房子賣不動了！南京放開限購「第一槍」2個小時熄火；天津北京局勢緊急；投資人呼籲：到採取「不計一切代價」政策時候了 | 秦鵬觀察 時事天天聊 05.20.2022

各位觀眾朋友大家好 今天是美東時間5月20日 新港臺時間5月21日 歡迎收看秦鵬觀察 中國的房地產銷售在4月份暴跌了46.6% 各個城市紛紛尋求出路 南京當前取消了二手房的限購 然而呢政策剛剛存活了兩個小時 就被叫停了 中國的房地產還有救嗎 上海的餘波未了 天津和北京又進入了緊急狀態 烽煙四起 企業遇到了各種麻煩 知名的投資人就呼籲說 經濟形勢到了應採取 估計一切代價政策的時候 而環球時報主編胡錫進 越來越博得網友的同情 中共疾控中心的首席專家 卻遭到了網友們的嘲笑 那這個呢是我們今天 要跟大家分享的主要內容 我們看到前兩天有一組數據讓人震驚 一到四月份房地產銷售額 年度衰減了29.5% 前三個月下跌了22.7% 到了四月份跌幅呢震驚 就是46.6% 這個呢寫下了12年來的最大的跌幅 從主要的房地產開發企業來看 那麼有一大半 在今年一到四月份的銷售額 都遭到了腰斬 能夠維持下跌率在30%左右的房企 都已經成了鳳毛麟角 所以很多人在問 中國人為什麼不買房了 5月16日 那麼被網友們戲稱為央媽的中共央行 下調了房貸利率 首套房的這個貸款利率 最低降到了4.4% 如果貸款100萬按揭30年的話 可以節約利息是4萬元 很明顯的連央媽都著急了 但著急的呢還有一大眾的地方城市 因為各大房企都是地方政府的納稅大戶 房子賣不掉 房企就沒錢繳稅 而且更要命的是地方政府的這種土地財政 還指望著這些房企買地來維持呢 房子賣不動誰還來買地呀 而那些養尊處優的公務員們 靠誰來養活呢 所以呢各地政府是紛紛推出了促銷的措施 比如說下調首付的比例 以租換購提高公積金貸款額度 或者允許二孩三孩的家庭多購一套房等等 5月20號南京呢 則打起了這種二手房限購的第一槍 南京的房企發文說 購買二手房的時候 購房者無需提供購房證明 除此之外 多個房企中介還表示說 南京已經不限購房的區域 不限購房的套數 購房人羣也不限制本地人外地人 均可任意的購房 然而呢這個政策剛剛是過了兩個小時 房地產中介就告訴大陸媒體 華夏時報說已經叫停了 同時呢南京的房協也刪除了相關文章 也就是說這個政策短命到了 在相關的報導這個評論中呢 有一句話被網友們刷了屏 你不買我不買 明天再降好幾百 你不看我不看 下月再降好幾萬 那麼為什麼現在人們不買房了呢 有業內的人士指出說 當前房地產市場的問題是 預期不足 信心下降 有效購買力不足 這些問題不是刺激樓市 和放鬆政策就能解決的 他們認為必須降低新市民買房的成本 確實我們看到目前的地方政府和房企的 這個優惠政策 都沒有明顯的產生效果 那關鍵的原因就是刺激的不到位 比如針對央行的降息 很多網友就嘲笑說 我是差那四萬塊錢的人嗎 我差的是四百萬 而對於這種二孩三孩的這種優惠 網友得嘲笑說 想讓我生孩子沒那麼容易 那房子賣不動的另一個原因呢 是在於這種中共當前號稱房租不炒 那房地產事實上通過這種去金融化 那麼取得了不小的這種成功 房租的這種住宅屬性是大幅的提升了 可是呢我們說 當住宅屬性大於這種金融屬性的時候 那麼很多人不是靠買房子 不是為了投資 就變成了一種剛需的這種作用 可是呢我們知道說 中國的房地產已經嚴重過剩了 現有的庫存足夠三十億人居住 總體上依然處於這種供過於求的一個狀態 當然有人會問說為什麼房企不降價呢 那原因是有兩個 一個呢地方政府不讓 它害怕房屋大幅的降價 會造成房地產市場進一步看跌 更加無人買房 所以我們也看到呢 地方政府在維持新房價格的同時 它也在努力的給二手房的銷售製造障礙 就是為了避免大量的二手房進入市場 衝擊新房的銷售 對地方政府來說呢 就是二手房它不像新房那樣子 能夠幫著這個政府 帶來買地的這樣的一個效果 所以呢它要保這種土地財政 就不會呢是鼓勵二手房銷售 所以我個人也分析呢 就是南京的這個政策遭到打擊的原因 那應該也是涉及到了二手房 那房企不降價的第二個原因 就是房企自己在扛著 甚至呢越是負債高的這個房企 房價呢越是不能降 因為一旦降價之後 那麼它所有的這種資產都會貶值 抵押給銀行的資產呢都會縮水 也就更加得不到銀行的金融支持 現金流就更沒有辦法解決 還會進一步陷入到這種資不抵債的這種境地 所以呢我們看到一家一家的房企還不起債 也不降價 能賣多少賣多少賣不出去就躺平了 等著政府國資來接盤 要是還沒有人來接盤呢那就繼續躺著 今天死還是明天死 大部分的房企呢已經無所畏懼了 所以呢一邊我們看到的是房價不降 老百姓呢買不起房 而另一邊就是如果降價房企會死得更快 牽扯到這個地方政府 以及成千上萬的上下游的企業 中國的房地產市場已經進入了一個囚徒困境 中國的資訊企業北大縱橫它還發現說過去20年 房地產經濟的發展呢還有一羣重要的接盤俠 那就是呢高速發展的互聯網經濟 它帶來了一大批的科技新貴 這些人呢很多不只買一套房 還買了很多套房進行投資 然而我們也看到呢在過去的兩年的行業整頓 以及呢疫情帶來的這種經濟寒潮中 互聯網的大廠它也成了受害最深的一個羣體 高價接盤山頂站崗 一覽眾千小的寒風 花的每個人是瑟瑟發抖 最近呢還發生了一件大事情 那麼阿里巴巴原計劃在本週裁員20% 結果被杭州市政府給叫停了 原因就是害怕它影響到杭州的房價 當然有人說那就再找一波接盤俠呀 那確實呢我們也看到就是 中國政府推出的各項政策來看呢 它是想讓這些有錢的人來去買多套房 幫著這個房企進行去庫存 然而呢我們看到就是 中國的房價其實現在已經基本上到頂了 而繼續持有那麼出租的話 可憐的這種租售比 也就是租金和房價的收益率 和這個高昂的房價相比的話呢 那你還不如把這個錢放到銀行去吃利息 或者呢交給銀行進行理財 也就是說呢中國特色的這種房地產經濟 那寄希望呢高房價 讓房企地方政府和銀行三者同時受益 又希望呢購房者持續的有錢來購買 不斷增長的這種新住宅 即使呢沒有這一波的疫情 其實也已經走到了盡頭 所以呢下一步它還能往哪走呢 那這是呢我們看到的現在的房地產的這個狀態 那我們再來看到當前的這種經濟和疫情的問題 因為呢房地產也好還是經濟也好 都涉及到當前的中共的這種防疫政策 而這樣的一個政策我們看到呢 在世界上是越來越獨樹一幟了 那不僅呢世界衛生組織的總幹事譚德塞 持續的抨擊中共這種清零的做法不可持續 甚至連朝鮮的金正恩 他也只是口頭上說要向中國學習 而另一方面他採取了一個羣體免疫的道路 這個呢讓中共是尷尬不已 不得不呢就是把朝鮮的官方宣傳片 說這個Omicron不可怕 在家休息幾天就好 這樣的一個視頻呢就進行了刪除和屏蔽 最新我們看到也有兩個消息 讓中共當局是無言以對 一個是歐盟委員會在5月17號宣佈說 歐盟所有成員國的航班 都不可以強制乘客在登機前出示核酸檢測報告 疫苗證明和入境健康登記 那就這樣一來就徹底的和核酸證明是說拜拜了 另一個重要的消息是 自然雜誌上刊登了一個中方的這種論文說 Omicron有一個突破性感染 它相當於就是打了一針疫苗加強針 能夠增強原來這個疫苗的保護的效果 這其實也在說呢 就是中共當前說它是進行封城的原因 是希望能夠讓更多的人去打這個加強針 可是呢我們說這事實上來講的話 這個自然雜誌的論文 就相當於打了中共這個所謂政策的一個臉 而我們看到說就是連續的封城 那也讓很多的企業是受傷了 今天我們看到是中國的知名創投企業啟明投資 它的一個合夥人叫做齊子平 就在臺媒體上發表了一篇文章說 他們投資了大約500家企業 大部分的這個科技和消費類企業 都受到了上海封城的影響 他們預計今年他們的這些年度目標 無論是企業的這個銷售 還是是研發的這種進度 都會比原計劃大概是降低20%到30% 如果企業在6月不能完全復工 到7月業務半禁 還無法基本恢復正常 就會損失慘重 齊子平還認為說這個 比起2020年武漢新冠疫情爆發時 那麼企業面對的衝擊和挑戰 今年的形勢更加嚴峻複雜 長期影響也更大 首先是企業被波及面更大 因為北京、上海、廣州、深圳 等主要城市都遭遇了疫情 其次今年的出口遠不及2020年 2020年當時是全球發錢在刺激經濟 這就讓中國這個消費 這個製造大國也是大大的受益 可是我們現在看到 全球市場的需求在下降 而且有一些這種訂單 是轉移到了這個東南亞其他國家 那第三就是從資本的流動性來看 2020年市場的流動性充足 對新經濟企業充滿了期待 那麼今年 企業家和投資界情緒低迷 很多優秀的項目 它也陷入到了 融資拉長的這樣的一個怪圈當中 第四是投資人的信心不足 第五是大家普遍擔心未來一段時間 中國的消費能力和數字經濟的投資需求 那麼這種情況下怎麼辦呢 習近平就認為說 需要中共當局來採取果斷有力的措施 包括提振信心 刺激消費以及穩定股市 他還說應該是不計一切代價 那麼能不能做到呢 就是我們也得先看一下 中共當前是沒有推出這些有力的什麼措施 而在這個三大城市來看 然而在清零上看起來是步履維艱 在上海我們看到 政府在號稱是要復工復產 復商復市 然而據當地的居民講 只有郊區的少部分地區是開放了 那麼主城區大部分是依然封鎖 上海的市民他還舉報說 上海居民還說 他們不在每一個人身上做三四十次核酸檢篩查 疫情不會結束 也有上海打工者說他剛復工就遭到了解僱 所以有學者說現在的這樣一個狀態 也證明經濟其實已經開始硬著陸了 那就說我們看到最大的這個直轄市 上海餘波未了 也看起來餘波難了 當地的朋友跟我說 最理想的就是6月中旬能夠解封 甚至那就得跑到7月份了 那另一大直轄市天津 那剛剛出臺了一個新規定 在21號上午6點開始 是1400萬的居民將處於這種相對禁止的狀態 並且要求強制新一輪的大規模的核酸篩查 結果我們也看到就是 天津也是被要求半夜起來做核酸 我們也看一下視頻 其實我看到北京的有一個朋友 他也在說他們在那去做核酸檢測 那麼北京其實是比較特殊的 就是它有個考慮形象問題 它不敢全面的去封城 但是它搞了一個外送內檢的做法 今天發生了一件大事 就是南新園小區 它是多達上萬人的這麼一個小區 全部人都被拉走進行了集中隔離 還說要轉運之後就是會進行全面的消殺 我不知道會不會入戶 帶來這種民眾的這種不滿 但是很顯然這樣的一個大棒的話 它也打到了就是自以為地位很超然的這個帝都 對吧 魔都開始打完了 現在帝都也開始了 那當然我們看到這樣的一些做法 也導致民眾的這種不滿是越來越嚴重 5月19號這樣的一個不滿 就爆發在了這個中國疾控中心流行病 首席專家吳尊友當他發布一個微博的時候 那吳尊友在說 他為何不停地從管控人員和社會面查出感染者呢 他給出了四個解釋 第一個是剛感染者還沒有向外起外排病毒 核酸檢測結果會出現假陰性 第二個部分人漏檢 第三採樣的質量不達標 也可能出現假陰性 那這幾條看起來它都比較正常 對吧 可是第四條那就遭到了網友的一個嘲笑 他說間歇性排毒 有些感染者不是持續地向體外排出病毒 而是間歇性排出病毒 感染者在做核酸檢測的那個時候點剛好不排毒 結果網友就是這種評論如潮 那達爾多貓妹在推特上就說 平時在官媒下無法說的話現在都跑到這來了 所以我們也來跟大家做一個分享 那咪咕貓他就說 為啥病毒間歇性排出你沒採上樣 還怪病毒間歇排出 難道病毒複製還需要休息不成 檢測的是病毒的核酸片段又不是活病毒 你憑什麼認為檢測陰性的時候 就是不間歇不排毒的時候 而不是核酸檢測方法有侷限性 另外把血清學特抗體的窗口氣概念 拿出來跟高靈敏的PCR混淆概念有啥意思 欺負民眾不懂 看起來這是個業內的人 那有網友叫做在通州他就問 他有個事情我特別不理解 按理說北京上海各地已經不少新冠病例了 就沒有哪個醫學專家出來公佈下 上海死亡病例的平均年齡為啥和預期壽命差不多 上海病例中有百分之幾是自己等著等著就好了 百分之幾是自己吃個藥就好了 百分之幾是必須上ICU才治好 這些基礎的數據咋都不給出來呢 那二仙喬大爺他就說 我已經三個月沒發工資了 公司也明確說了居家這兩個月都是七折 身邊大把人被辭退 請問這些人的死活就不管了嗎 那網友叫做冷冷的激情 說龍王如果不僅管下雨還管賣傘 那還有晴天嗎 那顯然網友們除了質疑當局這種政策的科學性 更質疑官員們是飽漢不知餓漢的雞 不管民生和經濟 甚至現代的體制它也導致了 就是你防疫和利益集團其實捆綁在了一起 恐怕也導致說這個疫情是沒有盡頭的 當然在這個過程中有人也發現 還有一個人其實也一直在關心經濟 而且最近還比較冒頭 那就是胡錫進胡扁 最近他是幾乎每天都在滿懷憂慮感的 談論中國的經濟 比如說5月15號的時候 胡錫進就發表了 4月一些經濟數據很刺眼必須重視 但不誇大他們的趨勢意義 說只要經濟而不管人民生活健康 那麼在中國行不通 只要抗疫而不計經濟和其餘 也絕不會是中國的風格 5月18號他又力挺民營經濟和平臺經濟 稱此時的中國更要團結向前看 那等等等等 那作者就感慨說 固然胡錫進說的都是一些經濟常識 但是現在中國的輿論場 經濟常識卻成了稀缺品 所以很多人看到胡錫進寫這些文章的時候 心裡邊甚至為胡錫進惴惴不安 胡編膽子太大了 作者他就問一個朋友 胡錫進大談以經濟建設為中心 這樣真的妥嗎 結果沒說完他自己就笑了 因為以經濟建設為中心 是中共之前一直在宣傳的一個所謂的國策 當然他也說其他人就跑哪去了 你說經濟學家呢 結果他就發現了像李稻葵 他是在替官方去打掩護 說什麼兩年抗疫相當於延長了壽命這個十天 他認為這個是不務正業對吧 你搶了醫生的飯碗 而像這個臺經專家吳曉波這樣的人呢 結果他追問說現在怎麼了 出現這麼多問題 結果就被一些粉紅網友在去痛罵 說這個政府對著幹啊等等的 那他就這個作者就說 如果這樣一來 那麼很多人假如說失業了 會不會他們也只會罵這個資本家 不會罵現在的這個政策呢 所以現在的這樣一個輿論環境呢 實際上已經被中共當局也給毒害的不輕 在這樣的情況下 我們看到是經濟學家吳德 任德平已經是轉型情感型博主 劉潤已經轉型是唱跳博主 管清友已經轉型數學博主 最後作者就無奈的說 那經濟就讓胡錫進一個人去關心吧 辛苦他了 那好我們今天就是跟大家分享了 這個兩方面的這個內容 一個是說整個房地產經濟 房子賣不動了 那麼南京放開限購 那麼結果兩個小時就熄火了 我們探討了說中國的這個房子 為什麼賣不動了 接下去如果要放開應該怎麼辦呢 結果我們發現說 政府是找這個雞排俠 結果現在找啊找找不到 那從疫情防控的角度來看 三大直轄市現在也是很麻煩 那麼上海實際上是疫情的餘波未了 而天津北京現在更加危急了 那中共當前它是隻管疫情不管經濟 當然口號喊得很響 可是呢就是效果上 你不解封帶來的問題 是它一直是沒辦法解決的 所以呢有一個著名的投資人呢 他就開始呼籲說 到了這個不計一切代價 採取這種政策的時候了 然後呢我們當然也談了胡編這個問題 好看一下大家在談什麼 陳曉文在說呢 這個胡編他說狗啊對吧不認了 然後呢要出來亂叫的 對胡編其實坦率的講 他想去當局的這個政策去叼盤的 他怎麼繞怎麼繞都在去講了 說當局呢事實上 依然在考慮著民眾的這種 什麼生活呀經濟呀健康啊等等的 但事實上來講的話呢 難道其他病都不是病嗎 對吧難道這個餓死 難道也不是這個問題嗎 那谷月說呢中共壞事呢一貫隱瞞封鎖 到處都是鬼城和爛尾樓 外人說呢外行人說內行話 陳先生嘲笑說呢 996這麼久了 這個上海的小粉紅們一次性放了個長假 真棒 但我估計他們現在可能餓的好大部分也不輕吧 因為年輕人基本上是不攢錢的 那好了我們今天呢跟大家的分享就到這裡 非常感謝大家 我們呢明天見