購買日本不動產的絕對條件為何？讓大家意想不到的結論！？Ｉ日本不動產Ｉ日本投資Ｉ日本移民Ｉ日本簽證Ｉ日本移住Ｉ日本買房

哈囉,大家好 我們今天講的主題呢 其實是很多客人一直問我們的啦 就是說你看到一個不動產 那這個值不值得你買 那需要注意哪一些問題 還有其實有一些大家意想不到的一些想法 那我們這邊再分享給大家 其實今天主題是說 你如果這個不動產購入呢 有沒有哪一些絕對的條件 你必須要去遵守 或者必須要去注意的 如果這些條件都克服之後呢 其實這個不動產就可以買了 那首先呢我們來講 值得購入的不動產 我們來講一戶間跟TAWAMAN好了啦 通常大家會覺得買之後 大概五年十年甚至二十年三十年 四五十年之後 哪個會比較好賣掉市場上面 通常大家都覺得TAWAMAN對不對 そうですね 因為大家都是住在同一個新地區 如果大家住在同一個價格的話 每個人都會想買TAWAMAN 每個人 日本人也一樣 但是如果是五十年 例如說三十年 五十年之後 那如果是五十年地區的TAWAMAN 那如果是五十年地區的一間店 那要買哪一間呢 如果是日本人的話 就買一間店 買一間店 為什麼 因為它有一個絕對條件 那絕對條件是什麼 土地都是我們的 就算它一百年一千年 土地還是我們 它就是有土地的價值 所以其實大家這個觀念要扭轉一下 好啦 我們講 如果你真的住很久 你賣一個房子住很久 如果超過三十年四十年甚至五十年 一定要買一戶間 它有土地就是好賣啦 就是這麼簡單 而且現在TAWAMAN有一個很大的問題是 修繕管理 現在新築的TAWAMAN 從一開始修繕管理費是五萬元 七萬元 新築的也一樣 如果是中古的房子 到底會怎麼樣 還有就是 越來越高層級的房子 修繕費就越來越高 三十階建的住宅 大規模修繕 沒有設立在前提 沒有想到這麼多 對 所以其實 建議不要買太高 搭鷹架好像搭不上去 對 危險 要花一大筆修繕費 這個五十年 一間五十年的TAWAMAN 怎麼辦 當然啦 我不是建議大家不用買 就是說 好啦 你買一個全新的 或買了大概一年十年TAWAMAN OK 但不要住太久 真的 建議大概 五年左右吧 大概你屋齡大概二十 最長最短到三十年屋齡 三十年以上搭建 真的會很危險 最後誰會是老人家 對 不要當最後一個接盤錢 對 危險 其實最好是大概 三十年是應該啦 大概就是三十年 所以大家都說 你買TAWAMAN或是那種電梯大樓 大概住了二三十年 可以買 這最好賣的事情 但是二三十年也很危險 真的很危險 至少還比較好賣 你五十年六十年的TAWAMAN 可能沒人要 但是一戶建就不一樣了 就剛建 你五十年六十年 還是有人會買 因為人家要的就是這個土地 把它拆掉重蓋就有好多差 土地就越來越少了 年代的土地 所以就越來越高 下跌的話 真的大地震會來 富士山崩塌 不知道 只要沒有這種自然災害 下跌是很困難的 對 這個要注意 其實是這樣子 還有第三種 當然就是我們常講這種 投資用的一整棟 這個其實是最好的 因為它跟你的 無論要住多久 或者可能它的屋齡 完全沒關係 為什麼 因為它就是要投保率 所以即使買了四十年的新單位 之後根本就很好賣 你不用怕賣不掉 只要買了一棟的話 同樣的修繕費用 舊的單位的修繕費用 也有可能會花掉 但最後 也能買得更便宜 而且修繕費用也高 當然買過來也不是說 真的二三十年之後 再做大規模修繕 可能每兩年 每三年再做一次 小規模就可以了 每次修繕 比起一開始要花十年 每兩三年再做一次 就不會那麼大規模了 沒錯 所以要聽清楚我們講的這些 絕對條件 還有我們之前常常講那種 one pay one room 這個就絕對不能碰 不論它多好 當然如果是你的預算不夠 當然從這邊下手沒關係 但是如果你預算夠的話 通常像這種 大家都買得起的 就代表不會賺錢 要一個好的物件 一定是有它的這個 購買的困難度 那這購買的困難度就是什麼 就是你要準備投期款 就是我們之前講的 要三成 四成 完全是沒有賺錢的 因為有租金 賺錢是可以的 但是收入是不能期待的 譬如說一千萬買的one room 三千萬的話 是不可能的 一千萬買的話 一千一百萬 九百萬 那樣子的 所以 有了租金的租金會增加 那可能十年後二十年後再賣 就是原價賣掉這樣子 但是我們剛剛講那些 可能一億兩億這種 你只要出三四成投期款 你是用槓桿 所以你十年二十年之後 你的倍增 除了這個房租幫你還貸款之外 你的房子還可以原價 甚至原價以上賣掉 你的人生才會改變 你知道嗎 所以我們都常跟大家講 你在臺灣或是在日本 一定要按時繳稅 申報多一點 纔可以跟銀行貸款 然後平常真的要努力工作 去存這個投期款 那存到之後 不要整個現金丟進去 一定要跟銀行貸款就對了 我也是這樣 明年六年 超過的公寓 有三間 所以明年就賣掉 所以那是木造的 比較小型的 四世代或六世代 比較小型的 全部賣掉 然後買一個新的 大型的 三層樓 就這樣改變 其實人生十年也很少 不知道有幾個十年 比如說你從三十歲 三十歲存到三十五歲一筆 可能三十五歲到四十五歲又一筆 四十五歲到五十五歲又一筆 其實你的資產是會成倍數成長 如果真的運用這個貸款的方式 如果真的可以用貸款的方式 一定要貸款 買就好了 真的 就很簡單啦 其他人買不到的房子 或是其他人很難去買到的房子 你可以貸款買到 就表示你是贏人家一半 你就贏在企劃邊 就這麼簡單 那第二個我們來講說這個 當然還有這個房子的 如果你真的是買這個 電梯大樓或TOWER MANOR 你的這個長期修繕計畫 這個很重要 這個一定要跟不動產業者去要 因為剛剛講這個修繕管理費這個 會有這個貸款的問題 或是這個下金 我前陣子看過一個很厲害的 我買了之後 貸款是很厲害的 有一個房子有幾千萬的貸款 所以這個絕對要確認 對 這個也是一個絕對條件 你如果買這種電梯大樓 一定要去看他的長期修繕計畫 當然這只是計畫啦 有關重要調查的報告書 就可以看到他裡面的 居民的素質 持久修繕管理費有沒有多 比如說他是20年屋齡的房子 他當中有沒有做哪些電梯的更換 或修理之類的 還有一個絕對條件就是 選擇仲介業者 那當然如果你要買預售屋啦 這個當然只能跟這些建設公司嘛 那如果你要買中古的 或是一戶建 新的一戶建 選擇仲介業者 這也是一個絕對條件喔 因為我們常常講的 依依這個不能對不對 對啊 叫什麼宅建這個業者番號 對… 依依真的是很糟糕 為什麼 因為 日本的統計在發表中 五年以內 倒閉的機率是60% 所以五年後的 第一名的房子 就沒有60%了 只有40% 假設你透過依依買 那他們纔是很菜鳥 他可能才剛成立一年兩年而已 那他可能明年給你倒閉 你要知道喔 現在有發生很多這種管理費持久 就是說因為你是非居住者 你住臺灣嘛 你修繕管理費沒有人幫你繳 你不知道要找誰繳 那會發生什麼事 犯罪不關 不是 會被法派啊 如果犯罪不關的話 大概兩年左右 繳交管理費的話 在住宅的管理組合 如果有三分之四的同意 就可以去訴訟法庭 然後可以結賠 你的房子會被任意法派 在你不知道的時候 可能會被結賠 還有固定三年 所以這個其實牽扯到管理業者很重要 那還有就是說 你一定要買在這個當地有會講中文 如果你真的完全日文不會講 比如說你買在北海道 如果都沒有講會中文的業者 或是你買那個中文業者已經倒閉了 沒有人幫你繳這些修繕管理費 或是這個固定住宅的稅 固定三年也很糟糕 二三年退休之後真的很糟糕 會被政府徵收 這個真的很糟糕 你都不知道 沒有人跟你講這件事 在不知道的時候退休 日本的稅金關係退休 也會有14.6%的金額 就算覺得自己沒有犯錯 其實像這個疫情當中就發生很多這種 根本就沒有人管的房子 不動產購入的絕對條件 其中之一就是你一定要慎選 至少我覺得三以上 至少15年以上的業者會比較安心 我們也幾乎三年了 快要到四了 好 還有第四個就是說 對有些人來說是絕對條件 比如說通常大家會去找當局看房 為什麼要去看這個採光對不對 那其實下午看房 尤其是5點到7點之間看房 其實也是非常的重要的 為什麼 因為通常你早上去的時候沒有人看 特別是那種大規模的採光 很多人都住在那裡 700人 1000人 2000人 都住在那裡 這樣的話 晚上去的時候 會有很多人 要看電梯有多擠 要看有多少小孩 要自己去確認 不是中午或是早上可能10點11點 過去看 比較重要可能是要下午5點到7點左右這樣子 超多的電梯 那要好好確認 那最後呢 知道很多客人朋友想要用貸款申請 然後去買房 那這個當然絕對條件其中一邊就是要知道 自己可不可以貸款 這是很重要的事情 對 比如說你真的身上有3 4000萬日幣的同期款 但是你想要買1億多 2億多的 我都建議大家一定要先去申請 貸款申請 不論是自住或是投資 那為什麼這個很重要 因為日本房租都很快 我今天看了很喜歡 還在用租金 下個星期再下個星期 就買不到了 對 真的 如果你喜歡的話 大家都喜歡 所以其實 你就隨便先選一間 你的大概預算 你不一定要買這個房子 但是比如說你要跟這個 DE銀行 玉山銀行 或者是如果你有永住權的話 可以透過像三井住友的APP 或者是像一些SONY SONY INC.的這些線上事前審查 其實很快就出來了 那出來我們也比較安心 所以這個也是絕對條件之一 一定要自己先做這個貸款的事前審查 特別是祕居住者的話 要先拿那個鏈接 要花很多時間 所以要先拿那個鏈接 然後寄給銀行 要花大概一星期 自己要多少錢 對 因為其實賣方也會有 現在很多賣方都要求 你要提出這個事前審查通過證明 你不給這個 他幹嘛賣給你 你就算跟我們之前講的一樣 你提出第一順位說 我不是他家購買的 但問題是如果你要貸款的話 他一定要看你這個證明 要不然他不會理你 對 日本真的很快 如果有了這個證明 其他人都可以拿到 對… 反而是就變成我們變成第一順位了 那種也有的 很重要的事情 大家不要嫌麻煩 一定要先做這一塊這樣 就大概這幾點就是說 在我們看不動產 除了一些位置啦 或者是它的金額之外呢 這幾點真的要注意 通常平常人比較想不到 其他的YouTube不會分享給你 大家一定要把這些知識吸收進去 謝謝大家的收看 有問題都可以詢問我們喔 Bye Bye