【澳洲買房】教你4招,在火熱的珀斯房市買到房子!如何在競爭激烈的房市讓自己脫穎而出,買到自己的房子!

19 次觀看·2024年5月12日
【澳洲買房】教你4招,在火熱的珀斯房市買到房子!如何在競爭激烈的房市讓自己脫穎而出,買到自己的房子!
珀斯房市目前的火熱程度,是所有想要在澳洲買房的人都想不到的。乍看5年前,珀斯房子還是躺在那邊隨便任你買。風水輪流轉,現在珀斯房市是當紅炸子雞,目前情況是一房難求,一地難求啊!肥萌在本集視頻里跟大家分享4個很實用的招數,來幫助大家可以在這個火熱的珀斯房市,有更大機會可以從眾多的競爭中脫穎而出,成功在珀斯房市買到自己想要的房子。
本集內容:
00:00 - Intro
00:40 - 提早確認資金/貸款能力
01:25 - 提早了解想要投資的區域
02:10 - 不建議雇用買家中介
03:52 - 選擇與在當地有10年以上經驗的人合作
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今天如果你打開一些房地產網站
想要搜尋一些珀斯的房地產
你會看到的都是under offer
under offer!under offer!的這些字眼
那你想到那算了吧
那我倒不如去買一塊地去建房子
結果打開一些開發商的網頁
結果看到的都是這些
SOLD OUT X3 的字眼
珀斯今天這麼火熱的市場
是令到很多的一些資深投資者
也感到非常的驚訝
那麼如果在這種時候
如果現在的你
是對珀斯房地產投資感到有興趣的話
那你應該要怎麼樣去做呢
第一點就是
提早確認自己的資金以及貸款能力
如果你想要在珀斯買到一套現房的話
目前基本上
已經很難的
能夠給到一個finance conditional的條款了
如果現在的你資金還是不到位的話
那麼你給出的offer
一般上房東都會是不考慮的
那麼如果你是選擇想要在珀斯
買地建房的話
那麼開發商和建築商都會跟你要求
需要你提供一份來自貸款經紀
給你的一份貸款能力證明書
簡稱LOE, letter of eligibility
又或者是
直接拿到銀行給你的Pre approval預批
如果你現在沒有這些文件的話
那麼開發商也不會把他的土地賣給你的
第二點
就是對自己想要投資的區域有所瞭解
買投資房跟買自住房是不一樣的
買投資房的話
區域的選擇會比房子的選擇更重要
如果你是投資者的話
我建議你還是提前做好功課
去了解珀斯的各個區域
然後當你對某一些區域
覺得特別的有信心的時候呢
那麼當這個區域出現一些現房的機會
或者是有土地釋放出來的話
那麼你就可以非常快的做出一個決定
在今天的市場
千萬不要等有房源釋出的時候
你再去做功課
因爲很可能當你做完了功課
房子都已經被別人買掉了
在這種火熱的市場
時間呢,就是關鍵
第三點
不建議大家僱傭一個買家中介
有一些住在澳洲東岸城市的投資者
他們想要在珀斯買投資房
但是卻想到這是一個跨州投資
然後認爲自己對珀斯不熟悉
認爲應該花錢去聘請一個買家中介
來爲自己爭取優勢
希望那個買家中介
能夠幫他跟房東談到一個好價錢
或者是說希望那個買家中介
他能夠有一些獨家房源
其實在今天的這般火熱的市場
有哪一個房東或者是賣房中介
會願意去跟一個買家中介談判
跟他們Bargain價錢呢
大家換位思考一下
如果今天我是一個賣房子的中介
我知道如果我把這一套房子放上網
我可以在短短的幾天內
收到很多個offer
然後就是價高者得
我是賣房中介
我的宗旨
就是要幫房東賣到一個最好的價格
那在這個前提之下
我爲什麼還要去理會那些買家中介
還要跟他們來來回回的去談判價格呢
在這裏
我並不是想要打破任何人的飯碗
買家中介一般能夠在一個低迷市場
或者是一個正常的市場情況下
能夠發揮到他們最大的作用
但是在例如像珀斯
這種火熱房市的情況之下
現在根本珀斯就是一個賣家
房東的市場
那麼既然都得不到什麼便宜的話
你爲什麼要去浪費這一筆
這一筆買家中介的費用呢
第四點
尋找在珀斯已經有10年以上經驗的人
來合作
很多現在在賣珀斯房地產的人
在珀斯這個當地local market的經驗
都是非常的不足的
房地產的產業鏈其實是非常的小的
只要你從業足夠長一段時間的話
基本上你看到的
都是人員在不斷的跳動而已
那麼大家其實都已經認識了彼此
有時候在一些操作上
也可以通過關係而得到一些方便
我有一個客戶
在上兩個月
想要在珀斯的一個區域買地建房
但是他看中的那塊地
在當時
有別的幾個人在waiting list裏面的
而我們通過與珀斯當地
擁有超過12年經驗的合作方
運用他在當地的人際關係
幫助我的客人跳過了waiting list裏的人
成功地買到那一塊土地
不要以爲在澳洲的這種西方國家
不存在這些人際關係的處理
其實道理在世界各地都是一樣的哦
以上就是今天爲大家分享
在珀斯如何可以成功買到房子
的一些小貼士
希望對大家有幫助
那麼我們下一期見,拜拜