1年暴漲30%?揭曉珀斯房市如何成為澳洲房市的新寵!從不被看好,到逆襲成為最亮眼的仔!

肥萌小萌說投資
30粉絲
6 次觀看·2024年5月26日
1年暴漲30%?揭曉珀斯房市如何成為澳洲房市的新寵!從不被看好,到逆襲成為最亮眼的仔!
2023年,澳洲房市表現最好的城市是珀斯。有些珀斯區域甚至暴漲30%。我記得3-4年前,還有很多的人對投資珀斯房市抗拒,從而錯過了珀斯房市的漲幅。那麼問題來說,到底為什麼珀斯房市可以有如此亮眼的表現呢?本集我們將綜觀整個澳洲房市過去15年的歷史,來找出當中的原因。
\ 免費1對1視頻會議咨詢 /
如果你對房產投資感興趣並且打算深入實操的話,可以預約一次和我的團隊1對1視頻咨詢,一次性解答你所有的疑問!記得先添加我的微信或Line,否則預約可能無效。
https://calendly.com/info-e80/30min
⚠️ 免責聲明:這個頻道的所有視頻僅供教育目的使用。所有投資都存在風險,儘管可以將風險降至最低,但您的投資完全是您個人的責任。您必須自行進行研究和調查。這個頻道僅提供個人觀點,並不構成投資建議,並且不能保證投資收益或損失的實現。
另外,請訂閱後不要忘記點擊旁邊的鈴鐺圖示,以確保不錯過我們最新上傳的節目。
------------------------------------------------------------------------------
♦👉訂閱我们,及時獲得有關房產投資最新乾貨和實戰內容♦
💻&📱其他可以聯系到我的地方
‣‣微信號 ► Fsmeng888
‣‣Line ► jchang_ipad
‣‣郵箱 ► [email protected]
PS:如果微信添加頻繁,可以留言你的微信號,我可能會稍後聯系你
珀斯房價去年增長了20%
有些區域更是暴漲30%
房源跌入近30年曆史的新低
珀斯的房市爲什麼會是這麼火熱呢
今天我就來跟大家分享這當中的原因
時間回到2010年
當年的珀斯房價剛剛創了新高峯
然而在接下來的兩年裏
珀斯的房價開始往下走
當時由於礦業需求的低迷
導致西澳一些盛產礦的小鎮
那邊的房價開始大幅往下跌
而這份下跌的恐慌情緒
也蔓延到了西澳的主要城市珀斯
珀斯的一些人羣也擔心
自己的房子的房價
會像那些礦鎮房價一樣
大幅的下跌
而選擇把自己在珀斯的自住房賣出去
然後去租房子
這使得當時珀斯房市的房價
也因爲拋售的壓力而有所下跌
那當然
下跌的幅度是遠沒有那些礦鎮多的
總體來說就大概跌了個10%左右吧
然而,這一份悲觀的情緒
卻導致了珀斯的房市
經歷了一段黑暗的十年
珀斯的當地人看到自己的城市的房價
遲遲沒有反彈的跡象
從失望變成了絕望
導致當地人對買房完全提不起勁
新房子的銷售數額慘不忍睹
導致當地的建築行業非常的低迷
而在過去的十年呢
悉尼與墨本的房市
卻是迎來了一波大幅的增長
使得很多房地產投資者
都選擇在悉尼或者墨爾本買投資房
那開發商他們本身是做生意的嘛
哪裏有生意做
他就會在那一邊把資金投進去
既然買房的需求
都集中在悉尼與墨爾本的話
那麼
他們就大量的在這兩個城市做開發了
這可以從澳洲的幾個大牌上市開發商
現有的庫存去做佐證
例如Stockland
在墨爾本
更是擁有超過10個項目在手裏
然而一輪疫情下來
導致通貨膨脹大幅上漲
使得澳洲央行被迫大幅加息
而由於悉尼與墨本
這兩個房市的房價比較高
使得它的租金回報相對就比較的低了
再加上這兩個城市的州政府
開始對海外投資者徵收空房稅
而維州政府在去年也更改了土地稅
這一系列的騷操作
使得很多的房地產投資者
開始遠離這兩個城市了
再加上這兩個城市的高房價
導致生活成本也上升
這種種呢
使得很多的人開始把目光投放在
房價還是處於低位的珀斯了
但是大家還記得我剛纔所說的嗎
由於過去十年珀斯很少新開發項目
使得他們市面上的一些可出租房源
慢慢的呢
被一些新來的移民所吸納了
大家也可以看到
珀斯的房市的空置率
在過去的十年裏
逐步的下降
於是過去十年的低迷所累積的問題
導致了珀斯房市
現在引來井噴的行情
在供應量方面
開發商因爲在過去沒有在珀斯
大量囤地
以及建築行業因爲低迷
沒有太多的人才
使得他們在
短時間內很難的提高供應量
再加上珀斯這個城市本來就不好開發
如果往西邊看的話
直接就是一個印度洋
往東邊卻是沙漠
所以大家看到珀斯,它的城市發展
都是不斷的往北邊以及南邊去開發
目前的高需求量
使得開發商和建築商根本都緩不過來
在供需嚴重失去平衡的情況之下
成就了目前珀斯房市的火熱
如果大家對投資珀斯房產感興趣的話
可以直接跟我們聯繫
那麼我們下一期見嘍,拜拜
