翟山鷹：中國房地產必然崩塌的底層邏輯

中国的房地产市场呢 像一个庞氏骗局一样 他在能够源源不断的吸收资金 用后面的钱填上了前面的钱 用后面的资金填了前面窟窿的时候 往前运行的时候 很多bug都不会出现跟显现 跟庞氏骗局一模一样 但是只要后面的钱填不上前面的钱了 那么所有的bug就都会出现了 中国的房地产呢 跟全世界的房地产 是完全完全不一样的 本质根上就不一样 有呢专家在把中国的房地产 跟美国的房地产 什么次贷危机比较 跟日本的房地产 什么失去的二十年30年比较 这纯属胡说八道 中国的房地产模式跟美国 跟欧洲跟日本 跟亚洲跟其他社会主义国家 都没有任何一丁点的可比性 中国的房地产模式 在世界上是独一无二的 没有任何可以参考和比较的 准确的说 应该叫做社会主义特色的 封建独裁体系 的庞氏房地产骗局啊 这个运行模式太特殊了 它充满着中国共产党的 一种特别特殊的一个智慧啊 首先定性先告诉大家对 告诉大家 房地产问题特别多 比如说在土地的这种认知上啊 从资本主义国家认为 土地都是个人所有 我们现在大部分都知道 你在西方买房子 买房子时候 首先这房子上是有土地权的 有了土地上面才有房子权 卖给你是基于土地和房子通通给你 且呢这房子给你的 因为它是土地上的物权 所以这个房子你能用多少平米 也就是使用面积是多少平米 它就给你计算多少平米 按每平米去计算价格 这是个物权的标准条件 这个在中国首先就不一样 中国土地大家都知道 这个全民所有 是国家的 永远不是老百姓的 然后卖给你的那个房子还要花钱去买 买完了还要是一个建筑面积 到底公摊多大 又没有什么法律上的依据 等等啊这个就不说了 一会发现这都是小问题 这已经是很很逗的一个事了 就说我们的土地的 认知跟西方不一样 那跟我们的社会主义伙伴一样吗 也不一样 比如说朝鲜 朝鲜是社会主义国家 社会国家 土地也是跟中国一样 全民所有 可是它真正是全民所有 土地是国家的 是所有人民的 所以在土地上盖房子的行为 就是国家来落地跟实施 房子 土地上面的房子不是卖给人民的 是分配给人民的 是根据你对于国家贡献大小 职务高低 专业属性强弱来分配给你 贡献越大 条件越呃 贡献越多 表现越好 分配的房子越大 居住地点就越好 反之呢房子就小 居住地点就远 但是不管资本主义 他卖房 政府起到的作用就是中间的税收 跟法律上的这种呃 守法的这种依据和监督 那么这资本主义社会主义国家呢 根本不卖房 分配给社会大众 买房子是根据贡献来 东西方各种制度来讲 就没有一个像中国这种机制的 所以中国首先这个机制就很有意思 它既是土地 是国家所有 叫全民所有啊啊 但是这个全民又不是他卖了的房子 土地的收益归社会大众所有 又是归共产党独立去支配的 想怎么花就怎么花 跟大家都没关系 也不用全民去表决这个土地 所以你们所有人在买房子 不是分配给你的 买房子的时候 并不具备土地的相关权利 只是上面一个东西啊 这个东西还是随能被 随时能够被推倒跟推翻的 更逗的是 你不是分配的 你得去买 你得花自己兜里的钱 去购买这个房子啊 这个逻辑就 已经跟全世界都不一样了啊 这已经是不一样了 但这个不一样的还不是呃 就是大家看不到 直接的产生的很严重的一个后果 那后面的后果是什么呢 就是这个地方政府 把这个土地卖的过程中 他是怎么卖的呢 他不是一个标准的底价 然后根据贡献多少 什么什么 提供给房地产开发商或者人民 它是通过一种叫招拍挂的方式啊 招标拍卖挂牌的方式 把土地卖给房地产开发商 由房地产开发商盖好了房子 然后再卖给社会大众的 那就是说 他实际上是把土地 从房地产开发商手里 换取了大量的资金 那从房地产开发商这里面 收入的大量资金 这是卖了全国人民的土地了 全民所有税可不是分给老百姓 我再说是地方政府自行使用的 那用在什么方面呢 地方政府也不傻 他就拿些钱的某种程度 去美化自己的城市 让自己的城市看起来将来土地更值钱 环境更好 对那为什么这样的呢 这样的话 将来在这个条件下建的房子 我估计条件差破的时候 那我建的土地的房子价格 和我建设环境好条件的时候 那房子土地的价格 房子价格都不是一个价格 所以他把周边这些东西进行了美化 中国政府给这种美化起了个很好的词 叫基础设施建设啊 全世界基础设施建设不管的 是除了中国以外啊 资本主义国家 朝鲜这样社会国家 都是国家拿钱建设 只有在中国 基础设施建设谁干呢 是老百姓掏 钱因为房地产开发商那个房子 最后还卖给老百姓 便向老百姓掏钱给政府 让政府去干基础设施建设 建设的目的是为老百姓谋福利吗 不是对吧 是干什么 是让这个城市显得更棒 更漂亮 像北京拿着钱建那么多机场等等干嘛 由此呢 我们当地的土地就会变得更值钱 土地变得更值钱的招牌化 就能卖出更多的钱 得卖出更多的钱 拿来建设就更值钱 那房地产开发商呢 就很高兴 为什么呀 因为他拿着这些钱去买了土地 地方政府会把土地建设的更漂亮 周边的配套环境变得更棒 所以在将来的房子上面就能卖的更贵 但中国也也出现了全世界没有的景象 叫什么呀 就是我们都知道 就是开发商拿着地啊 捂着地不盖楼 然后呢必须盖楼的时候 政府规定盖的时候 盖好了干嘛捂着盘不卖 那为什么捂着地不盖楼 因为他只要捂的时间越长 政府就拿卖地的钱 把周围配套环境建得更好 那将来建了楼是不是就能卖的更贵啊 啊那将来卖的楼 你晚卖点 周围的环境政府建得越漂亮 那你房价就会卖的越贵 那开发商是不是挣的钱就越多呀 对所以这种捂地不盖啊 捂盘惜售 只有在中国 才会出现这种很神奇的景象 最后买单的呢 大不用讲了 肯定都是呃 中国的老百姓 对中国的老百姓 所以大家就明白了 就中国的房地产的这种模式 实际上是把土地变相中间 甭管房地产公司加的价呀 装修公司 加的价呀 建筑公司加的价呀 还有所有这些东西加的价呀 等等 全部都转嫁给了社会大众 用社会大众的钱收了以后啊 大部分的钱把当地建的更漂亮 小部分的钱养活了房地产开发商 装修公司家具公司家电公司 对 然后呢这些这些养活的所有的景象 最后还是从社会大众手里收的钱 那这个景象玩好了以后呢 这种逻辑玩好了 那就很多人都都看明白了啊 房地产开发商看明白了 投资机构投资人也看明白了 中间很多公司看明白了 看明白什么呀 只要政府收了钱 政府就会玩了命 把这个钱 投到跟房地产有关的基础设施上 那基础设施建好了呢 土地变得更贵 房价变得更贵 卖的更值钱 那好 那我如果房地产开发商先拿了地 晚点卖我 如果投资人先买了房子 然后等将来房价必然涨价 那周围配套会越来越好的 必然涨价 然后将来再必然卖掉 那这个时候就不一样了 所以中国会出现一个奇景 什么样奇景 我们现在房子的数量 整个中国盖的房子数量 盖了全世界51.7%的房子 就全世界一半以上的房子中国人盖的 但是我们只有全世界17.5%的人口 对啊那那那么多房子呢 还不一定 空置虽然有 但是很多不空置 被谁买走了 投资人买走了啊 当年大家知道温州炒房团 还记得现在都是机构化的炒房 为啥呢因为按照中国政府这种逻辑 他土地卖了钱就干建设 建设好了房子 体力就会拍更多 的钱那只要你在初期买了这个房子 将来等土地环境好了 再把房子卖了 就更挣钱 所以中国的房子 实际上 本身就已经变成了个金融投资产品 这个投资产品在全世界谁都行不成 美国没个景象 欧洲没个景象 哪个国家都没景象 因为哪个国家的房子 都不敢保证它必然涨价 只有中国敢保证它必然涨价 涨到什么时候为止呢 全社会大众所有人的血被吸干净了 再出不来血 跟庞氏骗局一样 就是没有新的人进来去投资 让以前所有的人赚钱离场的时候 这个局就破了 但这个局咱们都算点时间 我说了就是从2022年年底到2023年年底 这个时间 这个局就全破了 破了局庞氏变局 那所有的人就全都赔光了 大家看得见 因为本身土地是一分钱都不值的 就跟受理国家一样 但就地扔在那了 盖了房子 最多加一个房子的建筑基础成本 那给大家住 大家就是一个居住 就是在涉水 国家这个观念应该找得很清楚 我们所有的人都应该很清楚 对啊 但是不是中国创造了一个特别好的呃 模式啊全世界呢 各个国家做基础设施建设 都是为了让人民生活的更好 百姓生活的更幸福 经济更活跃 只有中国不是 中国呢 基础设施建设对于各地政府官员来讲 都是为了让当地土地能卖得更好 房子卖得更好 那为什么会这样的景象呢 因为呢 各地政府官员的考核有个词叫政绩 那大家想想怎么显示政绩呢啊 一个城市卖地卖多了 然后让基础建设变得更好 然后呢城市进来更多的人啊 房价涨得更贵 政绩就是更好 否则呢 你让中国的政府官员得学习商业知识 学习金融知识 然后呢建立一个符合这个城市的 商业跟金融的运营体系 把城市整个带动起来 让城市的钱多了 然后这个时候钱多了 再去搞基础建设 那这个难度得多大呀 所以中国呢 跟全世界另外一个不一样 就是所有西方国家 都是因为现代化之后形成的城镇化 对啊都是因为越来越发达了 所以形成的城市化 然后城市里进来越多的人啊 这个有定论的 中国是倒着的 中国是先有城市化 再有现代化 什么呀城市先发展大了 条件好了 进城买房的人多了 周围配套环境好了 人才聚集多了 然后这个城市才变得现代化 所以呢其他的都是倒过来的 人家都是因为现代化进而城市化 中国是因为城市化进而现代化 因为共产党这个房子逻辑 那你现代化以后 你自己挣的钱还是要用来在当地买房 那中国共产党 大家也都知道这些 政府习惯性这么玩 这么干政绩了 那肯定要干这个习惯的事 而且你不干 周围的人都干 这多快啊 卖地赚钱模式又简单又快啊 大家都在干 都在学你不干 你就没有政绩 所以都这么玩 所以呢 你真正把中国所有的政府官员 300多个县以上城市拿过来 政府官员80%-90%就会干一件事 就是卖土地赚钱 玩我刚才说这个逻 辑没有 那么中国这种打着社会主义外衣 实现着这种吸百姓血庞氏骗局 全世界独一无二的房地产模式 一旦立起来 其实中国老百姓最终的苦日子 就已经确认了 跑不了了 因为不管老百姓怎么玩怎么干 最后你那个钱都会被吸走啊 你自己上面吸大你血的是政府 吸小血的是房地产开发商 是什么建筑公司 装修公司 家电公司等一堆东西啊 然后由中国老百姓提供的钱来 源源不断的被中国政府忽悠 来满足城市化的需求啊 所以没有人不坑你 在买房的过程中所有的人都在坑你 没有人不坑你 因为你是大家所有人赚钱的基础 中国的房地产运行模式在全世界来看 就是一个笑话啊 这为什么 你说你是受益者国家 人家拿你去笑话 这不就是一个笑话吗 你见过受益者国家是这样子吗 把房地产 能玩成一个标准的金融投资产品 全世界没有谁敢这么干 人家干个瑞斯干个什么 那是房地产最后贷款的余额 形成的一个衍生品 对吧或者房子未来所有权 形成的一个什么权利 只有中国 直接就把房地产玩成个金融产品 而且是个保证挣钱的金融投资产品 中国现在买房的用户1/3强 大多的人干嘛 为职业投资人投了房产在这 因为一直都挣钱 一直都挣钱 一直都挣钱 所以大家都是参与这个庞氏骗局的 这个进来体系 而老百姓买房的这些人呢 他们花的钱要跟谁竞争 跟这些不断把房价伴随 政府干的事 政府煽动 条件越来越好 土地就该涨啊 房地产说房子就该涨 炒房的人说房价就该涨 我们买房的老百姓 他的竞争对手是这些人 比如中国共产党带着各地方政府 带房地产开发商 带那种职业投资人 他们房价一轮轮往起来带 我们兜里这点钱都是这么干 所以最后中国老百姓赚了一辈子钱 大部分都被中国共产党吸血吸走了 对 当然了中国共产党 不是光房地产这一件事上啊 吸血对 不是这一个事上去吸血 他在所有地方都吸血 就算房地产这一个事 他也不是光土地吸血 给你出台什么叫做建筑面积 这都是太奇怪的事 土地的所有权不给你 给你出台建筑面积 这是个什么玩意啊 啊建筑面积 这这能比例有多大呀 然后更逗的是70年使用权 就像我说的 之后土地理论上 法律上还可以再给你收回 再卖一次 再给你一个 然后中国房地产贷款的利率呢 在全世界所有房地产贷款利率中 是最高的 有人跟我们嚷嚷说什么贷款利率 中国房地产还不是最高 别瞎扯了 你看看中国房地产的实际贷款利率 和我们贷款的方式啊 人家国外有像中国这样的吗 贷了个房子 先还的都是利息 本金搁最后有这么还的吗 一旦你断供了 提供不了 欠的全是本金 你这么不好的吗 就这种东西很难想象啊 在一个社会主义 就这个东西在朝鲜出现不了的 在很多社会主义国家出现不了的 因为这一种一 听一谈逻辑 就不是为人民服务了 就是向人民吸血了 标准的 但是这个模式在中国竟然就走通了 因为中国共产党本身就干的 是用一个演示的很好 像老百姓吸血的这么一个模式啊 中国的房地产 这个庞氏骗局挺出色的 全世界独一无二的啊 然后呢表面上 还显得地方政府给当地修了很多东西 哎呀这个挺逗的啊 然后呢由此呢 形成的 周边的其他的一些房地产开发商啊 建筑公司 家具公司 电器公司 玻璃水泥 钢材形成的 这些从房地产领域赚的钱 交纳的税收 交纳的费用等等 又被我党再次去转走 等等很多轮 这里面的逻辑 以后再给你们讲 就能讲出很多的东西来啊 特别逗所以呢 截止到2021年 中国全国的居民存款总额 是110万亿人民币啊 可是 中国全国的居民负债总额是221万啊 存款总额是110万亿人民币 负债总额是210万亿人民币 也就是中国老百姓辛苦了一辈子 最后呢整个中国人整体来算 平均是破产的 所有中国人平均下来是资不抵债的 那中国人这么辛苦 这么勤劳 这么多年赚的钱 我刚才讲了 大头呢都给了呃政府了 给了中国共产党 小头给了开发商 零头给了家具公司啊 给了家电公司啊 等等但是所有的债务 都是中国老百姓自己背着那呃 最后等 这个庞氏骗局 最终跟其他庞氏骗局一样 没有新的人入局了 现在就没有了啊 中国人现在钱能骗的 吸血都已经吸干了 骗局就准备崩盘了啊 呃中国老百姓的钱 也差不多被房地产都吸的差不多了啊 但是在这种情况下呢 啊就是很多景象啊 这个中国老百姓吸血吸的都狠 2021年 中国 大家可能不知道 2021年 我们的新房 二手房竟然在全中国卖了200万套 可是2021年新出生的新生儿才1,000万人 这么吸血 但是这个骗局呢 最后一口气 谁来维系这口气呢 地方政府 所以 我们大家都发现一个很逗的事情啊 房地产到现在这个局面呢 土地还卖的出去 土地谁在拿地呢 基本上都是各地方的 什么城投啊之类的 地方政府的投资公司拿地 民企也肯定都吸干净了啊 地方呃 老百姓也吸干 但是呢如果地不拍出去 不能把这个循环拿好 政府就没有钱继续所谓美化自己啊 来尽可能把骗局维持到最后啊 那怎么办呢 就是自己的投资公司拿钱 投资公司哪来的钱啊 投资公司可以发债 地方政府做背书 做担保投资公司呢 在金融市场上发行债券来拿钱 所以呢咱们今年上半年六个月份啊 地方的投资公司 政府作为背书 作为担保 投资公司发的债的数量 已经比去年全年 加在一起发的债的数量 还多了而且呢 是等于是这5年来 年年这种地方的投资公司发的债 欠的钱都破记录的钱啊 都是破历史记录的钱 那这些债呢 至于将来拿什么去还啊 那地方政府的投资公司吗 到时候说倒闭就倒闭 对啊政府说不担保就不担保 那这债也是可以不 还的啊正常就政府 不还就更不还了啊 那不还怎么办呢 那地方债没关系 所有的这些债呢 地方政府债呢 都是由当地政府来设立一个牵头体系 很多都是民营企业参与的 这又是共产党常玩的一个模式 很多都是共产党常玩的模式 你说债谁买啊 很多基金啊 很多这些投资公司啊 去买那基金投资公司是谁的钱 还是社会大众的钱啊 比如说当年全民创业的时候 那政府成立了大量的政府为背景的 这样子的 由当地投资公司带领的 是种创投基金 投资创业企业 政府自己只掏10%-30% 剩下的钱由社会资金配套啊 做特色小镇时候也一样 政府也成立一种特色小镇投资基金 政府只拿政策跟土地出资 一分钱不掏 所有的资金全部由社会资金去解决 什么PPT模式啊 新基建模式啊 都是这样 最后呢 又是反复从金融市场和其他地方 再去社会上吸钱 因为有的人已经有房子了 他那个钱呢 就政府怎么办 那现在有房子的 呃这个有钱人不会再买房 那没钱买房的穷人 那就不算了 已经有房的有钱人 已经从他们身上 从房地产直接吸不来血了 没关系从其他基金啊 理财投资项目中 再把他们的血吸过来 用那种政府做背书 做担保的东西 把这个血呢 变相或直接的 或者间接的吸到政府的这种债里面 然后这些债再去维系政府的庞氏骗局 让大家看着好看啊 我估计呢 按现在这个趋势呢 就因为债 的增长的每年50%以上 也就是我们那210万亿 而我们那个收益每年增长的10%左右 所以大家都知道了 按这个比例呢 明年后年 再过个三四年 中国人的负债 就应该是 中国人的存款的余额的10倍以上了 那就真的把所有社会的老百姓 流动性全吸干净了啊 到那个时候呢 可能中国共产党创造了庞氏骗局 就真的没有办法玩下去了 我给大家讲这个视频呢 给所有中国人 大家都自己认真的想想 静心的想想 就拿这10年来讲 除了你自己获得的一个房子 和一个债务以外 你这10年你那么辛苦的努力 到底改善了你多少生活 到底给你生活带来了什么 对有人还指望说啊 那我们是不是把习近平推翻了 什么东西好了 哎呀你可别逗了 这中国共产党自身 是没有任何改变的可能性的 他已经100年了 建国到现在1949年都多少年了 对吧大家想一想 70多年 他已经习惯从全国人民身上吸血了 特别是改革开放以后 建立了很多模式啊 这中国共产党习惯用某种模式 创造一些概念啊 逻辑想把城市做繁荣 然后利用中国人勤劳勇敢善良的特点 自己努力挣了钱 然后中国共产党变相把这些钱都吸血 吸过来啊 不管是这个吸血用为自己特殊目的 还是吸给共产党内部的某些人 但是最终我可以负责任的告诉大家 因为我在中央政府待他 是待了很长时间的 只是会设计各种各样 从社会大众吸血的模式 就除此什么都不会干了 就拿数字经济来讲 大家都知道 我是国家数字经济领导小组 当初主要的一个专家之一 参加了一系列的公告 参加了一系列国家级的 那种关于数字经济内部会议 中国你去看百度百科 数字经济这个名词解释里 唯一提到的中国人就是我 新基建这个里面 唯一提到的中国人还是我啊 什么数字化企业啊等等 唯一提到中国人还是我 那你想想我当初参加了多少 说我参加国家级会议为什么很郁闷 就所有的会开到后来 最后都变成了研究如何围绕数字经济 从社会大众身上吸血的这个模式 对啊都是围绕这个 所以为什么会搞新基建 不会搞数字化企业 数字化企业上老百姓都富足了 不是吸血谁去搞啊 国家怎么用这个 地方政府怎么用这个去套钱呢 所有的模式 只要是共产党干着干着干着 最后就变成直接或间接 只是分设计的漂亮或不漂亮 从社会大众吸血 这是中国共产党 已经形成的惯性思维啊 大家不要指望这个党改了 记住了只要中国共产党 目前这个中国共产党统治这个国家 这个国家所有的人民 只能最终生活在水深火热之中 而且可能最后大家不是倾家荡产 就是家破人亡 中国人要想有新的生活啊 新中国记住只有一点 就是推翻中国共产党的统治 当然了 最坚固的堡垒往往是从内部攻破的 中国共产党的统治 我相信有一天 也会从中国共产党内部去崩塌 可能很快 因为人嘛 毕竟有人性 大家都有良知 中国共产党大部分 这1亿党员里的绝大部分人 也有自己的一个基础的良知 如果你发现这个党真正干的所有的事 真正了解的内幕 清醒的时候 和现在社会上出的越来越多 因为庞氏骗局嘛 老百姓的事越来越多 你会发现这个党除了祸国殃民 就是把人民作为我为刀祖 人民为鱼肉以外 我相信很多人还是会要去想一想 将来要面对祖宗和面对自己的后代的 这么疯狂的吸血 自己怎么去面对的了祖宗 面对了后代呢 啊所以呢 真的这就是中国房地产模式的核心 不要再谈什么断不断供了 中国的房地产模式 本身就是一个全世界独特的 一个庞氏骗局的房地产模式 设计这个模式的目的 和所有周边的环节 就是为了一轮轮把老百姓的钱蒙进来 对所以呢 他能够形成一个独特的 完全特殊的 本身就是一个金融性产品 让投资人敢去投的 他所有的逻辑概念体系 跟全世界其他的房地产都不一样啊 今天就跟大家讲这么多 谢谢大家谢谢