翟山鷹：普通人有沒有不還房貸還能不受任何處罰的可能性？

我這房子的住房貸款我就是不還了 有沒有可能完全不受任何的懲罰 答案是肯定的 肯定是可以的 全世界啊 除了中國以外 沒有像中國這種房地產的預售機制 全世界各地方在房子沒有完全蓋好交給用戶之前 絕大部分國家是不能夠去預售的 即使有一些國家允許預售 這樣的國家和地區出售的也叫樓花 實際上什麼 分期付款 也就是開始這個房子要開始給你賣的時候 你只付一點點錢 隨著這個房子逐漸建設越來越多 越來越好 你再逐漸逐漸付錢 房子全建完準備交付了 你才付清錢 全世界是沒有任何國家會像中國一個制定這樣的一個預售機制 這個機制實際上大家都知道 就跟那個我上次講那個房地產 龐氏騙局是息息相應的啊 只有中國才會在房子都沒建沒建好的時候 去向用戶收取全款的 因為中國當時建的房地產設計的這種房地產 向全社會吸血的龐氏騙局這種模式 他就需要用這種沒有建好房子 預售這樣的一個模式來支持他 儘管這種模式產生的一個根源 肯定是中國共產黨制定的政策和自己原有的一些思路 但是最終的結果肯定是中國所有的老百姓來承擔的 為了讓地方政府能夠把地價賣得更貴 出售地價的時候 這個龐氏騙局就可以玩得更大 就可以看起來更漂亮 所以這種全世界其他國家沒有的住房的預售機制導致什麼 導致開發商可以用這種機制早早的把沒蓋好 甚至沒蓋的房子就全賣掉 然後把資金回籠了 這樣的開發商就願意用更多的錢 他看得見這個模式 我只是交一個過橋 把土地招牌掛過來 我幾乎就能夠賣房子 開發商看到這個模式 他就願意花更多的錢 參與到這個土地的招牌掛這過程中了 在這種預售的機制裡 由於所有的用戶本身已經和銀行簽訂的 都是住房的貸款協議 是跟銀行簽的 而且銀行已經屢約把這些住戶的貸款打給了開發商 也就是銀行把錢已經交給了開發商 所以從法律上講 所有買房的用戶肯定是要還銀行借給他的錢的 這個錢已經給開發商了 唯一這些住房貸款的用戶 稍微讓他們幸福一點的就是 如果最後你沒還錢 就像這次這些斷貸的用戶 從理論上來說 你承擔的最大的僅僅是個民事責任 最後會被銀行起訴 凍結名下所有資產進行拍賣 自己成為失信被執行人等等 但是如果為什麼叫幸福 如果你不是住房貸款沒有還 而是信用卡惡意偷支不還 你說我惡意偷支信用卡不還 那在中國可能就屬於刑事責任了 那你就可能要去坐牢了 對 所以這唯一的好處 你不還住房的貸款負擔的是民事責任 講到這可能很多朋友就罵我了 說展老師 你就講半天純粹扯皮呢 對吧 民事刑事都不是什麼好的結果 我們想知道的是 我這房子的住房貸款 我就是不還了 有沒有可能完全不受任何的懲罰 答案是肯定的 肯定是可以的 也就是如果你不還住房貸款 一分錢都不還 而不受任何處罰的可能性是和什麼 是和你最後參與你這個不還貸款的人數相關聯的 也就是參與的人數越多 中國住戶越多人不還貸款 越有可能不會被處罰 那為什麼呢 因為處罰你是一定要有依據的 你什麼時候買的房 簽了什麼樣的協議 什麼時候開始還 什麼時候不還了 現場什麼情況 這是要寫到很詳細的報告 這些報告這些資料 銀行要整個統計總結出來 交給相關的人員 遞交到法院去進行起訴 然後打官司 法院判決你承擔民事責任的 這是幹這個的 還有銀行要有律師的 那麼中國2020年銀行的新增住房貸款是三百萬筆 目前在中國整體銀行體系中住房還貸款欠著錢 但是沒還清的是八千萬筆 我們不用看具體的這些貸款的錢數 我們就看一下這八千萬筆 如果其中十分之一的人不再還住房貸款了 也就是八百萬人集體說不還了 那我可以肯定的告訴你 這八百萬人誰也不會受到任何的處罰 那如果其中百分之一 也就是八十萬人說我不還了 八十萬人 那也有一半以上的可能性 這些人不會受到任何的處罰 為什麼 張老師 為什麼 因為很簡單 中國現在整體的銀行領域 因為我從建行出來的 基礎的建行數據和這兩年的數據 還有中國整體的從建行推廣的整體用工的人數 可以肯定在中國銀行內部專業的具備房地產 信貸審核和信貸追溯的人員 專業人員加在一起 全中國不會超過一萬人 聽得明白了嗎 而負責幫銀行處理這方面的律師和所有的人 記住了不會超過一千人 這整體的銀行也不傻 不會掏那麼多錢養這個 而每一筆貸款 他的人員從你開始逾期確認壞賬 打官司遞交到法院判決的整個週期 最短可能是一個月 最長可能是半年甚至一年 那也就是說 即使銀行真的有一萬個專業人士處理這個事 律師也特別努力 然後整好所有斷貸的這些客戶和放貸的銀行的專業人士全是對應的 那麼如果十分之一八百萬人不還產生的八百萬筆壞賬 那即使銀行這一萬個人每一個月能處理一百筆法院起訴判決 你記住了 當然這是沒可能的 這是根本就不可能的事 那也得八年的時間才能完成這八百萬人 實際上不可能不可能 整好銀行的人數各種各樣的對應 所以呢 我自己還有比我給他們按最樂觀的 現在對應的人數情況 50%對應相關情況說一下 那估計中國的銀行要對八百萬筆壞賬要三十到五十年的時間才能完成這些外賬 從最開始的發現審核一直到法院報備批復 那法院是不是對於八百萬筆這個案子能按期批 這個我都不管 實際上也批不了 但是大家想到了三十到五十年 人都批了 怎麼可能呢 所以呢 這個就是大家就明白了 就有人如果還了 有人沒還一個樓盤 有人追查 有人不追查 更多的根本就沒人管 我跟大家說 最後的結果 百分之百是銀行內部的現有運行系統就崩潰了 因為峯值太高了 崩峯值 那如果是八十萬人呢 那我就不清楚了 因為不瞭解他對銀行情況有可能能處理 但是也有很大可能處理不了 所以我要說 百分之五十的可能性沒任何事 所以面對國內現在這次集體斷貸的事件 我們知道很多銀行發了公告說 我行房地產這次的這個住房貸款的餘額佔我行整體信貸比例不高 風險可控 完全是糊弄外人的 完全是胡說八道 銀行內部給一個大企業用戶貸款十個億五十個億 也就兩三個人去審核審批的手續複雜一些 貸給一個居民的一百萬貸款住房也得一兩個人審核 手續簡單的一些而已 但是大家知道 如果十個億一百萬一筆十個億住房貸款斷貸的工作量 那是一筆十億企業貸款斷貸的工作量的一百倍以上 都要律師都要出具文件 法院都要審 都要判決 中國人確實太多了 所以單獨就這一次國內的集體住房斷貸事件來說 最終的結果是由參與人數的多少來決定的 如果最後這個事情發作到邊際線了 參與的人數仍舊在銀行可控的範圍內 那麼銀行就會拼命動用所有資源 把這些斷貸的人都變成試金幣執行人 資產都凍結 但是真開玩笑說 如果銀行有上百萬人參與了這次斷貸事件 按照現在的中國有上百萬人參與 按照現在中國的銀行機制 司法機制肯定就處理不了了 真有這麼多人參與 我個人感覺肯定得有額外的中國共產黨最後會用什麼方式來解決這個問題 我就沒辦法在這裡預言了 因為中國共產黨是完全沒有底線的一個黨 他怎麼幹 我不知道 所以大家明白了 這個事件表面是一個斷貸事件 那能不能被處理 處理成什麼樣 知其然更知其所以然 國內這次房子斷貸事件最終的走向是參與人數的多少來決定的 我也祝福國內這些集體寫斷貸書的這些樓盤的用戶 最終能夠拉到足夠多的人數 對吧 五十萬一百萬拉到足夠多的人數 大家一起來參與對銀行的斷貸 那麼最後就一起的幸福就獲得了 不過最終的結果到底是不是幸福 我說短暫的幸福貸款不用還 那最終的結果共產黨會幹啥其他的事 這個我這次目前就暫時預言不了了 好吧 謝謝大家