什麼狀況需要房貸保證人？保人限制有哪些？

黛安娜在夜市擺攤賺了一筆錢 想要貸款買房子 卻因條件不符而被銀行拒貸 這時銀行告訴她 可以提供房貸保證人 來增加貸款成功的機會 所謂的房貸保證人 就是幫貸款人擔保者 當貸款人無法還款時 保證人就要依約定幫忙承擔債務責任 而房貸保證人分為以下兩種 一、一般保證人 責任較輕 當債務人無法還款時 債權人應先對債務人的財產申請強制執行 執行無效或有剩餘債務 纔可以向一般保證人追討 二、連貸保證人 責任和債務人一樣 當債務人無法還款時 債權人可直接向連貸保證人追討債務 要注意的是 2011年銀行法修正後 銀行就被規定不能要求提供連貸保證人 且若貸款人已給予足額擔保 銀行連一般保證人也不能要求提供 那什麼時候需要房貸保證人呢? 當銀行認為借款人屬於以下四種高風險族羣之一時 借款人就可以提供保證人來增加銀行的信心 一、年齡較高者 當借款人的年齡較高 表示可工作年限較短 銀行會擔心其無法保持穩定的還款來源 二、信用評分不佳者 若曾經有信用卡費或貸款持繳紀錄 負債比過高等狀況 會被銀行認定可能無法定時繳納此次貸款 三、無穩定工作收入者 沒有固定收入和新轉證明的民眾 容易使銀行擔心還款能力 四、房屋非本人持有者 銀行會擔心日後發生爭議 可能會要求屋主當保證人 這四種族羣提供房貸保證人 不但能提高過見率 還有機會增加回報額度 但保證人不是誰都可以當的 通常需符合以下三項條件 一、年齡不會太高 通常需60歲以下 和借款人相同 因年齡越高 失去還款來源的風險也越高 二、為二等情內親屬 部分銀行為了避免虛假不實的房貸案件 被要求房貸保證人需為二等情內的親屬 不過這個條件並非必要 借款人可以先向想要生貸的銀行確認 三、信用及財力條件良好 保證人的信用和財力條件良好 才能讓銀行確認有足夠的還款能力 影片介紹就到這裡 也歡迎點擊下方連結 到官網閱讀更詳細的內容喔