CASA con una COCHERA TERRAZA en FACHADA SOLEADA | Obras Ajenas | MasterHouse Inmobiliaria

Muy buenos días a todos maestro Gerardo Díaz cómo estás qué tal Muy bien gracias por venir de Master House estamos ahora en otra casa verdad ya vendida también esta no esta es la única que no hemos vendido Ah okay Saquen las libretas para que puedan apuntar y y saquen sus sus conclusiones de en cuánto va a estar el precio final no nos diga por todavía vamos a tratar de gracias al Canal uno va aprendiendo cosas entonces va analizando verdad las las distintas condiciones por ejemplo primero que nada Tú sabes cuál es el primer factor que modifica el precio verdad el terreno el terreno mucha gente Fíjate nos escribe al Canal y nos dice Oye ese costo de metro cuadrado de 15000 de 17000 de 12000 incluye el terreno es la primera pregunta y pues lamentablemente no Lamentablemente el terreno eso no te lo puedo incluir porque el terreno te puede costar desde 500es al metro cuad hasta Met es entonces aquí Cuál es el costo del metro cuadr de terreno el costo del terreno es más o menos uniforme todos los fraccionamientos de la Rivera obviamente varía dependiendo de la ubicación del terreno está más cerquita del mar pero sobre los 5 ter el metro cuadrado para que se den una idea jóvenes Cuánto es un metro cuadrado es más o menos esta jardinera mide más o menos 150 entonces un metro sería desde el machuelo hasta la tapa verdad y otro metro para acá entonces Ah Ya te gastaste 5000 pes este pedacito ya costó 5000 pes Así es así que y y les voy a decir una cosa eh quizá al a más de uno le vaas le le va a molestar mi comentario está barato sí 5000 pesos es barato porque en Guadalajara en un fraccionamiento de estas mismas dimensiones esto no te baja de 15000 es lo que te decía que que de pronto Pues viendo también tus videos no y viendo otros colegas veo casos en ciudades como Querétaro no más chiquitas y sobre estos precios no y sobre estos precios Sí precisamente por el terreno [Música] qué dimensiones tiene el terreno Por favor este terreno tiene 14 de frente si no me equivoco Este es un terreno mucho más chico a la otra casa que vimos tiene 243 Met de terreno 15 de frentes bastante bueno sí es un buen frente sí es un buen frente que me comentabas que así como dijiste fachada sombra fachada solí este es lado Sol De hecho aquí se puede ver el sol como pega quito en la cara por eso precisamente esta fachada pues es un poquito más cerrada que que las otras casas que hacemos para que no la no La Caliente tanto el sol esta casa por ejemplo me asocié con alguien un socio me fue a ver a la oficina me dijo Oye yo tengo un terreno playas del conchal yo pongo el terreno Y tú construyes entonces pues de De eso salió esta casa pero Generalmente cuando nosotros compramos un treno para construir buscamos siempre que sea lado sombra para que no se caliente tanto porque aquí en CR el sol s es es duro y eso me llama la atención porque lado sombra O sea tú dices que el que gran parte del calor de la casa va a entrar por la fachada porque luego veo ahorita vamos a entrar el esquema de la casa es una l también aquí verdad igual entonces pero la l no se abre al lado sombra o sea ni al lado sol se abre a otro lado Sí es correcto por ejemplo aquí si esta fachada me dices que es Sur verdad Esta fachada Este no es oeste esta fachada Mira hacia el oeste hacia el Oeste a ver jóvenes tenemos que sacar nuestra brújula y y no solamente vamos a sacar la brújula a ver si podemos hacer algún tipo de efecto loco si no para enseñarles Cómo se debe de leer la fachada Porque cuando uno está estudiando ni siquiera te queda muy claro Cómo aplica sabes la orientación porque nos es orientación Sur pero la ventana es norte o es Sur entonces aquí si se fijan el sur está apuntando hacia abajo entonces si yo me paro en el terreno el sur está atrás de mí verdad O sea si yo me así la cámara ahorita la cámara está viendo hacia el norte porque el sur está atrás de mí está al frente Por eso la fachada es Sur porque está volteando hacia donde está el calor hacia donde está el sol ahorita son alrededor de la 1 de la tarde por eso el sol si se fijan está en una en un punto muy alto poco a poco va a empezar a bajar es fachada Sur eh Okay entonces por eso es a mí me preocupa a veces más la fachada Sur que la poniente porque el sur recibe luz desde las 10 de la mañana el poniente hasta las 2 de la tarde aquí en Veracruz tenemos una regla general muy muy fácil que lo que está mirando hacia el mar es lado sombra es lado sombra lo que está a espaldas del mar es lado sol que estamos de espaldas al mar que puede ser sur o puede ser poniente verdad porque es lado sol Sí pero aquí estamos de espaldas al mar y nos pega el sol de frente adelante jóvenes me decías que tiene 280 Met de construcción no de construcción tiene casi 400 tiene 3 400 que no me hacen olvidar Okay pero aquí ya está más fresca claro por la magia de la tecnología no pero muy fresca Y fíjate te voy a decir qué me agrada mucho jóvenes que no tiene doble altura sí obviamente se enfría mucho más fácil es que te voy a decir cuándo lo aprendí yo fíjate un día me invitaron a grabar unas obras a una playa eran unas casas espectaculares con unas dobles alturas espectaculares casi la mitad de la casa Era doble altura Entonces yo llegué Ya cansado con calor y aprender el aire y sabes cuándo se enfrió la casa tardó un ratito nunca se enfrió Ah Okay Así nunca sí me quedé dormido en la sala derritiéndome y nunca se enfrió sí Entonces yo desde ahí ya dije Okay ya entendí Ya entendí la Ya entendí porque hay clientes que me lo han dicho que me decían Oye la doble altura Está increíble pero para enfriarla es un problema Sí ahí en esa que teníamos doble altura en la sala Teníamos dos dos Aires de 36000 btus son bastante bastante grandes Sí sí sí que que Claro pero aún así tarda un poquito en sentirse el frío sí y yo la verdad ya después de experimentar un poco estas casas de de de playa de mucho calor prefiero ya 3 Met de altura 320 si tú quieres sabes O sea no una doble altura quizá juegas con algún una escalera de más o no sé qué Para que le des un poquito más de altura una altura y media por ahí una altura y media puede ser pero ya te quitas ese problema porque son muy bonitas son muy bonitas pero habitable a veces cuesta un poco más y esta casa se siente se siente como una cuevita helada y creo que los tonos también le ayudan mucho Sabes sí Esta es una casa con con tonos muy peculiares no todo blanco la carpintería en gris y fíjate que esta carpintería en gris la hemos hecho como unas 10 veces y a la gente le fascina a mí en lo personal yo no tendría en mi casa con la carpintería gris a mí me gustan colores café no que se sienta como madera pero a la gente le encanta es muy bonita es elegante y combina muy bien con estas barras de de cuarzo blanco sí tiene sus destellos que aquí también es madera verdad es listón Sí aquí también es madera Órale se no hace muy bien Sí nada más al final hacen como un patinado que le da como este acabado avejentado Ajá Ah ya ya ya si es un efecto también de la laca un poco sí okay No pues es un monoespacio muy agradable abiertos hacia el jardín alberca fundamental en Veracruz y fíjate que este espacio son igual como 50 m cuadrados esta sala como menor son como 50 m cuad claro y lo mismo toda la casa la tenemos orientada al área social aquí la escalera ya es un poquito más escultórica no de papelillo con cristal templado entras y es lo primero que ves y pues siempre luce no la parte de abajo de de la escalera de papelillo sí sí s sí Ese es el medio baño es es el medio baño sí las puertas de 2 metros verdad Hola a todos jóvenes el hombre del sombrero me gusta que tus puertas tienen Estos topes magnéticos sí Si no se maltrata la puerta y se maltrata el el aplanado del muro está genial y son detallitos eh que cuesta 100 pesos el tope y pero pues se siente da una sensación distinta Qué tipo de piso tenemos este es porcelanato igual este es de santoni también santoni Y esta es la tiene dos recámaras o es oficina y recámara no este tiene recámara en planta baja Este es el acceso del garage Ah okay sí que los que no han visto y quizás no ha salido todavía el otro video y salió Primero este jóvenes si no vayan a verlo Es algo es una distribución que a los clientes les gusta mucho verdad sí y lo que platicamos justamente hace rato en la otra casota es un terreno de 450 m a lo mejor no era necesario pero en este sí en este como quisimos tener una construcción grande espacios amplios cuatro recámaras Pues nos comimos todo el terreno está todo construido Nos quedamos sin jardín sin área social exterior Entonces es indispensable hacer esta orientación no dejar el garage El jardín y la alberca Entonces cuando quiera la gente tener una reunión y no la quiera tener dentro de la casa pues deja sus coches afuera y aquí tienes un social mucho más extendida y no tienes que entrar Para nada no y tienes un bar tienes un baño completo tienes un lavamanos entonces eh en en estos terrenos que canan sobre los 300 250 m me parece indispensable hacer esto no está buena la alberca me gustan las dimensiones porque las albercas como todo verdad necesita su justo equilibrio ni mucho ni poco ni grande ni chico decía poro temperatura equilibrada 0 grados ni frío ni calor Es que para una casa de estas dimensiones está reb esta alberca sí sí sí sí sí qué dimensión tiene como en el lado chico son 11 Met si no me equivoco la alberca no me acuerdo las medidas exactas pero es de alrededor de de 11 13 Met cuad está muy bien sí es raro el que quiere ponerse a practicar brazadas no en en su propia casa y aquí te generas una buena zona de bar si estuviéramos en Mérida te hubieras alocado y hubieras jalado esa alberca hasta hasta el muro de piedra y hubieras pasado ahí como entre piedras mojadas están loquísimos allá pero creo que está equilibrado esto sí la verdad es que se vuelve muy buena área para para convivir sea aquí las dimensiones aquí tenemos como 2 m entonces aquí puedes empujar unas periqueras sin ningún problema no quedas ni siquiera cerca del borde de la Alberca O sea no está peligroso ni ni vas a tener que andar pasando con cuidado y pues tener aquí unas mesitas dig unas sillitas para estar en la sombrita acá alguien conviviendo y pues estás viendo a la alberca a los niños o lo que sea no ent se vuelve un área pues super utilizable y super agradable que es importante generar este tipo de espacios no porque igual Luego dejas la alberca nada más ahí y pues ya los clientes se van a tener que hacer bolas con a ver si compran unas pérgolas o si unas alitas con sombrillas o a ver qué hacen no y y le terminan dando en la torre a al diseño de de la casa porque no tienen Estos espacios ya adaptados para para eso y esto es algo que que muchos clientes les gusta o sea tener las cocheras conectadas directamente con el área de jardín para para para la fiesta para la reunión sí muchas veces nos han pedido incluso ponerles ya los ventiladores no dejas los ventiladores dejan los coches afuera estamos en un fraccionamiento privado Entonces no hay ningún problema de hecho est es como una privadita y pues tienes una aa social extendida No si quieres hacer algo más grande aquí puedes sacar unas mesitas tienes unaa social mucho más grande no hace falta pasar a la casa no que es lo que a veces la gente evita En las reuniones Okay si hay que hacer relajo en mi casa pero afuerita no para para no ensuciar igual si te si nos metemos hasta acá al bar viendo hacia la casa Puedes ver lo que te comento que toda la casa Está orientada hacia el área social todo tiene vista hacia el área social esto que es la sala comedor la recámara de planta baja las dos recámaras secundarias y la recámara principal todo Mira hacia la alberca y se vuele muy agradable porque cuando tienes la la cascada prendida pues escuchas de las habitaciones no es muy relajante excelente y esto de la jardinería pues es un bito remate visual no o sea es algo que puedes hacer muy sencillo y te levanta la casa No esas son hojas elegantes estas y esta creo que le llaman Palma del Viajero Pero estas crecen o sea del tamaño de la pared van a ocupar toda la pared y es el remate visual que tienes desde la sala excelente Está bueno también ese volumen verdad ese balcón Sí quedó bonito igual este que que lo forramos de piedra y están bien los volados fíjense la trab ahí de concreto como quedó un poquito volada entonces este esta terraza esta terraza es norte jóvenes verdad como Empezamos el video les decía que la casa está viendo hacia el Sur Entonces el lado de atrás es norte fíjense como es totalmente lo opuesto al sur es sombra completamente y de este lado qué tenemos medio baño baño completo baño completo sí siempre Tratamos de dejarle al área de alberca su baño completo mu bien enación Cruzada excelente aquí podemos entrar directito a la la cámara principal de bueno la cámara de planta baja no es principal tiene dimensiones de recámara principal verdad sí todas las digo las recámaras más chicas que hacemos andan sobre los 16 17 m cu interesante o sea te cabe una cama queen cómoda una King un poquito ya medio apretada Este es el muro cabecero Aquí acostado es hacia la alberca y hacia el jardín Tienes una bonita vista están buenísimos los aires acondicionados jóvenes no les quiero decir lo bien que se siente Sí la verdad siempre bien rico Y es que este inverter fíjense Este es un inverter cómo les explicamos Cómo funciona el inverter y y otra cosa qué les conviene más a las personas tener un inverter o tener un fan coil pues yo creo que lo mejor siempre es tener Aires inverter y meterle a la casa paneles y ya quitas de problemas qué desventaja de ves tú al sistema del fan coil es que no lo conozco bien cómo es ese son los que están los que la condensadora Está ya en el mismo plafón Ah okay o loses integrales que quedan escondidos en un falso plafón Quan aquí okay No sé no los hemos trabajado la verdad okay Okay s Estos son muy prácticos la verdad sea la instalación es muy sencilla hay algunos que dicen que es más eficiente el otro o sea como son más industriales enfrían muy muy rápido bueno es mucho más elegante o sea tener un panel de control donde vienes y prendes tu aire acondicionado es mucho más elegante que tener el equipo aquí y prenderlo con un control no O seaas es un Pues un acabado distinto Casi casi a mí no me molesta quizá Quizá en eso no soy tan especial soy muy especial en otras cosas pero el aire acondicionado así yo no tengo problemas a mí con que enfríe está muy bien Tienes un buen vestidor el elemento de lavamanos por fuera del vestidor S igual estos espejos los dejamos siempre con iluminación LED efecto Está bueno opinen jóvenes a ustedes les gustaría tener el lavamanos así por fuera Esto es algo nuevo br esto antes no se usaba mucho Fíjate que lo hemos hecho un par de veces ahorita estamos empezando unos departamentos en el centro y en una unidad nos tuvo que arrojar el el lavado o no hubo otra manera de acomodarlo o sea fue lo más eficiente que que quedara fuera y lo platicaba yo con mi arquitecta y me dice sabes qué yer yo lo así lo tengo en mi casa y me encanta a Entonces es cosa de vivirlo para saberlo no O sea visualmente pues no se ven mal no y y pueden funcionar también para que pues las mujeres se sienten a maquillarse o lo que sea y no tienen que estar en el metidas en el baño maquillándose no el vapor no no sé pero la verdad es cosa de de vivirlo para para saber nadie quiere lo que no conoce definitivamente decía mi mamá hasta que no lo pruebes no sabes si te va a gustar o no O sea se ven bien no y a veces te resuelven uno que otro temita pero pues en cuanto a la funcionalidad del diario Pues no sé que sea más cómodo a mí no me molestaría No creo que mí tampoco Y además ya hay muchos vestidores que hemos visto que los trabajan así y se integran muy bien o sea se vuelven espacios muy dinámicos porque están pasando muchas cosas en el mismo espacio Entonces se vuelven espacios de mucha convivencia Bueno hay hay hay una contradicción ahí no porque está más cómodo cuando no tienes que entrar al baño nada más para lavarte las manos pero tal vez está incómodo cuando tienes que salir del baño para lavarte las manos no cuando fuiste Azar el ba es un poquito contradictorio pero creo que la ventaja principal que tienen es que si las mujeres se tienen que maquillar y demás pues no están metidas en el baño pueden utilizar ese se vuelve como un tocador un tocador PR interesante Sí el resolver la recámara en planta baja jóvenes cuando necesitas este esquema de cochera conectada al eje del jardín es complicado es complicado sí Entonces si ustedes tienen una forma mejor de resolverlo cuéntenos porque creo que se necesitan más propuestas y de este lado es alacena Sí igual es una alacena chiquitita ah muy bien aquí tenemos la lacena muy bien y aquí es el espacio del del refrigerador está perfecto o sea estas son casas para venta pues es difícil integrar la carpintería y un mueble donde no sabes qué tipo de refrigerador se va a poner no O sea si ya lo entregas con refrigerador Pues sí puedes encontrar un buen refri y lo disfrazas entre la carpintería y queda muchísimo más bonito pero como son para ventas medio complicado no entonces solo Tratamos de dejar un buen espacio donde va a acabar cualquier refri y le dejamos su toma directa de agua para para el filtro no para que no tengan que romper ni nada Está muy bien y tiene buena profundidad verdad como un metro Sí sí va a quedar bien escondidito excelente Muy bien pues vamos a planta alta vamos acompáñenos jóvenes [Música] [Aplausos] [Música]