推薦5個悉尼冷門區域，各種預算都能找到合適的有潛力的置業區域

當大家好我是萬邦君 歡迎來到這期節目 在這期節目我跟大家分享一些 我覺得適合投資 但又十分冷門的區域 這些區域的話 我在過去的節目裏沒有分享過 不是我認爲最合適的一個投資的區域 但是我覺得它很冷門 然後這樣對於普通人來說機會多一些 它又非常適合投資 我爲什麼不去講自住房 因爲我覺得買自住房 其實很多因素是我們控制不了 我們把買自住房的人分成兩類 一類的話是我們普通人買自住房的話 有很大的一個侷限性 第一點的話就是 你附近的親戚朋友住在哪兒 然後你自己的工作在哪 還有你的預算 當然還有你孩子在那上學等 各種因素控制在一起的 所以買自住房的話 在你一開始選擇的時候 其實根據你的這些條件 就已經把你固定好一個區域 其實有的時候大家在選什麼區的話 是做一種無謂的掙扎你懂我意思吧 這是我們普通人來說舉例來說的話 你孩子就沒錢上私校 你的預算就200萬 然後你的岳父岳母 然後從國內過來幫你看孩子需要住在一塊 然後你平時還去市區上班 基本上來說的話 你這種情況就只能買山區 爲什麼山區學校好 然後山區的話 4房5衛還能200萬能買到 然後山區有直達通行的市區 所以有的時候你在這個框架以外 去掙扎去找 有的時候就完全找不到合適的 試了也沒有什麼用 那對於一個很有錢的人 他買自住房買哪都行 但是我覺得你已經非常有錢了 那就是一種無上的自由 哪怕你是說你喜歡在campsie住個公寓 這也是你自己的一個自由 別人管不着你知道吧 因爲如果你已經非常有錢了 然後你還要讓別人去評論你說你該怎麼活 這我覺得是非常不對的你知道吧 你非常有錢不需要別人去證明你自己 然後你也不需要說一定規定 自己說我有錢了 我一定要住我valcluse我一定要怎麼樣 沒有必要 你怎麼開心怎麼來 財富的最大的樂趣 就是一種隨心所欲的自由 我今天想在悉尼待着 悉尼待着下一秒的話我今天心情好 我就跑到倫敦去喂鴿子 這是梁朝偉的段子 買投資房是我們要談的事情 投資房的話我們選擇 在我們的預算範圍之內 能達到最大回報的區域 舉個例來說你的預算是120萬 你就不要考慮什麼150萬 200萬 那些區 哪個區什麼回報好 你就看這你120萬能買到這些區裏面 哪些區域的增值是比較好的 其他的來講的話 全悉尼增值最好的10個區 跟你有什麼關係嗎 沒關係 如果他這10個區的預算都超過120萬 我們拿到回報第一點是這個區的過去歷史 第二點這個區一定要冷門 沒有什麼人知道 所以我們能在一個 比較低的價格去進去之後 等周圍的區都貴起來的時候 別人沒有選擇的時候 慢慢人們會發現這些區 我選了幾個冷門的區域 基本都是在帕爾瑪塔河以南 我發現帕爾瑪塔河以北的區域 就所謂的北區已經被人翻遍了 我們華人買房子基本就是有錢的 下北 mosman northernbridge 然後接着上北有家庭那種 上北接着 Ryde山區 基本北邊的這些區域的話 反正是個區的話 基本來講的話都被我們華人能翻 都翻遍什麼dandus paramatta 就這種oatland 基本華人都是去研究的 唯一可能華人不怎麼熟悉的北區 就是northern beach 是北海灘那一帶 但北海灘內在的區域的話 已經被當地的老外都翻遍了 老外談起北海灘就是如數家珍 所以今天跟大家談談南區 尤其你的預算比較少 你的預算是150萬以下的話 我覺得就在南邊的話 其實還有很多性價比比較高的區域 我之前提過什麼carss park 這個區域是我比較看好的 但是因爲之前提過我就不提了 今天談南邊一些比較冷門的區域 我覺得很少人關注 但是它是有潛力的 我第一個區就是 Georges Hall Georges Hall很少人知道他在bankstown bankstown council 這個區域名聲是不好 但是Georges Hall這個位置非常不一樣 這個區域非常的安靜 沒有什麼車流量 最重要這一點區域它沒火車站 canterbury bankstown council 大部分的區域80%基本都是有火站的 火車站周圍建了很多的公寓 或者那種舊的老的紅磚公寓 所以什麼亂七八糟的人都有 但Georges Hall這個區的話沒什麼公寓 townhouse 也很少基本上來講的話 就是以house和duplex爲主 最重要的話就是這個區交通不方便 所以基本上一般的普通打工族的話 是住不了這個區的 第二點的話就是這個區域的話 它有一個非常好的私校 george river grammar 私校 我個人認爲就是好的私校 我個人對當地的區域影響是非常大的 然後他這個區的話房價也不貴 如果你的預算是在一百二三十萬的話 在北邊是非常掙扎的一個事情 但在Georges Hall還是能買到 你自己比較心儀的房子 這個區域大家可以去看一看 然後第二個區域的是哪個區域 第二個區域的話就是st peters st peters是離市區非常近的一個區 但是st peters這個區的話 也沒有受到本地人 或者是說華人太多的關注 因爲st peters這個區前身是個工業區 尤其是如果你脫離了st peters 最好的街goodsell street以外 你到princess hwy以西的 那一代的st peters的時候 你會發現st peters的感覺 就跟一個工業區的那種感覺似的 但是我爲什麼看好st peters的有幾個原因 第一點就是它的功公校 在 better education上的排名是不錯的 它的公校算是當地一個在better education 教育評估機構認證 是一個比較好的小學 第二點st peters的話 雖然離市區很近 五六公里的一個範圍之內 但是st peters有很多的大地500多平大地 你是可以買來建Doupe lex的 這是做小型開發的機會 第三點是我們發現有很多過去的數據表明 很多的那種單身年輕的女性 搬到st peters的區域 我記得好像是adelaide的一個地產教授 曾經就分析過 說他看這個區域會不會變得更好 他就看這個區域白領的就業 女性有沒有增加 一旦這樣的人增加的時候 這個區域就會有有一個轉變 而且st peters最近他的 m8剛剛開放 你可以通過st peters開車 去什麼利物浦去帕爾瑪塔去ryde 都非常的方便 開車大概二三十分鐘左右就到了 對st peters的是個利好 我覺得有的時候 highway 就高速公路其實有的時候 比火車站還重要 因爲大部分在澳洲還是要開車的這方面 所以st peters是我覺得 也是一個比較冷門的區域 第三個區域是什麼冷門區域 第三個區域的話是Potts Point Potts Point是給像我這種 重度排屋愛好者的很多人 如果是買排屋的話 就是預算低的話 當然是買的內西了 比如比如說像什麼newtown erskinville alexdanria Lechart之類的 預算高買排屋的話就是內東 比如說像paddington surry hill之類 但是其實除了內東的話 還有一個更好的選擇 就是Potts Point Potts Point有很多那種500萬以上的排屋 它這種排屋的話過去升值數據也不錯 排屋的生活其實就是很熱鬧的生活 因爲每一個出名的排屋區 都會有一條非常熱鬧的商業街 就是你會有種回到國內那種感覺 你比如說surry hill有個cross street Newtown有一個King Street paddington有一個oxford street glebe有一個glebe point road 所以你給我一個好的排屋區 它就一定有一條非常熱鬧的一個商業街 大家就喜歡這種近在咫尺 但是綠樹茵茵的感覺 就是遠邊有鬧市 但是靠近有綠洲這種感覺 城市綠洲的感覺 所以Potts Point其實是一個比較好的選擇 Potts Point的排屋的話 是給那種重度喜歡排屋的人 500萬的話你當然可以在newtown 買到最頂尖的排屋 但是你500萬的話 也可以在 Potts Point 買到一箇中等左右的排屋 升值也是非常棒的一個排屋 這個區域是可以關注一下的 還有一個就是centennial park centennial park的話 很多人一聽說原來是個區是啊？ 是啊 centennial park它確實是一個獨立的區域 centennial park它是個獨立的區的話 你只是去公園 但這個區的話其實也是有很多的排屋的 然後也有很多的公寓 但是我爲什麼把這個區提出來 就是centennial park這個區最大的賣點是什麼 一般來講靠近市區三五公里範圍之內 平均的土地面積基本上都是100多平 因爲都是排屋靠近市區 但是centennial park有很多那種超級大的 那種莊園型的房子 佔地平均面積是八九百平 所以這個區域的話有的時候 如果有一些這種面積比較大 獨立的house或排屋的話 我會非常關注 我之前的話 就曾經在centennial park拍過一個排屋 拍到400多萬以上 但是沒拍到 那個人就是我他加多少錢 後來我聽內東的一個買家中介跟我說說 這個人看了一年的房子 最後還是找不到滿意的 最後他唯一看到房子就是這套centennial park的房子 他覺得非常好爲什麼 走幾步就到paddington oxford st 然後旁邊就對着公園就走路就到公園 覺得這種生活就是非常的完美 所以這個區域大家可以看看 房子非常少偶爾會刷出幾套 但是大家可以看一看 所以你的預算如果是150以下 或者150左右 可以看看這個georges hall 150~200了 那就看看st peters 或者200出頭這樣的 你再高的話高端的話 那就四五百萬的這種的排屋重度愛好者 centennial park and potts point potts point的排屋 有的時候500萬買的排屋真的是個驚喜 能看到非常漂亮的市區景色 很多人就喜歡這個區然後還有什麼區 如果你是喜歡買公寓 然後你又不想有太多事情 買house打理 有個區域大家也可以關注一下 我談公寓區常談manly 還有什麼bondi這東西 但是你花很貴的錢買到的其實都是那種 比如一百六七十萬買到一個兩房 然後面積又很小 有的可能甚至連車位都沒有 或者只有一個car pot 其實另一個比較關注區是bondi junction bondi junction我只推薦你買三房 我爲什麼覺得bondi junction這個區好 首先它是東區最大的一個 購物加交通的一個樞紐 它雖然過去一段幾年兩三年 建了很多的樓花 但基本上這個區域的話到今年爲止 到今年年底 基本上就沒有什麼新的地 可以再建新的樓花 這個區基本就建滿了 這個區有很多的兩房一房也很多 但是三房很稀缺 如果你能買到一個三房以合理的價格買到 尤其是那種樓齡超過10年以上的 我個人認爲也有投資價值 而且如果你能把總價控制在比如 說是一百六七十萬以下 基本上是非常好的一個事情 所以這個也是大家可以考慮的事情 而且租金非常棒 目前這邊的三房的話 差不多能租到1300塊錢左右 這就是我跟大家一些分享 給大家分享一些比較冷門的區域 我覺得有前途的區域感謝大家收看 我們下次再見