一夜跌回十年前 深圳業主崩潰 海景房崩盤 上萬家庭資產蒸發全 中國房價大崩盤 #看大陸

我再也不敢來惠州買房啊 曾經一萬六七的價格 現在三千七啊 這裏不是小樓盤 一二十棟的一個大社區 距離深圳才一公里啊 到沙田地鐵站是四公里啊 騎個電動車 大概是十分鐘左右的一個時間 都可以到沙田站啊 八十平的一個大三房 基本上是百分之百的得房率啊 總價三十個W可以拿下 月供一千塊錢啊 比租房子要划算 但是毛皮的啊 需要自己裝修一下 深圳房價到底怎麼了 深圳灣都跌成白菜價了 原本低於九百萬不賣的 一百一十七平大四房 現在就只要五百二十萬 還送豪華裝修 地鐵站就在樓下 十分鐘到深圳灣外巷城 我的媽呀 深圳一位買龍華的這個業主啊 從七百一十三萬啊 跌到了三百七十二萬 把三年虧損了三百四十一萬啊 把他老婆都給急得快哭了 那麼他買的是龍華的這個龍某居小區啊 這位業主呢 和他老婆呢 是湖南人 然後畢業以後就在深圳一家電子公司上班了 那麼老婆呢 在醫療機械公司上班 那麼兩口子工資加起來差不多四萬一個月 然後他老婆呢 有提成啊 業績好的這個時候 家庭月收入能有五萬左右 如果不買房啊 在深圳是妥妥的用不完 觀衆朋友大家好 歡迎來到看大陸節目 我是真言 這兩年的房地產市場 真像一出反轉劇 劇情翻的人目不暇接 十年前 房子是標準的硬通貨 誰手裏有套房 彷彿就是端着一隻金飯碗 可如今風向徹底變了 房子確實不再是人人追捧的香餑餑 反而像一件難以出手的大件商品 掛在市場上 取取無人問津 我們的房子可能賣不掉了 2019年花七十多萬買的小三世 如今打五折都賣不出去 房子掛中介快一年了 價格從六十萬降到五十五萬 再降到現在的四十萬 仍然沒有異項客戶 因爲公婆年齡大了 爲了方便照顧 明年要來和我們一起住 想着把這套賣了 再置換一套四十的房子 沒想到這麼難 博主表示 就在前幾天 中介突然來電 說有個家長爲了孩子上學 急着置業 看中了他們這套戶型 但要求降價的喲 啊四十萬 全款 可以立刻簽約 房主的先生翻出 貸款明細仔細覈算 他們銀行還剩五十萬貸款 還沒還清 如果四十萬賣掉 不僅當年砸進去的首付和裝修費 四十多萬全部打水漂 這幾年辛辛苦苦的 還本金和利息也等於白還 更現實的是 還得再倒貼將近十萬 才能把這套房送出去 聽上去不像賣房 倒像是在清庫存 中介道士說的很理性 現在市場和前幾年不一樣了 出生率連年走低 需求收縮 供給卻還在 典型的供大於求 房價不再是避延漲的年代 價格迴歸是趨勢 博主原本想着 既然買家誠意還在 要不要再爭取一下 哪怕多加一點 結果還沒等開口 中介又傳來消息 客戶已經以同樣的價格 這樣的故事 並不只是發生在普通城市 曾幾何時 深圳被戲稱爲炒房之都 尤其是南山區 一度是資本和野心的聚集地 就在2021年 南山寶春坪高端小區房價 最瘋狂的時候 單價被炒到十萬一平方米 熱度堪比頂流明星 如今卻彷彿一夜回到了2015年 價格防線接連失守 大量樓盤掛牌價 雪崩式下灘 深圳樓市目前就是個死局 深圳樓市現在實在太難了 我做了這麼多年房產 從來沒見過這麼僵的局面 雖然有政策支持 利率也下降了 但大家的預期都沒了 本來應該是金九銀十 結果數據慘不忍睹 市場的底線一次次被擊穿 不少業主被迫降價求售 卻依舊無人本金 二手房掛牌最低已到了4.1萬一平 相當於直接打了個三點八折 有人算了一筆賬 2021年最火的時候 一套71平方米的小戶型 總價高達776萬 妥妥的踏尖資產 當時買的人意氣風發 覺得自己壓中了未來 可如今同樣面積的房子 市場價值剩下二三百萬區間 五百萬是什麼概念 很多普通家庭一輩子的情緒 博主表示 這八年的房貸生活 其實像一場慢慢加碼的馬拉松 剛開始的三年 並沒有想象中那麼難 每個月一萬三的月工 對夫妻倆來說算是可承受範圍 兩個人都有收入 日子雖說不上寬裕 但也不緊繃 真正的轉折發生在2021年 孩子出生之後 家庭開支幾乎是成倍上漲 偏偏這個時候 岳父突發腦梗做了手術 岳母必須全職照顧他 家裏一下子少了幫忙帶孩子的人 妻子只能辭職回家 全職照顧孩子 原本的雙收入家庭 突然變成我一個人支撐 經濟壓力從那一刻起變得真實而沉重 博主表示 回頭想想 過去的生活方式確實太隨意 而且能力只是普通 卻在行情高位時貸款二三百萬買房 那時候覺得就是上車 現在卻感覺像是被鎖進了一臺巨大的機器裏 你知道深圳現在有多少人斷供嗎 2025年的上半年 深圳法拍房上拍4446套 比去年增加了46.27% 其中住宅的佔比達到了72.8% 更重要的是 這個數字不止在增加 這僅僅是單個平臺的掛牌數量 後面到底還有多少斷供的家庭 都還在排隊等着拍賣 這個官方啊 我估計就不敢公佈數字了 還有人指出 如果把中國樓市寫成一部連續劇 惠州海邊這一段絕對算得上劇情反轉最強烈的章節 在大亞灣與惠東交界一帶 高樓沿着海岸線排開 響應排排面朝大海的觀衆席 這裏被稱作深圳後花園 碧桂園十里巖灘 華潤小鏡灣等項目 曾是深圳人週末看房團的熱門打卡地 前幾年海景房三個字自帶光環 高峯時一套五六十平方米的小戶型能賣到一百多萬 站在陽臺上看海 彷彿已經提前過上了退休生活 可如今價格接近腰斬 甚至更低 價十八萬就可以拿下我身後的這一套 產權面積一百一十個平方 做的一個南北通透路型的一個格局 而且離地鐵口只有1.5公里 據說當年衝進來的業主背景五花八門 有深圳白領 溫州炒房客 也有跟着看房團衝動下單的普通家庭 有人甚至賣掉深圳一套房 在惠州換來十套 一位來自浙江的業主 十年前以每平方米一萬多元入手十套 如今面對價格下行 他苦笑着說認倒黴但不算坑 無論如何他打算留一套自住 也有人更現實 來自山東的業主直言 當初被宣傳吸引 以爲能享受海邊生活 白樂才發現當地產業有限 工作機會不多 長住不易 賣不掉怎麼辦 不少人把房子託往給中介 改成民宿或酒店式工具 至少有租金收入 房子也不至於空着發黴 外界還發現 上海的二手房市場也出現了結構性震盪 《上海房產》播出 裁判張章指出 上海二手房均價已經跌回2016年水平 2016年買房的人 賬面還能勉強打平 但如果扣除房租因素 按年虧損3%計算 10年下來也可能虧掉30% 而2020年至2022年才入市的購房者 如果算賬貸款利息等成本 虧損可能已超過50% 核心地段陸家嘴的房子更是重災區 據中介透露 當年十幾萬一平的房價 如今僅剩4萬多一平 跌幅接近70% 法拍房市場同樣不容樂觀 2025年10月至12月 僅有30%的房子能接近原價成交 其餘大多以五折到七折被排除 據統計 虹口區各小區最大跌幅 發現跌幅集中在40%至60%區間 其中40%至50%佔36.02% 50%至60%佔14.37% 他形容這是信心斷層 而非價格波動 一旦主城區活躍小區價格跌破50% 原本的心理價格某點就會徹底崩塌 市場將自動下探 直至找到新的均衡底部 摩根士丹利對中國2000名居民的調查發現 一線城市市場心理已顯著惡化 67%的居民看跌房價 半年內計劃賣房者中 有52%願意虧本出售 未來購房意願降至歷史最低的48% 真正極有可能買房的人僅15% 目前賣家全面進入止損模式 買家則陷入凍結模式 這場買賣雙方均在觀望 交易邏輯倒掛 還有網友做了9年的房產銷售 算得上行業裏的老兵 前幾天聊天 他苦笑說自己已經連續4個月沒開單 這在他職業生涯裏從未發生過 過去他最忙的時候 一天能帶七八組客戶看房 現在手機安靜的想關了機 公司領導天天開會強調一句話 不管用什麼辦法把房子賣出去 可問題是市場的冷 不是靠幾句口號就能升溫的 他們團隊裏曾經的銷館 以前每個月穩穩成交兩三套 如今也連續兩個月零業績 辦公室裏瀰漫着一種說不出口的焦慮 那些當年通宵排隊 連夜搶房的投資客 如今成了最焦灼的人 曾幾何時 他們眼看着單價從3萬漲到6萬 覺得自己抓住了時代宏力 把一套房當成改變命運的籌碼 可轉眼之間行情急轉直下 房價幾經腰斬 掛到3萬一平都難以成交 首付縮水 賬面財富蒸發 心理落差之大 有路從雲端墜落 更讓人心慌的是 內部開始流傳一些說法 房價可能回到2013年的水平 甚至有人預測 2026年的走勢會比想象中更冷 現在大家都在觀望 南京現在出手會不會接在半山腰 也有人擔心再等等會不會更低 於是市場像被按下了慢放鍵 房子從搶手貨變成燙手山芋 心理落差巨大 當年掏空首付時的興奮 如今變成了越共壓在尖頭的沉重 更深層的變化其實來自供需結構 經過多年高強度開發 不少城市的住房存量已經相當可觀 一些新區夜晚燈光稀疏 城鎮化略逐漸進入平臺期 新增剛需的增速放緩 供給仍在釋放 需求卻趨於理性甚至收縮 這種錯位讓價格支撐變得脆弱 另外 當前一個越來越被廣泛接受的判斷是 95%的中國住宅已不再具備投資屬性 這一觀點的核心邏輯很簡單 很多人買到的只是房子而不是土地 要知道中國住宅用地沒70年使用權 雖然法律規定到期自動續期 但續期成本和具體規則仍存在制度彈性 這種結構意味着 房產本質上更接近長期租賃權益 而非永久產權資產 從供需層面看 這場邏輯也在發生變化 中國城鎮住房存量已超過3億套 人均住房面積超過40平方米 住房短缺時代基本結束 處一線城市核心區塊 多處城市供給充足甚至過剩 在缺乏稀缺性的前提下 普通住宅難以形成持續溢價基礎