中國房價到底崩到什麼程度?五大城市5套房子真實成交價案例說清楚【視聽中國】

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450万到149万!佛山这套房5年蒸发300万,同一户型同一小区
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視頻概述
AI 生成本视频通过五个真实成交案例,揭示了中国房地产市场剧烈的价格下跌与严重的分化现象。从佛山、杭州、镇江到长沙,许多购房者面临房产价值大幅缩水而房贷依然沉重的困境,呈现出核心地段顶豪抢购与非核心区域踩踏式下跌的“冰火两重天”局面。
辛辛苦苦攢下的錢一大半都砸進房子裏 到底值不值得再存下大把錢錢
有時候看別人吃喝玩樂也會有點羨慕
六年前在杭州貸款買房的人現在到底過得怎麼樣了 剛剛看到一位網友是這樣分享的
他在2020年貸款105萬買了一間房 當時呢是值150萬的
然後現在2026年了 房貸還了六年 本金呢還剩95萬沒有還
他的房子現在市場價85萬 那擺在他面前就三條路了
第一就是85萬賣了這間房 再倒貼10萬給銀行 從此呢就租房過日子了
今天這期我不跟你講什麼宏觀分析 什麼專家預測 我就帶你看五套真實成交的房子
五個不同城市時間 地點 成交價全部有據可查
看完你自己判斷中國房價現在到底崩到什麼地步
案例一中海萬錦西岸
第一套房廣東佛山中海萬錦西岸同一個戶型
2021年成交價450萬 均價約3 4萬元每平米
時間快轉到2026年 也就是今年同一個戶型 成交價只剩149萬 均價約1 15萬元每平米
五年時間跌幅約67%
流動性陷阱在缺乏強勁實體經濟與人口淨流度的非核心板塊
即便降價60%以上 願意借盤的時需買家依然寥寥無幾
案例二杭州西湖區的法拍房 第二個地方我們去杭州西湖區
2025年一套2015年建成的小區房子同戶型二手成交價是760萬
到了2026年4月 這套房子因爲業主資金鍊斷裂 被送上法拍 起拍價只剩543萬
最終成交價598萬
有意思的是 同小區另一套正常掛牌出售的房子一直標價720萬
結果買家直接拿法拍成交價598萬去砍價 業主現在騎虎難下
這件事發生在杭州西湖區 時間就是今年4月 來源是騰訊新聞今年7月的報道
杭州一夜之間啊 天都癱了 房價居然折了85%了 買房人都徹底傻眼了
前兩年啊 就在我們拱術區啊 鐵建太陽城旁邊買的房子
萬科開發商樓下就是四號線 五號線 地鐵口 新天地啊 雲泰三個商場
當時90多萬買的 貸款到現在都沒有還完 現在剛剛一問只要25萬
杭州現在好多的家庭都快進不開鍋了 住着幾百萬的豪宅卻交不起幾百塊錢的物業費
開着上百萬的豪車卻加不起
幾百塊錢的油 我做這種行業的就每天都能看到 因爲還不起房貸 房子被法院拍賣查封的一個好好的家庭就這樣一個個這裏破碎
案例三江蘇鎮江
第三站江蘇鎮江一個2019年開盤的樓盤 當時價格是每平米約1 05萬元
今年6月同戶型二手房成交價只剩約6300元每平米跌了差不多四成
更誇張的是成交量 整個六月這個小區只成交了兩套房 但掛牌在賣的有170多套
當地中介說 平均一套房子要掛滿11個月才能賣掉 小區入住率不到四成 晚上路過亮燈的窗戶稀稀落落
這個案例同樣是騰訊新聞今年七月的報道 案例四長沙湘江市記成
第四個地方長沙開服區的湘江市記成 這是個超大型小區 總戶數超過兩萬戶
2025年6月到2026年5月整整一年在售房源一直維持在1200套左右
但這一年裏總共只成交了380套左右 去化週期接近三年
價格是怎麼跌的 從約1 6萬跌到1 4萬 再跌到1 1萬 最後跌到約8000元
當地中介透露部分低樓層朝向差的房源 成交價已經跌破7000元每平米
這叫踩踏式降價 鄰居降價賣掉了 自己不跟着降就更賣不掉
這個數據來自今年七月一篇聚焦長沙樓市的報道
同時提到長沙2025年全年二手房成交均價是每平米8022元
比2024年的9991人
同比跌了約19 7%
在鎮江啊
房產的價值縮水是影響中產生活最直接的因素 本地不少家庭因爲房價回落導致資產縮水
近兩年樓市裏80萬到150萬的價位房源價格下調最爲明顯 曾經熱度頗高的樓盤當初開盤售價可觀
如今二手房價格大幅回落
短短兩年房產價值出現明顯的縮水
十幾萬搞裝修一共幹到140多萬啊 今天給他來個腰斬
七十幾個可以拿下啊 投通了我們家雙方老人六個人的錢包吧 錯過了這個房子的首付首付200萬左右
首付跌沒了 最後一個案例我特意留到最後 因爲它最能說明現在中國樓市的真實狀態
不是所有房子都在跌 但跌的和漲的差距大到離譜
還是海淀區
萬柳書院一套285平的大平層掛牌價8000萬一天之內就被買走
但同樣在海淀區另一個沒有電梯戶型不方正的老小區87平的房子
掛牌價從560萬一路降到430萬掛了整整九個月還是沒賣掉
一天成交約8000萬和掛了九個月賣不掉的430萬
這就是今天中國房地產最真實的樣子 不是補跌 而是分化到冰火兩重天
這組對比同樣來自今年7月的一篇騰訊新聞報道 海淀區2026年5月二手房成交參考 咱們直接看圖
北京的房價又有大變化了 真的是太誇張了
咱們先說一說一個大趨勢
2026年啊 北京真正的四代住宅集中入市以來
老的二代三代的新房次新房是真的扛不住 價格了一路往下砸
先說一下朝陽王四爺三兄弟中立冬夜府朝陽一號保利錦上以前7萬多的單價一分錢折扣都沒有硬的很
現在你看看都限房了5萬5都不好賣 這些數字背後的共同邏輯
把這五個案例放在一起看 你會發現一個共同規律核心城市的核心地段
比如北京萬流書院這種頂級改善盤依然有千人在搶
但只要稍微偏一點遠一點
不管是北京的老小區 杭州的普通小區 還是鎮江國山中海萬錦西岸這種案例 跌幅都是實打實的三到七成
而且法拍房越來越多 2026年前五個月 全國法拍住宅掛牌量同比增長了大約18%
這意味着越來越多家庭已經撐不住月供 被迫走到房子 被法院強制拍賣這一步
北京杭州鎮江長沙這幾個城市離得很遠 但故事驚人的相似五年前咬牙上車的家庭
五年後發現房子貶值了 貸款卻一分沒少 這就是這一代中國購房者正在經歷的現實
