怎麼投資日本房產？先從東京高CP值房產區域下手吧！Ｉ日本不動產Ｉ日本買房Ｉ日本投資Ｉ日本移民Ｉ日本簽證Ｉ日本移住

哈囉 大家好 好久不見 最近呢 我們發現這個日幣 其實真的有在回升 之前最低有到160左右 但現在已經到140了 那聽說啦 可能在川普上臺或今年底的時候 可能會到130左右 但可能應該不會再升值了吧 你覺得應該 我不太知道 那當然啦 其實日幣 如果以兌換臺幣來說啦 一塊臺幣換四塊以上日幣 其實都算多了 那當然如果你用美金的話 當然就差滿多的 那在這個日幣回升的這個時候呢 我們如果要投資日本不動產 就要更注意這個類似像CP值 那CP值更好的方式就是什麼 就是你投報率 一定要再高一些 不然你這個匯率也算不到 日本的這個投報率也算不到 投資日本不動產沒什麼意思啦 那其實呢 因為通常臺灣人都喜歡這樣子 新宿區啦 像是土神谷之類的 對啊 聽說過的 千代田區啦 港都區跟渋谷區之類的 如果你買電梯大樓啦 當然這個自住是OK啦 但是如果你買那種一整棟 投資的那可能只剩2、3% 所以我們當然是建議啦 如果你要投資的話 因為很多人都是使用這個貸款 透過這個在日本臺灣銀行貸款 那通常他們利率大概就是 2%到可能2.3%左右 那如果你的這個投報率沒有到這個 5%以上或是至少4.5%以上的話 那可能你真的手上 就是你這個貸款還了之後 手上留的這些錢可能就不多了這樣子 對 如果要買這種5%以上一整棟物件 通常哪邊的CP值會比較高 但是東京的23區裡面 還有很多很便宜的地方 例如說 區裡面的話 阿達地區 葛飾區 還有江戶區 還有高等區 這幾個區域還滿多的 還有板橋區也很便宜 其實這幾個區域可能臺灣人 一開始可能根本不清楚 但其實這幾個區域 其實也是有滿多知名的車站跟景點 意外的日本人也 那邊物價比較便宜 住得比較舒服的小鎮也還留著 意外的也是很受歡迎的區域 對 因為其實我們講 要投資物件 就其實不是自己住的 我們就是收房租 就是投報率高其實是比較重要的 好 那我們來先來講這個竹立區 竹立區有哪個比較值得介紹的地方 阿達地區 老實說超推薦 最有名的阿達地區車站就是 北千住 其實北千住的車站 有五 六個車站 除了JR之外 還有很多很多車站 電動車 千代田 日比亞 築巴EX 還滿多的 如果你現在沒有住過日本 或是隻是來日本玩的朋友 可能對北千住這個車站不認識 但如果你是留學 或者是常常住在日本東京工作的朋友 其實很有可能 都會經過北千住這個車站 那它是屬於有點像東京的這個 東北方一個樞紐 交通樞紐這樣 那剛好又位在竹立區 那個 馬路とか LUMINE也有 對… 有分店 還滿厲害的 其實它是不輸像什麼福岡車站 或者是像名古屋車站 日本人也很喜歡這個車站 還有我們現在管理的 全部是一號 其實大家上網搜尋看看 一到三名可能是新宿 澀谷 時代這些車站 那北千住我記得好像是排第五 第六名 對… 使用的人口非常的多 真的 人流來看的話 比上次的車站還多 下次大家來日本也可以過去那邊看看 可以遷就一下這樣 那還有一個叫西新井車站 那西新井這個可能大家更不熟 這有點像 衛星城市 對 還有電影館 還有這個安娜巴 真的是安娜巴車站 東部伊勢崎縣的車站 這條線是日比亞線直通的 所以就直接往上走 銀壇也一步 六本也可以 對…可以…一步一步 六本銀也一步 超方便的 但是租金也很便宜 所以其實買這種西新井 其實它這個投保率高一些 然後它這個總金額也不高 租房需求滿多的這樣子 好 那接下來我們看到這個葛飾區 葛飾區其實大家可能也不知道 這到底有什麼 知名的車站在這邊 臺灣人聽到葛飾區 會覺得很驚訝 但實際上是完全沒有的 比如說像最有名的就是龜友 互相親吻 互相親吻就是 互相親吻的漫畫 人作的漫畫 還有那個四杉駅 有著名漫畫叫做Captain Tsubasa 在日本人之間 葛飾區是很有名的 其實這個居住的人口已經相當多了 那還有像這個 Auto輕筆車站 這個其實是一個很重要的 一個交通學問的車站 Auto跟輕筆車站的交通學問車站 超棒的 它是有那個好像Skyline的那種 京城Skyline的那種 那裏達空港的那一棟 可以去 超棒的 所以像這兩個車站 Auto跟京城高砂這兩個車站 其實我們有一些客人也買民宿在那邊 如果要住民宿的話 葛飾區那邊是超便宜的 甚至其實有一些地方比熊本更便宜 你知道嗎 現在應該比板橋 葛飾區 熊本還要便宜 沒錯 但是畢竟是東京 而且是23區 對… 完全不一樣 像這個 其實我們可以根據每一個區的特性 像我們剛剛講的這個 北切住可能居住需求 那Auto 輕筆跟京城高砂 你可以試看看那個一部件 做個民宿 老實說 隅田區的那一棟 已經賣光了 現在那一棟完全沒有了 但是葛飾區那一棟的話 還可以考慮 而且還很便宜 還有宿舍 而且不只外國人住 其實像一些住北海道 九州 琉球的日本人 他們也會來東京玩 他也會住你的民宿喔 不是隻有外國人會住喔 現有的也會有駐車場 那種便宜的 沒錯… 其實講到民宿 我們下一個要介紹這個江戶川區 江戶川大家也不知道這個有什麼特色 那其實大家看一下Google地圖 它是離迪士尼是很近的 坐計程車的話 真的要十幾分鐘 十三分鐘左右 大概2000日幣就可以去迪士尼了 所以其實這個離觀光景點近呢 想當然爾就有這些民宿或旅館的需求 非常方便 所以這個地點就算是一個 大家不為人熟知 但可能大家可以撿到便宜 然後來做個民宿 那可能對你之後的 要取得經營管理簽證 其實也滿有幫助的 沒錯 在民宿 例如說在葛飾嘉或是江戶川 買一間房子的話 大概可以賺20%左右 所以還滿有優勢的 還不用到7000萬日幣 大概5000到7000日幣左右 而且還滿不錯的 很寬敞的百平方米 還滿寬敞的 而且這種房子比較好貸款 如果真的要去跟這些 臺灣的銀行貸款這樣貸款 對… 好 那最後講到一個 江東區啦 那江東區其實它是跟這個港區 其實是很近的 你知道嗎 江東區它其實離臺場很近 離這個Tokyo Big Sight 就很多這個做生意的朋友 可能來東京參展的時候 就會去Big Sight 那Big Sight也是在江東區喔 所以其實江東區它 如果你做這種 有錢做這種商務旅館 會有一個小套房 那種商務旅館 那麼剛剛沒談到這樣 所以這幾個地方呢 我覺得都是算是CP值很高啦 然後這一些可能 像一些外國的投資家 炒房客 還沒有注意到的這幾個地點 都滿推薦大家 其實可以把眼光放在這幾個地方 試看看 因為畢竟我們投資就是要賺錢的啦 這些在東京23區 不論哪個地點 其實都有賺頭 老實說 住在大阪 絕對住在大阪 如果房間看不見SKYTREE 就很討厭 因為沒有客人住在酒店 大家就是睡覺而已啊 可能就是晚上9點 10點纔回來 那早上7 8點就出發了 所以很方便 也算是駅也很近 對… 可以住五星級旅館 對 這也是民泊很重要的地方 沒錯… 如果他們要看這些景色 他們就去住APA啦 或者是住比較高階的旅館 就直接自己去SKYTREE上去就好 因為房間看不見SKYTREE也沒關係 要來住這個民宿或這種個人旅館 它要求其實就是便宜啦 便宜跟交通方便而已 你真的是不用 一定要說真的地點非常好 什麼新宿旁邊啊 或啟蒙塔旁邊 那些人都會住在酒店 所以大概概念要換一下這樣子啦 還有像剛才說的 木造或是比較舊式的民宿 也可以買 阿達地或是葛飾 就是這幾個地方啦 OK 讓大家做參考這樣子 那如果有想找這幾個地區的房子的朋友 都歡迎聯繫我們喔 好 謝謝大家的收看 下次再見囉 掰掰