做錯這四件事情，澳洲中產變“無產”

Youtube的朋友們大家好歡迎來到這期節目 我是萬邦君今天跟大家談一個話題 爲什麼有一羣澳洲的華人中產 看起來很上進 但是他沒有慢慢變富 而是慢慢變窮 來澳洲我們都有一個共識什麼共識 澳洲這片土地因爲缺乏勞動力 人口少所以只要你努力只要你認真 只要你肯幹 你總是能賺到錢 可能不像中國市場那麼大你能大富大貴 但是在這邊只要你肯幹 你基本上就能攢下一筆可觀的收入 然後攢下一筆不小的存款 然後在這個國家裏就是福利也好 然後看病也免費沒有什麼大額外的支出 像國內說可能誰生病就全家就破產了 所以在這種國家裏你可以慢慢變富 日子會越過越好 但是我看到有一羣華澳洲的華人中產 他在這邊的小日子他沒有越過越富 而是越過越窮 或者說10年他的整個的收入和資產 都沒有什麼太大的變化 明明說我們是最幸運的一羣人 來到了世界上 就是福利最好的一個國家氣候又這麼好 又一個民主政治的國家 但是生活其實並沒有比過去更好一些 爲什麼會這樣 其實我總結了4個原因 這4個原因是爲什麼會讓澳洲華人中產 會越來越窮 而且最後1條非常重要 最後一條的話 是很多人以爲是一個上進的渠道 但實際上它不是哪4條 我今天跟大家一一分享 我覺得第一個就是很多華人中產 越來越窮的原因 是他做錯誤的理財 做錯誤的理財 是他對他理財投資產品的認知不夠 很多人的華人我發現 就是說手裏都有個小錢 大概15萬到20萬也有的二三十萬 這個錢你會發現非常的尷尬 如果買這種好區的house 能增值的house是完全不夠的 買窮人區house 他覺得首先去那種窮人區看房 就已經太遠了 每天開車二三十公里去個窮人區看房 第二點說就覺得買的窮人區 說出來是比較丟臉的一件事情 像早期的時候你像我買的不愛燙那一代 買house就被人嘲笑 說你這怎麼去blacktown買house 然後面子上也感覺上也掛不住 最後他就只能去買個樓花公寓 我們知道樓花公寓是非常坑人的 我之前做過幾期樓花方面的視頻 我談到過買樓花這個遊戲規則 它整個是偏向於開發商的 而且樓花的合同 一開始對房子的定價 就是溢價已經過高了 所以這在過去10年 也證明了很多買油花的人出現了虧損 然後新建的房子質量出現問題 同時出現了大樓裏面 整個的就是說沒有資助人羣 全部都是留學生或者是租客住在樓裏邊 所以吸引不到一些自助買家 進入到公寓的市場裏面 但是爲什麼還會有人就是說他 依然前赴後繼去買過花 比如說現在山區有些什麼公寓 在什麼卡搜u收光的那一帶 然後或者在什麼rock考古 還是依然有華人去買 就是因爲他手裏的錢少 買貴的house他買不到 哪怕買得起覺得壓力還太大 買窮人區的house又覺得丟臉 然後同時去那麼遠去看房子又覺得比較累 然後就這個錢如果是炒股票不想虧錢的話 對於你的知識要求是很多的 很多炒股票的人非常喜歡讀書 就是讀這種就是金融投資數據 一就讀一書櫃子 你就算讀一書櫃子 金融數據你可能還是虧損的 這點我是深有體會的 我這書架上其實有很多的這種 金融投資的書籍 所以他這個錢沒辦法覺得 我就買一個樓花公寓 買個八九十萬的樓花 我也還得起而且房子全新的房子省心 然後現在租金也高 租客幫我還一部分貸款 我又貼不了多少錢還省力 是不是全新的房子還能幫我補稅 但唯一的缺點是公寓就不怎麼增值 其實我個人認爲 每一筆資金有它相對應的一個投資產品 每一筆就數額的資金有它相對的投資產品 比如說你問我說你現在手裏有兩三萬的資金 你說投資什麼比較好 我跟你說那就不要投資 你就投資你自己 你拿着兩三萬的話 去給自己買一身好的西服 是不是去結交幾個好的朋友 或者是上幾門好的課去充實自己 然後通過在職場上去賺錢來得到回報 這兩三萬的話你是既買不了房子 你投股票也不可能找到一個股票 一下能給你翻100倍 能這麼lucky 那就跟中彩票沒什麼區別了 所以兩三萬的資金 最好的投資標的就是你自己 如果你是十幾萬二十幾萬的預算的話 你最好的投資標的是什麼 我個人認爲其實是股市 像我說會投資一些指數基金 或者投資方式也是可以的 比如說你可以投資像那種邊遠地區的房產 城鄉結合部的房產 或者咱們說的更直白一些的話 就是窮人區的一個號 但是很多人就覺得 買窮人區的house丟臉 然後去的地方還要很遠 而且你知道很多窮人區的house 買過來的話他房子都是非常破的 還需要裝修 所以跟買富人區house不同的是 買窮人區的house的時候 更多要費心費力費時 同時你要跟很多的中介去談判 我們知道就是說邊遠地區的房產 郊區的房產有可能有些區域 會比富人區增值差一些 但是你可以人爲來增加它的增值 因爲很多的邊遠地區的房產 就是窮人區的賣家 他對這個房子價值其實不是那麼瞭解 有的時候對價格咬的也不像富人區那麼死 你像富人區有些房子掛一掛 就掛一年的時間 他說不到這個價就不賣非常的堅持 但是窮人區的時候 他可能因爲各種原因 比如說貸款還不起 可能或者家庭出現矛盾了 他就必須把這房子甩賣 所以其實在窮人區撿漏的可能性 要比富人區要大很多 但是問題是在窮人區裏頭撿漏 本身它不是說你一買一賣就這麼簡單 你要花心思去找 然後你去談然後你還要去觀察 所以是投資心力的一件事情 但是我發現擁有十幾萬錢去理財的人 他反而最怕熬心熬肺 就覺得說我啥都不想幹 我一天上班已經很累了 所以我莫不如就找一個事 我什麼都不做還能給我回報 你其實就會成爲 被人家欺騙的一個對象是吧 所以其實你錢越少的時候 你對你的投資產品你越要熬心熬肺 你越要操勞 你要去折騰 這樣你纔能有一個相對應的回報 當你資金非常大的時候 比如說你去Manly買個house 你什麼都不用做 House每年可能7年還是翻倍 這就是大資金的一個好處 所以每個資金有它相對應的一個投資 合適的投資標的 當你的資金沒有去找到 合適投資標的的時候 你最終的理財結果還不如不理財 比如說你買個樓花 最後買了就是五六年還不增值 你的錢又做不到像人家富人說 我投資200萬 10年20年 我可以都不用這筆錢 很多中產階級的話 他投資了這筆錢之後 他可能過五六年就要用這筆錢 他把這房子臨時要一賣的時候 可能又虧損了 所以造成很多時候我們會發現 一個不會理財的人去理財 最後他的結果比那些不理財的人還要差 這是我們今天在世界各地 都在贍養的一個事情 所以我想跟大家強調的是 很多中產他慢慢變窮的原因 是因爲他不愛折騰 他就想簡簡單單找個房子能升值 但他資金又很少 但是少的資金所對應的投資理財產品 就需要你本人去折騰 去找去搜索 你要折騰自己纔會有選擇 所以這是我發現 很多澳洲華人中產會慢慢變窮的原因 因爲他不愛折騰 他自己的資金所 對應的理財產品是不合適的 所有的資金都會有相對應的 一個就是理財產品 如果你資金只有兩三萬的時候 你最好的投資標的就是你自己 十幾萬的時候你可以是投資股市 或者是投資窮人區的 house 但是這個需要你親力親爲 只有你資金非常大的時候 你自己一下能拿出一兩百萬以上的時候 你纔可以考慮買富人區的房子 什麼都不做 買入持有就可以了 而不是說你覺得說你什麼都不想做 我又不想投資窮人區的house 我不想折騰我買過花 你最終的結果它就是一個虧損 所以第一條的原因就是 很多華人中產的變窮的原因 就是因爲他自己不會好好的理財 這是第一個原因 第二個原因的話就是我發現一個事情 就是很多的華人中產 他之所以會慢慢變窮的原因就是他很忙 這個忙其實並不是一件壞事 但是忙這件這個事情是相對於來說的話 你處於一個什麼位置 比如說今天我開個麻辣燙店 我是以創業的形式 然後每天客人好多 然後我天天都忙不過來 我守着這個店每天數錢都數不過來 這個忙其實是一個無所謂的忙 因爲你越忙你掙的錢是越多的 但是如果你是打工很忙你再忙 老闆每年給你發的薪水還是那麼多 你又不是講績效的 這種情況下就很悲催的事情 我發現一件事情 就是很多的澳洲華人中產家庭的時候 他們做的工作非常的繁忙 然後拿的薪水又是固定的薪水 甚至已經到了天花板的這個階段 他已經不能再升了 然後他5天的時間都被老闆去消耗 到了週六週日的時候 所有的時間拿去陪孩子 你想想當你所有7天的時間 全部被分配完畢 你還哪有時間和精力去思考 怎麼去改變你自己生活的時候 所以我常常跟我一些朋友講 我說如果你們是一對夫妻的話 你們家裏一定要一個人 他做的是一個穩定的工作 能持續爲家裏帶來現金流 而另一個人的時間一定是不固定的 去做一份不穩定的工作 但這個工作的收入是沒有上限的 這樣才能爲家庭的收入帶來改變 如果不是這樣的結構的話 家庭的收入永遠都不會變的 除非你們是打工皇帝 但我們都知道這樣的機率是很少的 所以很多華人中產家庭的問題在於哪 他太忙了但是這個忙又不是好的忙 不是自己經營企業的忙 他是一個沒有收入上限的忙 他是在一份固定收入的工作中 耗盡了太多的精力和時間 週末休息的時候 又就把它全部分配給家庭了 這種情況下這種忙就不是一個非常好的忙 所以這也是爲什麼 很多澳洲華人家庭 慢慢變窮的一個原因這是第二條 第三條我見到很多華人家庭變窮的原因 就是他做加盟跟風去做加盟 我發現很多人就會把國內的一些品牌 比如奶茶店也好 火鍋店也好各種麻辣燙店也好 或者蛋糕店也好麪包店也好 他原封不動的就是弄到澳洲來 然後邀請澳洲本地的華人去加盟 但是我發現10個有9個澳洲華人 基本都是以虧損結果 因爲我個人感覺很多時候加盟 都是1個巨大的龐氏騙局爲什麼 因爲他的加盟條款就是非常苛刻 他說你的原材料這個東西 必須要從總部去進 它的原材料進口的門檻就已經很高了 比如說你一個麪包能賣10塊 你從他那進去成本就7塊錢 你最大的利潤就3塊 你根本就沒有壓縮成本的空間 而且總有的總部我聽說最坑爹的是 他跟你說每三年要裝修一次 這個錢是你出 而且裝修隊還是總部去指令 這裏面拿多少回扣 你根本就不知道的一件事情 所以最後你會發現加盟店 除了給華人一個夢想 但是所有的條款都是霸王條款 基本上來說的話就是你什麼的要求 都要符合他們的要求 然後用他們的材料用他們的人去裝修 門店要開到他們指定的地區 然後他只是畫個大餅賣給你個夢想 所以我發現很多跟風加盟的各種餐飲 什麼麪包 各種國內的一些企業在這邊 基本上都失敗了你知道吧 因爲從一開始遊戲的規則它就不公平 所以我常常跟我的一些朋友客戶也在分享 你做什麼事之前 你要先明白這個遊戲規則是怎麼玩的 遊戲規則是對你有利還是對他有利 然後還是說你們之間 其實是有一個博弈空間的 如果一開始的時候這個遊戲規則 就是全部對他有利對你是沒利的 這個事其實做起來風險是非常大的 你知道所以我是覺得 就是說做生意創業是對的 但是加盟其實是一條不歸路 很多華人虧掉自己人生中的第一桶金 就是因爲他去加盟某某一家企業 最後這個企業沒有幫真正幫助他成功 我發現有些華人的心態也是一樣的 就是有些人從國內帶來一個品牌來這邊 他的目的並不是通過這個品牌賺錢 他就是想做一家門店 然後吸引別人去加盟然後掙加盟費 最後再把企業關了 然後再去拿一個新的品牌過來 最後你看起來就像一個龐氏騙局一樣 所以我個人感覺我對加盟的好感 其實是非常的低的 除非我自己能跟總部這邊直接加盟 而不是說我要通過另外一個人 這是我一個分享所以我覺得很多華人 澳洲華人中產慢慢變窮的原因 其實是因爲加盟的原因 跟風去做一些小生意 最後就是虧的血本無歸 其實類似的故事不只是在華人當中 澳洲人也很多 前段時間打官司說什麼加盟新人的咖啡店 就是說最後也是虧得一塌糊塗 業主說完全沒有給他任何的支持 甚至還有加盟什麼貸款公司 也是虧損的這種狀態 加盟在我來講 其實是一個合理合法的龐氏騙局 最後一點我剛纔跟大家講 我說第四條最重要就是開發 很多人通過買房子在澳洲賺到第一桶金 這個我是承認 甚至有的時候自己買的房子比較早 後來找個建築師設計把他房子推倒 建了duplex一下子就掙了非常大的一筆錢 然後就覺得說開發是一條路 所以是個人有點錢之後都是想要做開發 但是我個人感覺我發現 就是說誰做開發賺錢了 基本上就是在媒體上大霧宣傳 每個人都看得到 都說一問說爲什麼你開好車 爲什麼你消費這麼高都說是做開發 但實際上開發虧錢的故事 其實是很少有人去講的 我發現一件事情的問題就是啥 很多做開發的它不具備兩個素質 我問一些開發商如果他造好一個房子 比如說造一個豪宅 房子現在目前它是賣不出去的 基本上他就會把它先出租或空着 就留着等這個市場好的時候 再把這個房子賣出去賣一大筆錢 但是我發現很多人做開發的問題 一旦市場變化 他手裏的 Stock這個房子 他根本是留不住的 他必須馬上去賣 這就造成很多人虧損的原因 我之前就是認識了一個朋友 他一直在上北做這種小型的 翻新開發之類的 前幾個項目都賺錢 最後一個項目在大家知道2021年以後 加息之後 市場一下變化了 他這個項目他就握在手已經握不住 因爲加息了 他也知道說他再握兩年 這個房子一定能升值他能賺錢 但是他就握不住 所以只能最後以虧本幾十萬的價格 然後把這個房子賣出去 中間還有什麼持有成本各種成本 所以我把他前幾個項目的利潤 幾乎都虧光了 所以就是說很多人他覺得做開發能賺錢 是因爲他根本沒有意識到 就是說市場不好的時候他怎麼去應對 這是第一點 第二點的話很多人做開發 他沒有自己的一個團隊 他的團隊所有的找的團隊都是外包的 而且他本人又不懂專門的裏面技術 所以他對整個工程的掌握是非常低的 完全是別人說什麼就是什麼 別人要求多少錢就是多少錢 最後的結果也變得非常不好 我個人覺得買房 我覺得是每個人都可以做到的 但是開發真的不適合每個人 我覺得他對資金量的要求 和對技術性的要求 實際上比我們想象的要很多 我覺得要不你非常懂建築 要不你自己的錢非常充足 你有100萬的錢 你去幹一個就是50萬的活 就是說哪怕不貸款都可以 這種你風險很小 而開發的問題就在於很多人他兩者之間 他任何一點他都不具備 最後就造成了最後 他可能第一筆賺了點小錢 哪怕建築成本比較高 最後他還是掙他賣出去還掙一點小錢 但是市場一旦變化的時候 他虧的錢比誰都多 所以我們就發現 2021年央行開始加息以後 很多的小型開發商就出現破產的狀態 項目的話當時爲了買一塊地貸款 又出現問題 最後貸不到款就只能去個基金公司 基金公司的利息一誤漲 最開始利息還是2%的時候 他在基金公司貸款就5% 等現在這個利息都快6%了 他就百分之利息10%了 結果越虧越多 最後把這個地最後忍痛割愛 去把它賣出去了 所以就是說我個人認爲很多中產 就不要輕易去碰開發 你可以買箇舊房去裝修 你甚至可以稍微做一些小型的加建 但是這種大型的開發就是投入上百萬的 就是說推倒重建建兩三套房子 這種事情大家不要輕易去嘗試 這是我給大家一個建議好不好 這4點是我總結下來 就是澳洲普通華人中產會慢慢變窮的原因 第一個原因就是不適當的理財 沒有爲自己的資金找到合適的投資標的 大資金有大資金合適的投資標的 小資金有小資金合適的投資標的 然後平時生活太忙了是吧 所有的時間都給老闆和孩子了 你基本沒有時間想怎麼去改變 然後再一個就是加盟這些小生意 跟風做品牌做生意 最後也虧得一塌糊塗 然後第四點就是開發 順風順水的時候掙錢 市場一不好的時候 沒有錢去hold住這個房子 然後就全部都虧光了 以上就是給大家的分享 希望大家能喜歡我們下次再見