泡沫還是機會?布里斯班房價還能漲嗎?深度分析5個因素會影響布里斯班的房價

1 次觀看·2024年2月18日
泡沫還是機會?布里斯班房價還能漲嗎?深度分析5個因素會影響布里斯班的房價
自從布里斯班宣布申辦奧運成功之後,布里斯班的房價在2021年開始高速增長,如今更是超越了墨爾本成為澳洲房價第三高的城市。有些房產投資者開始擔心布里斯班的房價已經存在了泡沫,而有一些則認為布里斯班房價還能繼續上漲。今天這集視頻我就為大家從5個觀點,觀察布里斯班的房價到底還有多少上漲的動力,看清這到底是泡沫還是機會。
本集內容:
00:00 - Intro
00:42 - 布里斯班氣候
03:30 - 布里斯班經濟
05:10 - 布里斯班基礎設施
06:38 - 首次置業補貼
08:18 - 奧運紅利
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哈嘍大家好
2024年一開年
澳洲的地產界的一條新聞就炸開了
布里斯班的中位房價
正式超越了墨爾本
成爲全澳洲房價均價第三高的城市
僅次於悉尼
還有澳洲首都坎貝拉
你可能會摸不着頭腦
認爲怎麼可能
布里斯班的房價
竟然還會高過墨爾本呢
那問題就來了
現在的布里斯班房市
到底是不是存在很大的泡沫
我個人對目前的布里斯班房市
在未來的3-5年的看法呢
就是它還有繼續上漲的空間
本期的視頻
我就會列出5個主要的原因
來跟大家分析這背後的邏輯
首先第一點就是氣候
你可能會說,哎?
沒搞錯吧
氣候?一個城市的房價
竟然跟它的氣候有關係?
這是正確的
布里斯班的所在周屬是屬於昆士蘭
是一個一年有300天陽光照耀的城市
英文別名也被稱之爲the Sunshine state
陽光之州
所以你也可以在昆士蘭裏
找到一些非常聞名的世界旅遊景點
比如像是黃金海岸或者陽光海岸
這兩個城市都是深受澳洲的當地人
以及全世界的富豪們所青睞的
那說回到氣候的這個問題
多年來
很多人在考慮要移民到墨爾本
跟悉尼之間
做決策的時候
其中一個最大的原因
就是因爲它們的氣候
有一部分選擇要到悉尼移民
而不是到墨爾本的人
他們給出的理由就是
因爲悉尼的氣候非常的穩定
尤其是家裏有家長,長輩們的
更是非常的喜歡悉尼的氣候穩定性
相反的墨爾本在這邊整天的刮妖風
在一天的時間裏
你就可以度過四個不同的季節氣候
使得人們非常的難適應
所以多年來
氣候就是這兩個城市
它們兩者之間
爭奪移民數額的一個重要觀點
在過往呢
布里斯班整個城市是發展的非常的一般的
以前大家提到布里斯班
只會認爲是說它是一箇中轉站
大家其實是需要到黃金海岸,
陽光海岸去度假旅遊
所以就是順帶的
去布里斯班這個城市繞一繞
但是這十年來
布里斯班呢
整個城市發展速度非常的快速
漸漸地它目前也已經走進了
全世界人們的眼光
然而目前居住在悉尼的人
每天都要面臨着
一個高昂的住房成本
但是隨着疫情之後
很多的公司都開啓了遠程辦公
這就讓人們開始有了一個選擇
可以隨意選擇自己喜歡居住的地方
在那邊安家
然後做遠程辦公
這導致了很多的悉尼的人
在近三年來
選擇州移民到其它的城市居住
而這波州移民紅利的最大贏家呢
就是布里斯班城市
從悉尼飛到布里斯班
只需要短短一個小時的飛機時程
再加上布里斯班的氣候
跟悉尼是非常相似的
使得很多悉尼的人
會先考慮要州移民到布里斯班
再加上布里斯班的房價
可謂是隻有悉尼房價的一半
而那些本來就已經在悉尼有房子的人
我們業界也有一些人調侃着說道
悉尼的人大可以把它的房子給賣掉
然後再把這些現金拿到去布里斯班
用一半的價錢去買一套房子來居住
然後剩下那一半的錢
可以在那邊慢慢的花
那這個州移民趨勢
在未來的3到5年
還是會繼續的延續下去
說完了氣候
我們接下來第二點
再說一下布里斯班的經濟
布里斯班的所屬州屬-昆州
在最近這幾年的經濟可謂是開了馬達
高速的增長
根據昆州州政府的預測
他們在未來的兩年裏
他們每一年
都還是能夠有3%的經濟增長
在今天這個全球開始經濟放緩的時代
放眼全球
昆州的經濟增長是可以名列前五的
2023年 昆州的財政盈餘
是他們的歷史上最高的
同時昆州是擁有
全澳洲最高的新增工作機會
隨着全世界
現在已經慢慢的步入新能源的社會
昆州也能在這一個紅利上吃上一波
縱觀全澳洲,布里斯班這個城市
可以說是全澳洲最有環保意識的地方了
而這個環保的意識
蔓延到了他們的房產開發項目裏頭
當墨爾本跟悉尼的人
還在喊他們的公寓樓是有多麼的差
多麼的爛的時候
布里斯班這個城市的公寓樓
已經開始融入了環保主題了
比如像這一棟樓
它的整個屋頂佈滿了太陽能板塊
利用太陽能來爲大樓的公共設施發電
幫助到整棟公寓樓
節省了一大筆的電費費用
作爲陽光之州
昆士蘭州
擁有全澳洲最大的太陽能發電工廠
最大的風力發電廠
而且在氫能源的研發方面
在全球是處於一個領先的地位的
除此之外
近些年來
布里斯班
也成爲了科技領域發展的佼佼者
可以稱作爲是澳洲的硅谷(口誤)
這當中得多謝昆州的州政府
撥出了10億的資金
來支持那些科技初創公司的發展
第三個原因就是布里斯班的基礎設施
剛纔第二點提到了
這幾年昆州的經濟發展
使得整個布里斯班
目前有非常多的基礎設施工程
正在同時發展
這當中就創造了大量的工作機會
其實真的是要多虧他們的州政府
在十多年前擁有一個非常遙遠的遠見
以及他的領導力了
在十多年前
昆州的州政府就已經知道
他想要大力發展布里斯班城市
跟一般的城市發展路程不一樣
布里斯班的州政府不想要
等到這些新移民都搬來這個城市之後
他們纔開始搞基建
他們想要先搞基建
把這座城市的所有基礎設施都弄好了
然後再利用這個優點
去吸引更多的人過來布里斯班城市
所以布里斯班州政府在過去十年裏
投入了大量的資金
不斷的擴建
布里斯班整個城市的基礎設施
其中就包括了擴建他們的機場
他們擴建跨河鐵路
來提高布里斯班交通的便利性
砸重金髮展Springfield這個區域
把它打造成一個衛星城市
除此之外
布里斯班市中心的皇后賭場
將會在今年的8月正式開幕
這個賭場一開幕之後
將會是全澳洲最大的賭場
同時連接布里斯班這個皇后賭場
到南布里斯班的這座大橋
也已經建好了
完成了這一系列的基礎操作之後
在這兩年裏
布里斯班這個城市肯定會吸引全澳洲
乃至於全世界的目光
第四個原因
就是昆州的首次置業者補貼
在2023年的11月
昆州州政府宣佈
提高首次置業者的補貼
把它從本來的1萬5千 提高到3萬塊錢
這個政策是維持到2025年的6月份
3萬塊錢呢
這真的是一個非常給力的補助
要知道
墨爾本這邊纔是1萬塊錢的補助呢
那我們來簡單的算一筆賬
如果你今天是買一套70萬的房子
那你可能會說
那我首付不夠
我想要貸款90%
那作爲首次置業者
這個70萬的房子 (新房印花稅置業補貼)
你是不需要交印花稅的
那也就代表
你只需要準備一個10%的首付
也就是7萬塊
那這個7萬塊裏面
這當中你還可以拿到
3萬塊錢的首次職業者補貼
也就是說
你只需要存到4萬塊錢的首付
就可以去買一套房子了
這對想要入市買房的人們
是不是一個非常好的消息呢
當然
這個政策僅限於低於75萬的新房子
所以這個政策變相是利好
那些目前離市中心有一段距離
但是卻正在經歷快速發展的區域
那這個政策是非常的給力的
我們在疫情期間就領教過了
這些政府補貼所能給當地的房市
所帶來的刺激
而在業內
目前我也真的開始感受到了
首次置業者的熱情
很多那些在這個價位區間的房子
真的是非常快的被人一掃而空
那從現在到明年的2025年6月
就只有這18個月的窗口時間
那這一個風口
你是想要讓它就這樣離他而去呢
還是選擇要想辦法做點什麼
去抓緊這一個投資機會呢
那第五個原因就是
布里斯班會主辦2032年的奧運
從現在到2032年是足足有8年的距離
除此之外
布里斯班也會在2027年
舉辦橄欖球世界盃
而在剛剛過去的2023年呢
布里斯班也成功舉辦了
女子足球世界盃
布里斯班正在用硬實力跟全世界宣佈
他們是一座世界級的城市
那主辦奧運會這個紅利
是不是真的
能夠提升一個城市的房價呢
從我的個人角度而言
並不一定
要真正讓奧運會這個紅利
能夠起到帶動房價的作用
它必須要得結合那個城市的經濟發展
主辦奧運其實就是一個噱頭
讓全世界的人都知道
原來澳洲還有一個城市叫做布里斯班
然後布里斯班政府再用力
去說服這些外資
去砸重金
投資在布里斯班的這座城市
那如果縱觀2023年
整個昆士蘭州的經濟發展
這個奧運紅利
真的是有起到了它該有的作用
那從側面上來看
舉辦奧運
也會爲房產投資者帶來很多的信心
因爲他們相信
在未來的這8年的時間裏
布里斯班這座城市的發展
一定不會差到哪裏去
那有了信心
投資者自然更加願意的
在布里斯班買投資房
這對房價肯定是非常的利好的
那想要掌握怎麼樣
在布里斯班可以買一套成功的投資房
不妨在下面跟我們諮詢聯繫
我們在布里斯班佈局投資
是非常的有經驗的
在2019年的時候
當時的布里斯班
房價還是處於相對低位的時候
我們也已經帶領了很多的投資者
去投資布里斯班
這當中也取得了非常驕人的成績
公寓投資方面
這位客人買的房子
短短的兩年裏面
價格幾乎翻倍了
目前的租金回報有6.5%
這個精美的聯排項目
在交割的時候價格已經上漲了40%
目前的租金回報是5.8%
這一個house
客人買了短短的一年
房價已經漲了12萬
目前的租金回報是5.8%
我們的團隊在布里斯班
都是跟最頂尖的合作商合作項目的
爲的
就是爲買家買到一個高質量的投資房
同時取得非常可觀的投資回報
那如果你想要知道
接下來
要怎麼佈局布里斯班的房市的話
歡迎在私信欄裏面跟我們預約時間
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我們下一期再見嘍,拜拜