荷蘭買房的7個實用小技巧,假如你想在荷蘭買房2025|阿樂雜貨鋪

嗨嗨嗨我又來啦
今天來分享一下
在荷蘭買房的幾個小技巧
不知道怎麼歸類
反正就我列了一個列表
首先就是買房前建議你去買一個
律師保險
基本上銀行的都有這樣的產品
就是保險類的產品
我們買的是ABN
就買房律師保險
就是萬一你在買房過程中
跟中介跟賣家跟任何
比如說估值啊或者技術鑑定啊
他們跟他們之間有一些糾紛
你都可以找這個律師保險來幫你
並不一定是說要打官司
而是說因爲作爲外籍人士嘛
就當地可能有些法律法規不太懂
那這個律師保險就是可以保障
我們的權益
有專業人士幫助我們維權
後續比如說跟鄰居跟物業之間
有鬧矛盾有糾紛
也可以找這個律師諮詢
他們有沒有欺負我們外籍人士
不懂啊之類的
有防疫族呢都可以買一下
十幾歐一個月
確實要找律師的話
就前提就是要
這些交易都是有記錄的
比如說你的發票
然後你們的交易合同之類的
這也是一直強調
就是說簽字的文件
都要看好保護好自己
然後是電子房屋估值
之前我也吐槽過
就房屋估值還挺貴的
但是又必須做
因爲它的結果就會影響到
貸款的這個金額
還有貸款的利率
因爲利率是按照這個貸款金額
除以房屋估值這樣一個比例嘛
那這個之前也分享過
可以點右上角看一下
ING銀行的電子版的房屋估值
很便宜只要95歐
而且四個小時內就可以出結果
然後它也不需要預約現場去估值
就不需要跟賣家
單獨再約時間去看了嘛
就可以縮短你們交易的流程
那它便宜也就便宜在於說
它是工作人員坐在電腦前
看看圖片給出的一個估值
這個綜合地段
附近最近的一些成交價
很快也很方便
像我們這次用的就是這個
兩個多小時就出結果了
我們估值出來價格是97萬3
所以我們貸款的比例
就控制在80%以下那一檔就很值
前提就是你的貸款銀行
是允許使用這個電子版估值的
就認可這個報告的
有些銀行是不允許的
這個就要問一下你的貸款中介
不然的話就可以省很大一筆錢了
另外要考慮的一個點
就是這個估值的結果
可能沒有現場估值那麼準確
假如你是像我們這樣
就貸款不是all in的
這個價格高低影響不大的話
就非常推薦
因爲省了好幾百歐嘛
做一個估值大概要六七百
然後假如貸款只能找大銀行的話
貸款中介直接找銀行的諮詢
是可能比第三方有更多的權限
爲什麼這麼說呢
因爲我們不是保留了公寓的
這個1.5的貸款利率嗎
但有些人反饋就說
他們問的這個貸款中介說
不可以這麼操作
那我們已經順利下來了
兩份貸款就跟之前視頻介紹的一樣
但中間有一些細節
感興趣的話可以留個言
那我也不知道這個人
說的不可以是什麼情況
那是不是因爲我們是直接找了
銀行貸款諮詢
也不知道
但是建議大家就多找一些
貸款的中介去問問
中介經驗多少也是有關係的
可能人家沒有遇到過這個情況
就不知道
多問問不同的人
總是會得到很多不同的信息
挺好的
然後買房中介的話也是一樣
就是要多問
推薦一個找中介的小技巧吧
因爲我推薦的買房中介
一般都是在阿姆或者阿芬
跟你看房的區域都不匹配
之前也提過
就是在看房的過程中
你可以多留意一下賣房的中介
一般中介他們的話
買房賣房服務都是有的
那你經常在那片看房子
那片區域可能會遇到幾個
熟悉的面孔
你看他說話的方式
做事的方式
是不是跟你合拍
然後如果你感覺還挺聊得來的話
你可以直接就問他們說
你有沒有買房服務
流程是怎麼樣
然後怎麼收費
人家都是很樂意的
像我們這次這個中介就是這麼找的
然後我們是從年初就開始看了
遇到過他幾次
感覺他介紹的時候很仔細
感覺他也很認真負責
而且也說明他就經常活躍在這塊地方
就是對這片區域很熟悉
後面知道他就已經在那做了十多年了
至少很熟悉這邊的房子
很熟悉這邊的交易信息等等
就很有效的一種聯絡方式
我覺得這個方式可能比你找
你一般的朋友推薦的要靠譜
我是這麼感覺
因爲人跟人合作
最重要的還是信任
就朋友可能覺得他靠譜
但是你是基於你對朋友的信任
轉移到他身上的這種信任
你有多少相信你這個朋友呢
然後你有多少相信他的專業能力呢
這種隱藏的這種不信任感
其實合作起來就容易出現問題
你老覺得他是不是沒有幫你做好
就算他是一個靠譜的人
他可能跟你朋友比較合拍
就不一定跟你比較合拍
就推薦大家可以自己試試看
另外假如你不想找中介的話
現在整個買房流程也不太一樣
就不是發郵件進價了
好像大多是在move.ml上進價
好像變得有點公開透明瞭
爲什麼這麼說
就是因爲你在網站上參與
進價過的那個房子
它交易結束的話
你是能夠看到競拍記錄的
你就知道誰提了什麼條件
開了多少價
有多少人報價
如果你一直在看的話
這個對於你後續找房子是有好處的
就算你不太感興趣的房子
你也可以發個報價
拍一拍看
然後回頭就看那個競拍的記錄
這樣你就預定成交的價格嘛
然後報價的時候的話
記得就是選那個技術鑑定
在籤購房合同之前的
這樣的話技術鑑定報告的出來
它上面有問題的話
你還能跟賣家議價
就是跟我們這個情況一樣
就是你能夠看到預估的這個維修的費用
然後你也更有譜
所以選技術鑑定的話
也要選那種出報告快一點的
像我們是第二天一大早就出報告
很快
如果有問題的話
下午還能夠反饋修改
然後再有的話就是
技術鑑定的過程中
一定要全程跟着這個工作人員
有問題的話及時問及時發現
這樣在報告出來之前
你也有一個大致的概念
這個房子怎麼樣
最後的話是三天的冷靜期
這個三天就是工作日嘛
所以就建議在籤購房合同的時候
這個時間可以選在週三以及週三以後
就多一個週末的冷靜期來考慮
比如說像週三籤的話
那就是週四週五週一
三天的冷靜期
三天時間考慮
它不包括週末嘛
最後截止時間的話
就是週一晚上的23點59分
當然是不建議這麼做
不然還睡不睡覺了
好了
今天就這些吧
下期再聊一聊
買房拿到鑰匙之後還要做什麼
那記得幫我的視頻點個贊
我們下期再見
拜拜