窮人福利房vs 15萬一平的奢華公寓！越南貧富差距就有多大？

這是越南給當地盲人住的福利房 一個月1000元的租金 有點像中國的弄堂 食用面積只有不到10平 要住幾個人 今晚只有三個人 平常他老母親也住在這 用這種方式洗澡的 這是一位韓國投資客 在當地買下的中產公寓房 單價是35000人民幣一平 我住在上海18年了 標準的25米泳池 你是通過這個學中文的 對對對 那您在上海還有房嗎 怎麼沒 等會兒我們一起說中文 神奇啊 很神奇 而這是當地最貴的萬豪公寓 明年開盤價高達15萬元人民幣 旁邊還有總價過億的別墅羣 這裏全賣掉了吧 有個私人電影院 這個視野 俯視整個胡志明市 露天的泳池 上期視頻中 我看到不少人 對越南房子很好奇 恰巧我在胡志明市 拍攝了當地低中高三個檔位的房子 看看他們之間的差距能有多大 不同收入羣體的生活狀態 又是什麼樣的呢 求個贊 開啓房價對比系列 海外偏執 越南 和大家交代一下 我現在身處於越南胡志明市 最繁華熱鬧的市中心 由於我當晚就要坐飛機回國 所以爲了找到當地 低收入羣體的生活環境 真的是時間緊 任務重 當天我問了很多路人 但都被拒絕了 於是我想到一個法子 我去身後隨機找一輛出租車司機 問他是否能去參觀他的家 然後我付來回的車費 再加一點點小費 我可能是個天才 你啊 鬧事 他說你鬧事 你閉嘴 閉嘴 你閉嘴 好的 你還好嗎 去你的家拍十分鐘視頻 好的 他不會把我拐騙到哪吧 也不可能 因爲他是正規的司機 這邊的路況變差了很多 街道也變得非常嘈雜了 路邊的店鋪更不用說 就是有點破破爛爛的了 往不好的方面想 如果說他要把我拐賣在這 好的 來 跟着你 可以看到這裏的環境 這裏有點像鄉下的別墅 做頭髮的 這還是個洗衣服店 走進他母親的家 它是一人一個上下的牀位 這就是越南的平民區了 你住在這裏嗎 是的 這是你的妻子嗎 嗨 有點像中國的弄堂 甚至有點像我之前拍的 河濱大樓裏面 曾經的庸人間 你的牀呢 在地上 他們直接睡在地上 這是你兒子嗎 是的 這是爲盲人工人準備的小房子 它是看不見的 你們家沒有盲人 爲什麼可以住這裏 可以 盲人深夜去按摩回來 你母親嗎 那你們付錢嗎 我付錢 每個月的租金是 350萬越南盾 他們每個半 1000人民幣不到一點點 上面是放衣服的 衛生間 這是他們洗澡的地方 用這種方式洗澡的 然後這是他們的一個餐具 放在這 他在這已經住10年了 你們這間屋子裏面要住幾個人 今晚只有三個人 平常他的母親也住在這 我正在尋找禮物 可惜沒有帶中國特色的東西 就把我之前住酒店送的一個小的瓷碗 這個應該價值不菲 因爲酒店一晚上一萬五呢 謝謝 因爲這個叔叔人特別好 所以我把最後身上的兩萬盾再給他 不多 但是是心意 第二套是典型的中產房 坐落在西貢河岸邊的景觀高層小區 大家可以猜猜 他的單價要多少錢 這裏配置了一個小的攀巖牆 同時做到了人車分流 直接進地庫了 那裏是他的健身房 標準的25米泳池 越南房子還是超乎想象的 拍攝剛開始就有意外之喜 遇到兩位正在游泳的韓國老夥伴 一位是做家居審理 半退休狀態 另外一位已經財務自由了 和家庭分開 獨自一人來胡志明享受生活 具體原因等會會說的 更讓我沒有想到的是 除了母語韓語 他精通英語甚至中文 我在上海住了18年 你在上海住哪裏 黃金城島 首先看這個房間什麼的 你要的是肥皂的 好好好 謝謝 這是一個開放式廚房 你這裏面最喜歡喫什麼 韓國的是這種湯 進口來的 越南的韓國超市多嗎 多 挺多 你在這裏最大的這種感受是什麼 價格方面這種的幸福感 天氣是一個很舒服 優勢是像我眼睛稍微大一點的人 365天溫度是比較相當高 對身體是一個影響 很舒服 我到韓國 我不適應 這邊通那邊通 哎呀 這是馬上就回來 那胡志明適合上海 您覺得生活下來差距在哪呢 我賺錢的時候到上海 生活是在胡志明 在上海賺更多的錢 然後來胡志明生活 那您之前在上海做什麼生意 服裝製造 出口到韓國日本美國這邊 以前的時候是ZARA ELAND HOUSE 我也是經常去韓國 差不多兩三個月一次 或者是親戚朋友都在那裏 那他們是怎麼適應 你一個人在越南的呢 剛開始的時候我們不習慣 年輕的時候經常是在一塊 現在是個婚紗了 還是獨立的 但是挺好享受的是自己的生活 屏幕前的各位 如果你60歲財務自由 是否會選擇來越南定居生活呢 看一下他兩個房間 我這個房間是不經常用的 有客人來的 讓他們睡覺的是用這個房間 讓他們是獨立的是個空間 因爲你人很好 你對朋友很好 方便一點 這面窗很通透 坐在這裏 看到的是這邊 很漂亮 這是塞公河 我看您早上都去游泳 很愛運動 每天早晨兩到三個小時 休息 然後練習 然後游泳 每天都這樣 每天 還有中文書 您是通過這個學中文的 對 六個月 酒 水鏡房 哎呀 哎呀水鏡房 您的女兒 對我的女兒 這是我老婆 您剛說她們是在紐約讀藝術 對 你朋友聽說要去上海蔘加 那個Tango Festival 7月末 我也是 他這裏的這個 就配置還不錯的 像酒店 這是您住的地方 這是我住的地方 看出去的view也是一樣的 那您在買這個房子的時候 花了多少錢 一個平方米 5300美金 那你覺得這個算貴嗎 比較貴的 那您在韓國是哪個城市 湯姆首爾 那首爾的房價大概是 江南的話 3萬一個平方米 藝術精進這個方面是這邊的 所以河內相當於北京 吳志明相當於上海 對 我有經驗 在中國的發展 高峯的時候是我在中國 見證了中國的這一個成長 你很乾淨 我愛乾淨 以前上海那時候我們外國人 可以貸款80% 但是在越南 我們是外國人 100% 所以您之前在上海 能貸80%的款 然後來胡志明必須得全款 全款的 那您在上海還有房嗎 怎麼沒有 當年的上海的房價也比較便宜 便宜 現在那是漲漲 所以您覺得 胡志明會像上海的發展軌跡一樣嗎 目的是差不多 So it's a successful path Successful path 爲了更好的展現 越南中產樓盤的樣貌 我又去拍攝了 同小區180平的空置四房 拍個一鏡到底 它電梯入戶 左半邊是一個櫥櫃的空間 你可以放自己的鞋子 穿過這個房門之後 它是做了一個小的開放式廚房 廚房的空間 有中廚西廚 這應該叫做越廚西廚 客廳是一個橫廳 感覺有一個七八米 外面的景觀 是他房子最大的賣點 這個西貢河對標上海的黃浦江 這裏也就對標上海的外灘 它的右側就是它的居住空間 一個小的玄關客衛 這裏走是個套間 這套房子也是中國人投資買的 現在掛牌價是1200萬 整個空間做到了187平 落地窗的景觀還是很不錯的 就很短 布魯什衣櫃 雙臺層 這個浴缸比較適合越南人的身材 也是短短小小的 現在都是一些綠地 但未來肯定要造很多高的豪宅 就跟對面那些一樣 接着往裏面走 第三個是一個小的側臥 這裏用到的是大驚的中央空調 儲藏間 這也是一個小的側臥 整體它的層高還是不錯的 就跳起來也摸不到頂 越南房子還有一個優勢 就它們是算套內面積的 所以這裏的187平 相當於咱們的210 220 這裏折算單價是5萬豬頭 相當於咱國內發展比較好的 二線城市的房子 業主是中國投資客 在4年前以900萬人民幣的價格買入 那現在的掛牌價是1400萬 大家覺得這個價格值不值呢 隨後我跟着一位要買房的中國老哥 去看了當地最貴公寓之一 由萬豪酒店集團開發打造的頂奢公寓 明年的開盤價 高達2萬至2萬5美金一平方 我們先抵達售樓處 瞭解到這個樓盤有40% 都是外國投資客買下來的 現在只剩下一套小戶型可售 緊接着我們坐上小車去往這神祕樓盤 未來這裏可能要到2萬5美金了 右邊是1.5億的別墅 這裏全賣掉了吧 9米高的大堂 這是他收信件的區域 一樓是個小的泳池 它有萬豪的logo 這是他的一個可以看電影的空間 有個私人電影院 然後往這邊走 有個會議間 還有個會議室 兒童樂園 這是書房 你可以在這裏學習 這是個健身區 這有個視野 在這裏跑步 可以俯視整個越南最有錢的胡志明市 從這進來是一個露天的泳池 它的配套真的很好 然後你遊好了還可以在這裏休息一下 可以請人來在這裏給你安一趟 像個小暗房 八梯八戶的設計 這樓下的景觀真的很好 前面像一個森林一樣 這是他的一個主臥 剛剛是從那邊看這兒 絕對是WING WING 汽車也是他們的 房地產也是他們的 學校也是他們的 還有電話 通訊也是他們的 那還有什麼是他們的 樂園 服務中心 還有點像韓國的財閥 剛剛我們提及的WING集團 已經滲透在越南的方方面面了 壟斷了當地的房地產 私家車 公交車 遊樂園 學校 甚至會有一個很魔幻的現象 就是你買了他家的樓盤 你孩子上學就能插對進去 我們再聊聊WING FAST這個車 可謂是越南版恒大汽車 當時有一個董哥在我的評論區留言了 開發外包給了印度塔塔 生產全部是中國趕的 狠狠收割梅谷韭菜 爲美約戰爭報仇的屬於誰 當晚我又去了當地富人區 看了很多別墅羣 大家可以猜猜 這些別墅在當地賣多少錢 公佈答案 獨棟的在5000萬人民幣以上 當地別墅這些單價 甚至會超過20萬人民幣以上 是因爲他們只算底面積 比如說200平的底面積 你上面造三層樓 那就600平 但是房產證上只會寫200平 這也算是一種偷面積的方式 這些別墅一開盤 基本上全被搶空了 更誇張的是 這些別墅樓盤 99%都不賣給外國人 那看完這期視頻 大家是否被越南的真實房價 以及當地窮人富人割裂的生活社區 所震驚到呢 作爲典型的發展中東南亞國家 貧富差距大 這點很容易理解 也有相當多的案例 但當地的房價憑什麼這麼貴呢 純個人看法 以下皆爲本人的見解 房價上漲的關鍵詞就是 炒 但它並不完全是無腦的 不理智的炒 尤其是早期低位買入的那羣投資客 首先他們看中的是 越南房地產的漲幅空間 有人說它是十多年前的中國 未來的發展潛力還是很有想象力的 其次是高租金回報 胡志明市的租售比 能高達5%到7% 也就是100萬的房子 能收回5萬至7萬的年租金 大家可以算算 這筆錢如果存銀行 能賺多少利息 越南政府還做了件聰明的事 那就是限房 限售 限貸款 至於公寓 每年都會公佈外國人能買的房產清單 總數量不會超過30% 不過房產政策 相信大家都是懂的 你越是抑制它 說明裏面油水越多 大家反而是衝破頭皮去買 大量的熱錢湧入 導致過去幾年 胡志明市房價飆升 當地有房的人趕上了紅利 沒房的年輕人 基本上就躺平了 不過由於去年政府的反彈風暴 導致不少房企搞廣作網 大量項目停工爛尾 所以房價又回落不少 現在市區裏均價 爲3萬人民幣上下 和咱們成都重慶差不多 在這兒 你們可以大膽地留下自己的預測 三年後胡志明市的房價 會到多少 到時候再翻過來 驗證一下自己的判斷力 那這也是我正式的 第一期海外房價對比系列 那在這兒求個10萬贊 點到了去新加坡拍一期 這就是本期的全部內容 感謝觀看 拜拜