年終喜事,終於get荷蘭大別墅,第二次買房還是找了中介,省了好多錢|阿樂雜貨鋪

今天來做技術鑑定
他這裡有一個
小足球場
還挺安靜的
嗨來跟大家更新一下最新的買房進度
現在是終於簽了一套
別墅
剛簽完購房合同貸款還在申請當中
大概11月份拿鑰匙交接
其實之前朋友也勸我們說你都買過房子了是吧
中介也沒有什麼必要自己買就行了嘛
頻道還出了很多
買房相關的視頻對流程的話
講起來應該很瞭解了為什麼
第二次買房我們還是找了中介沒有說
自己進價呢
首先
我覺得正是因為對流程比較清楚才知道說為了避坑要做多少工作
非常的耗時耗力而且還有可能會遺漏
很重要的信息
中介的話比較專業然後經驗比較豐富那像我們這次中介就給我們幫了個大忙
是他發現我們排污管道已經老化很嚴重了就馬上需要更換
否則這個房子是不能住的
就是說整個排污管道就已經生鏽腐蝕了口子都是開著的
因為現在的排污管就早都用PVC的材質然後它還是金屬的
壽命已經
靜得透透的了
但是技術鑑定的過程中當時還沒發現寫報告的時候也沒有注意
還是我們中介在看技術報告的時候發現那個圖片不對勁啊拍起來整個
口子都是開的
問技術鑑定然後才重新評估然後下午又更新了一份
技術報告
這部分維修的費用大概要3000歐所以還是中介細心啊比技術鑑定
還要細心一點
以及啊因為這部分
更新排污管道的開支嘛在
所有人的意料之外所以他就幫我們跟賣家討論就說在交房前
有賣家找人處理好
賣家也還是挺爽快的就很快就安排好了一週內上門的整個
排污管道拆掉換成新的PVC
所以我感覺中介還是很給力的就幫我們規避了一個大坑否則可能住進去半年後才會發現
其實在看房的過程中你感興趣要進家的房子
要去看所有的文檔
尤其是荷蘭語的那個問卷列表還有一些
如果他有那個物業的話你去看看他物業的維修記錄跟鄰居的那種有沒有
糾紛這種文檔都要去看其實還是非常浪費時間的那有中介的話告訴你這些
優點和缺點你再去
評估那你的精力就全部放在說我我這些優缺點我能不能接受哪些是可以妥協哪些不能妥協嗎
我們現在來公證處
第二呢就是維護買家的權益
我一直強調的所有本人簽字的文件都要特別的謹慎
購房合同也是就落筆無悔啊
買完房之後說啊你這裡坑了我那裡坑了我去
打官司啊這種
所以中介會幫我們解讀這個合同我覺得
蠻重要的
舉兩個例子吧一個是
貸款的銀行他默認的話是兩家銀行就說假如申請兩家銀行貸款都被拒了
就無責取消購房
但他解釋說啊現在基本上
你一家銀行被拒
另一家銀行也不會通過貸款的所以改成一家就行了
就不需要浪費時間和錢去申請另外一家銀行就可以直接終止交易就不需要付違約金
還有一個情況就是要不要加錢在購房合同簽字的第二天土地局把
房子過戶到我們名下
因為默認情況的話是要到交房日的第二天
這個也是為了預防簽字到交房這個期間
像我們這個情況就是一個多月嘛
假如這個期間賣家房子被充公了
或者破產被銀行抵扣了
這個房子賣家沒有權利賣了
他可以無責的取消賣房
當然我們這過程中付的
估值費呀技術鑑定費呀
中介費呀可能就打水漂了
但是他也是建議就是說我們這個情況
不需要額外加錢因為這種破產的情況非常少除非
賣家是投資客
打個比方就是像
買機票你還要不要買個人身事故險就是飛機出意外了什麼之類的
如果你不放心的話是可以加上
然後第三就是講價
雖然在阿姆買房競爭是很激烈
就很大程度上拼的是價格
你中介費可能加在房價上
就拍到了也說不定呢
但是有些別墅競爭就沒有那麼激烈
或者你買的地段不那麼熱門的話還是建議
找個中介他估價的能力就還是能夠派上用場的
像我們其實是
唯一一個報價的這套房子
他幫我們講價講下來3萬多
就比Asking Price要便宜3萬多
主要是因為我們這套要全屋裝修
但是房子底子還是很好的
牆和地基都是水泥
他的保暖也做得很好
屋頂的話也是用的好的材料
五年內是不需要做什麼大的保養
現在是80多萬買的
裝修完之後可以賣
100多萬
是一筆很不錯的投資
因為確實我們這塊地段
都是外籍人士買
他們都傾向於買裝修好的
直接拎包入住的
因為不願意折騰
也怕裝修的過程中被坑啊之類
就多一事不如少一事
所以像我們這樣願意裝修的
選擇空間還是比較大的
中介還能幫我們講價
幫我們規避掉這樣的風險
我覺得還是非常有必要
第四的話就是
減少情緒的影響
就更加理性
舉個例子
像我之前
看到一個獨棟的小洋房
是真的非常喜歡
他很漂亮
非常適合拿來拍視頻
我就想這個是個獨棟
然後地段也很好
花園也很漂亮
他裝修好的話應該是一個
不錯的投資吧
但是中介就分析說不值得投資
他在這個地段工作了很久
然後很瞭解這邊的需求
買房的話
都是小家庭
而且基本上都是兩個小孩以上
這套獨棟他雖然很漂亮
但是最大的問題就是房間不夠
只有兩大一小的臥室
只適合
一個小孩的家庭
雖然就是可以在廚房後面加一塊臥室
但是也只能做客房
大部分
兩個小孩三個小孩這樣的家庭
是不會考慮的
那賣的時候就會損失很大一部分買家
價格就上不去了
你除非自己住
你不考慮賣
那你可以入手
因為我們之前也確實看到過
三個小孩的家庭
他就賣了他們的房子要買更大的
就是確實
在這個地段
就像他說的
那怎麼說呢就是幫我們更加理性的去判斷說這個東西
行還是不行
所以總的來說這次我們跟這個中介合作的還是很愉快的
我也會把
談過的一些中介
放在評論區裡面大家可以自行的斟酌
不要忘了幫我的視頻點個贊
我們下期見
拜拜