CASA con una COCHERA TERRAZA en FACHADA SOLEADA | Obras Ajenas | MasterHouse Inmobiliaria | Parte 2

Muy buenos días a todos maestro Gerardo Díaz cómo estás qué tal Muy bien gracias por venir de Master House estamos ahora en otra casa verdad ya vendida también esta no esta es la única que no hemos vendido Ah okay Saquen las libretas para que puedan apuntar y saquen sus sus conclusiones de en cuánto va a estar el precio final no nos diga por todavía concho el costo del terreno es más o menos ad an jóvenes Okay pero aquí ya está más fresca claro por la magia de la tecnología no pero muy fresca y fíjate te voy a decir qué me agrada mucho jóvenes que no tiene doble altura quisimos tener una construcción grandes espos amplios cuatro recámaras Pues nos comimos todo el terreno está todo construido Nos quedamos sin jardín sin área social exterior Entonces es indispensable hacer esta orientación no dejar el garage El jardín y la alberca Entonces cuando quiera la gente tener una reunión y no la quiera tener dentro de la casa pues deja sus coches afuera y aquí tienes un área social mucho más extendida y no tienes que entrar Para nada no y tienes un bar tienes un baño completo tienes un lavamanos aquí podemos entrar directito a la recámara principal de bueno la recámara de planta baja no es principal tiene dimensiones de recámara principal verdad sí todas las digo las cámaras más chicas que hacemos andan sobre los 16 17 m cuad [Música] a ver vayan apuntando vayan apuntando cuánto creen 5000 pesos 5000 5 millones Perdón no 5000 no 5 millones 6 millones 7 millones ahora sí que como en el fíjate hay mucha gente que dice que tengo la voz de Marco Antonio regil Saludos a Marco Antonio regil dic que dicen que soy Goku o Marco Antonio regil gok ent Te acuerdas que había un concurso de un programa de Marco Antonio regil que creo que se llamaba Tin al precio y que te hablaban de te daba como opciones no de que el mínimo y el máximo aquí el mínimo yo le daría 4 millones verdad O sea yo le calcularía mínimo cu máximo nada más que aquí no aplica la dinámica de que si le atinan se todavía jóvenes por favor dg si si un día estos videos se vuelven como los de Mr beast que tienen 70 millones de vistas pues quizás podría ser verdad hacia el que el primero que le atine te imaginas qué loco sería que el primer comentario que le atine exacto no no no no se vale porque si no al rato tú le dirías así a tus amigos Oye ponle esto y entonces no no se tardarían mucho en atinarle Eh sí no sería muy fácil Tendría que haber algo más difícil sí no no tendría que ver que alguien se ponga a nadar con tiburones muy bien Sí pues mira subimos Y esta es la la principal lo primerito que nos encontramos Esta es una recamar toota Órale Ah se repite el mismo esquema de lavamanos con el vestidor todo integrado le diste a toda la casa un tono gris verdad O sea sí todo si la pintura no es blanca no no no ni ostión No no es hostión es un ligero gris igual ahí tenemos los servicios separados de un lado escusado y del otro lado la regadera sí laama principal está jerárquica Sí la verdad es que aquí tienes que meterle una cama king un tocador una salita si no se ve vacía y una pista sí sí sí Grand qué dimensiones tendrá como s verdad lo que es que esta área tiene más de 50 Met cuad sabes las áreas Oye Qué curioso soy yo o la losa si ahorita vas a ver por lo vamos a ver en el r Garden este tenemos una un bajante Ahí Ah ahorita lo vas a ver en pero si se nota es que todo esto es el r Garden Okay todo todo esto entonces pues le dieron pendiente para para el escurrimiento del Ren como losas inclinadas interesante ventilación toda toda la casa este es con los aligerada Okay buenísimo s aquí se Aprecia lo que te decía también no que todo está viendo concentrado hacia el área social pues es la vista más bonita de la casa la alberca jardincito Oye el terreno subía bastante verdad sí aquí sí le tuvimos que excavar sí el terreno es es regular están todavía más altas Sí o sea esta esta calle es una subida total y este terreno natural venía así como este o sea tenía una ligera pendiente Sí sí fue un día de de un desfile de camiones para sacar toda la tierra de acuerdo sí y qué tipo de tierras son sea es mucha arena es arena sí y no s igual en toda la casa tenemos cancelería eurovent claro y por ejemplo esto en el en el primer borrador que hicimos del proyecto no estaba se había otro acomodo y la la sala de TV quedaba como Precisamente lo que te comentaba que no me gusta como un espacio que sobra nada más y y pues ya con las instalaciones de la TV pues ya sala de TV no está tan grande pero es un espacio dedicado o sea esto lo hicimos después en en la segunda propuesta del anteproyecto este volumen fue extra o sea aquí quedaba la casa y la corrimos para acá se refleja en la fachada para poder generar esta área Okay pues ya quedó una una sala de TV bonita no aquí con una una persiana blackout tienes aquí una un muy buen espacio privado para como para family room o para área de TV muy bien los closets de blancos Pues por supuesto los dejamos con su vertedero y aquí hicimos algo interesante que aquí Pues habrá debate No tú me dirás que que Qué prefieres pero pusimos el cuarto de lavado en la planta alta no hay gente que dice que es como debería de ser porque aquí es donde tienes toda la ropa no toda la ropa de cama la ropa que utilizas pues está aquí no Claro pero pues hay gente que que no le gusta pero pues fue un detalle que pusimos en esta casa Órale y con muy buena ventilación o sea es un cuarto cerrado No porque tiene como su área chiquita de tendedero también okay y aquí es donde subes al al cuarto de serv aquí por dentro Sí aquí están los espacios para las salidas de la bse secadora muy bien escalones importantes que hay que verlo siempre fíjense para evitar el ingreso del agua porque aquí el agua debe de ser la verdad es que nuestro ingeniero con todo ese tipo de cosas es un máster o sea yo lo llevo a otras casas de pronto y entra y ve todo mal no Sí claro es que él ya él ya tiene todas estas soluciones prácticas Sí fíjate que que nuestro constructor F fíjense esto bien la puerta choca con el escalón entonces todo el agua va a caer siempre hacia afuera No hacia adentro de hecho en los ventanales en en las recámaras se repite también eso de cierta forma estas son recámaras que no tienen vestidor tienen un closet closet sencillo pero queda muy bien la recámara queda muy generosa cuánto me dirá también como un 4 por 450 16 17 Met cu y este y lo que me gusta es que el closet no es el muro de la tv pues nuestro muro cabecero es este el muro de la tv es este y el crosset pues es otro muro No claro entonces queda como debe de ser sí queda más limpio el espacio del la ATV puedes meterle un mueble Que decore padre y el el closet pues no queda obstruido y no le quitas espacio y almacenamiento por tener una pantalla de 50 pulgadas en medio No claro entonces Eh pues vaya siempre es mejor vestidor pero un closet así resuelto de esta manera me parece muy bueno también da Buena Vista la recámara y la recámara abierta hacia el jardín sí también con vista hacia el jardí muy bien y ya de este lado su baño Okay buena tira de Led muy amplio los baños seguimos con 3 m también aquí verdad proyectos utilizamos 3 m de altura en todos lados eso no lo movemos justo lo que platicamos hace ratito con fuera de camas con el ingeniero no de cómo trabajamos nosotros eh a precio alzado con nuestro ingeniero y y lo logramos hacer siempre la gente que no le gusta dice que es porque es problemático no porque cada proyecto es distinto Y sí es cierto no pero eh De verdad que nosotros hemos hecho más de 20 casas y no hemos tenido ningún problema porque tenemos un estándar ya muy muy definido de Qué lleva de acabados no del sistema constructivo de por ejemplo no meter ciertos volados que nos van a encarecer la estructura eh en la fachada por ejemplo no sebe meterle tal vez nada más 15 20 m cu de algún recubrimiento de piedra no como lo tenemos ya todo muy muy bien definido entonces podemos trabajar de esa manera entonces en nuestros proyectos pues se replica siempre lo mismo no losas aligeradas este alturas de 3 m no cancelería eurovent eh los pisos de porcelanato o sea como que tenemos una base ya muy clita y lo podemos replicar cambiando diseños colores un poquito distribuciones pero manteniendo nuestro nuestra base de de acabados No claro o sea al final no es un producto a la medida o sea es un producto que ustedes han ido perfeccionando con los años y que siempre resuelven con el con es como si fuera el mismo coche pero se estira poquito y se pero es el mismo coche verdad exactamente y yo creo que eso es muy importante porque hace sientes Entonces todos los que nos están viendo que quieren que quieren trabajar con un metro cuadrado ya muy definido muy fijo pues tienen que estandarizar o sea les obliga estandarizar ventanas de de tal dimensión verdad lo que tú dices la estructura los materiales así de sencillo Y fíjate que que la parte fácil tal vez son los acabados finales porque en pisos puedes llegar a un acuerdo con tu constructor y en tu memoria descriptiva va a decir pisos que cuesten hasta 400 pes Met cuadrado y tan tan pues eliges cualquier piso que te guste que cueste eso no o sea es muy muy sencillo pero si la casa le metiste por ejemplo doble altura si tienes ventanales de piso a techo o le metiste un volado muy grande no pues ahí te va a encarecer la estructura o por ejemplo si el terreno tiene una pendiente pues pronunciada y tienes que que que excavar mucho no o vas a tener que hacer un sótano o algo así pues un muro de contención pues te va a encarecer entonces la estandarización para poder trabajar con precio alzado viene desde que di es un terreno no se tiene que ser un terreno regular sin más ni menos para que no te aquí no te pegó mucho en el costo el la inversión de la excavación pues poquita pero se pudo absorber o sea como Pues el el el el precio alzado pues al fin de cuentas es algo por rateado hay ciertas cosas que en un proyecto van a salir más baratas y otras más caras y pues se pudo se pudo absorber no nos generó nada extra Por así decirlo ext Sí se pudo hacer de la misma manera excelente que lo mismo el precio alzado se puede manejar y más bien Es algo que estamos repitiendo mucho este año que ya si vas a contratar un un constructor un arquitecto un ingeniero para que te construya que te dé un precio alzado Qué significa un precio alzado un precio fijo tu casa te va a costar 5 millones 4 millones 3800 podrás dejar una cláusula en el contrato que se puede elevar un 5% verdad quizá pero no mucho más verdad 10% sería como ya una elevación sustancial sin embargo ese precio te va a quitar a ti de mucho mucho estrés Sí demasiado Te que va a quitar porque tú imagínate O sea tú eres el cliente al final verdad Entonces tú estás contratando a un constructor estás contratando un constructor y le estás pagando por precio alzado para tú tener tus costos bien fijos y decir okay el terreno me costó cinco en la construcción me costó me costó 20 voy a salir a vender en 35 sí y y y la operación se hace mucho más sencilla lo operativo y lo administrativo es mucho más sencillo Porque a fin de cuentas mi trabajo y mi negocio es Buscar qué negocios puedo hacer no ejecutarlos tal cual no a estas casas pues nosotros la damos a luz de cierta manera con la sensibilidad de Mercado que ya tenemos con lo que yo sé que se puede hacer aquí que se va a vender las características que tiene que tener para que se venda los espacios que tiene que tener para que le guste a la gente O sea todo esa ese espacio lo tengo muy bien dominado y mis arquitectos me ayudan a aterrizar no y hacerlo realidad Pero si yo encima de eso tuviera que estar viendo más a a fondo temas de costos y de materiales y de comprarlos y de pedirlos y todo se volvería imposible para mí estar viendo que otros negocios puedo hacer claro entonces por eso le hamos hecho una muy buena mancuerna mi mi ingeniero que es nuestro constructor mis arquitectos proyectistas Y pues nosotros somos los desarrolladores excelente Entonces lo mismo yo creo que debe de ser con un cliente final jóvenes similar el cliente final nos llegan a nosotros y nos piden un proyecto y nos y quieren que lo coticemos les cotizamos ya ya no por administración Ya es puro precio alzado Ya ven mano o sea yo te voy a cobrar 5 millones por entregarte tu casa verdad sí ya no tenemos que estar viéndonos cada dos semanas para estar revisando si fueron cinco sacos de cemento 10 de cal si se gastó Sabes porque es muy cansado todo eso sí sí siempre la la traba es que que el cliente a veces quiere saber cuánto le estás cobrando tú no cómo te vas a ganar cuánto en realidad cuesta la casa Y cuánto estás llevando tú y y luego eso les puede llegar a incomodar no pero pues hay que aprender a trabajar con los clientes y y creo que y es algo que les vamos repitiendo mucho o sea ustedes creen que se van a ahorrar cuando es por administración porque están viendo realmente cuánto se gasta pero realmente un proyecto cuando es por administración se eleva entre un 30 y un 40% el precio final casi siempre es así los que me estén viendo van a van a van a estar muchos de acuerdo conmigo entonces quizá como cliente Pues tú viste Cuánto se pagaba pero también te diste cuenta que no paraba Y cuándo vamos a acabar ar cuándo vamos a acabar Ari Pues yo sé que usted me está pasando la nota de la factura del concreto y la nota de factura sabes de los clavos y del pegam mármol pero ya pero ya párele no O sea ya no me mande Nada mejor no y aparte al final no ya cuando estás acabando y y ya estás en limpieza y detallitos Y sigues pagando y pagando y pagando y pagando Ahí es donde también se vuelve del Sí y uno como arquitecto dice no pues le voy a tener bien limpia la obra y voy a estar pagando limpieza y limpieza y limpieza y se la estás cobrando y cobrando y cobrando Entonces cuando cuando te contratan por precio alzado ya es es problema de los constructores verdad yo le yo le contraté esto a mí me entrega esto se acuerdan bien los materiales estos son los acabados estos son los materiales esto es todo entrégueme Sí la verdad me gusta mucho o sea entiendo porque hay gente que no le gusta y entiendo porque a veces no se puede hacer pero hay maneras de hacerlo bien y y sale todo todo bien no Y nosotros las casas que hacemos para clientes particulares las hacemos de la misma manera y el proceso es el mismo o sea nos sentamos con nuestros arquitectos a que nos digan Cuántas personas son Cómo van a utilizar la casa para qué la quieren qué espacios le gustarían no y ir sacando las plantas y ya después te pasas a a fachadas no referencias de diseño qué les gustaría y demás o sea el proceso el mismo y yo les cobro de la misma manera les cobro por precio alzado Obviamente el precio alzado aumenta un poco más de Ah claro su que son más más estandarizadas supo Sí por supuesto Sí pero al final el cliente queda contento verdad tú le dices Te voy a cobrar quizá 15000 pesos al metro cuadrado pero pues ya sabe que eso es lo que va a costar su casa y también el esquema de pago se vuelve más sencillo no O sea lo divides entre el tiempo que va a durar la obra Dame un buen anticipo Dame quincenas de tanto no O sea proporcionales a lo que dura la obra y mucho más fácil No claro Sí si así nos gusta a nosotros no nos queremos comprometer sabes por qué Sí porque suben suben los materiales y nos y y y no somos lo suficientemente profesionales como para hacer un presupuesto bien bien bien Exacto en donde digas pues mira me está dando Ya contando todo todo me está dando esta cantidad le voy a agregar un un porcentaje para protegerme de algún aumento de alguna falla algún concepto que no coticé que ya después si se me va y no le puedo decir al cliente Oye se me se me olvidó cotizarte un muro de contención aquí y un muro de contención acá entonces Entonces tienes que agregarle siempre un factor un factor de de de de de de algo descuidado y listo verdad O sea una vez que el cliente ya quiere tener esa tranquilidad de que sabe cuánto le va cuánto va a costar su construcción al final yo la verdad se lo recomiendo muchísimo sí le da Paz a todos a todos les va a dar paz y aquí tenemos requiere más trabajo eso sí no requiere más trabajo antes de arrancar la obra mucho presupuesto mucha planeación Aquí también tenemos un un Roof Garden a todas nuestras casas se las dejamos porque pues genera un área social extra y además tienes acceso a las instalaciones no O sea hay cosas que por ejemplo yo en mi modo de vida Pues yo no me preocupo no si sale algo sé que le puedo llamar a alguien y ellos en su escalera y pues llegan no O dejas una escalera Marina por ahí pero hay mucha gente que para detalles menores pues suben a ver que pueden arreglar no o lo que sea entonces es importante tener el acceso a la azotea no Además matas dos pájaros un tiro no un área social extra y tienes acceso a la astea interesante aquí Ya dejamos atrás el mundo del aire acondicionado sí Ah okay buena otea y aquí ya está preparado para paneles fotovoltaicos Ande ya está preparado para paneles fotovoltaicos Sí para de aquel lado se pueden poner y este y pues Esto es lo que te decía Ed es un área muy muy grande entonces es la pendiente que se veen la recámara es la que está ahí es se bajante claro Sí se nota claramente y de este lado tenemos una pequeña área de asadora muy bien Bueno ahora sí jóvenes saquen la libreta llegó el momento de la verdad yo dije Entre cuatro y ocho entre 4 millones y 8 millones Pero 4ro y oo está muy amplio sí okay bueno Ah Entre cuatro es que ya tengo la la la comparativa de la casa anterior que era más grande el terreno y costó 8 millones y medio nu 9300 Ah perdón 9300 sí entonces quizá esta no está tan aaja 7800 o un poquito más abajo Sí sí esta casa la estamos vendiendo tiene como un mes que la terminamos y la estamos vendido en 7,150 7,150 Uf Sí por favor saquen la libreta A quién ganó le dan 50 pesos a esa persona todos los demás 50 pes 50 pes 50 pesos Ya se pagó pues muchísimas gracias maestro cómo los podemos contactar a mí me pueden encontrar en redes como soy Gerardo Díaz ahí estoy en Instagram y pues ahí me paso blogueando un poquito de lo que hacemos y subiendo las novedades de nuestros proyectos es bonito verdad la vida del del desarrollador porque cada día es una nueva es un nuevo contenido o sea creo que el mundo del contenido de muy bien a los desarrolladores porque todos los días estás construyendo algo nuevo si es padre pero si es un relajo estarte grabando y eso sí lo sab yo es tan fácil Bueno pues muchísimas gracias esperemos seguir conociendo más de sus proyectos Gracias hasta pronto jóvenes desde el puerto de Veracruz J paredes [Música] adelante ha [Música] [Aplausos] [Música]