房屋買賣價格與保險重建保額有關係嗎？

大家好，今天我想跟大家分享一下房屋保險的賣價，跟房屋保險公司提供的重建費用保障，是不是有相關的？答案是完全無相關的！可能很多朋友都有經驗，在市場的70萬的房子，結果大家一搶的時候最後變成90萬，甚至100萬的。當然這些房子的賣價跟這個需求有關，跟這個地區的安全有關，跟裡面的材料好壞，尺寸大小也有關係。還有不但是安全還有學區好，都會達到特別的高的價錢。但跟房屋保險給你計算的完全不同了。

多年來很多朋友也許有這個經驗，如果你住在比華利山特別好的地區，買個2,000尺的房屋後，打電話問保險經紀為什麼我房價都要300多萬，為為什麼算重建費用也只有40萬，是不是差了十萬八千里，你們算錯了。也有些朋友是住在Riverside的地區，同樣買的2,000尺的房子，也許只花了20多萬，結果房屋保險公司計算的時候，也只不過30多萬，這個是不是也覺得算錯，我我買的價錢並沒有那麼高啊！當然我今天講這個話，是反映這個五六年前的事情，現在房價已經又提高了，重建費用當然也是提高。重建費用並不是按照大家的需求，而是按照你這個地區的情況。比如說你在Las Vega加油，也許3塊錢一加侖，到洛杉磯也許要5塊錢一加侖，所以跟你的地區很重要，房屋保險還有根據年代、尺寸大小、設計有關。所以我們在訓練保險經紀的時候，保險公司通常會提供我們一個軟體，第一個就問這個房子的位址、年代、幾個臥房、幾個廁所、尺寸大小，然後也會問保險公司所需要的一些細節，比如說這個房子的大門地板的瓷磚是不是特別好的，還是全木頭的地板，或者你的廚房的設計是不是經過室內設計下所建置的，是不是有花崗石或特別的大理石等一些特別的設計。保險公司收集所有的資料以後，再加上經紀仔細的完全輸入以後，就會計算出一個重建費用，希望保險經紀拿來做估價的一個基礎了。

所以在這裡告訴大家，你買房屋的價錢是跟保險重建費用完全是沒有關係的。尤其是在這幾年，加州的建築法律都有更新，重新蓋的房子一定要加上太陽能板，多年來早就已經告訴大家，重新的房蓋的房子也必須要加上室內的噴灑水系統。所以每一年拿到房屋保險的續約通知單的時候，大家很多人會看到也許你的房屋重建費用增加了，保險公司是因為通貨膨脹，各地的勞工及各方面的成本情況來提高，確保在將來這個房子完全燒毀的時候，能夠提供足夠的理賠了。

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