen Konzerne die haben übrigens diese Spekulationsfrist nicht weil sie an der Stelle meisten sowieso in GmbHs und sonstigen anderen Strukturen unterwegs sind das ist hier hier das ein Thema Stiftung natürlich jetzt hier ausg weiter heißt es hier an der Stelle aber auch dass ein weiterer Punkt dazu kommt und zwar die steuerfreie Veräußerung würde auch bedeuten dass nämlich die Immobilienpreise weitersteigen wirst du sagen ja nee aber das kann ja gar nicht sein weil der wird ja im Grunde den höheren Preis nicht verlangen können doch an der Stelle schon denn so ist es z.B auch so wenn man sich mit Immobilien auskennt dass du bei Immobilien sag ich mal die steuerfrei sind teilweise die Immobilien günstiger kriegst und z.B auch bei unseren Mandanten ist es s sagen okay möchte ich da jetzt Grunde 30% Steuern drauf zahlen 40% Steuern je nachdem was es ist dann würde ich im Grunde halt 30 oder 40% mehr verlangen das würde zum ein zu einer Verknappung weiterhin dazu führen dass diejenigen die jetzt auch jung sind übrigens das Eigenheim nimmt gerade bei jungen wieder zu würde dazu führen dass im groß und ganzen diese noch teurer werden aber wie gesagt Angebot Nachfrage und Kostenstruktur bei den Grünen ja nicht so das Thema weil die meisten ja sage ich mal eh sag ich mal entweder sage ich mal aus Parteien heraus ihr Geld bekommen oder aus dem Bundestag dring heißt es dass man 6 Milliarden bekommt wenn die steuerfreie Spekulationsfrist abgeschafft wird übrigens wie gesagt auch hier nur dazu fües dass du am Ende weniger Vermögen hast und im Grunde für deine Rente im GR das ganze noch mal schlecht wird wenn du auf Immobilien aufbaust dann soll es jetzt kommen wir nämich zum nächsten Punkt Immobiliengesellschaften sollen nicht mehr die im Grunde Begünstigung der gewerbesteu kommmen die gewerbesteube Fragen im Grunde die nur 15% körperschaftssteuerzahlen übrigens auch falsch weil noch 5,5% Solidaritätszuschlag oben draufkt sondern die sollen regulär gewerbesteuert sein ja ich weiß ja nicht wie ihr das seht aber große Immobiliengesellschaften wonovia Deutsche wohnen aber auch warte mal sind nicht einige der großen Wohnbaugesellschaften auch in städtischer Hand und profitieren die meisten als GmbHs jetzt nicht auch davon und wenn jetzt die kosten übrigens Steuern sind nicht mehr als Kosten für den Unternehmer und die Gesellschaften um 15% erhöht werden würde das dann nicht bedeuten dass dann auch die Mieten weiter steigen ich weiß es nicht könnte sein dass sich hier eigentlich in Wirklichkeit keine Subvention von reichen vorhanden ist sondern im Grunde eine Steuerentlastung und eine Entlastung auch des Wohnraums gedacht ist aber wie gesagt denken ist bei den Grünen eher sage ich mal nicht so nachhaltig weiter geht's hier vor allem mit entsprechend dem Thema mit den mir mehrinnahmen heißt sie allein dadurch W 1,5 Milliarden mehrinnahmen haben dann haben ist auch auf die sharedeals aktuell abgesehen und zwar hier Immobiliengesellschaften sollen wie gesagt bei sharedeals nicht mehr begünstigt werden wie gesagt ist schon jetzt in den letzten Jahren sag ich mal angepasst worden hier schlagen sie aber nicht den vollen Verlust der Gewerbe der grundwererbsteuer befragen vor sondern ein anteiling finde ich eigentlich eine gute Lösung aber wie gesagt auch hier bitte wieder dran bedenken dass vor allem bei großen Immobiliengeschäften hier am Ende auch wieder derjenigees zahlt der drin wohnt das sind die Geschäfte und das sind auch die Mieter und jetzt kommen wir zu einem weiteren Punkt und zwar das ist auch ganz spannend und zwar hier mit Blick auf die 300 Wohnungen das ist auch ein Thema wo wir kurzem schon mal besprochen haben wo übrigens auch wenn du Wohnungen in größeren Paketen kaufen willst wir Kooperationspartner haben gerne einfach eine E-Mail an [email protected] können wir den Kontakte herstellen aber hier ist es auf jeden Fall so dass es ja auch diese befrag wenn du mehr als 300 Wohnungen im Besitz hast dann kannst du diese steuerfrei übertragen Hintergrund ist jetzt eine besondere Regelung was auch die Grünen anscheinend nicht wissen denn auch bei diesem Wohnungsbestand da ist es nicht mehr so dass du sagst hey ich habe jetzt mal so ein bisschen in Vermögensverwaltung oder sonder be 300 Wohnungen ich selber habe ein paar Wohnungen und kann sagen da ist auch schon einiges an Arbeit dabei wenn du auch unter sag mal 20 Wohnungen hast hast du hier schon einen Aufwand denn irgendein Mieter hat immer ein Problem irgendwo ist immer irgendwas zu machen oder oder oder das heißt an der Stelle ist es auch hier kein eigentliches passives Einkommen wie es die Grünen gerne immer darstellen und bei 300 Wohnungen wie gesagt wir haben auch Mandant mit mehr als 300 Wohnungen kann ich dir sagen das ist ein vollzeitgeschäft also da bist du im Grunde teilweise sogar mit angestellten unterwegs und hast natürlich ein vollzeitbsiness und das ist auch hier vor allem ein Punkt weil nämlich die meisten Gesellschaft dann in GmbH und kokag oder GmbH sind und hier ist ja die steuerbefragung in der Erbschaftssteuer und schenkungssteu ein Thema gewesen und das hat es nicht den Grund auch wieder dass man sagt okay ähm dass hier an der Stelle in irgendeiner Form jetzt ja sag ich mal das eine Erleichterung ist eine wirkliche sondern das ist im Grunde eine Entspannung hierfür auch den Mietmarkt denn ich habe ja vor kurzem schon über Video über ein Artikel von der Tagesschau von paar von einiger Zeit auch diskutiert und zwar hier über die Superreiche wo es auch um die 300 Wohnungen geht und zwar lustigerweise hier ist es heißt der Fall 2017 haben er und seine Schwester ein nietshaus in mit 13 Wohnungen drei Läden geerbt beide wohnen selbst mit ihren Familien im Haus doch da das Finanzamt den Grundstückswert zum Zeitpunkt des Erbes mit mehr als 8 Millionen Euro berechnete wurde eine erbstchasteuer von 1 Million Euro fällig das Geld das innerhalb von 6 Wochen vom finanzend abgerufen wird hatten wir natürlich nicht auf dem Konto so dornhh deshalb mussten wir ein Kredit aufnehmen denhen wir nun 30 Jahre zurückzahen wenn der Kredit für die abbschaft sch abbezahlt ist ist dnhell 80 die Alternative wäre gewesen das Haus oh an einen Investor zu verkaufen die beiden Chemiker bei die bei den beiden Chemikern schon Schlange standen könnte es sein dass von Steuern am Ende nur wieder die Reichen profitieren weil sie natürlich wissen die in der unteren oder in der Mittelschicht können sich das gar nicht leisten und jetzt kommen wir zum spannenden Thema was viele auch die Grünen hier immer negieren was aber n mal ist und jetzt kommt der hammersatz den auch die Tagesschau dit ganz einfach akzeptieren musste was wahrscheinlich bei den Grünen bundeszentralen noch nicht angekommen ist und das ist die Information ist die Last tragen die Mieter tragen die Last wegen des Kredits musste dornhell allerdings die Mieten erhöhen in den vergangenen 5 Jahren zweimal sagt er jedes Mal um 15% das höchste was rechtlich zulässig war für seine Miete eine bittere Pille den einige wohnen seit hier seit vielen Jahren zu Preisen weit unter dem Mietspiegel münchings und das ist die Realität die leider die Grünen immer noch nicht verstanden haben dass die Steuern Schulden und sonstiges das muss irgendjemand bezahlen und am Ende bezahlt das immer der Endverbraucher denn jeder Unternehmer jeder Vermieter legt das im Großen und Ganzen hier auf den Konsumenten um was viele auch nicht kapieren ist bei unseren großmandanten da machen wir auch eine sozusagen erbschaftskalkulation oder eine schenkungs Kalkulation od vermögenssteuerkalkulation das heißt auch eine Vermögenssteuer würde dazu führen dass wir sagen okay du musstich in 20 30 Jahren XY Betrag zahlen dann wird hier eine Umlage aufgebaut die dann auch auf sag ich mal die Preise umgeschlagen wird das ist die Realität und da sollte man sich auch mal überlegen ob das wirklich sinnvoll ist das wirklich abzuschaffen denn wie gesagt der fraktionsfiz Andreas AR ist ja gerade auch in der Diskussion warum weil er die nächsten Wahlkämpfe leiten soll und diese Lücken die immer gerne hier auch als Steuerprivilegien oder sonstiges verkauft werden sind eigentlich am Ende kein Privileg für die Reichen sondern auch für dich im Grunde als Mieter under sonstiger der ansonsten die Kosten tragen müsste darüber sollte man mal nachdenken aber wir wissen ja die Hoffnung war groß dass es nach dem Abgang von Ricard lang und omni nuripur ein bisschen besser wird auch natürlich nach dem peinlichen Ansagen von Frau abhun und Frau Stoller aber es geht im immer noch ein Ticken schlimmer deswegen dürfen wir Spann gespannt sein wie schnell die Grünen jetzt unter die 5% Rauschen denn wie gesagt am Ende wenn das die meisten Mieter durchschauen die sage ich mal jetzt auch schon merken die Mieten steigen weiter und je höher die Kosten für die einen werden umso teurer wird's am Ende für alle