《建築法》收不到錢? 延遲付錢？被無理扣錢？CIPAA Adjudication快速有效解決付款問題 SpeedyResolutionofPaymentDispute #EnglishSubtitle

工程完成了,你是否面對輸不到錢,輸不出錢,或被延遲付款,或者被無理扣錢的問題呢? 你想不想快速地解決付款糾紛呢? 如果你是建築商,承包商,分包商,供應商,以及建築顧問,請看過來 LawSister現在就告訴你如何迅速追回欠款以及索賠,Are you ready? Hello,大家好,這裏是LawSister法律達人 我經常會被問到工程做了,但是收不到錢,或者是被扣錢了,怎麼辦呢? 我一般都會很有耐心地去告訴他們一個快速有效的解決方法,讓他們少走些彎路 但是以免以後再被追問同一個問題和重複同樣的答案 LawSister決定做這一支影片來告訴大家答案,讓大家也少走彎路,浪費時間與金錢蒙受損失 現在就爲您介紹一個法令,就是建築行業付款與審裁法令2012 就是Construction Industry Payment and Adjudication Act 2012,簡稱SIPA法令 SIPA法令是讓您通過審裁Adjudication提供快速解決正義和獲得付款的方法 一般法律訴訟或總裁可能需要長達數年才能夠完成解決雙方的正義 但是相比之下,通過SIPA審裁被欠款的一方,能夠在6個月內解決雙方的正義 SIPA法令是針對建築行業內的付款糾紛提供快速並且有法律約束力的裁決 以避免建築行業的建築商、承包商、分包商、供應商以及顧問們出現短期現金流的問題 而且重點是在整個SIPA程序裏,當事人可以自我代表或者由他們指定的任何人當然包括律師作爲他們的代表 那SIPA審裁該如何應用呢? 如果你想要根據SIPA提出索賠的話,你就需要符合以下四個條件 第一,有關合同是在2014年4月15日之後簽訂的書面合同 第二,有關合同是關於全部或者部分在馬來西亞進行的工程,包括與政府簽訂的合同 第三,請記得SIPA不是用於關於任何個人建設任何低於四層樓高的建築物並且完全給自己住的工程 例如,你爲一位建築師建設給他自己住的一所三層樓的房子,如果收不到錢的話,你是不能應用SIPA來向這位建築師索賠的 第四點,SIPA也不適用於在政府公報上公佈排除在SIPA之外的合同 Law Sisters覺得SIPA最美妙的一點是,它否定一切被認定爲條件付款的合約條款,例如被付款時才付款或被付款後才付款的條款 因此在SIPA審裁中,此類條款是無效的條款 那SIPA審裁是如何運作的呢? 要啓動SIPA審裁的程序,各方將被要求遵守SIPA規定的嚴格時間表 首先,被欠款的一方需要發送付款申請書給未付款的一方,未付款的一方有10個工作日作出回應 在10個工作日期滿後或未付款的一方發出付款答辯書後,雙方可以着手去同意指定一名審裁員來審理此案件 但是這樣的幾率是很小的,大多數的情況是雙方都達不到指定一名審裁員的協議 那就只好要求AIAC來指定一名審裁員來審理該案件的選擇了 由於SIPA程序是根據法令規定的,即使未付款一方不同意接受SIPA審裁程序或選擇不回應,SIPA審裁程序仍然可以繼續進行 因此,未付款一方最好不要忽視它,因爲審裁員有很大機會在被欠款一方或者是原告的片面支持的影響之下而下判 這是對未付款一方是大大的不利的 在審裁員接受任命後的10個工作日內,原告需要提交審裁申請書,就是Adjudication Claim 之後被告需要在10個工作日內提交審裁答辯書,就是Adjudication Response 接下來,原告需要在5個工作日內提交審裁答辯書,就是Adjudication Reply 在SIPA審裁裏,被告就只有兩次答覆的機會,就是付款答辯書Payment Response和審裁答辯書Adjudication Response 這裏看到的是,在審裁員接受任命後,被告就只剩下一個答覆權,而原告是持有最後的答覆權的 另外要注意的是,這整個SIPA程序是基於文件的輸送的一個程序,所以一般是不會有陳詞或聽證會的機會的 通常被告不會花太多心思與時間在付款答辯書上,都是敷衍了事的 不過Law Sisters建議應該花多點心思與時間在付款答辯書上 如果沒有發送付款答辯書,也不是致命的,你仍然可以在審裁答辯書中抗辯 最後,審裁員將發出審裁判決書 一般上,審裁員需要在收到原告的審裁答覆書後的45個工作日內發出審裁判決書 但是如果原告選擇不發審裁答覆書的話,審裁員就應該在收到被告的審裁答辯書後的45個工作日內發出審裁判決書 當然,雙方也可以商定延遲發出審裁判決書的日期 那你一定會問,SIPA審裁的費用是多少的呢? 除了所涉及的法律費用外,當事人還需要按相等比例向AIA系交存審裁員費用和AIA系行政費用 一旦審裁員做出判決,敗書方將需要承擔審裁費用,其中包括審裁員的費用和獲勝方的開支 所以,雖然當事人是可以自我代表的,但是如果你是對自己的案件是有信心和把握的話,就更應該聘請有經驗的專業律師來做你的代表 因爲如果你贏了的話,對方就要付你的律師費用了,所以律師費是不能省的 審裁員所發出的審裁判決書是具有法律約束力的,如果原告贏了,被告將被要求在一定的限期內付款 如果被告不能在限期內付款,原告能做什麼呢? 第一,通過法庭強制被告執行該審裁的判決 第二,暫停工程項目的執行或者是降低執行的進度,然後他還有權請求因暫停執行而延長時間和費用 第三,原告可以直接向被告的委託人要求付款 第四,原告還可以同時使用建築合約中任何可以使用的權利和補救措施 有機會贏就會有機會輸,如果原告輸了怎麼辦? 原告如果輸了的話,這可能是因爲被告提出有理的抗辯或者是反訴並且勝訴 但也不用太擔心,因爲被告的一方所提出的抗辯只能是抵消原告的索賠 這裏,羅西斯要告訴大家一個沒有在西巴法令裏明文的規定,就是 審裁員是不能在判決書裏要求原告針對任何被告所提出的抗辯或反訴而付任何的金額 如果被告獲勝了,審裁判決書裏所裁定的金額將爲零 這個其實也是西巴審裁的一個特色,所以很多瞭解這個特點的人都會運用西巴審裁來追討欠款 現在瞭解這個特點的人包括你啦 當然,如果原告輸了的話,他也是要付以上提到的審裁費用,Adjudication Cost 但是,如果被告輸了,他不服氣的話,那他會有什麼選擇呢? 不服的一方可以挑戰審裁員的決定,但是除非他向法院申請暫時無需支付裁定的款項,他是需要先付款後爭議的 不服的一方可以向法院申請撤銷該審裁的決定 但是,必須只基於以下四個原因 第一,勝利的一方是以欺詐,賄賂或不當的方式取得審裁的決定 第二,被告被剝奪了依賴自然正義這個法律規定的權利 第三,審裁員沒有獨立公正的刑事 或第四,審裁員的行爲已超出其管轄範圍 但是經驗告訴LawSister,法庭是非常不願意撤銷審裁的決定的,所以成功撤銷的幾率是非常低的 除非審裁的判決被高等法院撤銷或被當事人之間決定另行解決或和解 或雙方決定將這場爭議最終由總裁或法院來裁決 審裁的判決是具有法律約束力的 如果沒有被挑戰的話,那這審裁判決書的法律約束力就從暫時變成永久了 所以不服的一方可能需要儘快地再與對方協商並達成另外的一個解決方案 例如雙方另外再商訂針對已裁定的金額來分期付款 或者向法院申請撤銷該審裁員的判決書 或者是立刻針對相同的爭議開始總裁Arbitration 然後向高等法院申請暫時無需支付裁定的款項 以上是針對馬來西亞SIPA審裁的絕大部分的內容 如果您是從事建築業並且遇到付款問題 LawSister希望此視頻能夠讓您快速瞭解SIPA審裁以及它如何幫助到您 如果您有什麼問題,歡迎留言或根據描述欄裏的Email聯繫LawSister 如果您喜歡LawSister的影片,請記得點擊訂閱及打開小鈴鐺按鈕 這樣纔不會錯過LawSister以後其他的內容了 我們下一次見