【澳洲買地建房】建房之前先搞懂這4件事!建房注意事項⚠️ 做錯一步可能會損失慘重!珀斯房市為案例

肥萌小萌說投資
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20 次觀看·2024年5月19日
想在澳洲買地建房?先搞懂這4件事再動手!本影片專注於選地、土地交割時間、價格包含事項和房屋規格。從如何選擇理想地段,到了解土地交割需要多長時間,我們都為你詳細解說。還有,價格中包含的項目和建房的基本規格,也是你不能忽視的重要事項。做錯一步可能會損失慘重,點擊觀看,讓我們一起確保你的建房計畫順利進行!如果你覺得有幫助,記得按讚、分享並訂閱我們的頻道
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今天我來爲大家分享4個
在珀斯買地建房需要關注的小細節
第一
土地title的分別
在珀斯的土地有兩種區別
一個是叫做Survey Strata
一個是叫做green title
在一些成熟的區域
你可能會看到一些小的開發商公司
他們會賣一些土地分割
subdivision的土地
大家一定要注意
這些土地分割到底是survey strata
還是green title
我爲大家列出了
這兩者之間有什麼樣的區別
總體來說
買green title的土地相對會安全很多
對造房者的site cost也比較的有保障
第二:要明確的知道土地title的時間
目前珀斯的房市是非常的火熱
很多現在正在賣着的土地
需要等到今年的下半年
或者是明年的年初纔會交割
大家如果是選擇買這些土地的話
一定要問清楚建築商
到底他們的建築價格
是可以固定多久的
打比方
如果你現在在那邊買的一個土地
然後那個建築的成本
是可以固定六個月的話
那麼如果你的土地
是今年的12月份才交割的
那麼到時候
很可能建築商會再回來跟你要求
要漲價
所以小夥伴如果想要在珀斯建房的話
一定要先跟建築商搞清楚
到底他們給你的這個建築價格
是可以有多久的固定期限
以及如果過了固定期限之後
他們會是以什麼樣的方式
跟你要求漲價
這些所有的東西
有沒有明細的一個條款
然後都有沒有列在合同裏頭
第三:大家要知道
給你的一個建築價格
並不一定是最終的價格
在珀斯建房時
如果你今天是以投資的形式
去購買的話
我會建議大家
一定要選擇Turn Key的那一個方式去買
因爲這些turn key的inclusion
也就代表了你的租客
在接下來的時候
是可以直接拎包入住的
那當然如果是自住的話
房子裏面有很多的東西
你都是可以在房子建好之後
在後期去自己加工完成
但是像投資者
你可能本身人都不在珀斯的話
那麼最好都是把這些turn key的inclusion
包含在裏頭
確定這些價格
是包含了所有的turn key inclusion的
第四:房子的結構
要在一開始的時候就先選擇好
自己造房子的好處呢
就是它是非常的靈活
有很多的東西
都是可以自己在後期的時候
再選擇要怎麼樣去改動
但是有一些事情
是大家在開工之前
就必須要已經先規劃好的
那就是你這整個房子它的結構
如果房子的結構
在一開始你沒有選擇好
是不可能在後期再去更改的
就好比如你的房子的層高
你到底要2.6m? 2.7m? 2.8m?
這些都是要一開始就已經選擇好
又或者是你要
造一個單層的呢
還是雙層的呢
不可能是說你先造一個單層
然後之後想說哎
我再加蓋一層
那這個是不現實的
房子的結構如果做錯的話
之後
你是簡直要把整個房子推倒重建的
所以請務必在造房子的之前
先考慮清楚
到底你的房子結構是要怎麼樣做的
以上就是今天爲大家分享的
4個在珀斯買地建房的小貼士
希望對大家有所幫助
大家如果感興趣
想要知道更多
如何在珀斯買地建房的話
不妨直接聯繫我們
我們下一期見,拜拜
