房屋保險vs保固,傻傻分不清楚?Homeowner Insurance vs Homeowner Warranty
53 次觀看·2023年12月1日
這集教你房屋保險跟房屋保固的不同。順帶解釋租客保險與房東保險的差異
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以主婦角度談投資,投資房產,投資金錢,投資知識,投資內在,投資生活,投資家庭,投資未來....我們是職業婦女,也是投資主婦。
Anna 擁有美國財務管理與餐旅管理雙主修MBA。在Anna從事房地產經紀的8年期間,不僅領導團隊並成立美國房地產經紀公司,更年年創造頂新業績。除了28歲以前就已經擁有住家以及商業地產投資並自行管理以外,憑著Anna 專業的雙語溝通以及新移民的背景,對於新移民在美東投資房地產有深入獨道的研究與解析。
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大家好,我是投資主婦Anna
今天我們來介紹
房屋保險與房屋保固這兩個東西有什麼不同呢?
房屋保險英文是Homeowner Insurance
房屋保固就是Homeowner Warranty
那主要兩個最大的區別就是
保險這部分是以整個房子為一個單位
承保整個房子的包括結構
然後房頂、屋頂
還有個人的責任就是個人的責任險、意外險
然後如果有東西有被偷竊的話
就是偷竊險這些
那主要來說的話
房屋保險其實如果你有貸款的話
銀行是規定你一定要保的
如果貸款這個是省不了的
保固的話是Warranty
那它是指房子裡面的系統、系項
還有各個像暖氣、冷暖氣設備、電
然後除蟲就是蟲害
還有水管如果堵塞這些
那房屋保固的部分
其實很多人不太清楚
它不是硬性規定說你一定要的
可是它就可以為你帶來
之後住房的話會為你帶來很多的
很多的節省跟就是比較省心的部分
房屋保險的話主要是來自於天災
比方說火災啊
或是一些天災的災害
颶風來然後樹倒
它壓在房頂
需要整個大項目的維修的話
保險這部分是會擔保的
那保固的話
比方說如果你是買
不是買全新的房子
如果說我們是買全新的房子的話
通常建商會為新屋主帶來一年的保固
包括說他做的手工
做的工程
一些workmanship
還有各個電器項目都會全新的
它會有一年的保固
那如果是二手房的話
它所有的電器
還有包括暖氣這些
已經就是用了可能就是三五年
或是十幾二十年了
它肯定就沒有保固
所以這部分的話
你可以就是加保一個保固
如果說在你未來的一年
或是你可以再續簽
未來一年內
如果有任何問題住進去的話
他都可以來負責幫你維修
如果是完全壞掉的話
他甚至可以幫你付全新的
換全新的
然後你只要付一部分小的
就是檢查費
或是他們來探測費這樣
房屋保固
因為銀行沒有規定
只是說你個人買
有時候我們在出價的時候
仲介也會建議你說
你在出價的條件
你可以也可以要求說
賣家幫你付房屋保固的這個錢
這個款項
這個錢呢
其實不太多
一年的話大概是三四百塊
有些更多的
比方說你有要加保的項目的話
頂多不會超完全
幾乎不會超過五百塊
那保險的話呢
主要來說是活險
還有就是如果人客人
或是冬天的話
外面少雪沒有掃班
有人在你家滑倒
可能會告你這些意外險
責任險的部分
全部包括還有偷竊險
以單獨棟
獨棟別墅來說的話
一年大概是八千到一千二不等
多家庭的話
可能是一千二到一千五不等
尤其如果是房友
你是房東的話
把房屋保險的話
可能會再多一項房客的承擔
就是保房客的部分
所以可能會多一點
那這個如果是貸款的話
是肯定一定要的
所以他的
保費這部分
也會影響到你貸款的能力
因為他是
像我們說貸款月費
不外乎就是地稅保險
然後本金加利息
所以這是全部你的月費來算的
所以貸款人員會根據你的月費
來計算你能夠承擔的
就是可以買房子的能力跟款項這樣
那我們來講房屋保險
這部分來說
主要就是自家自住
然後還有房東的話
也是保這一部分
然後房客的話
房客還有另外一個叫做房客保險
就是rental insurance
他保的部分是
你住在這個apartment
這個租房裡面
如果說你自己
裡面發生自己發生意外
比方說煮飯不小心失火什麼的話
你的房客保險會先幫你承包
還有就是你東西被偷竊的話
你自己房客自己的私人物品被偷竊的話
你的房客保險是會cover的
房客保險這一塊
其實沒有像房屋保險這麼多
因為你只是租客
然後短暫的住一年
一年大概是沒有很貴
大概是一百到一百五左右
可是卻可以為你帶來很多的
很多的利益跟省心的部分
然後很多各大公寓
就是高級公寓
他們都會要求房客要保房客保險
就是rental insurance
那房東的部分
主要是cover公共區域
還有外牆結構的損害
然後這是房東的cover的
這部分就跟homeowner insurance
就是自家自住的保險非常類似
還有一個比較重要要提的
尤其是我們在羅德島來說的話
因為羅德島是海洋之州
海岸線是比例
全美國來說比例是最長的
有一份水災險
就是要看你在所在地區
水平線是否是在比較高處的地方
就不是在水災區就不用保這個
如果你在被定義成有五百年一次災害
或是一百年一次災害
就是某部分是屬於水災的危險區的話
你會被要求強制要保一個水災險
一般來說房屋保險homeowner insurance
沒有cover水災險
因為我們叫flood insurance
所以就是在羅德島
或是海岸線來說的話
你也要請你的經濟查說
你買這個房子是否是在
flood zone就是有水災的地方
就是有可能會發生水災的地方
那你就會尤其貸款的話
銀行也會要求你要多保
除了保普通的homeowner insurance
主要是cover火險的部分
也要再保水災險
那像加州的話
加州屬於就是西岸
屬於地震地帶的話
有可能他們也會被要求說
如果你是在高危險
就是地震區的話
你也會要保地震險
那美國中南部的話
颶風的話可能也會有一些颶風險
這些是就是其他
根據不同區域的天氣情況
有需要保的
好了
那我們今天就講解到此結束
希望你對基本的房屋保險
跟房屋保固知道這兩個的區別
然後為你下一次買房的時候
可以有幫助
也可以知道出價的時候
有一些小條件
你可以加在出價上面
為你保護你的利益
那我們今天講解就到此結束
謝謝
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那我們下次見
拜拜

